Kiri

L-aktar mod komuni ta' kiri fl-Islanda huwa minn sidien privati. Tista' tapplika għal akkomodazzjoni soċjali fil-muniċipalità tiegħek, iżda hemm nuqqas ta' akkomodazzjoni tal-kunsill u l-listi ta' stennija jistgħu jkunu twal.

Ħafna nies jikru fis-settur privat. Meta tkun sibt x'imkien li tixtieq tgħix, inti tintalab tiffirma ftehim ta' kiri u tħallas depożitu. Kun żgur li tiffamiljarizza ruħek mar-responsabbiltajiet involuti mal-kiri ta 'proprjetà. Id-depożitu għandu jintbagħat lura fi żmien 4 ġimgħat wara li tirritorna ċ-ċwievet fil-proprjetà jekk ma jkunu ġew irrapportati l-ebda ħsarat fil-post.

Djar għall-kera huma ġeneralment reklamati online. Nies fiż-żoni rurali li qed ifittxu akkomodazzjoni huma avżati biex ifittxu informazzjoni mill-uffiċċji tal-muniċipalità tagħhom. Facebook huwa għodda użata ħafna fl-Islanda għall-kiri. Tista’ taċċessa bosta gruppi ta’ kiri billi tfittex il-kelma “Leiga” jew “Kera” fuq Facebook.

Kemm għall-Islandiżi kif ukoll għall-barranin, waħda mill-isfidi ewlenin tal-għajxien hawn hija li ssib akkomodazzjoni għall-kiri affordabbli. Li titlob l-għajnuna lin-nies ta’ madwarek spiss ikun mod tajjeb kif issib post fejn tikri. Dawn jistgħu jkunu l-kollegi tiegħek jew ħbieb barranin li ilhom jgħixu hawn aktar.

Hawn huma xi websajts u gruppi ta' Facebook għal akkomodazzjoni għall-kiri (dawk il-gruppi normalment ikollhom deskrizzjonijiet kemm bl-Islandiż kif ukoll bl-Ingliż).

“Höfuðborgarsvæðið” tfisser “ir-reġjun tal-kapital.”

101 Reykjavik hija downtown, u 107 u 105 huma l-kodiċi postali f'distanza bil-mixi miċ-ċentru tal-belt. 103, 104, 108 huma ftit aktar 'il bogħod iżda xorta aċċessibbli bit-trasport pubbliku jew bir-rota. 109, 110, 112 u 113 huma s-subborgi, aċċessibbli wkoll bir-rota jew xarabank.

Fir-rigward tar-reġjun kapitali, għadd sinifikanti ta’ nies jgħixu fil-muniċipalitajiet ta’ madwar Reykjavik – bħal Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður u Mosfellsbær. Dawn iż-żoni huma konnessi sew maċ-ċentru tal-belt u jistgħu jkunu kemmxejn aktar affordabbli. Dawn iż-żoni huma popolari fost il-familji, peress li tista 'tikseb dar akbar għall-istess prezz, tkun tista' tgħix f'lokal kwiet eqreb tan-natura, u madankollu mhumiex 'il bogħod mill-kapitali. Jekk ma tiddejjaqx tivvjaġġa jew għandek vettura u tippreferi tħallas inqas minn downtown, dawn il-muniċipalitajiet jistgħu jkunu ta' interess għalik.

Xi nies li jaħdmu fir-reġjun kapitali jivvjaġġaw minn saħansitra aktar 'il bogħod bil-karozza personali tagħhom. Dan jinkludi Suðurnes (il-Peniżola tan-Nofsinhar fejn jinsab l-ajruport), Akranes, Hveragerði u Selfoss, b'ħin ta' vjaġġar sa siegħa direzzjoni waħda.

It-tipi ta’ djar li japplikaw għal djar u appartamenti huma:
Einbýli – dar waħedha
Fjölbýli – blokk ta’ appartamenti
Raðhús – dar terraced
Parhús – duplex
Hæð - sular sħiħ (ta' bini)

Agħżel il-kaxxi ta' kontroll wara li tagħżel liema distretti inti interessat fis-siti tat-tiftix. “Tilboð” tfisser li tista’ tagħmel offerta. Dan jista' jindika li huwa mistenni prezz għoli.

Gruppi ta' Facebook (bl-Ingliż):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Kera fl-Iżlanda

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Kera fl-Iżlanda

101 Kera

Kera

Kiri f'Hafnarfjörður, Garðabær jew Kópavogur

Jekk inti interessat f'appartament elenkat, huwa rakkomandabbli li tibgħat messaġġ qasir lis-sid li jinkludi ismek, informazzjoni ta' kuntatt u nota qasira dwarek u dwar il-familja tiegħek (jekk applikabbli). Ipprova turi kif se tkun kerrej tajjeb, filwaqt li nnota l-ħila tiegħek li tħallas il-kera fil-ħin u li se tieħu ħsieb tajjeb l-appartament tagħhom. Innota wkoll fil-messaġġ tiegħek jekk għandek referenza minn sid il-kera preċedenti. Ftakar li l-appartamenti tal-kiri jirċievu ħafna interess, u jistgħu joħorġu mis-suq fi żmien ftit jiem. Li taġixxi malajr u li tiżgura li tispikka mas-sid bħala kerrej potenzjali tajjeb iżid iċ-ċansijiet tiegħek li ssib appartament għall-kiri.

Għal informazzjoni utli dwar il-kiri, ara l-websajt www.leigjendur.is (fi tliet lingwi): Ingliż – Pollakk – Iżlandiż .

Is-sit huwa mmexxi mill- Assoċjazzjoni tal-Konsumatur tal-Iżlanda u jipprovdi informazzjoni dwar kuntratti ta’ kiri, depożiti u, kundizzjoni ta’ kiri tad-djar biex insemmu xi ftit eżempji.

Jekk għandek tilwima ma' sid il-kera, jew m'intix ċert dwar id-drittijiet tiegħek bħala kerrej, tista' tikkuntattja lis-Support tal-Inkwilini. L-Assoċjazzjoni tal-Konsumaturi Iżlandiżi topera Appoġġ għall-Inkwilini (Leigjendaaðstoð) taħt ftehim ta' livell ta' servizz mal-Ministeru tal-Affarijiet Soċjali. Ir-rwol tas-Support tal-Kerrejja huwa primarjament li jipprovdi informazzjoni, assistenza, u pariri lill-inkwilini dwar kwistjonijiet relatati mal-kera, mingħajr ħlas.

It-tim legali tal-Appoġġ għall-Inkwilini jwieġeb mistoqsijiet u jipprovdi gwida meta l-inkwilini jkollhom bżonn ifittxu d-drittijiet tagħhom. Jekk ma jkunx jista' jintlaħaq ftehim bejn il-kerrej u s-sid, il-kerrej jista' jikseb għajnuna fil-passi li jmiss, pereżempju, biex jieħu l-każ quddiem il-Kumitat għall-Ilmenti tad-Djar.

Il-kerrejja jistgħu jġibu kwalunkwe mistoqsija relatata mal-kera lis-Support tal-Inkwilini, inklużi mistoqsijiet dwar l-iffirmar ta’ ftehim ta’ kiri, drittijiet u obbligi matul it-terminu tal-kera, u s-saldu fi tmiem il-kera.

Tista 'wkoll tiċċekkja tweġibiet dwar xi mistoqsijiet frekwenti fuq il-websajt tagħhom.

L-Assoċjazzjoni tal-Inkwilini fl-Islanda hija assoċjazzjoni indipendenti li trid ittejjeb id-drittijiet u l-interessi tal-kerrejja. Hija timbotta għal riformi fil-liġi tal-kera, kirjiet aktar baxxi u provvista suffiċjenti ta 'djar. Il-membri jistgħu jiksbu għajnuna fi kwistjonijiet relatati mal-kiri.

Ftehim tal-kiri huwa kuntratt li taħtu sid il-kera jippermetti lil kerrej juża u jokkupa l-proprjetà tiegħu għal xi perjodu ta' żmien, iqsar jew itwal. L-iskop tar-reġistrazzjoni uffiċjalment tal-ftehimiet tal-kiri huwa li jiggarantixxi u jipproteġi d-drittijiet tal-partijiet għall-ftehimiet.

Mill-bidu tas-sena 2023, il-ftehimiet tal-kiri jistgħu jiġu rreġistrati elettronikament. Huwa obbligatorju li tagħmel dan għal sidien professjonali, u li tagħmel dan hija wkoll waħda mill-kundizzjonijiet għal dawk li qed jippjanaw li japplikaw għall-benefiċċji tad-djar.

Huwa faċli li tirreġistra ftehim ta' kiri b'mod elettroniku . Il-kerrejja jistgħu jagħmlu dan huma stess jekk sid il-kera ma jkunx għamel dan.

Ir-reġistrazzjoni ta' ftehim ta' kiri elettronikament għandha ħafna benefiċċji. L-iffirmar isir b'mod elettroniku sabiex in-nies ma jkollhomx għalfejn ikunu fl-istess post meta jiffirmaw. M'hemmx bżonn ta' xhieda tal-firma, u l-ebda reġistrazzjoni oħra (notarizzazzjoni) ma hija meħtieġa f'każ li l-kerrejja jixtiequ japplikaw għall-benefiċċji tad-djar. Il-proċess huwa wkoll b'mod ġenerali aktar sigur u jeħtieġ inqas karta u ħin anke.

Ftehimiet ta' kiri huma disponibbli f'ħafna lingwi jekk iridu jsiru fuq il-karta:

Ingliż

Pollakk

Ukrain

Iżlandiż

Il-ftehim tal-kiri għandu jkun f'żewġ kopji identiċi għall-kerrej u s-sid.

Jekk il-ftehim tal-kera jkun ġie reġistrat (nutarizzat), il-kerrej għandu jkollu n-nutarizzazzjoni kkanċellata meta jintemm it-terminu tal-kirja. Jekk dan ma jkunx sar sa mhux aktar tard minn ġimgħa, għandu jiġi kkanċellat fuq talba tas-sid.

Tista' tagħmel il-kirja tiegħek notarizzata għand il-Kummissarju tad-Distrett lokali tiegħek.

Il-kera tista' jew tkun fissa, li jfisser li ma tistax tinbidel sakemm jiskadi l-kuntratt, jew tista' tkun konnessa mal- indiċi tal-prezz tal-konsumatur (CPI) , li jfisser li se tiżdied jew tonqos abbażi tal-indiċi kull xahar.

Xi drabi l-kera tinkludi l-kontijiet, iżda aktar komuni, l-inkwilini jħallsu għall-elettriku u t-tisħin tagħhom stess. Jekk ma jkunx ċar, kun żgur li tistaqsi jekk il-kera tkoprix l-ispejjeż tal-assoċjazzjoni tas-sidien.

Tibgħatx fondi mingħajr ma tara l-appartament personalment jew permezz tal-video chat. Jekk sid potenzjali jgħid li ma jistax jurik il-post, dan jista 'jkun indikatur ta' scam u ma jkunx jiswa r-riskju.

Depożitu ta’ sigurtà huma flus li jingħataw lil sid il-kera bħala prova ta’ intenzjoni li jidħol, jieħu ħsieb id-dar u jħallas il-kera u l-kontijiet fil-ħin. Informazzjoni dwar kemm tħallas flus, u f'liema forma, għandha tkun inkluża fil-kirja tiegħek. Id-depożitu jista' jvarja skond il-proprjetà u normalment ikun daqs wieħed sa tliet xhur ta' kera.

Qabel ma jingħata l-post mikrija, sid il-kera jista’ jitlob li l-kerrej jagħmel depożitu għall-eżekuzzjoni sħiħa tan-naħa tiegħu/tagħha tal-kera, bħal pereżempju għall-ħlas tal-kera u kumpens għal ħsara potenzjali lill-fond mikrija li għaliha. il-kerrej huwa responsabbli.

Jekk ikun meħtieġ depożitu, dan għandu jitħallas permezz ta' waħda minn dawn li ġejjin:

1. Garanzija minn bank jew parti komparabbli (garanzija bankarja).
2. Garanzija personali minn parti terza waħda jew aktar.
3. Polza ta’ assigurazzjoni li tkopri l-ħlasijiet tal-kera u r-ritorn tal-fond mikrija f’kundizzjoni tajba, mixtrija mill-kerrej mingħand kumpanija tal-assigurazzjoni.
4. Depożitu mħallas mill-kerrej lis-sid. Sid il-kera għandu jżomm dawn il-flus f'kont ta' depożitu ta' domanda mmarkat separatament ma' bank kummerċjali jew bank tat-tfaddil li jġorr ir-rata massima disponibbli ta' imgħax sad-data tal-ħlas, u għandhom jitħallsu lill-kerrej jekk ma jkunx meħtieġ li jiġbed fuq il-kera. depożitu. L-ebda sekwestru ma jista’ jsir f’dawn il-flus waqt li jkunu f’idejn sid il-kera. Sid il-kera ma jistax jiddisponi mill-flus jew jagħmel tnaqqis minnhom mingħajr l-approvazzjoni tal-kerrej sakemm ma tkunx intlaħqet konklużjoni li tistabbilixxi obbligu min-naħa tal-kerrej li jħallas kumpens. Sid il-kera jista', madankollu, juża l-flus tad-depożitu biex iħallas bilanċi pendenti tal-kera, kemm matul il-perjodu tal-kirja kif ukoll fi tmiem il-perjodu tal-kera.
5. Ħlas lil fond ta' assigurazzjoni reċiproka tas-sidien li tiegħu, bħala persuna ġuridika, sid il-kera huwa membru li jikri bini fuq bażi kummerċjali. Dan il-fond jista' jintuża biss biex iħallas id-danni li jirriżultaw minn nuqqas ta' kirjiet tas-sid. Sid il-kera għandu jżomm il-fond tal-assigurazzjoni reċiproka separat minn partijiet oħra tal-operat tiegħu.
6. Depożitu ta' tip differenti minn dawk elenkati fil-punti 1–5 hawn fuq li jipproponi l-kerrej, u sid il-kera jaċċetta bħala validu u sodisfaċenti.

Sid il-kera jista’ jagħżel bejn it-tipi ta’ depożitu minn 1-6 iżda l-kerrej għandu jkollu d-drittijiet li jirrifjuta li javvanza depożitu monetarju skont il-punt 4 sakemm joffri tip ieħor ta’ depożitu minflok li sid il-kera jqis bħala sodisfaċenti.

Bħala kerrej, għandek id-dritt li:

• Ftehim ta’ kiri bil-miktub li huwa ġust u konformi mal-liġi.
• Kun af min hu sid il-kera tiegħek.
• Tgħix fil-proprjetà mhux disturbat.
• Għix fi proprjetà li tkun sigura u fi stat tajjeb ta’ tiswija.
• Ikunu protetti minn żgumbrament inġust (li jingħad li jitlaq) u kera inġust.
• Ħalli d-depożitu tiegħek lura fi żmien 4 ġimgħat wara li tirritorna ċ-ċwievet tal-appartament lil sid il-kera, sakemm ma jkunx hemm kera jew danni mhux imħallas.

Responsabbiltajiet tiegħek:

• Dejjem ħallas il-kera miftiehma fid-data miftiehma – jekk tkun f'tilwima mas-sid jew il-proprjetà teħtieġ tiswijiet, xorta trid tħallas il-kera. Inkella tkun qed tikser il-kirja tiegħek u fir-riskju li tiġi żgumbrat.
• Ħu ħsieb tajjeb tal-proprjetà.
• Ħlas il-kontijiet kif miftiehem mas-sid.
• Agħti lil sid il-kera aċċess għall-proprjetà meta mitlub. Sidek għandu jagħtik avviż u jirranġa ħin raġonevoli tal-ġurnata biex iżżur il-proprjetà jew twettaq it-tiswijiet. Għandek id-dritt li tkun fl-appartament meta s-sid jew il-persuni li jsewwu jkunu hemm, sakemm ma taqbilx mod ieħor.
• Ħlas għat-tiswijiet jekk tkun ikkawżajt ħsarat – dan jinkludi ħsara magħmula mill-mistednin tiegħek.
• Tħallix il-proprjetà tiegħek sakemm il-kera jew sid il-kera ma jippermettix dan.

Jekk qed tikser xi wieħed mill-punti ta’ hawn fuq, sid il-kera għandu d-dritt li jieħu azzjoni legali biex ikeċċik.

Ir-responsabbiltajiet ewlenin tas-sid tiegħek jinkludu:

• Nipprovdulek kirja.
• Żamma tal-proprjetà u żamma f'kundizzjoni tajba.
• Nagħtik l-avviż u tikseb l-approvazzjoni tiegħek qabel ma taċċessa l-proprjetà.
• Wara l-proċeduri legali jekk iridu li inti tħalli l-proprjetà, kemm jekk huwa avviż legali jew terminazzjoni tal-kirja.

Il-kerrejja huma mistennija jittrattaw il-proprjetà mikrija b’attenzjoni u skont it-termini tal-użu li jkun ġie miftiehem. Jekk il-fond mikrija ssirilhom ħsara mill-kerrej, mill-membri tad-dar tagħhom jew minn persuni oħra li huma jippermettu li jagħmlu użu mill-fond jew li jidħlu u jiċċaqilqu fihom, il-kerrej għandu jieħu miżuri biex isewwi l-ħsara kemm jista’ jkun malajr. Jekk il-kerrej jittraskura dan id-dmir, sid il-kera jista’ jagħmel tiswijiet bi spejjeż tal-kerrej.

Qabel dan, iżda, sid il-kera għandu jinforma lill-kerrej bil-miktub dwar l-evalwazzjoni tiegħu/tagħha tad-danni, billi jiddikjara l-miżuri ta’ rimedju meħtieġa u jagħti lill-kerrej erba’ ġimgħat mid-data ta’ meta jirċievi tali evalwazzjoni li fihom għandu jlesti t-tiswijiet. Qabel ma sid il-kera jagħmel it-tiswijiet, irid ifittex l-opinjoni ta’ spettur u jfittex l-approvazzjoni tiegħu tal-ispejjeż involuti wara li jkun tlesta x-xogħol.

Jekk qed tgħix f'bini ta' appartamenti, ġeneralment ikun hemm xi spazju kondiviż mal-kerrejja tal-bini (l-istess). Dan jista 'jinkludi kamra tal-londri u taraġ per eżempju. L-assoċjazzjoni tas-sidien (húsfélag) tieħu deċiżjonijiet dwar il-bini f'laqgħat formali, inklużi rinnovazzjonijiet tal-bini. Xi assoċjazzjonijiet jimpjegaw kumpaniji biex jimmaniġġjaw l-affarijiet tal-assoċjazzjoni, iżda oħrajn imexxuha huma stess. Il-kerrejja jistgħu jitolbu biex joqogħdu għal dawn il-laqgħat iżda ma jitħallewx jivvutaw.

F'xi bini ta' appartamenti s-sidien huma mistennija li jnaddfu l-ispazju komuni wara xulxin jekk l-assoċjazzjoni tas-sidien tiddeċiedi li n-nies kollha li jgħixu fil-bini jridu jagħmlu dan. Jekk kerrej huwa mistenni li jieħu sehem f'dan ix-xogħol, allura għandu jissemma fil-kirja.

Kiri għal perjodu indefinit jista' jiġi tterminat miż-żewġ partijiet. Avviż ta' terminazzjoni għandu jiġi ddikjarat bil-miktub u mibgħut b'mod verifikabbli.

Il-perjodu ta' avviż għat-terminazzjoni ta' kirja li hija għal perjodu indefinit għandu jkun:

1. Xahar għal barrakki tal-ħażna, irrispettivament mill-iskop li għalih jintużaw.
2. Tliet xhur għal kmamar single f'bini kondiviż.
3. Sitt xhur għal residenzi residenzjali (mhux maqsuma).
4. Sitt xhur għall-bini tan-negozju għall-ewwel ħames snin tal-perjodu tal-kiri, disa 'xhur għall-ħames snin li ġejjin wara dak u mbagħad sena wara perjodu ta' kiri ta 'għaxar snin.

F'każ ta' kirja definittiva (meta ż-żewġ partijiet iddikjaraw b'mod ċar għal kemm żmien il-proprjetà tkun mikrija), il-kirja jintemm fid-data fissa mingħajr ebda avviż speċjali. Jista', madankollu, jiġi miftiehem li tali kirja tista' tiġi tterminata minħabba raġunijiet, avvenimenti, jew ċirkostanzi speċjali. Dawn ir-raġunijiet, avvenimenti jew ċirkostanzi speċjali għandhom jiġu ddikjarati fil-kirja u ma jistgħux ikunu raġunijiet speċjali li huma diġà msemmija fl-att tal-kiri tad-djar. Jekk dan ikun il-każ, il-perjodu ta' notifika reċiproka għat-terminazzjoni għandu jkun mill-inqas tliet xhur.

Barra minn hekk, sid il-kera li huwa persuna ġuridika li titħaddem mingħajr skop ta’ qligħ jista’ jtemm kirja magħmula għal perjodu definit b’avviż ta’ tliet xhur meta l-kerrej ma jibqax jissodisfa l-kundizzjonijiet leġittimi u rilevanti stabbiliti mis-sid għall-kiri. il-fond. Dawn il-kundizzjonijiet jeħtieġ li jiġu ddikjarati fil-kirja, jew jistgħu japplikaw meta kerrej jonqos milli jipprovdi l-informazzjoni meħtieġa biex jivverifika jekk hux jissodisfax il-kundizzjonijiet. Dawn it-terminazzjonijiet għandhom isiru bil-miktub, u tiddikjara r-raġuni għat-terminazzjoni.