Rhentu

Y ffordd fwyaf cyffredin o rentu yng Ngwlad yr Iâ yw gan landlordiaid preifat. Gallwch wneud cais am dŷ cymdeithasol yn eich bwrdeistref, ond mae prinder tai cyngor a gall rhestrau aros fod yn hir.

Mae’r rhan fwyaf o bobl yn rhentu yn y sector preifat. Pan fyddwch wedi dod o hyd i rywle yr hoffech fyw ynddo, gofynnir i chi lofnodi cytundeb prydles a thalu blaendal. Gwnewch yn siŵr eich bod yn gyfarwydd â'r cyfrifoldebau sy'n gysylltiedig â rhentu eiddo. Dylid dychwelyd y blaendal o fewn 4 wythnos ar ôl i chi ddychwelyd yr allweddi i'r eiddo os nad oes unrhyw ddifrod wedi'i adrodd ar y safle.

Mae tai i'w rhentu fel arfer yn cael eu hysbysebu ar-lein. Cynghorir pobl mewn ardaloedd gwledig sy'n chwilio am dai i geisio gwybodaeth o swyddfeydd eu bwrdeistref. Mae Facebook yn offeryn a ddefnyddir yn eang yng Ngwlad yr Iâ ar gyfer rhentu. Gallwch gael mynediad at lawer o grwpiau rhentu trwy chwilio'r gair “Leiga” neu “Rent” ar Facebook.

I Wlad yr Iâ a thramorwyr, un o brif heriau byw yma yw dod o hyd i dai rhent fforddiadwy. Mae gofyn i’r bobl o’ch cwmpas am help yn aml yn ffordd dda o ddod o hyd i le i’w rentu. Gallai'r rhain fod yn gydweithwyr neu'n ffrindiau tramor sydd wedi bod yn byw yma'n hirach.

Dyma rai gwefannau a grwpiau Facebook ar gyfer tai rhent (fel arfer mae gan y grwpiau hynny ddisgrifiadau yn Islandeg ac yn Saesneg).

Mae “Höfuðborgarsvæðið” yn golygu “y brifddinas.”

101 Reykjavik yw canol y ddinas, a 107 a 105 yw'r codau post o fewn pellter cerdded i ganol y ddinas. Mae 103, 104, 108 ychydig ymhellach i ffwrdd ond yn dal yn hygyrch gyda chludiant cyhoeddus neu feic. 109, 110, 112 a 113 yw'r maestrefi, sydd hefyd yn hygyrch ar feic neu fws.

O ran y brifddinas, mae nifer sylweddol o bobl yn byw yn y bwrdeistrefi o amgylch Reykjavik - megis Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður a Mosfellsbær. Mae gan yr ardaloedd hyn gysylltiad da â chanol y ddinas a gallant fod ychydig yn fwy fforddiadwy. Mae'r ardaloedd hyn yn boblogaidd ymhlith teuluoedd, oherwydd efallai y byddwch chi'n cael tŷ mwy am yr un pris, yn gallu byw mewn cymdogaeth dawel yn nes at natur, ac eto nid ydynt yn bell i ffwrdd o'r brifddinas. Os nad oes ots gennych chi gymudo neu os oes gennych chi gerbyd ac mae'n well gennych chi dalu llai na chanol y ddinas, efallai y bydd y bwrdeistrefi hyn o ddiddordeb i chi.

Mae rhai pobl sy'n gweithio yn y brifddinas-ranbarth yn cymudo o hyd yn oed ymhellach i ffwrdd gyda'u car personol. Mae hyn yn cynnwys Suðurnes (y Penrhyn deheuol lle mae'r maes awyr), Akranes, Hveragerði a Selfoss, gydag amser cymudo hyd at awr un ffordd.

Y mathau o dai sy’n berthnasol i dai a fflatiau yw:
Einbýli – cartref ar ei ben ei hun
Fjölbýli – bloc o fflatiau
Raðhús – tŷ teras
Parhús – dwplecs
Hæð – llawr cyfan (o adeilad)

Dewiswch y blychau ticio ar ôl dewis pa gymdogaethau y mae gennych ddiddordeb yn y gwefannau chwilio. Mae “Tilboð” yn golygu y gallwch chi wneud cynnig. Gall hyn ddangos y disgwylir pris uchel.

Grwpiau Facebook (yn Saesneg):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Rhent yng Ngwlad yr Iâ

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Rhent yng Ngwlad yr Iâ

101 Rhent

Rhent

Rhent yn Hafnarfjörður, Garðabær neu Kópavogur

Os oes gennych ddiddordeb mewn fflat rhestredig, fe'ch cynghorir i anfon neges fer at landlord gan gynnwys eich enw, gwybodaeth gyswllt a nodyn byr amdanoch chi a'ch teulu (os yw'n berthnasol). Ceisiwch ddangos sut y byddwch yn denant da, gan nodi eich gallu i dalu rhent ar amser ac y byddwch yn cymryd gofal da o'u fflat. Nodwch hefyd yn eich neges os oes gennych eirda gan landlord blaenorol. Cofiwch fod fflatiau rhent yn derbyn llawer o ddiddordeb, a gallant fod oddi ar y farchnad o fewn ychydig ddyddiau. Bydd gweithredu'n gyflym a sicrhau eich bod yn sefyll allan i'r landlord fel tenant da posibl yn cynyddu eich siawns o ddod o hyd i fflat ar rent.

I gael gwybodaeth ddefnyddiol am rentu, edrychwch ar y wefan www.leigjendur.is (mewn tair iaith): Saesneg – Pwyleg – Islandeg .

Rheolir y safle gan Gymdeithas Defnyddwyr Gwlad yr Iâ ac mae'n darparu gwybodaeth am gontractau prydles, blaendaliadau a chyflwr tai rhent i enwi rhai enghreifftiau.

Os oes gennych anghydfod gyda'ch landlord, neu os ydych yn ansicr ynghylch eich hawliau fel tenant, gallwch gysylltu â Chymorth i Denantiaid. Mae Cymdeithas Defnyddwyr Gwlad yr Iâ yn gweithredu Cymorth i Denantiaid (Leigjendaaðstoð) o dan gytundeb lefel gwasanaeth gyda'r Weinyddiaeth Materion Cymdeithasol. Prif rôl Cymorth i Denantiaid yw darparu gwybodaeth, cymorth a chyngor i denantiaid ar faterion yn ymwneud â rhent, yn rhad ac am ddim.

Mae tîm cyfreithiol Cymorth i Denantiaid yn ateb cwestiynau ac yn rhoi arweiniad pan fydd angen i denantiaid geisio eu hawliau. Os na ellir dod i gytundeb rhwng y tenant a'r landlord, gall y tenant gael cymorth gyda'r camau nesaf, er enghraifft, i fynd â'r achos gerbron y Pwyllgor Cwynion Tai.

Gall tenantiaid ddod ag unrhyw gwestiynau yn ymwneud â rhent i'r Cymorth i Denantiaid, gan gynnwys cwestiynau ynghylch llofnodi cytundeb prydles, hawliau a rhwymedigaethau yn ystod tymor y brydles, a'r setliad ar ddiwedd y denantiaeth.

Gallwch hefyd wirio atebion ar rai cwestiynau aml ar eu gwefan.

Mae Cymdeithas Tenantiaid Gwlad yr Iâ yn gymdeithas annibynnol sydd am wella hawliau a buddiannau tenantiaid. Mae’n pwyso am ddiwygiadau i’r gyfraith tenantiaeth, rhenti is a chyflenwad digonol o dai. Gall aelodau gael cymorth gyda materion yn ymwneud â rhentu.

Mae cytundeb rhentu yn gontract lle mae landlord yn caniatáu i denant ddefnyddio a meddiannu ei eiddo am gyfnod o amser, yn fyrrach neu’n hirach. Pwrpas cofrestru cytundebau rhentu yn swyddogol yw gwarantu a diogelu hawliau’r partïon i’r cytundebau.

Ers dechrau'r flwyddyn 2023, gellir cofrestru cytundebau rhentu yn electronig. Mae’n orfodol gwneud hynny i landlordiaid proffesiynol, ac mae ei wneud hefyd yn un o’r amodau ar gyfer y rhai sy’n bwriadu gwneud cais am fudd-daliadau tai.

Mae’n hawdd cofrestru cytundeb rhentu’n electronig . Gall tenantiaid ei wneud eu hunain os nad yw'r landlord wedi ei wneud.

Mae llawer o fanteision i gofrestru cytundeb rhentu yn electronig. Mae arwyddo yn cael ei wneud yn electronig felly does dim rhaid i bobl fod yn yr un man wrth arwyddo. Nid oes angen llofnod tystion, ac nid oes angen cofrestru pellach (notareiddio) rhag ofn y bydd tenantiaid yn hoffi gwneud cais am fudd-daliadau tai. Mae'r broses hefyd yn gyffredinol yn fwy diogel ac yn gofyn am lai o bapur ac amser hyd yn oed.

Mae cytundebau rhentu ar gael mewn llawer o ieithoedd os oes rhaid eu gwneud ar bapur:

Saesneg

Pwyleg

Wcrain

Islandeg

Rhaid i'r cytundeb rhentu fod mewn dau gopi union yr un fath ar gyfer y tenant a'r landlord.

Os yw'r cytundeb prydles wedi'i gofrestru (notarized), bydd y tenant yn cael y notareiddiad wedi'i ddileu pan ddaw cyfnod y brydles i ben. Os na wneir hyn o fewn wythnos fan bellaf, bydd yn cael ei ddileu ar gais y landlord.

Gallwch gael eich prydles wedi'i notareiddio gan eich Comisiynydd Dosbarth lleol.

Gall rhent naill ai fod yn sefydlog, sy'n golygu na ellir ei newid nes bod y contract yn dod i ben, neu efallai y bydd yn gysylltiedig â'r Mynegai Prisiau Defnyddwyr (CPI) , sy'n golygu y bydd yn cynyddu neu'n gostwng yn seiliedig ar y mynegai bob mis.

Weithiau mae rhent yn cynnwys biliau, ond yn fwy cyffredin, mae tenantiaid yn talu am eu trydan a’u gwres eu hunain. Os nad yw'n glir, gwnewch yn siŵr eich bod yn holi a yw'r rhent yn talu costau cymdeithasau perchnogion.

Peidiwch ag anfon arian heb weld y fflat yn bersonol neu drwy sgwrs fideo. Os bydd landlord posibl yn dweud nad yw’n gallu dangos y lle i chi, gallai hyn fod yn arwydd o sgam ac nid yw’n werth y risg.

Mae blaendal sicrwydd yn arian a roddir i landlord fel prawf o fwriad i symud i mewn, gofalu am y cartref a thalu rhent a biliau ar amser. Gwybodaeth am faint o arian yr ydych yn ei dalu, ac ar ba ffurf, y dylid ei gynnwys yn eich prydles. Gall y blaendal amrywio yn dibynnu ar yr eiddo ac fel arfer mae'n cyfateb i werth un i dri mis o rent.

Cyn i’r eiddo a rentir gael ei drosglwyddo, gall y landlord fynnu bod y tenant yn codi blaendal ar gyfer cyflawni ei ochr ef/ei hochr hi o’r brydles yn llawn, er enghraifft ar gyfer talu rhent ac iawndal am ddifrod posibl i’r eiddo a rentir ar ei gyfer. mae'r tenant yn atebol.

Os oes angen blaendal, dylid ei dalu drwy un o’r canlynol:

1. Gwarant gan fanc neu barti cyffelyb (gwarant banc).
2. Gwarant personol gan un trydydd parti neu fwy.
3. Polisi yswiriant sy'n cynnwys taliadau rhent a dychwelyd yr eiddo ar rent mewn cyflwr da, a brynwyd gan y tenant gan gwmni yswiriant.
4. Blaendal a dalwyd gan y tenant i’r landlord. Rhaid i'r landlord gadw'r arian hwn mewn cyfrif blaendal galw wedi'i farcio ar wahân gyda banc masnachol neu fanc cynilo sy'n dwyn y gyfradd llog uchaf sydd ar gael tan y dyddiad talu, a rhaid ei dalu i'r tenant os na fydd yn angenrheidiol tynnu ar y blaendal. Ni all unrhyw atodiad gael ei wneud yn yr arian hwn tra ei fod yng ngofal y landlord. Ni chaiff y landlord waredu'r arian na gwneud didyniadau ohono heb gymeradwyaeth y tenant oni bai y daethpwyd i gasgliad sy'n sefydlu rhwymedigaeth ar ran y tenant i dalu iawndal. Gall y landlord, fodd bynnag, ddefnyddio’r arian blaendal i dalu balansau rhent sy’n weddill, yn ystod cyfnod y brydles ac ar ddiwedd cyfnod y brydles.
5. Taliad i gronfa yswiriant cilyddol landlordiaid y mae’r landlord, gan ei fod yn berson cyfreithiol, sy’n gosod eiddo ar sail fasnachol, yn aelod ohoni. Dim ond i dalu iawndal sy'n deillio o ddiffygdalu ar brydlesi'r landlord y gellir defnyddio'r gronfa hon. Rhaid i'r landlord gadw'r gronfa yswiriant cilyddol ar wahân i rannau eraill o'i weithrediadau.
6. Blaendal o fath heblaw’r rhai a restrir ym mhwyntiau 1–5 uchod y mae’r tenant yn eu cynnig, ac y mae’r landlord yn eu derbyn fel rhai dilys a boddhaol.

Gall y landlord ddewis rhwng y mathau o flaendal o 1-6 ond bydd gan y tenant yr hawl i wrthod blaendalu blaendal ariannol yn unol ag eitem 4 ar yr amod ei fod yn cynnig math arall o flaendal yn lle y mae’r landlord yn ei ystyried yn foddhaol.

Fel tenant, mae gennych hawl i:

• Cytundeb prydles ysgrifenedig sy'n deg ac yn cydymffurfio â'r gyfraith.
• Gwybod pwy yw eich landlord.
• Byw yn yr eiddo heb darfu.
• Byw mewn eiddo sy'n ddiogel ac mewn cyflwr da.
• Cael eich diogelu rhag cael eich troi allan yn annheg (cael eich dweud i adael) a rhent annheg.
• Sicrhewch fod eich blaendal yn cael ei ddychwelyd o fewn 4 wythnos ar ôl i chi ddychwelyd yr allweddi i'r fflat i'r landlord, ar yr amod nad oes unrhyw rent neu iawndal heb ei dalu.

Eich cyfrifoldebau:

• Dylech bob amser dalu’r rhent y cytunwyd arno ar y dyddiad y cytunwyd arno – os ydych mewn anghydfod gyda’r landlord neu os oes angen atgyweirio’r eiddo, mae’n rhaid i chi dalu’r rhent o hyd. Fel arall byddwch yn torri amodau eich prydles ac mewn perygl o gael eich troi allan.
• Cymerwch ofal da o'r eiddo.
• Talu biliau fel y cytunwyd gyda'r landlord.
• Rhowch fynediad i'r eiddo i'ch landlord pan ofynnir amdano. Rhaid i'ch landlord roi rhybudd i chi a threfnu amser rhesymol o'r dydd i ymweld â'r eiddo neu wneud atgyweiriadau. Mae gennych yr hawl i fod yn y fflat pan fydd y landlord neu bersonau atgyweirio yno, oni bai eich bod yn cytuno fel arall.
• Talu am atgyweiriadau os ydych wedi achosi difrod – mae hyn yn cynnwys difrod a wneir gan eich gwesteion.
• Peidiwch ag isosod eich eiddo oni bai bod y brydles neu'r landlord yn caniatáu hynny.

Os ydych yn torri unrhyw un o’r pwyntiau uchod, mae gan eich landlord yr hawl i gymryd camau cyfreithiol i’ch troi allan.

Mae prif gyfrifoldebau eich landlord yn cynnwys:

• Rhoi prydles i chi.
• Cynnal a chadw'r eiddo a'i gadw mewn cyflwr da.
• Rhoi'r hysbysiad i chi a chael eich cymeradwyaeth cyn cael mynediad i'r eiddo.
• Dilyn y gweithdrefnau cyfreithiol os ydynt am i chi adael yr eiddo, boed yn hysbysiad cyfreithiol neu’n derfyniad o’r brydles.

Disgwylir i denantiaid drin yr eiddo rhent gyda gofal ac yn unol â'r telerau defnydd y cytunwyd arnynt. Os yw'r eiddo rhent yn cael ei ddifrodi gan y tenant, aelodau o'i aelwyd neu bersonau eraill y maent yn eu caniatáu i ddefnyddio'r eiddo neu i fynd i mewn a symud o gwmpas ynddynt, rhaid i'r tenant gymryd camau i atgyweirio'r difrod cyn gynted â phosibl. Os yw'r tenant yn esgeuluso'r ddyletswydd hon, efallai y bydd atgyweiriadau'n cael eu gwneud i'r landlord ar draul y tenant.

Cyn hynny, fodd bynnag, bydd y landlord yn hysbysu'r tenant yn ysgrifenedig o'i werthusiad o'r iawndal, gan nodi'r mesurau adfer sydd eu hangen a rhoi pedair wythnos i'r tenant o ddyddiad derbyn gwerthusiad o'r fath i gwblhau'r atgyweiriadau. Cyn i'r atgyweiriadau gael eu gwneud i'r landlord, mae'n rhaid iddo geisio barn arolygydd a cheisio ei gymeradwyaeth o'r treuliau dan sylw ar ôl i'r gwaith gael ei gwblhau.

Os ydych yn byw mewn adeilad fflatiau, fel arfer mae rhywfaint o le a rennir gyda thenantiaid yr adeilad (samign). Gallai hyn gynnwys ystafell olchi dillad a grisiau er enghraifft. Mae cymdeithas y perchnogion (húsfélag) yn gwneud penderfyniadau ynghylch yr adeilad mewn cyfarfodydd ffurfiol, gan gynnwys adnewyddu’r adeilad. Mae rhai cymdeithasau yn llogi cwmnïau i reoli materion y gymdeithas, ond mae eraill yn ei redeg eu hunain. Gall tenantiaid ofyn am gael eistedd yn y cyfarfodydd hyn ond ni chânt bleidleisio.

Mewn rhai adeiladau fflatiau disgwylir i’r perchnogion gymryd tro i lanhau’r gofod cyffredin os bydd cymdeithas y perchnogion yn penderfynu bod yn rhaid i bawb sy’n byw yn yr adeilad wneud hynny. Os disgwylir i denant gymryd rhan yn y gwaith hwn, yna dylid ei grybwyll yn y brydles.

Gall prydles am gyfnod amhenodol gael ei therfynu gan y ddau barti. Rhaid datgan hysbysiad terfynu yn ysgrifenedig a'i anfon mewn modd gwiriadwy.

Dylai’r cyfnod rhybudd ar gyfer terfynu les sydd am gyfnod amhenodol fod fel a ganlyn:

1. Un mis ar gyfer siediau storio, ni waeth i ba ddiben y cânt eu defnyddio.
2. Tri mis ar gyfer ystafelloedd sengl mewn eiddo a rennir.
3. Chwe mis ar gyfer anheddau preswyl (heb eu rhannu).
4. Chwe mis ar gyfer eiddo busnes am bum mlynedd gyntaf y cyfnod rhentu, naw mis am y pum mlynedd nesaf ar ôl hynny ac yna blwyddyn ar ôl cyfnod rhentu o ddeng mlynedd.

Mewn achos o brydles bendant (pan fydd y ddau barti wedi nodi’n glir am ba mor hir y byddai’r eiddo’n cael ei rentu), daw’r brydles i ben ar y dyddiad penodedig heb unrhyw rybudd arbennig. Fodd bynnag, gellir cytuno y gellir terfynu prydles o'r fath oherwydd seiliau, digwyddiadau neu amgylchiadau arbennig. Mae’n rhaid datgan y seiliau, digwyddiadau neu amgylchiadau arbennig hyn yn y brydles ac ni allant fod yn seiliau arbennig y soniwyd amdanynt eisoes yn y ddeddf les tai. Os felly, bydd y cyfnod rhybudd cilyddol ar gyfer terfynu yn dri mis o leiaf.

Yn ogystal, gall landlord sy’n berson cyfreithiol sy’n cael ei weithredu ar sail ddielw derfynu les a wnaed am gyfnod penodol gyda thri mis o rybudd pan nad yw’r tenant bellach yn bodloni’r amodau cyfreithlon a pherthnasol a osodwyd gan y landlord ar gyfer prydlesu. y fangre. Mae angen datgan yr amodau hyn yn y brydles, neu gallant fod yn berthnasol pan fydd tenant yn methu â darparu'r wybodaeth angenrheidiol i wirio a yw'n bodloni'r amodau. Gwneir y cyfryw derfyniadau yn ysgrifenedig, gan ddatgan y rheswm am y terfyniad.