Uthyrning

Det vanligaste sättet att hyra på Island är från privata hyresvärdar. Du kan söka socialt boende i din kommun, men det råder brist på kommunalbostäder och väntelistorna kan vara långa.

De flesta hyr i den privata sektorn. När du har hittat någonstans du skulle vilja bo kommer du att bli ombedd att teckna ett hyresavtal och betala en deposition. Se till att du bekantar dig med ansvaret för att hyra en fastighet. Depositionen ska återbetalas inom 4 veckor efter att du lämnat tillbaka nycklarna till fastigheten om inga skador har rapporterats i lokalen.

Bostäder för uthyrning annonseras vanligtvis online. Människor på landsbygden som söker bostad uppmanas att söka information från sin kommuns kontor. Facebook är ett flitigt använt verktyg på Island för att hyra. Du kan komma åt många hyresgrupper genom att söka på ordet "Leiga" eller "Rent" på Facebook.

För både islänningar och utlänningar är en av de största utmaningarna med att bo här att hitta prisvärda hyresbostäder. Att be folk runt omkring dig om hjälp är ofta ett bra sätt att hitta ett ställe att hyra. Det kan vara dina kollegor eller utländska vänner som har bott här längre.

Här finns några hemsidor och Facebookgrupper för hyresbostäder (de grupperna har normalt beskrivningar både på isländska och engelska).

"Höfuðborgarsvæðið" betyder "huvudstadsregionen."

101 Reykjavik är centrum, och 107 och 105 är postnumren inom gångavstånd från centrum. 103, 104, 108 är lite längre bort men fortfarande tillgängliga med kollektivtrafik eller cykel. 109, 110, 112 och 113 är förorterna, även tillgängliga med cykel eller buss.

När det gäller huvudstadsregionen bor ett betydande antal människor i kommunerna kring Reykjavik – som Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður och Mosfellsbær. Dessa områden har goda förbindelser med stadskärnan och kan vara något billigare. Dessa områden är populära bland familjer, eftersom du kan få ett större hus för samma pris, kunna bo i ett lugnt område närmare naturen, och ändå inte långt från huvudstaden. Om du inte har något emot att pendla eller om du har ett fordon och föredrar att betala mindre än i centrum kan dessa kommuner vara intressanta för dig.

En del som jobbar i huvudstadsregionen pendlar ännu längre bort med sin privata bil. Detta inkluderar Suðurnes (södra halvön där flygplatsen ligger), Akranes, Hveragerði och Selfoss, med en pendlingstid på upp till en timme enkel resa.

De boendetyper som gäller för hus och lägenheter är:
Einbýli – fristående bostad
Fjölbýli – flerfamiljshus
Radhús – radhus
Parhús – duplex
Hæð – en hel våning (av en byggnad)

Markera kryssrutorna efter att du har valt vilka stadsdelar du är intresserad av på söksidorna. "Tilboð" betyder att du kan lägga ett bud. Det kan tyda på att ett högt pris förväntas.

Facebook-grupper (på engelska):

Leiga

Leiga i Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Hyr på Island

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Hyr på Island

101 Hyra

Hyra

Hyr i Hafnarfjörður, Garðabær eller Kópavogur

Om du är intresserad av en listad lägenhet, är det lämpligt att skicka ett kort meddelande till hyresvärden inklusive ditt namn, kontaktuppgifter och kort anteckning om dig och din familj (om tillämpligt). Försök visa hur du kommer att bli en bra hyresgäst, notera din förmåga att betala hyran i tid och att du kommer att ta väl hand om deras lägenhet. Notera även i ditt meddelande om du har en referens från en tidigare hyresvärd. Tänk på att hyreslägenheter får ett stort intresse, och kan vara borta från marknaden inom ett par dagar. Att agera snabbt och se till att du sticker ut för hyresvärden som en bra potentiell hyresgäst ökar dina chanser att hitta en hyreslägenhet.

För användbar information om att hyra, kolla in hemsidan www.leigjendur.is (på tre språk): engelska – polska – isländska .

Webbplatsen förvaltas av Konsumentföreningen på Island och ger information om hyreskontrakt, depositioner och skick på hyresbostäder för att nämna några exempel.

Om du har en tvist med din hyresvärd, eller du är osäker på dina rättigheter som hyresgäst, kan du kontakta Hyresgästsupporten. Den isländska konsumentföreningen driver Hyresgäststöd (Leigjendaaðstoð) enligt ett servicenivåavtal med socialministeriet. Hyresgäststödets roll är i första hand att kostnadsfritt tillhandahålla information, hjälp och rådgivning till hyresgäster i hyresrelaterade frågor.

Hyresgäststödets juridiska team svarar på frågor och ger vägledning när hyresgäster behöver söka sina rättigheter. Om en överenskommelse inte kan nås mellan hyresgästen och hyresvärden kan hyresgästen få hjälp med nästa steg, till exempel att ta ärendet till Bostadsrättsnämnden.

Hyresgäster kan ställa eventuella hyresrelaterade frågor till Hyresgästsupporten, inklusive frågor om tecknande av hyresavtal, rättigheter och skyldigheter under hyresperioden samt avräkningen vid hyrestidens slut.

Du kan också kolla in svaren på några vanliga frågor på deras hemsida.

Hyresgästföreningen på Island är en oberoende förening som vill förbättra hyresgästernas rättigheter och intressen. Den driver på för reformer av hyreslagen, lägre hyror och tillräckligt utbud av bostäder. Medlemmar kan få hjälp i frågor som rör uthyrning.

Ett hyresavtal är ett avtal enligt vilket en hyresvärd tillåter en hyresgäst att använda och ockupera sin fastighet under en viss tidsperiod, kortare eller längre. Syftet med att officiellt registrera hyresavtal är att garantera och skydda rättigheterna för avtalsparterna.

Sedan början av år 2023 kan hyresavtal registreras elektroniskt. Det är obligatoriskt för professionella hyresvärdar och att göra det är också ett av villkoren för den som planerar att ansöka om bostadsbidrag.

Det är enkelt att registrera ett hyresavtal elektroniskt . Hyresgäster kan göra det själva om hyresvärden inte har gjort det.

Att registrera ett hyresavtal elektroniskt har många fördelar. Signering sker elektroniskt så att folk inte behöver vara på samma plats när de signerar. Det finns inget behov av underskriftsvittnen och ingen ytterligare registrering (notarisering) behövs om hyresgäster vill ansöka om bostadsbidrag. Processen är också överlag säkrare och kräver mindre papper och till och med tid.

Hyresavtal finns på många språk om de måste göras på papper:

engelsk

putsa

ukrainska

isländska

Hyresavtalet ska vara i två identiska exemplar för hyresgästen och hyresvärden.

Om hyresavtalet har registrerats (notariserats) ska hyresgästen få attesteringen upphävd när hyrestiden löper ut. Om detta inte har skett senast inom en vecka ska det sägas upp på begäran av hyresvärden.

Du kan få ditt hyreskontrakt attesterat hos din lokala distriktskommissarie .

Hyran kan antingen vara fast, vilket innebär att den inte kan ändras förrän avtalet löper ut, eller så kan den vara kopplad till konsumentprisindex (KPI) , vilket innebär att den kommer att öka eller minska baserat på index varje månad.

Ibland inkluderar hyran räkningar, men vanligare är att hyresgäster betalar för sin egen el och värme. Om det inte är klart, se till att fråga om hyran täcker ägarföreningens kostnader.

Skicka inte pengar utan att se lägenheten personligen eller via videochatt. Om en potentiell hyresvärd säger att de inte kan visa dig platsen kan detta vara en indikator på en bluff och är inte värt risken.

En deposition är pengar som ges till en hyresvärd som bevis på avsikt att flytta in, vårda bostaden och betala hyra och räkningar i tid. Information om hur mycket pengar du betalar, och i vilken form, ska finnas med i ditt hyreskontrakt. Depositionen kan variera beroende på fastigheten och motsvarar normalt en till tre månaders hyra.

Innan den hyrda lokalen överlåts kan hyresvärden kräva att hyresgästen ställer en deposition för full fullgörande av hans/hennes sida av hyresavtalet, såsom för betalning av hyra och ersättning för eventuell skada på den uthyrda lokalen för vilken hyresgästen är ansvarig.

Om en deposition krävs ska den betalas via något av följande:

1. En garanti från en bank eller jämförbar part (en bankgaranti).
2. En personlig garanti från en eller flera tredje parter.
3. En försäkring som täcker hyresbetalningar och återlämnande av den hyrda lokalen i gott skick, köpt av hyresgästen från ett försäkringsbolag.
4. En deposition som hyresgästen betalar till hyresvärden. Hyresvärden ska förvara dessa pengar på ett särskilt markerat depositionskonto hos en affärsbank eller sparbank med högsta tillgängliga ränta fram till betalningsdagen och de ska betalas till hyresgästen om det inte visar sig nödvändigt att dra på deposition. Ingen utmätning får göras i dessa pengar medan de finns i hyresvärdens förvar. Hyresvärden får inte förfoga över pengarna eller göra avdrag på dem utan hyresgästens godkännande om det inte har kommit fram till en skyldighet för hyresgästen att betala ersättning. Hyresvärden får dock använda depositionspengar för att betala utestående hyresbehållningar, både under hyresperioden och i slutet av hyresperioden.
5. Inbetalning till en försäkringskassa för hyresvärdar där hyresvärden, som är en juridisk person, som hyr ut lokaler på kommersiell basis, är medlem. Denna fond får endast användas för att täcka skador till följd av försummelse av hyresvärdens hyresavtal. Hyresvärden ska hålla försäkringskassan avskild från övriga delar av verksamheten.
6. En deposition av annat slag än de som anges i punkterna 1–5 ovan som hyresgästen föreslår och hyresvärden accepterar som giltig och tillfredsställande.

Hyresvärden kan välja mellan typerna av deposition från 1-6 men hyresgästen har rätt att vägra förskottera penningdeposition enligt punkt 4 under förutsättning att de istället erbjuder en annan typ av deposition som hyresvärden anser vara tillfredsställande.

Som hyresgäst har du rätt att:

• Ett skriftligt hyresavtal som är rättvist och följer lagen.
• Vet vem din hyresvärd är.
• Bor ostört i fastigheten.
• Bo i en fastighet som är säker och i gott skick.
• Var skyddad från orättvis vräkning (att bli tillsagd att lämna) och orättvis hyra.
• Få tillbaka din deposition inom 4 veckor efter att du lämnat tillbaka nycklarna till lägenheten till hyresvärden, förutsatt att det inte finns någon obetald hyra eller skadestånd.

Dina ansvarsområden:

• Betala alltid den överenskomna hyran på överenskommet datum – om du är i tvist med hyresvärden eller fastigheten kräver reparationer måste du fortfarande betala hyran. Annars bryter du mot ditt hyresavtal och riskerar att bli vräkt.
• Ta väl hand om fastigheten.
• Betala räkningar enligt överenskommelse med hyresvärden.
• Ge din hyresvärd tillgång till fastigheten på begäran. Din hyresvärd måste meddela dig och ordna en rimlig tid på dygnet för att besöka fastigheten eller utföra reparationer. Du har rätt att vara i lägenheten när hyresvärden eller reparatörer är där, om du inte kommer överens om annat.
• Betala för reparationer om du har orsakat skador – detta inkluderar skador som gjorts av dina gäster.
• Hyr inte ut din fastighet i andra hand om inte hyresavtalet eller hyresvärden tillåter det.

Om du bryter mot någon av ovanstående punkter har din hyresvärd rätt att vidta rättsliga åtgärder för att vräka dig.

Din hyresvärds huvudsakliga ansvar inkluderar:

• Ge dig ett hyreskontrakt.
• Underhålla fastigheten och hålla den i gott skick.
• Ge dig meddelandet och få ditt godkännande innan du går in på fastigheten.
• Följ de juridiska förfarandena om de vill att du ska lämna fastigheten, oavsett om det är ett juridiskt meddelande eller en uppsägning av hyresavtalet.

Hyresgäster förväntas behandla den uthyrda fastigheten varsamt och i enlighet med de användningsvillkor som överenskommits. Om den uthyrda lokalen skadas av hyresgästen, medlemmar av hans hushåll eller andra personer som de tillåter att nyttja lokalen eller att ta sig in och röra sig i den, ska hyresgästen snarast möjligt vidta åtgärder för att reparera skadan. Om hyresgästen försummar denna skyldighet kan hyresvärden låta utföra reparationer på hyresgästens bekostnad.

Dessförinnan ska hyresvärden dock skriftligen underrätta hyresgästen om sin bedömning av skadorna, ange vilka avhjälpande åtgärder som krävs och ge hyresgästen fyra veckor från dagen för mottagandet av sådan bedömning för att slutföra reparationen. Innan hyresvärden låter utföra reparationerna måste han inhämta yttrande från en besiktningsman och begära dennes godkännande av kostnaderna efter det att arbetet har slutförts.

Om du bor i ett flerfamiljshus finns det vanligtvis en del delat utrymme med hyresgästerna i byggnaden (sameign). Det kan till exempel vara en tvättstuga och trappor. Ägarföreningen (húsfélag) fattar beslut om byggnaden vid formella möten, inklusive renoveringar av byggnaden. Vissa föreningar anlitar företag för att sköta föreningens angelägenheter, men andra driver det själva. Hyresgäster kan begära att få sitta på dessa möten men får inte rösta.

I vissa flerbostadshus förväntas ägarna turas om att städa det gemensamma utrymmet om ägarföreningen beslutar att alla som bor i byggnaden ska göra det. Om en hyresgäst förväntas delta i detta arbete ska det nämnas i hyresavtalet.

Ett hyresavtal på obestämd tid kan sägas upp av båda parter. Uppsägning ska ske skriftligen och skickas på ett verifierbart sätt.

Uppsägningstiden för uppsägning av ett hyresavtal som är på obestämd tid bör vara:

1. En månad för förvaringsbodar, oavsett vilket syfte de används för.
2. Tre månader för enkelrum i delade lokaler.
3. Sex månader för bostäder (ej delat).
4. Sex månader för affärslokaler under de första fem åren av hyrestiden, nio månader för de kommande fem åren därefter och sedan ett år efter en hyresperiod på tio år.

Vid ett definitivt hyresavtal (när båda parter tydligt har angett hur länge fastigheten skulle hyras) upphör hyresavtalet på det bestämda datumet utan någon särskild uppsägning. Det kan dock avtalas att ett sådant hyresavtal kan sägas upp på grund av särskilda skäl, händelser eller omständigheter. Dessa särskilda skäl, händelser eller omständigheter måste anges i hyresavtalet och kan inte vara särskilda skäl som redan nämns i bostadsrättslagen. Om så är fallet ska den ömsesidiga uppsägningstiden för uppsägning vara minst tre månader.

Dessutom kan en hyresvärd som är en juridisk person som drivs ideellt säga upp ett hyresavtal som gjorts för en bestämd tid med tre månaders uppsägningstid när hyresgästen inte längre uppfyller de legitima och relevanta villkor som hyresvärden ställt för uthyrning. lokalerna. Dessa villkor måste anges i hyresavtalet, eller kan gälla när en hyresgäst inte lämnar de uppgifter som behövs för att kontrollera om han/hon uppfyller villkoren. Sådana uppsägningar ska göras skriftligen med angivande av skälet till uppsägningen.