Оренда

Найпоширенішим способом оренди в Ісландії є приватні орендодавці. Ви можете подати заявку на отримання соціального житла у вашому муніципалітеті, але там не вистачає міського житла, і черги можуть бути довгими.

Більшість людей орендують у приватному секторі. Коли ви знайдете житло, де б ви хотіли жити, вас попросять підписати договір оренди та внести заставу. Обов’язково ознайомтеся з обов’язками, пов’язаними з орендою нерухомості. Застава має бути повернена протягом 4 тижнів після повернення ключів від помешкання, якщо не було повідомлено про пошкодження приміщення.

Оголошення про оренду житла зазвичай розміщуються в Інтернеті. Людям у сільській місцевості, які шукають житло, рекомендується звертатися за інформацією до офісів свого муніципалітету. Facebook є широко використовуваним інструментом в Ісландії для оренди. Ви можете отримати доступ до багатьох груп оренди, ввівши на Facebook слово «Leiga» або «Rent».

І для ісландців, і для іноземців однією з головних проблем тут є пошук доступної оренди житла. Попросити людей навколо вас про допомогу часто є хорошим способом знайти житло для оренди. Це можуть бути ваші колеги або іноземні друзі, які живуть тут довше.

Ось деякі веб-сайти та групи Facebook для оренди житла (ці групи зазвичай мають описи ісландською та англійською мовами).

«Höfuðborgarsvæðið» означає «столичний регіон».

101 Рейк'явік знаходиться в центрі міста, а 107 і 105 - це поштові індекси в декількох хвилинах ходьби від центру міста. 103, 104, 108 трохи далі, але до них можна дістатися громадським транспортом або велосипедом. 109, 110, 112 і 113 - це передмістя, до яких також можна дістатися на велосипеді або автобусі.

Що стосується столичного регіону, то значна кількість людей проживає в муніципалітетах, що оточують Рейк’явік, таких як Гардабар, Копавогур, Хафнарфьордур і Мосфелльсбер. Ці райони добре з’єднані з центром міста і можуть бути дещо доступнішими. Ці райони користуються популярністю серед сімей, оскільки ви можете придбати більший будинок за ту ж ціну, мати можливість жити в тихому районі ближче до природи, і все ж вони недалеко від столиці. Якщо ви не проти їздити на роботу або у вас є транспортний засіб і ви віддаєте перевагу платити менше, ніж у центрі міста, ці муніципалітети можуть вас зацікавити.

Деякі люди, які працюють у столичному регіоні, їздять на роботу навіть з більшої відстані на особистому автомобілі. Сюди входять Судурнес (південний півострів, де розташований аеропорт), Акранес, Хверагерді та Селфосс, час поїздки в одну сторону становить до години.

Типи житла, які застосовуються до будинків і квартир:
Einbýli – окремий будинок
Fjölbýli – житловий будинок
Raðhús – будинок з терасою
Parhús – дуплекс
Hæð – цілий поверх (будівлі)

Установіть прапорці після вибору районів, які вас цікавлять на пошукових сайтах. «Tilboð» означає, що ви можете зробити пропозицію. Це може означати, що очікується висока ціна.

Групи Facebook (англійською мовою):

Лейга

Лейга в Рейк'явіку

Лейга Рейк'явік 101.105.107

Leiga á Íslandi – Оренда в Ісландії

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Рейк'явік

Оренда в Ісландії

101 Оренда

Оренда

Оренда в Hafnarfjörður, Garðabær або Kópavogur

Якщо ви зацікавлені в квартирі, зареєстрованій в списку, бажано надіслати орендодавцю коротке повідомлення, вказавши своє ім’я, контактну інформацію та коротку примітку про вас і вашу сім’ю (якщо є). Спробуйте продемонструвати, наскільки ви будете хорошим орендарем, відзначаючи вашу здатність вчасно платити орендну плату і що ви будете добре доглядати за своєю квартирою. Також зазначте у своєму повідомленні, чи є у вас рекомендація від попереднього орендодавця. Пам'ятайте, що оренда квартир викликає великий інтерес і може бути знята з ринку протягом декількох днів. Швидкі дії та переконання, що ви видаєтеся орендодавцю як хороший потенційний орендар, підвищать ваші шанси знайти квартиру для оренди.

Для отримання корисної інформації про оренду відвідайте веб-сайт www.leigjendur.is (трьома мовами): англійська – польська – ісландська .

Веб-сайтом керує Асоціація споживачів Ісландії та надає інформацію про договори оренди, депозити та умови оренди житла, наприклад.

Якщо у вас виникла суперечка з орендодавцем або ви не впевнені у своїх правах як орендаря, ви можете звернутися до служби підтримки орендарів. Асоціація споживачів Ісландії здійснює підтримку орендарів (Leigjendaaðstoð) відповідно до угоди про рівень обслуговування з Міністерством соціальних справ. Роль Служби підтримки орендарів полягає насамперед у безкоштовному наданні інформації, допомоги та консультацій орендарям з питань, пов’язаних з орендою.

Юридична команда Tenants Support відповідає на запитання та надає вказівки, коли орендарям потрібно відстоювати свої права. Якщо між орендарем і орендодавцем не вдається досягти згоди, орендар може отримати допомогу щодо наступних кроків, наприклад, подати справу до Комісії з розгляду житлових скарг.

Орендарі можуть звернутися до Служби підтримки орендарів з будь-якими питаннями, пов’язаними з орендою, у тому числі щодо підписання договору оренди, прав та обов’язків протягом терміну оренди та розрахунків після закінчення оренди.

Ви також можете переглянути відповіді на деякі часті запитання на їх веб-сайті.

Асоціація орендарів Ісландії є незалежною асоціацією, яка прагне покращити права та інтереси орендарів. Він вимагає реформ закону про оренду, зниження орендної плати та достатньої пропозиції житла. Учасники можуть отримати допомогу в питаннях, пов'язаних з орендою.

Договір оренди - це договір, за яким орендодавець дозволяє орендареві використовувати та займати своє майно протягом певного періоду часу, коротшого або довшого. Метою офіційної реєстрації договорів оренди є гарантія та захист прав сторін договорів.

З початку 2023 року договори оренди можна реєструвати в електронному вигляді. Зробити це обов’язково для професійних орендодавців, також це є однією з умов для тих, хто планує оформляти житлові пільги.

Зареєструвати договір оренди в електронному вигляді легко . Орендарі можуть зробити це самі, якщо цього не зробив орендодавець.

Електронна реєстрація договору оренди має багато переваг. Підписання здійснюється в електронному вигляді, тому людям не потрібно знаходитися в одному місці під час підписання. Немає потреби в підписах свідків, а також не потрібна додаткова реєстрація (нотаріальне засвідчення) у випадку, якщо орендарі бажають подати заяву на отримання житлових пільг. Процес також загалом безпечніший і вимагає менше паперу та навіть часу.

Угоди про оренду доступні багатьма мовами, якщо вони повинні бути оформлені на папері:

англійська

польський

українська

ісландська

Договір оренди повинен бути укладений у двох ідентичних примірниках для орендаря та орендодавця.

Якщо договір оренди зареєстровано (нотаріально), то після закінчення строку оренди орендар анулює нотаріальне посвідчення. Якщо цього не було зроблено протягом тижня, воно анулюється на вимогу орендодавця.

Ви можете нотаріально посвідчити договір оренди в місцевому окружному комісарі .

Орендна плата може бути фіксованою, що означає, що її не можна змінити до закінчення терміну дії договору, або вона може бути пов’язана з індексом споживчих цін (CPI) , що означає, що вона зростатиме або зменшуватиметься на основі індексу щомісяця.

Іноді орендна плата включає рахунки, але частіше орендарі оплачують електроенергію та опалення самостійно. Якщо це незрозуміло, обов’язково запитайте, чи покриває орендна плата витрати асоціації власників.

Не відправляйте кошти, не побачивши квартири особисто або через відеочат. Якщо потенційний орендодавець каже, що не може показати вам це місце, це може бути ознакою шахрайства, і ризикувати не варто.

Страховий депозит — це гроші, які надаються орендодавцеві як доказ наміру переїхати, піклуватися про будинок і вчасно оплачувати орендну плату та рахунки. Інформація про те, скільки грошей ви платите та в якій формі, має бути включена до договору оренди. Депозит може змінюватися залежно від нерухомості та зазвичай дорівнює орендній платі від одного до трьох місяців.

Перед передачею орендованого приміщення орендодавець може вимагати від орендаря внесення застави за повне виконання своїх зобов’язань за договором оренди, наприклад, для сплати орендної плати та компенсації потенційної шкоди орендованому приміщенню, за яку відповідальність несе орендар.

Якщо потрібен депозит, його слід сплатити одним із таких способів:

1. Гарантія банку або іншої сторони (банківська гарантія).
2. Особиста гарантія однієї або кількох третіх осіб.
3. Страховий поліс, що покриває орендну плату та повернення орендованого приміщення в належному стані, придбаний орендарем у страховій компанії.
4. Депозит, який орендар сплачує орендодавцеві. Орендодавець повинен зберігати ці гроші на окремо позначеному вкладному рахунку до запитання в комерційному банку або ощадному банку з максимальною доступною ставкою відсотка до дати платежу, і вони повинні бути виплачені орендареві, якщо не виявиться необхідності використовувати з депозит. На ці гроші не можна накладати арешт, поки вони знаходяться у власника. Орендодавець не може розпоряджатися грошима або робити з них відрахування без згоди наймача, якщо не буде прийнято висновок про обов'язок наймача виплатити компенсацію. Однак орендодавець може використати депозитні гроші для оплати залишків орендної плати як протягом терміну оренди, так і в кінці терміну оренди.
5. Плата в касу пайового страхування орендодавців, учасником якої є орендодавець як юридична особа, що здає в оренду приміщення на комерційній основі. Цей фонд може бути використаний лише для покриття збитків, спричинених невиконанням договорів оренди орендодавцем. Орендодавець повинен тримати фонд спільного страхування відокремленим від інших частин своєї діяльності.
6. Депозит іншого типу, ніж ті, що перераховані в пунктах 1–5 вище, які пропонує орендар, а орендодавець приймає як дійсні та задовільні.

Орендодавець може вибирати між видами застави з 1 по 6, але орендар має право відмовитися від грошової застави згідно з пунктом 4, якщо він пропонує інший вид застави, який орендодавець вважає задовільним.

Як орендар ви маєте право:

• Письмовий договір оренди , який є чесним і відповідає закону.
• Знайте, хто ваш орендодавець.
• Живіть у власності безтурботно.
• Живіть у безпечній нерухомості в хорошому стані.
• Будьте захищені від несправедливого виселення (наказу виїхати) і несправедливої орендної плати.
• Отримайте повернення застави протягом 4 тижнів після того, як ви повернете ключі від квартири орендодавцеві, за умови відсутності несплаченої орендної плати або пошкоджень.

Ваші обов'язки:

• Завжди сплачуйте узгоджену орендну плату в узгоджену дату – якщо у вас є суперечка з орендодавцем або майно потребує ремонту, ви все одно повинні сплатити орендну плату. Інакше ви порушите умови оренди та ризикуєте бути виселеним.
• Ретельно бережіть майно.
• Оплачувати рахунки за домовленістю з орендодавцем.
• Надайте своєму орендодавцю доступ до майна, коли його запитують. Ваш орендодавець повинен попередити вас і організувати розумний час дня для відвідування помешкання або проведення ремонту. Ви маєте право перебувати в квартирі під час перебування господаря або ремонтників, якщо інше не домовлено.
• Сплатіть за ремонт, якщо ви спричинили збитки – це включає збитки, завдані вашими гостями.
• Не здавайте своє майно в суборенду, якщо це не дозволено договором оренди або орендодавцем.

Якщо ви порушуєте будь-який із наведених вище пунктів, ваш орендодавець має право подати позов до суду, щоб вас виселити.

Основні обов'язки вашого орендодавця включають:

• Надання вам в оренду.
• Утримання майна та утримання його в належному стані.
• Надання вам повідомлення та отримання вашого схвалення перед доступом до власності.
• Виконання юридичних процедур, якщо вони хочуть, щоб ви залишили майно, будь то офіційне повідомлення чи розірвання договору оренди.

Очікується, що орендарі будуть дбайливо ставитися до орендованого майна відповідно до умов користування, які були погоджені. У разі пошкодження орендованого приміщення наймачем, членами його домогосподарства або іншими особами, яким він допустив користування приміщенням, вход і пересування в ньому, наймач зобов'язаний у найкоротший термін вжити заходів для усунення збитків. Якщо орендар нехтує цим обов'язком, орендодавець може зробити ремонт за рахунок орендаря.

Однак перед цим орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про свою оцінку збитків, вказавши необхідні заходи для усунення недоліків і надавши орендареві чотири тижні з дати отримання такої оцінки для завершення ремонту. Перш ніж орендодавець проведе ремонт, він повинен отримати думку інспектора та отримати його схвалення витрат, пов’язаних з ремонтом після завершення робіт.

Якщо ви живете в багатоквартирному будинку, зазвичай є певна площа, яка використовується спільно з мешканцями будинку (sameign). Це може включати, наприклад, пральню та сходи. Асоціація власників (húsfélag) приймає рішення щодо будівлі на офіційних зборах, включаючи ремонт будівлі. Деякі асоціації наймають компанії для управління справами асоціації, але інші керують нею самі. Орендарі можуть вимагати взяти участь у цих зборах, але не мають права голосувати.

У деяких багатоквартирних будинках власники повинні по черзі прибирати загальний простір, якщо асоціація власників вирішить, що це повинні робити всі люди, які проживають у будинку. Якщо очікується участь орендаря в цій роботі, то це має бути зазначено в договорі оренди.

Договір оренди на невизначений термін може бути розірваний обома сторонами. Повідомлення про розірвання повинно бути подано в письмовій формі та надіслано у спосіб, який можна перевірити.

Строк попередження про розірвання договору оренди на невизначений строк повинен становити:

1. Один місяць для складських сараїв, незалежно від того, для яких цілей вони використовуються.
2. Три місяці для одномісних кімнат у загальних приміщеннях.
3. Шість місяців для житлових приміщень (не спільно).
4. Шість місяців для комерційних приміщень протягом перших п’яти років періоду оренди, дев’ять місяців протягом наступних п’яти років після цього, а потім один рік після десятирічного періоду оренди.

У разі остаточної оренди (коли обидві сторони чітко вказали, на який термін буде орендовано майно), оренда припиняється у встановлену дату без будь-якого спеціального повідомлення. Однак може бути домовлено, що така оренда може бути припинена через особливі підстави, події чи обставини. Ці особливі підстави, події чи обставини повинні бути зазначені в договорі оренди і не можуть бути особливими підставами, які вже зазначені в договорі оренди житла. Якщо це так, період взаємного повідомлення про припинення має становити щонайменше три місяці.

Крім того, орендодавець, який є юридичною особою, яка діє на неприбутковій основі, може розірвати договір оренди, укладений на певний термін, з попередженням за три місяці, якщо орендар більше не відповідає законним і відповідним умовам, встановленим орендодавцем для оренди. приміщення. Ці умови повинні бути зазначені в договорі оренди або можуть застосовуватися, якщо орендар не надає інформацію, необхідну для перевірки того, чи відповідає він/вона умовам. Такі припинення повинні бути зроблені в письмовій формі із зазначенням причини розірвання.