Alquiler

La forma más común de alquilar en Islandia es a través de propietarios privados. Puedes solicitar vivienda social en tu municipio, pero hay escasez de viviendas municipales y las listas de espera pueden ser largas.

La mayoría de la gente alquila en el sector privado. Cuando haya encontrado un lugar donde le gustaría vivir, se le pedirá que firme un contrato de arrendamiento y pague un depósito. Asegúrese de familiarizarse con las responsabilidades que implica el alquiler de una propiedad. El depósito debe devolverse dentro de las 4 semanas posteriores a la devolución de las llaves de la propiedad si no se han reportado daños en las instalaciones.

Las viviendas en alquiler suelen anunciarse online. Se recomienda a las personas de zonas rurales que busquen vivienda que soliciten información en las oficinas de su municipio. Facebook es una herramienta muy utilizada en Islandia para alquilar. Puedes acceder a muchos grupos de alquiler buscando la palabra “Leiga” o “Rent” en Facebook.

Tanto para los islandeses como para los extranjeros, uno de los principales desafíos de vivir aquí es encontrar viviendas de alquiler asequibles. Pedir ayuda a las personas que te rodean suele ser una buena forma de encontrar un lugar para alquilar. Podrían ser sus colegas o amigos extranjeros que llevan más tiempo viviendo aquí.

Aquí hay algunos sitios web y grupos de Facebook para viviendas de alquiler (esos grupos normalmente tienen descripciones tanto en islandés como en inglés).

"Höfuðborgarsvæðið" significa "la región capital".

101 Reykjavik es el centro de la ciudad, y 107 y 105 son los códigos postales a poca distancia del centro. 103, 104, 108 están un poco más lejos pero aún son accesibles en transporte público o en bicicleta. 109, 110, 112 y 113 son las afueras, también accesibles en bicicleta o autobús.

En lo que respecta a la región de la capital, un número importante de personas vive en los municipios que rodean Reykjavik, como Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður y Mosfellsbær. Estas zonas están bien conectadas con el centro de la ciudad y pueden ser un poco más asequibles. Estas zonas son populares entre las familias, ya que puedes conseguir una casa más grande por el mismo precio, vivir en un barrio tranquilo y más cerca de la naturaleza y, sin embargo, no están lejos de la capital. Si no te importa desplazarte o tienes vehículo y prefieres pagar menos que en el centro, estos municipios pueden ser de tu interés.

Algunas personas que trabajan en la región de la capital viajan desde incluso más lejos en su coche personal. Esto incluye Suðurnes (la península sur donde se encuentra el aeropuerto), Akranes, Hveragerði y Selfoss, con un tiempo de viaje de hasta una hora de ida.

Los tipos de vivienda que se aplican a casas y departamentos son:
Einbýli – casa independiente
Fjölbýli – bloque de apartamentos
Raðhús – casa adosada
Parhús – dúplex
Hæð – un piso entero (de un edificio)

Seleccione las casillas de verificación después de elegir qué vecindarios le interesan en los sitios de búsqueda. "Tilboð" significa que puedes hacer una oferta. Esto puede indicar que se espera un precio alto.

Grupos de Facebook (en inglés):

Liga

Leiga i Reykjavík

Leiga Reikiavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Alquiler en Islandia

Leiga Reikiavik, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reikiavik

Alquiler en Islandia

101 alquiler

Alquilar

Alquiler en Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Si está interesado en un apartamento listado, es recomendable enviar un mensaje breve al propietario que incluya su nombre, información de contacto y una breve nota sobre usted y su familia (si corresponde). Trate de demostrar que será un buen inquilino, destacando su capacidad para pagar el alquiler a tiempo y que cuidará bien de su apartamento. También anote en su mensaje si tiene una referencia de un propietario anterior. Recuerde que los apartamentos de alquiler despiertan mucho interés y pueden estar fuera del mercado en un par de días. Actuar rápido y asegurarse de destacar ante el propietario como un buen inquilino potencial aumentará sus posibilidades de encontrar un apartamento de alquiler.

Para obtener información útil sobre el alquiler, consulte el sitio web www.leigjendur.is (en tres idiomas): inglés – polaco – islandés .

El sitio está gestionado por la Asociación de Consumidores de Islandia y proporciona información sobre contratos de arrendamiento, depósitos y condiciones de las viviendas de alquiler, por nombrar algunos ejemplos.

Si tiene una disputa con su arrendador o no está seguro de sus derechos como inquilino, puede comunicarse con el Soporte a Inquilinos. La Asociación de Consumidores de Islandia gestiona el Servicio de Apoyo a los Inquilinos (Leigjendaaðstoð) en virtud de un acuerdo de nivel de servicio con el Ministerio de Asuntos Sociales. La función del Servicio de Apoyo a los Inquilinos es principalmente proporcionar información, asistencia y asesoramiento a los inquilinos en cuestiones relacionadas con el alquiler, de forma gratuita.

El equipo legal de Tenants Support responde preguntas y brinda orientación cuando los inquilinos necesitan hacer valer sus derechos. Si no se puede llegar a un acuerdo entre el inquilino y el propietario, el inquilino puede recibir ayuda para los siguientes pasos, por ejemplo, para llevar el caso ante el Comité de Quejas de Vivienda.

Los inquilinos pueden plantear cualquier pregunta relacionada con el alquiler al Soporte para Inquilinos, incluidas preguntas relacionadas con la firma de un contrato de arrendamiento, derechos y obligaciones durante el plazo del arrendamiento y el acuerdo al final del arrendamiento.

También puede consultar las respuestas a algunas preguntas frecuentes en su sitio web.

La Asociación de Inquilinos de Islandia es una asociación independiente que quiere mejorar los derechos e intereses de los inquilinos. Presiona reformas a la ley de arrendamiento, alquileres más bajos y una oferta suficiente de viviendas. Los miembros pueden obtener asistencia en asuntos relacionados con el alquiler.

Un contrato de alquiler es un contrato bajo el cual un propietario permite que un inquilino use y ocupe su propiedad por un período de tiempo, más corto o más largo. El propósito del registro oficial de los contratos de alquiler es garantizar y proteger los derechos de las partes de los contratos.

Desde principios del año 2023, los contratos de alquiler se pueden registrar electrónicamente. Es obligatorio hacerlo para los propietarios profesionales, y hacerlo también es una de las condiciones para quienes planean solicitar beneficios de vivienda.

Es fácil registrar un contrato de alquiler electrónicamente . Los inquilinos pueden hacerlo ellos mismos si el propietario no lo ha hecho.

Registrar un contrato de alquiler electrónicamente tiene muchos beneficios. La firma se realiza de forma electrónica para que las personas no tengan que estar en el mismo lugar al momento de firmar. No es necesario que los testigos firmen y no es necesario ningún registro adicional (notaría) en caso de que los inquilinos deseen solicitar beneficios de vivienda. El proceso también es en general más seguro y requiere menos papel e incluso tiempo.

Los contratos de alquiler están disponibles en muchos idiomas si deben formalizarse en papel:

Inglés

Polaco

ucranio

islandés

El contrato de alquiler debe estar en dos copias idénticas para el inquilino y el propietario.

Si el contrato de arrendamiento ha sido registrado (legalizado ante notario), el inquilino deberá cancelar la escrituración ante notario cuando finalice el plazo del arrendamiento. Si no se hubiera hecho en el plazo máximo de una semana, se cancelará a petición del arrendador.

Puede certificar su contrato de arrendamiento ante notario ante el comisionado de distrito local.

El alquiler puede ser fijo, lo que significa que no se puede cambiar hasta que expire el contrato, o puede estar relacionado con el índice de precios al consumidor (IPC) , lo que significa que aumentará o disminuirá según el índice cada mes.

A veces el alquiler incluye facturas, pero lo más habitual es que los inquilinos paguen su propia electricidad y calefacción. Si no está claro, asegúrese de preguntar si el alquiler cubre los gastos de la comunidad de propietarios.

No envíes fondos sin ver el apartamento en persona o mediante video chat. Si un posible propietario dice que no puede mostrarle el lugar, esto puede ser un indicador de una estafa y no vale la pena correr el riesgo.

Un depósito de seguridad es dinero que se entrega al propietario como prueba de su intención de mudarse, cuidar la casa y pagar el alquiler y las facturas a tiempo. La información sobre cuánto dinero paga y en qué forma debe incluirse en su contrato de arrendamiento. El depósito puede variar según la propiedad y normalmente equivale a uno a tres meses de alquiler.

Antes de la entrega del local alquilado, el arrendador podrá exigir al inquilino un depósito para el pleno cumplimiento de su parte del contrato de arrendamiento, como por ejemplo el pago del alquiler y la indemnización por posibles daños al local alquilado por los cuales el inquilino es responsable.

Si se requiere un depósito, deberá pagarse a través de uno de los siguientes:

1. Una garantía de un banco o parte comparable (una garantía bancaria).
2. Una garantía personal por parte de uno o más terceros.
3. Póliza de seguro que cubre el pago del alquiler y la devolución del local alquilado en buen estado, adquirida por el inquilino a una compañía de seguros.
4. Un depósito pagado por el inquilino al propietario. El arrendador mantendrá este dinero en una cuenta de depósito a la vista marcada por separado en un banco comercial o caja de ahorros que devengue la tasa de interés máxima disponible hasta la fecha de pago, y se pagará al inquilino si no resulta necesario retirar el dinero. depósito. No se podrá realizar ningún embargo sobre este dinero mientras esté en posesión del propietario. El arrendador no podrá disponer del dinero ni hacer deducciones del mismo sin la aprobación del inquilino a menos que se haya llegado a una conclusión que establezca una obligación por parte del inquilino de pagar una compensación. Sin embargo, el propietario puede utilizar el dinero del depósito para pagar los saldos pendientes de alquiler, tanto durante el período de arrendamiento como al final del período de arrendamiento.
5. Pago a una mutua de propietarios de la que es miembro el propietario, persona jurídica que alquila un local con fines comerciales. Este fondo sólo podrá utilizarse para cubrir los daños resultantes del incumplimiento de los contratos de arrendamiento del propietario. El arrendador mantendrá la mutualidad separada de otras partes de sus operaciones.
6. Un depósito de un tipo distinto de los enumerados en los puntos 1 a 5 anteriores que el inquilino propone y el propietario acepta como válido y satisfactorio.

El arrendador puede elegir entre los tipos de depósito del 1 al 6, pero el inquilino tendrá derecho a negarse a adelantar un depósito monetario de acuerdo con el punto 4, siempre que ofrezca otro tipo de depósito que el arrendador considere satisfactorio.

Como inquilino, tienes derecho a:

• Un contrato de arrendamiento escrito que sea justo y cumpla con la ley.
• Sepa quién es su arrendador.
• Viva en la propiedad sin ser molestado.
• Viva en una propiedad que sea segura y en buen estado.
• Estar protegido contra desalojos injustos (que le digan que se vaya) y alquiler injusto.
• Que le devuelvan su depósito dentro de las 4 semanas posteriores a la devolución de las llaves del apartamento al propietario, siempre que no haya alquileres impagos ni daños.

Tus responsabilidades:

• Pague siempre el alquiler acordado en la fecha acordada; si tiene una disputa con el propietario o la propiedad requiere reparaciones, aún debe pagar el alquiler. De lo contrario, incumplirá su contrato de arrendamiento y correrá el riesgo de ser desalojado.
• Cuide bien la propiedad.
• Pagar las facturas según lo acordado con el propietario.
• Déle a su arrendador acceso a la propiedad cuando lo solicite. Su arrendador debe avisarle y concertar una hora razonable del día para visitar la propiedad o realizar reparaciones. Usted tiene derecho a estar en el apartamento cuando el propietario o el personal de reparación estén allí, a menos que acuerde lo contrario.
• Pague las reparaciones si usted ha causado daños; esto incluye los daños causados por sus invitados.
• No subarrenda su propiedad a menos que el contrato de arrendamiento o el propietario lo permitan.

Si incumple alguno de los puntos anteriores, su arrendador tiene derecho a emprender acciones legales para desalojarlo.

Las principales responsabilidades de su arrendador incluyen:

• Proporcionarle un contrato de arrendamiento.
• Mantener la propiedad y mantenerla en buenas condiciones.
• Dándote el aviso y obteniendo tu aprobación antes de acceder a la propiedad.
• Seguir los trámites legales si quieren que abandones la propiedad, ya sea un aviso legal o una terminación del contrato de arrendamiento.

Se espera que los inquilinos traten la propiedad alquilada con cuidado y de acuerdo con los términos de uso acordados. Si el local alquilado resulta dañado por el inquilino, los miembros de su hogar u otras personas a las que éste permita hacer uso del local o entrar y circular en él, el inquilino deberá tomar medidas para reparar el daño lo antes posible. Si el inquilino descuida este deber, el propietario puede hacer que se realicen reparaciones a expensas del inquilino.

Sin embargo, antes de esto, el propietario deberá informar al inquilino por escrito de su evaluación de los daños, indicando las medidas correctivas requeridas y dándole al inquilino cuatro semanas a partir de la fecha de recepción de dicha evaluación para completar las reparaciones. Antes de que el propietario realice las reparaciones, debe buscar la opinión de un inspector y solicitar su aprobación de los gastos involucrados una vez finalizado el trabajo.

Si vives en un edificio de apartamentos, normalmente hay algún espacio compartido con los inquilinos del edificio (el mismo). Esto podría incluir, por ejemplo, un lavadero y escaleras. La asociación de propietarios (húsfélag) toma decisiones sobre el edificio en reuniones formales, incluidas las renovaciones del edificio. Algunas asociaciones contratan empresas para gestionar los asuntos de la asociación, pero otras lo gestionan ellas mismas. Los inquilinos pueden solicitar asistir a estas reuniones, pero no pueden votar.

En algunos edificios de apartamentos se espera que los propietarios se turnen para limpiar el espacio común si la asociación de propietarios decide que todas las personas que viven en el edificio deben hacerlo. Si se espera que un inquilino participe en este trabajo, entonces debe mencionarse en el contrato de arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido puede ser rescindido por ambas partes. La notificación de terminación se hará constar por escrito y se enviará de manera verificable.

El plazo de preaviso para la terminación de un contrato de arrendamiento que sea por tiempo indefinido deberá ser:

1. Un mes para los galpones de almacenamiento, cualquiera que sea el destino al que se destinen.
2. Tres meses para habitaciones individuales en local compartido.
3. Seis meses para viviendas residenciales (no compartidas).
4. Seis meses para locales comerciales durante los primeros cinco años del período de alquiler, nueve meses durante los cinco años siguientes y luego un año después de un período de alquiler de diez años.

En caso de un contrato de arrendamiento definitivo (cuando ambas partes han indicado claramente por cuánto tiempo se alquilará la propiedad), el contrato termina en la fecha fijada sin ningún aviso especial. Sin embargo, podrá acordarse que dicho contrato de arrendamiento pueda rescindirse por motivos, acontecimientos o circunstancias especiales. Estos motivos, hechos o circunstancias especiales deben constar en el contrato de arrendamiento y no pueden ser motivos especiales que ya estén mencionados en la ley de arrendamiento de vivienda. En este caso, el plazo de preaviso mutuo para la rescisión será de al menos tres meses.

Además, un arrendador que sea una persona jurídica que opere sin fines de lucro podrá rescindir un contrato de arrendamiento celebrado por un período definido con un preaviso de tres meses cuando el inquilino ya no cumpla con las condiciones legítimas y pertinentes fijadas por el arrendador para el arrendamiento. las premisas. Estas condiciones deben establecerse en el contrato de arrendamiento o pueden aplicarse cuando un inquilino no proporciona la información necesaria para verificar si cumple con las condiciones. Dichas terminaciones deberán hacerse por escrito, expresando el motivo de la terminación.