Rentimine

Islandil on kõige levinum üürimisviis eraomanikelt. Sotsiaaleluruumi saab taotleda oma vallas, kuid volikogu eluasemeid napib ja järjekorrad võivad venida pikaks.

Enamik inimesi üürib erasektoris. Kui olete leidnud koha, kus soovite elada, palutakse teil sõlmida üürileping ja tasuda tagatisraha. Tutvuge kindlasti kinnisvara rentimisega kaasnevate kohustustega. Tagatisraha tuleb tagastada 4 nädala jooksul pärast võtmete tagastamist, kui ruumides ei ole teatatud kahjudest .

Üürile antavaid eluasemeid reklaamitakse tavaliselt veebis. Eluaset otsivatel maapiirkondade inimestel soovitatakse infot otsida oma valla büroodest. Facebook on Islandil laialdaselt kasutatav tööriist rentimiseks. Paljudele laenutusgruppidele pääseb juurde, kui otsid Facebookist sõna “Leiga” või “Rent”.

Nii islandlaste kui ka välismaalaste jaoks on siin elamise üks peamisi väljakutseid taskukohase üürikorteri leidmine. Ümbritsevate inimeste abi küsimine on sageli hea viis üüripinna leidmiseks. Need võivad olla teie kolleegid või välismaised sõbrad, kes on siin pikemalt elanud.

Siin on mõned üürikorterite veebisaidid ja Facebooki grupid (neil gruppidel on tavaliselt kirjeldused nii islandi kui ka inglise keeles).

"Höfuðborgarsvæðið" tähendab "pealinna piirkonda".

101 Reykjavik on kesklinn ning 107 ja 105 on kesklinnast jalutuskäigu kaugusel asuvad postiindeksid. 103, 104, 108 on veidi kaugemal, kuid siiski pääseb ühistranspordi või jalgrattaga. 109, 110, 112 ja 113 on äärelinnad, kuhu pääseb ka jalgratta või bussiga.

Pealinna piirkonnas elab märkimisväärne arv inimesi Reykjaviki ümbritsevates omavalitsusüksustes, nagu Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ja Mosfellsbær. Need piirkonnad on kesklinnaga hästi ühendatud ja võivad olla veidi soodsamad. Need piirkonnad on perede seas populaarsed, sest sama hinnaga võib saada suurema maja, elada vaikses looduslähedases naabruskonnas ja samas ei asu need pealinnast kaugel. Kui te ei viitsi tööle sõita või teil on sõiduk ja eelistate maksta vähem kui kesklinnas, võivad need omavalitsused teile huvi pakkuda.

Mõned pealinnas töötavad inimesed sõidavad isikliku autoga veelgi kaugemalt. Siia kuuluvad Suðurnes (lõunapoolsaar, kus asub lennujaam), Akranes, Hveragerði ja Selfoss, kus üks suund on kuni tund.

Majade ja korterite puhul kehtivad järgmised eluasemetüübid:
Einbýli – iseseisev kodu
Fjölbýli – kortermaja
Raðhús – ridaelamu
Parhús – dupleks
Hæð – terve (hoone) korrus

Märkige ruudud pärast seda, kui olete otsingusaitidelt huvitatud linnaosadest. "Tilboð" tähendab, et saate teha pakkumise. See võib viidata sellele, et oodata on kõrget hinda.

Facebooki grupid (inglise keeles):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – rent Islandil

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Üürile anda Islandil

101 rent

Rentida

Üürile anda Hafnarfjörðuris, Garðabæris või Kópavoguris

Kui olete huvitatud nimekirjas olevast korterist, on soovitatav saata üürileandjale lühisõnum, mis sisaldab oma nime, kontaktandmeid ja lühiteateid teie ja teie perekonna kohta (vajadusel). Proovige näidata, kuidas olete hea üürnik, pannes tähele, et suudate õigel ajal üüri maksta ja hoolitsete nende korteri eest hästi. Märkige oma sõnumis ka see, kui teil on viide eelmiselt üürileandjalt. Pidage meeles, et üürikorterite vastu on suur huvi ja need võivad mõne päeva jooksul turult lahkuda. Kiire tegutsemine ja selle tagamine, et paistate üürileandjale silma hea potentsiaalse üürnikuna, suurendab teie võimalusi üürikorteri leidmiseks.

Kasulikku teavet rentimise kohta leiate veebisaidilt www.leigjendur.is (kolmes keeles): inglise – poola – islandi .

Saiti haldab Islandi tarbijate ühing ja see pakub teavet üürilepingute, tagatisraha ja üürikorteri seisukorra kohta, kui tuua mõned näited.

Kui teil on üürileandjaga vaidlusi või te pole kindel oma õigustes üürnikuna, võite pöörduda Üürnike Toe poole. Islandi tarbijate ühing tegeleb üürnike tugiteenuste (Leigjendaaðstoð) tegevusega sotsiaalministeeriumiga sõlmitud teenusetaseme lepingu alusel. Üürnike Toe ülesanne on eelkõige anda üürnikele tasuta teavet, abi ja nõu üüriga seotud küsimustes.

Üürnike toe juriidiline meeskond vastab küsimustele ja annab juhiseid, kui üürnikel on vaja oma õigusi taotleda. Kui üürniku ja üürileandja vahel kokkuleppele ei jõuta, on üürnikul võimalik saada abi järgmisteks sammudeks, näiteks pöörduda juhtumi eluasemekaebuste komisjoni.

Üürnikel on võimalik esitada Üürnike Toetusele kõik üüri puudutavad küsimused, sh üürilepingu sõlmimise, üüriperioodi õiguste ja kohustuste ning üürilepingu lõppedes arveldamise kohta.

Samuti saate nende veebisaidil vaadata vastuseid mõnele sagedasemale küsimusele.

Islandi üürnike liit on sõltumatu ühendus, mis soovib parandada üürnike õigusi ja huve. See nõuab üüriseaduse reformi, madalamaid üürihindu ja piisavat eluaseme pakkumist. Liikmed saavad abi üürimisega seotud küsimustes.

Üürileping on leping, mille alusel üürileandja lubab üürnikul oma kinnisvara teatud aja jooksul, lühemaks või pikemaks ajaks kasutada ja kasutada. Üürilepingute ametliku registreerimise eesmärk on tagada ja kaitsta lepingupoolte õigusi.

Alates 2023. aasta algusest saab üürilepinguid registreerida elektrooniliselt. See on kutselistele üürileandjatele kohustuslik ning see on ka üheks tingimuseks neile, kes plaanivad taotleda eluasemetoetust.

Üürilepingut on lihtne elektrooniliselt registreerida . Üürnikud saavad seda ise teha, kui üürileandja pole seda teinud.

Üürilepingu elektroonilisel registreerimisel on palju eeliseid. Allkirjastamine toimub elektrooniliselt, et inimesed ei peaks allkirjastamisel ühes kohas viibima. Allkirjaga tunnistajaid pole vaja ja täiendavat registreerimist (notariaalset kinnitamist) pole vaja juhuks, kui üürnik soovib eluasemetoetust taotleda. Protsess on ka üldiselt ohutum ja nõuab vähem paberit ja isegi aega.

Üürilepingud on saadaval paljudes keeltes, kui need tuleb sõlmida paberkandjal:

Inglise

poola keel

ukrainlane

islandi

Üürileping peab olema üürniku ja üürileandja jaoks kahes identses eksemplaris.

Kui üürileping on registreeritud (notariaalselt tõestatud), laseb üürnik üüritähtaja lõppedes notariaalse kinnituse tühistada. Kui seda ei ole tehtud hiljemalt nädala jooksul, tühistatakse see üürileandja nõudmisel.

Üürilepingu saate notariaalselt kinnitada kohaliku ringkonnavoliniku juures.

Üür võib olla kas fikseeritud, mis tähendab, et seda ei saa muuta enne lepingu lõppemist, või võib see olla seotud tarbijahinnaindeksiga (CPI) , mis tähendab, et see tõuseb või väheneb iga kuu indeksi alusel.

Mõnikord sisaldab üür arveid, kuid sagedamini maksavad üürnikud oma elektri ja kütte eest ise. Kui see pole selge, uurige kindlasti, kas üür katab omanike ühistu kulud.

Ärge saatke raha ilma korterit isiklikult nägemata või videovestluse kaudu. Kui potentsiaalne üürileandja ütleb, et ta ei saa teile kohta näidata, võib see olla kelmuse näitaja ja see ei ole riski väärt.

Tagatisraha on raha, mis antakse üürileandjale sissekolimise, kodu eest hoolitsemise ning üüri ja arvete õigeaegse tasumise kohta. Teave selle kohta, kui palju raha ja millisel kujul maksate, peaks sisalduma teie üürilepingus. Tagatisraha võib olenevalt kinnisvarast erineda ja on tavaliselt võrdne ühe kuni kolme kuu üürisummaga.

Üürileandja võib enne üüripinna üleandmist nõuda üürnikult tagatisraha oma üürilepingu poole täielikuks täitmiseks, näiteks üüri tasumiseks ja üüripinna võimaliku kahju hüvitamiseks. üürnik vastutab.

Kui nõutakse tagatisraha, tuleb see tasuda ühel järgmistest viisidest:

1. Panga või sellega võrreldava osapoole garantii (pangagarantii).
2. Isiklik garantii ühe või mitme kolmanda osapoole poolt.
3. Üürniku poolt kindlustusfirmast ostetud kindlustuspoliis, mis katab üürimakseid ja üüritud ruumide tagastamise korras.
4. Tagatisraha üürniku poolt üürileandjale. Üürileandja hoiab seda raha maksimaalset võimalikku intressimäära kandval kommertspangas või hoiupangas eraldi tähistatud nõudmiseni deposiidikontol kuni maksepäevani ja makstakse see üürnikule välja, kui tagatisraha kasutamine ei osutu vajalikuks. tagatisraha. Sellele rahale ei tohi arestida, kui see on üürileandja käes. Üürileandja ei või ilma üürniku nõusolekuta raha käsutada ega sellest mahaarvamisi teha, välja arvatud juhul, kui on jõutud järeldusele üürniku hüvitise maksmise kohustuse kohta. Üürileandja võib aga kasutada tagatisraha tasumata üürijääkide tasumiseks nii üüriperioodi jooksul kui ka üüriperioodi lõpus.
5. Tasumine üürileandjate vastastikusesse kindlustusfondi, mille liige on üürileandja juriidilisest isikust, kes annab ärilisel alusel ruume välja. Seda fondi võib kasutada ainult üürileandja üürilepingute täitmata jätmisest tulenevate kahjude hüvitamiseks. Üürileandja hoiab ühiskindlustusfondi oma tegevuse muudest osadest eraldatuna.
6. Tagatisraha, mis ei ole punktides 1–5 loetletud, mille üle üürnik pakub ja üürileandja tunnistab kehtivaks ja rahuldavaks.

Üürileandja võib valida tagatisraha liikide vahel 1-6, kuid üürnikul on õigus keelduda rahalise tagatisraha ettemaksmisest vastavalt punktile 4 tingimusel, et ta pakub selle asemel teist tüüpi tagatisraha, mida üürileandja peab rahuldavaks.

Üürnikuna on teil õigus:

• Kirjalik üürileping , mis on õiglane ja vastab seadusele.
• Tea, kes on teie üürileandja.
• Ela kinnistus segamatult.
• Elage turvalises ja heas seisukorras kinnisvaras.
• Olge kaitstud ebaõiglase väljatõstmise (kästakse lahkuda) ja ebaõiglase üüri eest.
• Laske tagatisraha tagastada 4 nädala jooksul pärast korteri võtmete tagastamist üürileandjale, eeldusel, et pole tasumata üüri ega kahjutasu.

Teie kohustused:

• Tasuge kokkulepitud üür alati kokkulepitud kuupäeval – kui olete üürileandjaga vaidluses või kinnisvara vajab remonti, peate siiski üüri maksma. Vastasel juhul rikute oma üürilepingut ja teil on oht välja tõsta.
• Hoolitse vara eest hästi.
• Makske arveid vastavalt kokkuleppele üürileandjaga.
• Andke oma üürileandjale soovi korral juurdepääs kinnisvarale. Üürileandja peab teid teavitama ja leppima kokku mõistliku kellaaja kinnisvara külastamiseks või remonditööde tegemiseks. Teil on õigus viibida korteris üürileandja või remonditöötajate kohaloleku ajal, kui te ei lepi kokku teisiti.
• Tasuge remondi eest, kui olete tekitanud kahju – see hõlmab ka teie külaliste tekitatud kahju.
• Ärge andke oma kinnisvara allüürile, kui üürileandja või üürileandja seda ei luba.

Kui rikute mõnda ülaltoodud punktidest, on teie üürileandjal õigus teie väljatõstmiseks võtta õiguslikke meetmeid.

Teie üürileandja peamised kohustused hõlmavad järgmist:

• Liisingu pakkumine.
• Kinnistu hooldamine ja heas korras hoidmine.
• Teile teatamine ja teie nõusoleku saamine enne kinnisvarasse sisenemist.
• Järgige juriidilisi protseduure, kui nad soovivad, et te kinnisvarast lahkuksite, olgu selleks siis juriidiline teade või üürilepingu lõpetamine.

Üürnikelt oodatakse renditavasse suhtumist hoolivalt ja vastavalt kokkulepitud kasutustingimustele. Kui üüripinda kahjustavad üürnik, tema leibkonnaliikmed või teised isikud, kellel on lubatud ruumi kasutada või sinna siseneda ja seal liikuda, peab üürnik võtma meetmeid kahju võimalikult kiireks kõrvaldamiseks. Kui üürnik seda kohustust eirab, võib üürileandja lasta üürniku kulul remonti teha.

Enne seda aga teavitab üürileandja üürnikku kirjalikult oma hinnangust kahjude kohta, märkides ära vajalikud heastamismeetmed ning andma üürnikule hinnangu saamise päevast arvates remondi lõpetamiseks neli nädalat. Üürileandja peab enne remonditööde teostamist küsima inspektori arvamust ja küsima temalt pärast tööde lõpetamist sellega kaasnevate kulutuste heakskiitu.

Kui elate kortermajas, siis tavaliselt on maja üürnikega ühiskasutatav ruum (sama). See võib hõlmata näiteks pesuruumi ja trepikodasid. Omanike ühistu (húsfélag) teeb hoone kohta otsuseid ametlikel koosolekutel, sealhulgas hoone renoveerimise osas. Osa ühinguid palkab ühingu asju ajama firmasid, teised aga ajavad seda ise. Üürnikud võivad taotleda nendel koosolekutel osalemist, kuid neil ei ole lubatud hääletada.

Mõnes kortermajas oodatakse omanikke kordamööda ühisruumi koristamist, kui omanike ühistu otsustab, et seda peavad tegema kõik majas elavad inimesed. Kui selles töös on oodata üürnikku, siis tuleb see üürilepingus ära märkida.

Tähtajatu üürilepingu võivad üles öelda mõlemad pooled. Lepingu lõpetamise teade esitatakse kirjalikult ja saadetakse kontrollitaval viisil.

Tähtajatu üürilepingu ülesütlemise etteteatamise tähtaeg peaks olema:

1. Üks kuu laohoonete jaoks, olenemata nende kasutamise otstarbest.
2. Ühisruumides ühekohaliste tubade puhul kolm kuud.
3. Kuus kuud eluruumide puhul (mitte jagatud).
4. Üüriperioodi esimesel viiel aastal äripindadel kuus kuud, sellele järgnevad viis aastat üheksa kuud ja kümneaastase üüriperioodi järel üks aasta.

Tähtajalise üürilepingu korral (kui mõlemad pooled on selgelt välja öelnud, kui pikaks ajaks kinnisvara üüritakse) lõpeb üürileping kindlaksmääratud kuupäeval ilma erilise etteteatamata. Siiski võib kokku leppida, et sellise üürilepingu võib lõpetada erilistel põhjustel, sündmustel või asjaoludel. Need erilised põhjused, sündmused või asjaolud peavad olema üürilepingus märgitud ja ei saa olla erilised põhjused, mis on juba mainitud eluruumi üüriseaduses. Sellisel juhul peab vastastikune ülesütlemise tähtaeg olema vähemalt kolm kuud.

Lisaks võib mittetulunduslikul alusel tegutseval juriidilisest isikust üürileandja tähtajalise üürilepingu üles öelda kolmekuulise etteteatamisega, kui üürnik ei vasta enam üürileandja poolt üürile andmiseks seatud õigustatud ja asjakohastele tingimustele. ruumid. Need tingimused peavad olema üürilepingus kirjas või võivad kehtida juhul, kui üürnik ei esita vajalikku teavet, et kontrollida, kas ta vastab tingimustele. Sellised lõpetamised tehakse kirjalikult, tuues ära lõpetamise põhjuse.