Pag-abang

Ang labing kasagaran nga paagi sa pag-abang sa Iceland gikan sa mga pribadong tag-iya sa yuta. Mahimo kang mag-aplay alang sa social housing sa imong munisipyo, apan adunay kakulang sa pabalay sa konseho ug ang mga listahan sa paghulat mahimong taas.

Kadaghanan sa mga tawo nag-abang sa pribadong sektor. Kung nakit-an nimo ang usa ka lugar nga gusto nimo puy-an, hangyoon ka nga mopirma sa usa ka kasabutan sa pag-arkila ug magbayad usa ka deposito. Siguroha nga pamilyar ka sa imong kaugalingon sa mga responsibilidad nga nalangkit sa pag-abang sa usa ka propiedad. Ang deposito kinahanglang ibalik sulod sa 4 ka semana human nimo ibalik ang mga yawe sa propiedad kon walay kadaot nga gitaho sa lugar.

Ang puy-anan nga abangan kasagaran gi-advertise online. Ang mga tawo sa rural nga mga lugar nga nangita og kapuy-an gitambagan nga mangita og impormasyon gikan sa mga opisina sa ilang munisipyo. Ang Facebook kay kaylap nga gigamit nga himan sa Iceland alang sa pag-abang. Mahimo nimong ma-access ang daghang mga grupo sa pag-abang pinaagi sa pagpangita sa pulong nga "Leiga" o "Renta" sa Facebook.

Alang sa mga taga-Iceland ug mga langyaw, usa sa mga nag-unang hagit sa pagpuyo dinhi mao ang pagpangita sa barato nga balay nga abang. Ang pagpangayo og tabang sa mga tawo sa imong palibot kasagaran usa ka maayong paagi sa pagpangita og lugar nga abangan. Mahimong kini ang imong mga kauban o langyaw nga higala nga dugay nang nagpuyo dinhi.

Ania ang pipila ka mga website ug mga grupo sa Facebook alang sa pag-abang nga balay (kanang mga grupo kasagaran adunay mga paghulagway sa Icelandic ug English).

Ang "Höfuðborgarsvæðið" nagpasabut nga "kapital nga rehiyon."

Ang 101 Reykjavik mao ang downtown, ug ang 107 ug 105 mao ang mga postal code nga malakaw gikan sa downtown. 103, 104, 108 medyo layo pa pero accessible gihapon sa pampublikong transportasyon o bisikleta. Ang 109, 110, 112 ug 113 mao ang mga suburb, nga ma-access usab sa bisikleta o bus.

Pag-abut sa kaulohan nga rehiyon, daghang mga tawo ang nagpuyo sa mga lungsod nga naglibot sa Reykjavik - sama sa Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ug Mosfellsbær. Kini nga mga dapit maayo nga konektado sa sentro sa siyudad ug mahimong mas barato og gamay. Kini nga mga lugar popular sa mga pamilya, tungod kay mahimo kang makakuha og mas dako nga balay sa parehas nga presyo, makapuyo sa usa ka hilom nga kasilinganan nga mas duol sa kinaiyahan, apan dili sila layo sa kaulohan. Kung dili nimo gusto ang pag-commute o ikaw adunay usa ka awto ug gusto nga mobayad og gamay kaysa sa downtown, kini nga mga lungsod mahimo’g interesado kanimo.

Ang ubang mga tawo nga nagtrabaho sa kaulohan nga rehiyon nag-commute gikan sa layo pa uban ang ilang personal nga awto. Naglakip kini sa Suðurnes (ang Southern Peninsula diin nahimutang ang tugpahanan), Akranes, Hveragerði ug Selfoss, nga adunay oras sa pagbiyahe hangtod sa usa ka oras sa usa ka paagi.

Ang mga tipo sa pabalay nga magamit sa mga balay ug apartment mao ang:
Einbýli – nag-inusarang balay
Fjölbýli – apartment block
Raðhús – terraced nga balay
Parhús – duplex
Hæð – tibuok andana (sa usa ka bilding)

Pilia ang mga checkbox pagkahuman sa pagpili kung unsang mga kasilinganan ang interesado ka sa mga site sa pagpangita. Ang "Tilboð" nagpasabot nga makahimo ka og tanyag. Mahimong magpakita kini nga gipaabot ang taas nga presyo.

Mga Grupo sa Facebook (sa English):

Leiga

Leiga ug Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Pag-abang sa Iceland

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Pag-abang sa Iceland

101 Pag-abang

abang

Pag-abang sa Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Kung interesado ka sa usa ka nalista nga apartment, maayo nga magpadala usa ka mubo nga mensahe sa tag-iya sa yuta lakip ang imong ngalan, impormasyon sa pagkontak ug mubo nga nota bahin kanimo ug sa imong pamilya (kung mahimo). Sulayi sa pagpakita kon sa unsang paagi ikaw mahimong usa ka maayo nga tenant, timan-i ang imong abilidad sa pagbayad sa abang sa tukma nga panahon ug nga ikaw nag-atiman pag-ayo sa ilang apartment. Timan-i usab sa imong mensahe kung aduna kay pakisayran gikan sa kanhing tag-iya sa yuta. Hinumdumi nga ang mga apartment sa pag-abang nakadawat daghang interes, ug mahimo’g mawala sa merkado sulod sa pipila ka adlaw. Ang pag-aksyon nga paspas ug pagsiguro nga makita nimo ang tag-iya sa yuta ingon usa ka maayong potensyal nga tenant makadugang sa imong kahigayonan nga makapangita usa ka abangan nga apartment.

Para sa mapuslanong impormasyon bahin sa pag-abang, tan-awa ang website nga www.leigjendur.is (sa tulo ka pinulongan): English – Polish – Icelandic .

Ang site gidumala sa Consumer's Association of Iceland ug naghatag og impormasyon bahin sa mga kontrata sa pag-arkila, mga deposito ug, kondisyon sa abang nga pabalay sa paghingalan og pipila ka mga pananglitan.

Kung adunay ka panaglalis sa imong tag-iya sa yuta, o dili ka sigurado bahin sa imong mga katungod isip usa ka tenant, mahimo nimong kontakon ang Suporta sa mga Tenants. Ang Icelandic Consumers' Association naglihok sa Tenants' Support (Leigjendaaðstoð) ubos sa usa ka service level agreement uban sa Ministry of Social Affairs. Ang tahas sa Suporta sa mga Tenants sa panguna mao ang paghatag og impormasyon, tabang, ug tambag sa mga saop sa mga butang nga may kalabotan sa abang, nga walay bayad.

Ang legal nga team sa Tenants Support motubag sa mga pangutana ug maghatag og giya kung ang mga saop kinahanglan mangita sa ilang mga katungod. Kung ang usa ka kasabutan dili makab-ot tali sa tenant ug tag-iya sa yuta, ang tenant makakuha og tabang sa sunod nga mga lakang, pananglitan, sa pag-atubang sa kaso sa Housing Complaints Committee.

Mahimong dad-on sa mga tenant ang bisan unsang pangutana nga may kalabotan sa pag-abang ngadto sa Suporta sa mga Tenants, lakip ang mga pangutana bahin sa pagpirma sa usa ka kasabutan sa pag-arkila, mga katungod ug obligasyon sa panahon sa pag-abang, ug ang paghusay sa katapusan sa pag-abang.

Mahimo usab nimong susihon ang mga tubag sa pipila ka kanunay nga mga pangutana sa ilang website.

Ang Association of Tenants sa Iceland usa ka independenteng asosasyon nga gustong pauswagon ang mga katungod ug interes sa mga saop. Giduso niini ang mga reporma sa balaod sa pag-abang, pagpaubos sa abang ug igong suplay sa balay. Ang mga miyembro mahimong makakuha og tabang sa mga butang nga may kalabotan sa pag-abang.

Ang usa ka kasabotan sa pag-abang usa ka kontrata diin ang tag-iya sa yuta nagtugot sa usa ka tenant sa paggamit ug pag-okupar sa kabtangan niini sulod sa pipila ka panahon, mas mubo o mas taas pa. Ang katuyoan sa opisyal nga pagrehistro sa mga kasabutan sa pag-abang mao ang paggarantiya ug pagpanalipod sa mga katungod sa mga partido sa mga kasabutan.

Sukad sa sinugdanan sa tuig 2023, ang mga kasabutan sa pag-abang mahimong marehistro sa elektronik nga paagi. Obligado nga buhaton kana alang sa mga propesyonal nga agalong yutaan, ug ang pagbuhat niini usa usab sa mga kondisyon alang sa mga nagplano nga mag-aplay alang sa mga benepisyo sa pabalay.

Sayon ang pagrehistro sa usa ka kasabutan sa pag-abang sa elektronik nga paagi . Ang mga saop makahimo niini sa ilang kaugalingon kung ang tag-iya sa yuta wala makahimo niini.

Ang pagrehistro sa usa ka kasabutan sa pag-abang sa elektroniko adunay daghang mga benepisyo. Ang pagpirma gihimo sa elektronik nga paagi aron ang mga tawo dili kinahanglan nga naa sa parehas nga lugar kung mopirma. Wala na kinahanglana ang pirma nga mga saksi, ug wala nay dugang nga rehistrasyon (notarization) ang kinahanglan kung ang mga saop gusto mag-aplay alang sa mga benepisyo sa pabalay. Ang proseso sa kinatibuk-an usab mas luwas ug nagkinahanglan og gamay nga papel ug oras bisan.

Ang mga kasabotan sa pag-abang anaa sa daghang pinulongan kon kini kinahanglang himoon sa papel:

English

kahamis

Ukrainiano

Icelandic

Ang kasabutan sa pag-abang kinahanglan adunay duha ka managsama nga kopya para sa tenant ug sa tag-iya.

Kung ang kasabutan sa pag-abang narehistro (na-notaryo), ang nag-abang kinahanglan nga kanselahon ang notaryo kung matapos ang termino sa pag-abang. Kung wala kini nahimo sa labing ulahi nga usa ka semana, kanselahon kini sa hangyo sa tag-iya sa yuta.

Mahimo nimong ipanotaryo ang imong pag-abang sa imong lokal nga Komisyoner sa Distrito .

Ang pag-abang mahimo nga ayohon, nga nagpasabut nga dili kini mabag-o hangtod matapos ang kontrata, o mahimo kini konektado sa indeks sa presyo sa mga konsumedor (CPI) , nga nagpasabut nga kini motaas o mokunhod base sa indeks matag bulan.

Usahay ang abang naglakip sa mga bayronon, apan mas kasagaran, ang mga saop nagbayad sa ilang kaugalingong kuryente ug pagpainit. Kung dili kini klaro, siguruha nga mangutana kung ang renta naglangkob sa mga gasto sa asosasyon sa mga tag-iya.

Ayaw pagpadala og mga pondo nga dili makita ang apartment sa personal o pinaagi sa video chat. Kung ang usa ka potensyal nga tag-iya sa yuta nag-ingon nga dili nila mapakita kanimo ang lugar, mahimo kini usa ka timailhan sa usa ka scam ug dili takus sa peligro.

Ang deposito sa seguridad mao ang kuwarta nga gihatag sa tag-iya sa yuta isip pamatuod sa katuyoan nga mobalhin, mag-atiman sa balay ug magbayad sa abang ug mga bayranan sa oras. Ang impormasyon bahin sa pila ka kuwarta nga imong gibayad, ug sa unsang porma, kinahanglan iapil sa imong pag-arkila. Ang deposito mahimong magkalahi depende sa propyedad ug kasagaran katumbas sa usa ngadto sa tulo ka bulan nga kantidad sa abang.

Sa dili pa itugyan ang giabangan nga lugar, ang tag-iya sa yuta mahimong mangayo nga ang nag-abang magbutang usa ka deposito alang sa hingpit nga paghimo sa iyang bahin sa pag-arkila, sama sa pagbayad sa abang ug bayad alang sa potensyal nga kadaot sa giabangan nga lugar diin manubag ang tenant.

Kung gikinahanglan ang usa ka deposito, kini kinahanglan nga ibayad pinaagi sa usa sa mosunod:

1. Usa ka garantiya gikan sa usa ka bangko o susama nga partido (usa ka garantiya sa bangko).
2. Usa ka personal nga garantiya sa usa o daghang mga ikatulo nga partido.
3. Usa ka polisiya sa insyurans nga naglangkob sa pagbayad sa abang ug ang pagbalik sa giabangan nga lugar sa maayong pagkahan-ay, nga gipalit sa tenant gikan sa usa ka kompanya sa seguro.
4. Usa ka deposito nga gibayad sa nag-abang ngadto sa tag-iya. Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga tipigan kini nga salapi sa usa ka gilain nga gimarkahan nga demand deposit account sa usa ka komersyal nga bangko o savings bank nga nagdala sa labing taas nga magamit nga rate sa interes hangtod sa petsa sa pagbayad, ug kini ibayad sa nag-abang kung dili kini kinahanglan nga magkuha sa deposito. Walay attachment nga mahimo niini nga kwarta samtang anaa kini sa pagtipig sa tag-iya. Ang tag-iya sa yuta mahimong dili molabay sa kuwarta o mohimog mga pagbuhin gikan niini nga walay pagtugot sa nag-abang gawas kon ang usa ka konklusyon nakab-ot nga nagtukod og obligasyon sa bahin sa nag-abang sa pagbayad sa bayad. Ang tag-iya sa yuta mahimong, bisan pa niana, mogamit sa deposito nga salapi sa pagbayad sa outstanding balances sa abang, sa panahon sa lease ug sa katapusan sa lease period.
5. Pagbayad ngadto sa mutual insurance fund sa mga agalong yutaan diin ang tag-iya sa yuta, isip legal nga tawo, nga nagpagawas ug mga lugar sa komersyal nga basehan, usa ka miyembro. Kini nga pundo mahimo lamang nga gamiton aron matubag ang mga kadaot nga resulta sa default sa mga pag-abang sa tag-iya sa yuta. Kinahanglang ibulag sa tag-iya sa yuta ang mutual insurance fund gikan sa ubang bahin sa mga operasyon niini.
6. Usa ka deposito sa usa ka tipo gawas sa nalista sa mga punto 1–5 sa ibabaw nga gisugyot sa nag-abang, ug gidawat sa tag-iya nga balido ug makatagbaw.

Ang tag-iya sa yuta mahimong mopili tali sa mga tipo sa deposito gikan sa 1-6 apan ang nag-abang adunay katungod sa pagdumili sa pag-advance sa usa ka deposito sa kwarta sumala sa aytem 4 kung magtanyag sila og lain nga klase sa deposito nga giisip sa tag-iya nga makatagbaw.

Isip usa ka tenant, aduna kay katungod sa:

• Usa ka sinulat nga kasabutan sa pag-arkila nga patas ug nagsunod sa balaod.
• Hibal-i kung kinsa ang imong tag-iya.
• Magpuyo sa propiedad nga walay kasamok.
• Pagpuyo sa usa ka kabtangan nga luwas ug maayo ang kahimtang sa pag-ayo.
• Panalipdan gikan sa dili patas nga pagpalayas (gisultihan nga mobiya) ug dili patas nga abang.
• Ibalik ang imong deposito sulod sa 4 ka semana human nimo ibalik ang mga yawe sa apartment ngadto sa tag-iya, basta walay wala mabayri nga abang o danyos.

Imong mga responsibilidad:

• Kanunay nga bayri ang gikasabutan nga abang sa gikasabutan nga petsa – kung ikaw adunay panaglalis sa tag-iya sa yuta o ang propyedad kinahanglan nga ayohon, kinahanglan gihapon nimo nga bayran ang abang. Kung dili, malapas ka sa imong pag-arkila ug peligro nga mapahawa.
• Pag-atiman pag-ayo sa kabtangan.
• Bayad ang mga bayronon sumala sa gikasabotan sa tag-iya.
• Hatagi ang imong tag-iya og access sa propyedad kung gihangyo. Kinahanglang hatagan ka sa imong tag-iya og pahibalo ug maghikay sa usa ka makatarunganon nga oras sa adlaw sa pagbisita sa propyedad o paghimo sa pag-ayo. Adunay ka katungod nga maanaa sa apartment kung ang tag-iya sa yuta o mga tawo nga nag-ayo naa didto, gawas kung mouyon ka kung dili.
• Pagbayad alang sa pag-ayo kung nakahatag ka ug kadaot - kini naglakip sa kadaot nga nahimo sa imong mga bisita.
• Ayaw i-sublet ang imong propyedad gawas kon ang giabangan o tag-iya sa yuta motugot niini.

Kung nakalapas ka sa bisan unsang mga punto sa ibabaw, ang imong tag-iya sa yuta adunay katungod sa paghimo og legal nga aksyon aron mapahawa ka.

Ang mga nag-unang responsibilidad sa imong tag-iya sa yuta naglakip sa:

• Naghatag kanimo og usa ka pag-arkila.
• Pagmentinar sa kabtangan ug pagpabilin niini sa maayong kondisyon.
• Paghatag kanimo sa pahibalo ug pagkuha sa imong pagtugot sa dili pa ma-access ang propyedad.
• Pagsunod sa legal nga mga pamaagi kung gusto nila nga mobiya ka sa propiedad, legal man kini nga pahibalo o pagtapos sa pag-abang.

Gilauman nga tagdon sa mga saop ang giabangan nga propiedad uban ang pag-amping ug subay sa mga termino sa paggamit nga gikasabutan. Kung ang giabangan nga lugar nadaot sa nag-abang, mga miyembro sa ilang panimalay o uban pang mga tawo nga gitugotan nila nga magamit ang lugar o mosulod ug molihok sa sulod niini, ang tenant maghimo mga lakang aron ayohon ang kadaot sa labing madali. Kung gipasagdan sa tenant kini nga katungdanan, ang tag-iya sa yuta mahimong adunay mga pag-ayo nga himuon sa gasto sa tenant.

Sa wala pa niini, bisan pa, ang tag-iya sa yuta kinahanglan magpahibalo sa nag-abang pinaagi sa pagsulat sa iyang pagtimbang-timbang sa mga kadaot, nga ipahayag ang mga lakang sa pag-ayo nga gikinahanglan ug hatagan ang nag-abang upat ka semana gikan sa petsa sa pagkadawat sa ingon nga ebalwasyon diin makompleto ang pag-ayo. Sa dili pa ipatuman sa tag-iya sa yuta ang pag-ayo, kinahanglang mangayo silag opinyon sa inspektor ug mangayo sa iyang pagtugot sa mga galastohan nga nalangkit human mahuman ang trabaho.

Kung nagpuyo ka sa usa ka tinukod nga apartment, kasagaran adunay pipila nga gipaambit nga luna sa mga saop sa bilding (sameign). Mahimong maglakip kini sa usa ka lawak sa paglaba ug mga hagdanan pananglitan. Ang asosasyon sa mga tag-iya (húsfélag) naghimog mga desisyon bahin sa bilding sa pormal nga mga miting, lakip ang pag-ayo sa bilding. Ang ubang mga asosasyon nagsuhol sa mga kompanya aron pagdumala sa mga kalihokan sa asosasyon, apan ang uban nagpadagan niini sa ilang kaugalingon. Ang mga saop mahimong mohangyo sa paglingkod niini nga mga miting apan dili tugutan nga mobotar.

Sa pipila ka mga apartment nga mga tinukod ang mga tag-iya gilauman nga magpuli-puli sa pagpanglimpyo sa komon nga luna kung ang asosasyon sa mga tag-iya mohukom nga ang tanang mga tawo nga nagpuyo sa bilding kinahanglang mobuhat niini. Kung ang usa ka tenant gilauman nga moapil niini nga trabaho, nan kini kinahanglan nga hisgutan sa pag-arkila.

Ang usa ka pag-abang alang sa usa ka walay tino nga panahon mahimong tapuson sa duha ka partido. Ang pahibalo sa pagtapos kinahanglan ipahayag sa pagsulat ug ipadala sa usa ka mapamatud-an nga paagi.

Ang panahon sa pahibalo alang sa pagtapos sa usa ka pag-arkila nga alang sa usa ka dili tino nga panahon kinahanglan nga:

1. Usa ka bulan alang sa mga bodega sa pagtipig, bisan unsa pa ang katuyoan diin kini gigamit.
2. Tulo ka bulan alang sa single nga mga lawak sa shared premises.
3. Unom ka bulan alang sa mga pinuy-anan (dili gipaambit).
4. Unom ka bulan alang sa lugar sa negosyo sa unang lima ka tuig sa panahon sa pag-abang, siyam ka bulan alang sa sunod nga lima ka tuig pagkahuman ug usa ka tuig pagkahuman sa panahon sa pag-abang nga napulo ka tuig.

Sa kaso sa usa ka tino nga pag-arkila (kung ang duha ka partido klaro nga nagpahayag kung unsa kadugay ang pag-abang sa propiedad), ang pag-arkila matapos sa gitakda nga petsa nga wala’y espesyal nga pahibalo. Mahimo, bisan pa, magkauyon nga ang ingon nga pag-abang mahimong tapuson tungod sa espesyal nga mga hinungdan, panghitabo, o mga kahimtang. Kini nga mga espesyal nga sukaranan, panghitabo o mga kahimtang kinahanglan nga ipahayag sa pag-arkila ug dili mahimong espesyal nga mga sukaranan nga nahisgutan na sa balaod sa pag-arkila sa pabalay. Kung mao kini ang kahimtang, ang panahon sa pagpahibalo sa usag usa alang sa pagtapos kinahanglan labing menos tulo ka bulan.

Dugang pa, ang usa ka agalong yutaan nga usa ka legal nga tawo nga naglihok sa usa ka non-profit nga basehan mahimong mohunong sa usa ka lease nga gihimo alang sa usa ka piho nga panahon nga adunay tulo ka bulan nga pahibalo kung ang tenant wala na makatagbo sa mga lehitimo ug may kalabutan nga mga kondisyon nga gitakda sa tag-iya sa yuta alang sa pag-abang. ang pasikaranan. Kini nga mga kondisyon kinahanglan nga ipahayag sa pag-abang, o mahimong magamit kung ang usa ka tenant mapakyas sa paghatag sa impormasyon nga gikinahanglan aron mapamatud-an kung siya nakab-ot ang mga kondisyon. Ang maong mga pagtapos himoon sa pagsulat, nga nagpahayag sa rason sa pagtapos.