Изнајмљивање

Најчешћи начин изнајмљивања на Исланду је од приватних станодаваца. Можете се пријавити за социјално становање у вашој општини, али постоји мањак општинских станова и листе чекања могу бити дугачке.

Већина људи изнајмљује у приватном сектору. Када нађете место где бисте желели да живите, од вас ће се тражити да потпишете уговор о закупу и уплатите депозит. Побрините се да се упознате са одговорностима везаним за изнајмљивање некретнине. Депозит треба да се врати у року од 4 недеље након што вратите кључеве од имовине ако није пријављена штета на објекту.

Станови за изнајмљивање се обично оглашавају на интернету. Људима у руралним областима који траже смештај саветује се да траже информације у канцеларијама своје општине. Фацебоок је широко коришћен алат на Исланду за изнајмљивање. Можете приступити многим групама за изнајмљивање тако што ћете претражити реч „Леига“ или „Рент“ на Фејсбуку.

И за Исланђане и за странце, један од главних изазова живота овде је проналажење приступачног смештаја за изнајмљивање. Питати људе око себе за помоћ је често добар начин да пронађете место за изнајмљивање. То могу бити ваше колеге или страни пријатељи који овде дуже живе.

Ево неколико веб страница и Фацебоок група за изнајмљивање станова (те групе обично имају описе и на исландском и на енглеском).

„Хофуðборгарсвӕðиð“ значи „регија главног града“.

101 Рејкјавик је центар града, а 107 и 105 су поштански бројеви на пјешачкој удаљености од центра града. 103, 104, 108 су мало даље, али су и даље доступне јавним превозом или бициклом. 109, 110, 112 и 113 су предграђа, до којих се може доћи и бициклом или аутобусом.

Када је реч о региону главног града, значајан број људи живи у општинама које окружују Рејкјавик – као што су Гарðабӕр, Копавогур, Хафнарфјорðур и Мосфеллсбӕр. Ове области су добро повезане са центром града и могу бити мало приступачније. Ова подручја су популарна међу породицама, јер можете добити већу кућу за исту цену, моћи ћете да живите у мирном крају ближе природи, а ипак нису далеко од главног града. Ако вам не смета путовање на посао или имате возило и више волите да плаћате мање него у центру града, ове општине би вас могле занимати.

Неки људи који раде у региону главног града путују на посао и даље својим личним аутомобилом. Ово укључује Суђурнес (јужно полуострво где се налази аеродром), Акранес, Хверагерди и Селфос, са временом путовања до сат времена у једном правцу.

Типови становања који се односе на куће и станове су:
Еинбыли – самостални дом
Фјолбыли – стамбени блок
Раðхус – кућа у низу
Пархус – дуплекс
Хӕð – цео спрат (зграде)

Означите поља за потврду након што изаберете комшилуке које вас занимају на сајтовима за претрагу. „Тилбоð“ значи да можете дати понуду. То може указивати на то да се очекује висока цена.

Фејсбук групе (на енглеском):

Леига

Леига и Реикјавик

Леига Рејкјавик 101.105.107

Леига а Исланди – Изнајмљивање на Исланду

Леига Реикјавик, Копавогур, Гарðабӕр, Хафнарфјорðур

Леига 101 Рејкјавик

Изнајмљивање на Исланду

101 Рент

Закуп

Изнајмљивање у Хафнарфјорðуру, Гарðабӕру или Копавогуру

Ако сте заинтересовани за наведени стан, препоручљиво је да пошаљете кратку поруку станодавцу укључујући своје име, контакт податке и кратку белешку о вама и вашој породици (ако је примењиво). Покушајте да покажете како ћете бити добар закупац, напомињући да сте способни да плаћате кирију на време и да ћете добро бринути о њиховом стану. Такође забележите у својој поруци да ли имате референцу од претходног станодавца. Имајте на уму да су станови за изнајмљивање веома заинтересовани и да би могли да нестану на тржишту у року од неколико дана. Ако се брзо понашате и обезбедите да се истакнете код станодавца као добар потенцијални закупац, повећаћете ваше шансе да пронађете стан за изнајмљивање.

За корисне информације о изнајмљивању, посетите веб локацију ввв.леигјендур.ис (на три језика): енглески – пољски – исландски .

Сајтом управља Удружење потрошача Исланда и пружа информације о уговорима о закупу, депозитима и стању стамбеног простора за изнајмљивање, да наведемо неколико примера.

Ако имате спор са својим станодавцем, или нисте сигурни у своја права као закупац, можете контактирати подршку за станаре. Удружење потрошача Исланда води Подршку закупцима (Леигјендааðстоð) према уговору о нивоу услуга са Министарством за социјална питања. Улога подршке станарима је првенствено да бесплатно пружа информације, помоћ и савете станарима о питањима у вези са закупнином.

Правни тим за подршку станарима одговара на питања и даје смернице када станари треба да траже своја права. Ако се не може постићи договор између закупца и станодавца, станар може добити помоћ у наредним корацима, на пример, да преда случај Комисији за стамбене жалбе.

Закупци могу упутити било која питања у вези са закупнином у Подршку закупцима, укључујући питања у вези са потписивањем уговора о закупу, правима и обавезама током трајања закупа и поравнањем на крају закупа.

Такође можете погледати одговоре на нека честа питања на њиховој веб страници.

Удружење станара на Исланду је независно удружење које жели да унапреди права и интересе станара. Залаже се за реформе закона о закупу, ниже кирије и довољну понуду станова. Чланови могу добити помоћ у питањима везаним за изнајмљивање.

Уговор о закупу је уговор по коме закуподавац дозвољава закупцу да користи и користи своју имовину на неко време, краће или дуже. Сврха званичне регистрације уговора о закупу је гарантовање и заштита права страна у уговорима.

Од почетка 2023. године уговори о закупу могу се регистровати електронски. То је обавезно за професионалне станодавце, а то је и један од услова за оне који планирају да се пријаве за стамбене бенефиције.

Лако је регистровати уговор о закупу електронским путем . Станари то могу сами да ураде ако станодавац то није урадио.

Електронска регистрација уговора о закупу има многе предности. Потписивање се врши електронски, тако да људи не морају да буду на истом месту приликом потписивања. Нема потребе за потписима сведока, нити је потребна даља регистрација (нотаризација) у случају да станари желе да се пријаве за стамбене бенефиције. Процес је такође генерално безбеднији и захтева мање папира и времена.

Уговори о закупу доступни су на многим језицима ако морају да се ураде на папиру:

енглески језик

Пољски

украјински

исландски

Уговор о закупу мора бити у два истоветна примерка за закупца и станодавца.

Ако је уговор о закупу регистрован (бележнички оверен), закупац ће поништити оверу када истекне рок закупа. Ако се то не уради најкасније у року од недељу дана, поништава се на захтев станодавца.

Ваш закуп можете оверити код локалног комесара Дистрикта .

Закупнина може бити фиксна, што значи да се не може мењати док уговор не истекне, или може бити повезана са индексом потрошачких цена (ЦПИ) , што значи да ће се повећавати или смањивати на основу индекса сваког месеца.

Понекад кирија укључује рачуне, али чешће станари сами плаћају струју и грејање. Ако није јасно, обавезно се распитајте да ли кирија покрива трошкове удружења власника.

Немојте слати средства без да видите стан лично или путем видео ћаскања. Ако потенцијални станодавац каже да не може да вам покаже место, то може бити показатељ преваре и није вредно ризика.

Депозит је новац који се даје станодавцу као доказ намере да се усели, брине о дому и на време плаћа кирију и рачуне. Информације о томе колико новца плаћате иу ком облику треба да буду укључене у ваш закуп. Депозит се може разликовати у зависности од некретнине и обично износи један до три месеца закупнине.

Пре предаје изнајмљеног простора, закуподавац може захтевати да закупац положи депозит за потпуно извршење своје стране закупа, као што је плаћање закупнине и накнада за потенцијалну штету на изнајмљеном простору за који закупац је одговоран.

Ако је депозит потребан, треба га платити на један од следећих начина:

1. Гаранција банке или сродне стране (банкарска гаранција).
2. Лична гаранција једне или више трећих лица.
3. Полиса осигурања која покрива плаћање закупнине и враћање изнајмљених просторија у исправном стању, коју је закупац купио од осигуравајућег друштва.
4. Депозит који станар плаћа станодавцу. Закуподавац ће тај новац чувати на посебно означеном рачуну депозита по виђењу код пословне банке или штедионице са максималном доступном каматном стопом до датума плаћања, а биће исплаћен закупцу ако се не покаже потребним да повуче из депозит. Овај новац се не може запленити док је на држању станодавца. Закуподавац не може располагати новцем нити од њега вршити одбитке без одобрења закупца осим ако се не донесе закључак којим се утврђује обавеза закупца да плати накнаду. Закуподавац, међутим, може користити депозитни новац за плаћање преосталих закупнина, како током периода закупа, тако и на крају периода закупа.
5. Уплата у фонд узајамног осигурања станодаваца чији је станодавац, као правно лице, који издаје простор на комерцијалној основи, члан. Овај фонд се може користити само за надокнаду штете настале услед неиспуњавања обавеза закуподавца. Закуподавац је дужан да фонд узајамног осигурања држи одвојено од осталих делова свог пословања.
6. Депозит друге врсте од оних наведених у тачкама 1–5 изнад које закупац предлаже, а закуподавац прихвата као валидан и задовољавајући.

Закуподавац може да бира између типова депозита од 1-6, али закупац има право да одбије да унапреди новчани депозит према тачки 4, под условом да уместо њега понуди другу врсту депозита коју закуподавац сматра задовољавајућом.

Као закупац, имате право на:

• Писани уговор о закупу који је правичан и у складу са законом.
• Знајте ко је ваш станодавац.
• Живите у имању неометано.
• Живите у имању које је безбедно иу добром стању.
• Будите заштићени од неправедног исељења (речено вам да одете) и неправедне кирије.
• Вратите депозит у року од 4 недеље након што вратите кључеве стана станодавцу, под условом да нема неплаћене кирије или штете.

Ваше обавезе:

• Увек плаћајте уговорену закупнину на договорени датум – ако сте у спору са станодавцем или је имовина потребна поправка, и даље морате да платите закупнину. У супротном ћете прекршити свој закуп и ризиковати да будете деложирани.
• Добро водите рачуна о имовини.
• Плаћајте рачуне по договору са станодавцем.
• Омогућите свом станодавцу приступ имовини када се то затражи. Ваш станодавац вас мора обавестити и договорити разумно доба дана да посетите некретнину или извршите поправке. Имате право да будете у стану када су ту станодавац или сервисери, осим ако се другачије не договорите.
• Платите поправке ако сте проузроковали штету – ово укључује штету коју су направили ваши гости.
• Немојте давати своју имовину у подзакуп осим ако закуп или станодавац то не дозволи.

Ако прекршите било коју од горенаведених тачака, ваш станодавац има право да предузме правни поступак да вас избаци.

Главне одговорности вашег станодавца укључују:

• Дајем вам закуп.
• Одржавање имовине и одржавање у добром стању.
• Давање обавештења и добијање вашег одобрења пре приступа имовини.
• Пратећи законске процедуре ако желе да напустите имовину, било да је у питању правно обавештење или раскид закупа.

Од закупаца се очекује да се према изнајмљеној имовини односе са пажњом иу складу са условима коришћења који су уговорени. Ако закупљени простор оштети закупац, чланови његовог домаћинства или друга лица којима дозволе да користе просторије или да у њих улазе и крећу се, закупац је дужан да у најкраћем могућем року предузме мере да се штета поправи. Ако закупац занемари ову обавезу, станодавац може дати поправке о трошку закупца.

Пре тога, међутим, закуподавац ће писмено обавестити закупца о његовој/њеној процени штете, наводећи потребне поправне мере и дајући закупцу четири недеље од дана пријема такве процене да заврши поправке. Пре него што станодавац изврши поправку, мора тражити мишљење инспектора и тражити његово одобрење о трошковима који су укључени након завршетка радова.

Ако живите у стамбеној згради, обично постоји неки заједнички простор са станарима зграде (исти). Ово може укључивати, на пример, вешерај и степеништа. Удружење власника (хусфелаг) доноси одлуке у вези са зградом на званичним састанцима, укључујући реновирање зграде. Нека удружења ангажују компаније да управљају пословима удружења, али друга то сама воде. Станари могу тражити да присуствују овим састанцима, али им није дозвољено да гласају.

У неким стамбеним зградама од власника се очекује да наизмјенично чисте заједнички простор ако удружење власника одлучи да то морају учинити сви људи који живе у згради. Ако се очекује да закупац учествује у овом послу, онда то треба навести у закупу.

Уговор о закупу на неодређено време могу раскинути обе стране. Обавештење о раскиду се наводи у писаној форми и шаље на проверљив начин.

Отказни рок за раскид уговора о закупу који је на неодређено време треба да буде:

1. Месец дана за шупе за складиштење, без обзира на намену за коју се користе.
2. Три месеца за једнокреветне собе у заједничким просторијама.
3. Шест месеци за стамбене станове (не заједнички).
4. Шест месеци за пословни простор у првих пет година периода закупа, девет месеци у наредних пет година након тога, а затим годину дана након периода закупа од десет година.

У случају одређеног закупа (када су обе стране јасно навеле колико дуго ће се имовина изнајмљивати), закуп престаје на фиксни датум без икаквог посебног обавештења. Међутим, може се договорити да се такав закуп може раскинути због посебних разлога, догађаја или околности. Ови посебни разлози, догађаји или околности морају бити наведени у закупу и не могу бити посебни разлози који су већ наведени у акту о закупу станова. Ако је то случај, споразумни отказни рок за раскид је најмање три месеца.

Поред тога, закуподавац који је правно лице које послује на непрофитној основи може раскинути уговор о закупу на одређено време са отказним роком од три месеца када закупац више не испуњава легитимне и релевантне услове које је закуподавац поставио за закуп. просторије. Ови услови морају бити наведени у уговору о закупу, или се могу применити када закупац не пружи информације неопходне да провери да ли он/она испуњава услове. Такви раскиди се врше у писаној форми, уз навођење разлога за раскид.