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Alojamiento

Alquiler

Islandia atraviesa actualmente una escasez general de viviendas residenciales en la mayor parte del país. Por lo tanto, puede ser un desafío (¡pero no imposible!) encontrar una casa adecuada para sus necesidades y dentro de su rango de precios.

Esta sección tiene muchos consejos para ayudarlo en su búsqueda de vivienda, incluido dónde buscar una propiedad de alquiler y cómo presentarse como un posible inquilino atractivo.

Formas de alquilar

La forma más común de alquilar en Islandia es de propietarios privados. Puedes solicitar una vivienda social en tu municipio, pero hay escasez de viviendas de protección oficial y las listas de espera pueden ser largas.

La mayoría de la gente alquila en el sector privado. Cuando haya encontrado un lugar donde le gustaría vivir, se le pedirá que firme un contrato de arrendamiento y pague un depósito. Asegúrese de familiarizarse con las responsabilidades relacionadas con el alquiler de una propiedad. El depósito debe devolverse dentro de las 4 semanas posteriores a la devolución de las llaves de la propiedad si no se han reportado daños en las instalaciones.

Buscando un lugar para alquilar

Las viviendas en alquiler generalmente se anuncian en línea. Se recomienda a las personas de zonas rurales que busquen vivienda que busquen información en las oficinas de su municipio. Facebook es una herramienta muy utilizada en Islandia para alquilar. Puede acceder a muchos grupos de alquiler buscando la palabra "Leiga" o "Rent" en Facebook.

Encontrar un apartamento en la región de la capital

Tanto para los islandeses como para los extranjeros, uno de los principales desafíos de vivir aquí es encontrar viviendas de alquiler asequibles. Pedir ayuda a las personas que te rodean suele ser una buena manera de encontrar un lugar para alquilar. Estos podrían ser sus colegas o amigos extranjeros que han estado viviendo aquí por más tiempo.

Aquí hay algunos sitios web y grupos de Facebook para viviendas de alquiler (esos grupos normalmente tienen descripciones tanto en islandés como en inglés).

“Höfuðborgarsvæðið” significa “la región de la capital”.

101 Reykjavik está en el centro, y 107 y 105 son los códigos postales a poca distancia del centro. 103, 104, 108 están un poco más lejos pero aún son accesibles en transporte público o en bicicleta. 109, 110, 112 y 113 son los suburbios, también accesibles en bicicleta o autobús.

En lo que respecta a la región de la capital, un número significativo de personas vive en los municipios que rodean a Reykjavik, como Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður y Mosfellsbær. Estas áreas están bien conectadas con el centro de la ciudad y pueden ser un poco más asequibles. Estas áreas son populares entre las familias, ya que puede obtener una casa más grande por el mismo precio, poder vivir en un vecindario tranquilo más cerca de la naturaleza y, sin embargo, no están lejos de la capital. Si no te importa desplazarte o tienes vehículo y prefieres pagar menos que en el centro, estos municipios te pueden interesar.

Algunas personas que trabajan en la región de la capital viajan desde lugares aún más lejanos con su automóvil personal. Esto incluye Suðurnes (la península sur donde se encuentra el aeropuerto), Akranes, Hveragerði y Selfoss, con un tiempo de viaje de hasta una hora por trayecto.

Los tipos de vivienda que se aplican a las casas y apartamentos son:
Einbýli – casa independiente
Fjölbýli - bloque de apartamentos
Raðhús – casa adosada
Parhús – dúplex
Hæð - un piso completo (de un edificio)

Seleccione las casillas de verificación después de elegir qué vecindarios le interesan en los sitios de búsqueda. “Tilboð” significa que puedes hacer una oferta. Esto puede indicar que se espera un precio alto.

Grupos de Facebook (en inglés):

Leiga

Liga en Reikiavik

Leiga Reikiavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Alquiler en Islandia

Leiga Reikiavik, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reikiavik

Alquilar en Islandia

101 Renta

Alquilar

Alquiler en Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Si está interesado en un apartamento de la lista, se recomienda enviar un breve mensaje al propietario que incluya su nombre, información de contacto y una breve nota sobre usted y su familia (si corresponde). Trate de demostrar cómo será un buen inquilino, teniendo en cuenta su capacidad para pagar el alquiler a tiempo y que cuidará bien de su apartamento. También tenga en cuenta en su mensaje si tiene una referencia de un propietario anterior. Recuerde que los apartamentos de alquiler reciben mucho interés y pueden estar fuera del mercado en un par de días. Actuar con rapidez y asegurarse de que se destaca ante el propietario como un buen inquilino potencial aumentará sus posibilidades de encontrar un apartamento de alquiler.

Asistencia para inquilinos y propietarios

Para obtener información útil sobre el alquiler, consulte el sitio web www.leigjendur.is (en tres idiomas): inglés , polaco , islandés .

El sitio es administrado por la Asociación de Consumidores de Islandia y brinda información sobre contratos de arrendamiento, depósitos y condiciones de viviendas de alquiler, por nombrar algunos ejemplos.

Si tiene una disputa con su arrendador, o no está seguro de sus derechos como inquilino, puede comunicarse con Tenants' Support. La Asociación de Consumidores de Islandia opera el Apoyo a los Inquilinos (Leigjendaaðstoð) bajo un acuerdo de nivel de servicio con el Ministerio de Asuntos Sociales. La función del Servicio de Atención al Inquilino es principalmente proporcionar información, asistencia y asesoramiento a los inquilinos sobre cuestiones relacionadas con el alquiler, de forma gratuita.

El equipo legal de Tenants Support responde preguntas y brinda orientación cuando los inquilinos necesitan reclamar sus derechos. Si no se puede llegar a un acuerdo entre el inquilino y el propietario, el inquilino puede obtener ayuda con los siguientes pasos, por ejemplo, llevar el caso ante el Comité de Quejas de Vivienda.

Los inquilinos pueden plantear cualquier pregunta relacionada con el alquiler al Soporte de inquilinos, incluidas las preguntas relacionadas con la firma de un contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones durante el plazo del arrendamiento y la liquidación al final del arrendamiento.

También puede consultar las respuestas a algunas preguntas frecuentes en su sitio web.

La Asociación de Inquilinos de Islandia es una asociación independiente que quiere mejorar los derechos e intereses de los inquilinos. Impulsa reformas a la ley de inquilinato, rentas más bajas y suficiente oferta de vivienda. Los miembros pueden obtener asistencia en asuntos relacionados con el alquiler.

Contrato de arrendamiento

Un contrato de alquiler es un contrato bajo el cual un propietario permite que un inquilino use y ocupe su propiedad por un período de tiempo, más corto o más largo. El propósito del registro oficial de los contratos de alquiler es garantizar y proteger los derechos de las partes de los contratos.

Desde principios del año 2023, los contratos de alquiler se pueden registrar electrónicamente. Es obligatorio hacerlo para los propietarios profesionales, y hacerlo también es una de las condiciones para quienes planean solicitar beneficios de vivienda.

Es fácil registrar un contrato de alquiler electrónicamente . Los inquilinos pueden hacerlo ellos mismos si el propietario no lo ha hecho.

Registrar un contrato de alquiler electrónicamente tiene muchos beneficios. La firma se realiza de forma electrónica para que las personas no tengan que estar en el mismo lugar al momento de firmar. No es necesario que los testigos firmen y no es necesario ningún registro adicional (notaría) en caso de que los inquilinos deseen solicitar beneficios de vivienda. El proceso también es en general más seguro y requiere menos papel e incluso tiempo.

Los contratos de alquiler están disponibles en muchos idiomas si deben formalizarse en papel:

Inglés

Polaco

ucranio

islandés

El contrato de alquiler debe estar en dos copias idénticas para el inquilino y el propietario.

Si el contrato de arrendamiento ha sido registrado (legalizado ante notario), el inquilino deberá cancelar la escrituración ante notario cuando finalice el plazo del arrendamiento. Si no se hubiera hecho en el plazo máximo de una semana, se cancelará a petición del arrendador.

Puede certificar su contrato de arrendamiento ante notario ante el comisionado de distrito local.

Precio de alquiler

El alquiler puede ser fijo, lo que significa que no se puede cambiar hasta que expire el contrato, o puede estar conectado al índice de precios al consumidor (IPC) , lo que significa que aumentará o disminuirá según el índice cada mes.

A veces, el alquiler incluye las facturas, pero lo más común es que los inquilinos paguen su propia electricidad y calefacción. Si no está claro, asegúrese de preguntar si el alquiler cubre los costos de la comunidad de propietarios.

No envíe fondos sin ver el apartamento en persona o por video chat. Si un propietario potencial dice que no puede mostrarle el lugar, esto puede ser un indicador de una estafa y no vale la pena correr el riesgo.

Depósito

Un depósito de seguridad es dinero que se entrega al arrendador como prueba de su intención de mudarse, cuidar la vivienda y pagar el alquiler y las facturas a tiempo. La información sobre cuánto dinero paga y en qué forma debe incluirse en su contrato de arrendamiento. El depósito puede variar según la propiedad y normalmente equivale a uno a tres meses de alquiler.

Antes de la entrega del inmueble alquilado, el propietario puede exigir que el arrendatario deposite una fianza para el pleno cumplimiento de su parte del contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler y la compensación por posibles daños al inmueble alquilado por los que el arrendatario es responsable.

Si se requiere un depósito, debe pagarse a través de uno de los siguientes:

  1. Una garantía de un banco o parte comparable (una garantía bancaria).
  2. Una garantía personal de uno o más terceros.
  3. Una póliza de seguro que cubra el pago del alquiler y la devolución del local alquilado en buen estado, adquirida por el arrendatario a una compañía de seguros.
  4. Un depósito pagado por el inquilino al propietario. El arrendador mantendrá este dinero en una cuenta de depósito a la vista marcada por separado en un banco comercial o caja de ahorros que tenga la tasa de interés máxima disponible hasta la fecha de pago, y se pagará al arrendatario si no resulta necesario para girar en el depósito. No se puede hacer ningún embargo sobre este dinero mientras esté en poder del arrendador. El arrendador no podrá disponer del dinero ni hacer deducciones del mismo sin la aprobación del arrendatario a menos que se haya llegado a una conclusión que establezca la obligación por parte del arrendatario de pagar una indemnización. Sin embargo, el arrendador puede usar el dinero del depósito para pagar saldos pendientes de alquiler, tanto durante el período de arrendamiento como al final del período de arrendamiento.
  5. Pago a una mutua de propietarios de la que es miembro el propietario, persona jurídica, que arrienda locales a título comercial. Este fondo sólo podrá ser utilizado para hacer frente a los daños resultantes del incumplimiento de los contratos de arrendamiento del arrendador. El arrendador mantendrá separado el fondo mutuo de seguros de otras partes de sus operaciones.
  6. Un depósito de un tipo distinto de los enumerados en los puntos 1 a 5 anteriores que el inquilino propone y el propietario acepta como válido y satisfactorio.

El arrendador puede elegir entre los tipos de depósito del 1 al 6, pero el arrendatario tendrá derecho a negarse a adelantar un depósito monetario de acuerdo con el artículo 4, siempre que ofrezca otro tipo de depósito que el arrendador considere satisfactorio.

Derechos y responsabilidades de los inquilinos

Como inquilino, usted tiene derecho a:

  • Un contrato de arrendamiento por escrito que sea justo y cumpla con la ley.
  • Sepa quién es su arrendador.
  • Vive en la propiedad sin ser molestado.
  • Viva en una propiedad segura y en buen estado.
  • Estar protegido contra el desalojo injusto (que le digan que se vaya) y el alquiler injusto.
  • Solicite la devolución de su depósito dentro de las 4 semanas posteriores a la devolución de las llaves del apartamento al arrendador, siempre que no haya alquiler impago o daños.

Tus responsabilidades:

  • Siempre pague el alquiler acordado en la fecha acordada: si tiene una disputa con el propietario o la propiedad requiere reparaciones, aún debe pagar el alquiler. De lo contrario, estará incumpliendo su contrato de arrendamiento y correrá el riesgo de ser desalojado.
  • Cuide bien la propiedad.
  • Pagar las facturas según lo acordado con el propietario.
  • Dar acceso a su arrendador a la propiedad cuando se le solicite. Su arrendador debe avisarle y programar un horario razonable del día para visitar la propiedad o realizar reparaciones. Tiene derecho a estar en el apartamento cuando el arrendador o las personas encargadas de las reparaciones estén allí, a menos que acuerde lo contrario.
  • Paga las reparaciones si has causado daños; esto incluye los daños causados por tus invitados.
  • No subarrendar su propiedad a menos que el contrato de arrendamiento o el propietario lo permitan.

Si no cumple con alguno de los puntos anteriores, su arrendador tiene derecho a emprender acciones legales para desalojarlo.

Las responsabilidades del arrendador

Las principales responsabilidades de su arrendador incluyen:

  • Proporcionarle un contrato de arrendamiento.
  • Mantener la propiedad y mantenerla en buenas condiciones.
  • Darle el aviso y obtener su aprobación antes de acceder a la propiedad.
  • Siguiendo los trámites legales si quieren que abandones el inmueble, ya sea un aviso legal o una rescisión del contrato de arrendamiento.

Daños en una vivienda de alquiler

Se espera que los inquilinos traten la propiedad alquilada con cuidado y de acuerdo con los términos de uso acordados. Si el arrendatario, los miembros de su familia u otras personas a las que permita hacer uso de las instalaciones o entrar y moverse en ellas, sufran daños por el arrendatario, los miembros de su hogar u otras personas, el arrendatario deberá tomar medidas para reparar los daños lo antes posible. Si el arrendatario no cumple con este deber, el arrendador puede hacer que se realicen las reparaciones a expensas del arrendatario.

Sin embargo, antes de esto, el arrendador informará al arrendatario por escrito de su evaluación de los daños, indicando las medidas correctivas requeridas y dando al arrendatario cuatro semanas a partir de la fecha de recepción de dicha evaluación para completar las reparaciones. Antes de que el arrendador haga que se realicen las reparaciones, debe buscar la opinión de un inspector y buscar su aprobación de los gastos involucrados después de que se haya completado el trabajo.

Espacio común y Comunidad de Propietarios

Si vive en un edificio de departamentos, generalmente hay algún espacio compartido con los inquilinos del edificio (sameign). Esto podría incluir una sala de lavandería y escaleras, por ejemplo. La asociación de propietarios (húsfélag) toma decisiones sobre el edificio en reuniones formales, incluidas las renovaciones del edificio. Algunas asociaciones contratan empresas para gestionar los asuntos de la asociación, pero otras las gestionan ellas mismas. Los inquilinos pueden solicitar participar en estas reuniones, pero no se les permite votar.

En algunos edificios de apartamentos se espera que los propietarios se turnen para limpiar el espacio común si la comunidad de propietarios decide que todas las personas que viven en el edificio deben hacerlo. Si se espera que un inquilino participe en este trabajo, entonces debe mencionarse en el contrato de arrendamiento.

Terminación del contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido puede ser rescindido por ambas partes. La notificación de rescisión se hará constar por escrito y se enviará de manera verificable.

El plazo de preaviso para la terminación de un contrato de arrendamiento que sea por tiempo indefinido debe ser:

  1. Un mes para los cobertizos de almacenamiento, cualquiera que sea el destino al que se destine.
  2. Tres meses para habitaciones individuales en locales compartidos.
  3. Seis meses para viviendas residenciales (no compartidas).
  4. Seis meses para locales comerciales durante los primeros cinco años del período de alquiler, nueve meses durante los siguientes cinco años y luego un año después de un período de alquiler de diez años.

En caso de un contrato de arrendamiento definitivo (cuando ambas partes han establecido claramente por cuánto tiempo se alquilará la propiedad), el contrato de arrendamiento termina en la fecha fijada sin ningún aviso especial. Sin embargo, se puede acordar que dicho contrato de arrendamiento puede rescindirse debido a motivos, eventos o circunstancias especiales. Estos motivos, hechos o circunstancias especiales tienen que constar en el contrato de arrendamiento y no pueden ser motivos especiales que ya estén mencionados en el acta de arrendamiento de la vivienda. En tal caso, el plazo de preaviso mutuo para la rescisión será de al menos tres meses.

Además, un arrendador que sea una persona jurídica que opere sin fines de lucro puede rescindir un contrato de arrendamiento celebrado por un período definido con un preaviso de tres meses cuando el arrendatario ya no cumpla con las condiciones legítimas y pertinentes establecidas por el arrendador para el arrendamiento. las premisas. Estas condiciones deben establecerse en el contrato de arrendamiento, o pueden aplicarse cuando un inquilino no proporciona la información necesaria para verificar si cumple con las condiciones. Dichas rescisiones se harán por escrito, expresando el motivo de la rescisión.

Enlaces útiles

Puedes solicitar una vivienda social en tu municipio, pero hay escasez de viviendas de protección oficial y las listas de espera pueden ser largas.