租赁

在冰岛，最常见的租房方式是向私人房东租房。您可以在所在市政府申请社会住房，但政府住房短缺，等候名单很长。

大多数人在私人场所租房。找到合适的住处后，您需要签署租赁协议并支付押金。请务必熟悉租赁房产的相关责任。如果房屋内没有损坏报告，押金应在归还钥匙后 4 周内退还。

出租房屋通常在网上发布。建议农村地区寻找住房的人向其所在市政府办公室寻求信息。Facebook 是冰岛广泛使用的租房工具。您可以在 Facebook 上搜索“Leiga”或“Rent”一词，访问许多租房群组。

对于冰岛人和外国人来说，在这里生活的主要挑战之一是找到负担得起的出租房屋。向周围的人寻求帮助往往是找到出租房屋的好方法。这些人可能是你的同事或在这里居住时间较长的外国朋友。

这里有一些关于出租房屋的网站和 Facebook 群组（这些群组通常有冰岛语和英语的描述）。

“Höfuðborgarsvæðið” 的意思是“首都地区”。

101 雷克雅未克位于市中心，107 和 105 是步行即可到达市中心的邮政编码。103、104、108 稍远一些，但仍然可以通过公共交通或自行车到达。109、110、112 和 113 是郊区，也可以骑自行车或乘坐公共汽车到达。

说到首都地区，相当多的人居住在雷克雅未克周边的市镇，例如 Garðabær、Kópavogur、Hafnarfjörður 和 Mosfellsbær。这些地区与市中心交通便利，价格可能略低一些。这些地区深受家庭欢迎，因为您可以用同样的价格买到更大的房子，能够住在更靠近大自然的安静街区，而且距离首都也不远。如果您不介意通勤，或者您有车，并且希望比市中心花费更少，那么这些市镇可能会让您感兴趣。

有些在首都地区工作的人会开着私家车从更远的地方通勤。这些地方包括南半岛（机场所在的南部半岛）、阿克拉内斯、惠拉盖尔济和塞尔福斯，单程通勤时间长达一小时。

适用于房屋和公寓的住房类型有：
Einbýli – 独立式住宅
Fjölbýli – 公寓楼
Raðhús – 联排别墅
Parhús – 复式
Hæð – （建筑物的）一整层楼

在搜索网站中选择您感兴趣的社区后，选中复选框。“Tilboð”表示您可以出价。这可能表明预期价格较高。

Facebook 群组（英文）：

雷加

雷克雅未克音乐会

雷克雅未克雷加 101.105.107

Leiga á Íslandi – 冰岛租赁

雷克雅未克、科帕沃于尔、加尔达拜尔、哈夫纳夫约杜尔

雷克雅未克 Leiga 101

冰岛租房

101 租金

租

在哈夫纳夫约杜尔 (Hafnarfjörður)、加尔达布尔 (Garðabær) 或科帕沃于尔 (Kópavogur) 租房

如果您对某套待售公寓感兴趣，建议向房东发送一条简短信息，包括您的姓名、联系方式以及关于您和您的家人的简短说明（如适用）。尽量展示您将如何成为一名好房客，并说明您有能力按时支付房租，以及您将妥善保管他们的公寓。如果您有前房东的推荐信，请在信息中注明。请记住，出租公寓受到很多人的关注，并且可能在几天内就下架。快速行动并确保您在房东眼中是一位优秀的潜在房客，这将增加您找到出租公寓的机会。

有关租赁的有用信息，请访问网站www.leigjendur.is （三种语言）：英语-波兰语-冰岛语。

该网站由冰岛消费者协会管理，提供有关租赁合同、押金和租赁房屋状况等信息。

如果您与房东发生纠纷，或者不确定自己作为租户的权利，您可以联系租户支持。冰岛消费者协会根据与社会事务部签订的服务水平协议运营租户支持 (Leigjendaaðstoð)。租户支持的作用主要是免费向租户提供有关租金相关事宜的信息、援助和建议。

当租户需要寻求自己的权利时，租户支持的法律团队会回答问题并提供指导。如果租户和房东之间无法达成协议，租户可以获得有关下一步的帮助，例如，将案件提交给住房投诉委员会。

租户可以向租户支持部门提出任何与租金相关的问题，包括有关签署租赁协议、租赁期间的权利和义务以及租赁结束时的结算的问题。

您还可以在他们的网站上查看一些常见问题的解答。

冰岛租户协会是一个独立协会，旨在改善租户的权益。该协会推动租赁法改革、降低租金和提供充足的住房。会员可获得与租赁相关的协助。

租赁协议是房东允许房客在一段或更长时间内使用和占有其房产的合同。正式登记租赁协议的目的是保证和保护协议双方的权利。

自 2023 年初起，租赁协议可以以电子方式登记。对于专业房东来说，这是强制性的，也是计划申请住房补贴的人的条件之一。

电子注册租赁协议非常简单。如果房东尚未注册，租户可以自行注册。

电子注册租赁协议有很多好处。签署是通过电子方式完成的，因此人们签署时不必在同一地点。无需签名见证人，如果租户想申请住房福利，也无需进一步注册（公证）。这个过程总体上也更安全，甚至需要更少的纸张和时间。

如果租赁协议必须以纸质形式签订，则有多种语言版本可供选择：

英语

抛光

乌克兰

冰岛的

租赁协议必须为租户和房东提供两份相同的副本。

如果租赁协议已经登记（公证），租客应在租赁期结束时取消公证。如果最迟一周内没有这样做，则应根据房东的要求取消。

您可以到当地地区专员处公证您的租约。

租金可能是固定的，这意味着在合同到期之前不能更改，或者可能与消费者价格指数（CPI）挂钩，这意味着它会每月根据指数增加或减少。

有时租金包括水电费，但更常见的情况是，租户自己支付电费和暖气费。如果不清楚，一定要询问租金是否包括业主协会费用。

在没有亲自或通过视频聊天查看公寓的情况下，请勿汇款。如果潜在房东表示无法带您参观房屋，这可能是骗局的征兆，不值得冒险。

押金是交给房东的钱，作为入住、照管房屋和按时支付租金和账单的证明。租约中应包含有关您支付金额和支付方式的信息。押金金额可能因房产而异，通常相当于一至三个月的租金。

在交付租赁房屋之前，房东可能会要求房客缴纳押金，以全面履行其在租赁合同中的义务，例如支付租金以及对租赁房屋可能因房客的责任而造成的损坏进行赔偿。

如果需要支付押金，请通过以下方式之一支付：

1. 来自银行或类似机构的担保（银行担保）。
2. 由一个或多个第三方提供的个人担保。
3. 承租人向保险公司购买的保险单，涵盖租金支付和租赁房屋完好归还。
4. 租户向房东支付的押金。房东应将该笔款项存入商业银行或储蓄银行的单独标记的活期存款账户，该账户具有最高可用利率，直至付款日，如果无需提取该笔押金，则应将其支付给租户。在房东保管该笔款项期间，不得扣押该笔款项。房东不得在未经租户同意的情况下处置该笔款项或从中扣除款项，除非已达成确定租户有义务支付赔偿的结论。但是，房东可以使用押金支付租赁期间和租赁期结束时的未付租金余额。
5. 向房东互助保险基金支付款项，房东是法人，以商业方式出租房屋，是该基金的成员。该基金只能用于支付因房东违反租约而造成的损失。房东应将互助保险基金与其业务的其他部分分开。
6. 除上述第 1 至 5 点所列类型外，租户建议并经房东接受为有效且令人满意的押金。

出租人可以从1-6项押金类型中进行选择，但承租人有权拒绝根据第4项预付金钱押金，只要他们提供出租人认为满意的其他押金类型即可。

作为租户，您有权：

• 公平且符合法律规定的书面租赁协议。
• 知道谁是你的房东。
• 不受干扰地居住在房屋内。
• 居住在安全且维护良好的房屋中。
• 避免遭受不公平驱逐（被迫离开）和不公平租金。
• 在您将公寓钥匙归还给房东后 4 周内，如果没有未付的租金或损坏，则可退还押金。

您的职责：

• 务必在约定日期支付约定的租金——如果您与房东发生纠纷或房屋需要维修，您仍必须支付租金。否则，您将违反租约并面临被驱逐的风险。
• 请妥善保管财产。
• 按照与房东的约定支付账单。
• 允许房东在要求时进入房屋。房东必须提前通知您，并安排合理的时间来查看房屋或进行维修。除非您另有约定，否则您有权在房东或维修人员在场时留在公寓内。
• 如果您造成了损坏，请支付维修费用——这包括您的客人造成的损坏。
• 除非租约或房东允许，否则请勿转租您的房产。

如果您违反上述任何一点，您的房东有权采取法律行动驱逐您。

房东的主要责任包括：

• 为您提供租约。
• 维护财产并保持其良好状态。
• 在进入该房产之前向您发出通知并获得您的批准。
• 如果他们想让你离开该房产，请遵循法律程序，无论是法律通知还是终止租约。

租户应小心谨慎地对待租赁物业，并遵守已商定的使用条款。如果租赁场所遭到租户、其家庭成员或他们允许使用场所或进入和走动的其他人的损坏，租户应尽快采取措施修复损坏。如果租户忽视了这一义务，房东可以要求租户承担维修费用。

但在此之前，房东应以书面形式通知房客其对损坏的评估，说明所需的补救措施，并给予房客自收到此类评估之日起四周的时间来完成维修。在进行维修之前，房东必须征求检查员的意见，并在工作完成后征求其对所涉及费用的批准。

如果您住在公寓楼，通常会有一些与楼内租户共享的空间（sameign）。例如，这可能包括洗衣房和楼梯。业主协会（húsfélag）在正式会议上就建筑做出决定，包括建筑的翻新。一些协会聘请公司来管理协会事务，但其他协会则自行管理。租户可以要求参加这些会议，但无权投票。

在一些公寓楼中，如果业主协会决定所有住在楼内的人都必须这样做，业主就需要轮流清洁公共空间。如果租户需要参与这项工作，那么应该在租约中提及。

无限期租赁可由双方终止。终止通知应以书面形式提出，并以可验证的方式发送。

无限期租赁的终止通知期应为：

1. 对于存储棚，无论其用途如何，均为一个月。
2. 合住场所的单人间为三个月。
3. 对于住宅（非共享），为六个月。
4. 营业场所租赁期前五年为六个月，租赁期之后五年为九个月，租赁期十年后为一年。

如果是固定租约（双方明确说明租赁期限），租约将在固定日期终止，无需特别通知。但是，双方可以约定，此类租约可能因特殊原因、事件或情况而终止。这些特殊原因、事件或情况必须在租约中说明，并且不能是房屋租赁法中已经提到的特殊原因。如果是这种情况，终止租约的相互通知期应至少为三个月。

此外，如果租户不再符合房东为租赁房屋而设定的合法和相关条件，房东（非营利性法人）可以提前三个月通知终止固定期限的租约。这些条件必须在租约中说明，或者在租户未能提供必要信息以验证其是否符合条件时适用。此类终止应以书面形式进行，并说明终止原因。