임대

아이슬란드에서 임대하는 가장 일반적인 방법은 개인 집주인입니다. 귀하의 지자체에서 사회 주택을 신청할 수 있지만, 공영 주택이 부족하고 대기자 명단이 길어질 수 있습니다.

대부분의 사람들은 민간 부문에서 임대합니다. 살고 싶은 곳을 찾으면 임대차 계약서 에 서명하고 보증금을 지불하라는 요청을 받게 됩니다. 부동산 임대와 관련된 책임을 숙지하십시오. 건물에 손상이 보고되지 않은 경우 보증금은 숙소에 열쇠를 반환한 후 4주 이내에 반환되어야 합니다.

임대 주택은 일반적으로 온라인으로 광고됩니다. 주택을 찾고 있는 농촌 지역의 사람들은 해당 지방 자치 단체의 사무소에서 정보를 구하는 것이 좋습니다. Facebook은 아이슬란드에서 임대용으로 널리 사용되는 도구입니다. Facebook에서 "Leiga" 또는 "Rent"라는 단어를 검색하여 많은 렌탈 그룹에 액세스할 수 있습니다.

아이슬란드인과 외국인 모두에게 아이슬란드 생활의 주요 과제 중 하나는 저렴한 임대 주택을 찾는 것입니다. 주변 사람들에게 도움을 요청하는 것은 종종 임대할 장소를 찾는 좋은 방법입니다. 이들은 당신의 동료이거나 이곳에서 더 오래 살고 있는 외국인 친구일 수 있습니다.

다음은 임대 주택에 대한 웹사이트와 Facebook 그룹입니다(이러한 그룹에는 일반적으로 아이슬란드어와 영어로 된 설명이 있습니다).

"Höfuðborgarsvæðið"는 "수도 지역"을 의미합니다.

101 Reykjavik은 다운타운이고 107과 105는 다운타운에서 도보 거리 내에 있는 우편번호입니다. 103, 104, 108은 조금 더 떨어져 있지만 대중교통이나 자전거로 접근할 수 있습니다. 109, 110, 112, 113은 교외 지역으로 자전거나 버스로도 갈 수 있습니다.

수도권의 경우 Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður 및 Mosfellsbær와 같은 레이캬비크 주변 지방 자치 단체에 상당수의 사람들이 살고 있습니다. 이 지역은 도심과 잘 연결되어 있으며 약간 더 저렴할 수 있습니다. 이 지역은 같은 가격에 더 큰 집을 구할 수 있고 자연과 더 가까운 조용한 동네에서 살 수 있지만 수도에서 멀지 않기 때문에 가족들에게 인기가 있습니다. 출퇴근을 꺼리지 않거나 차량이 있고 시내보다 적은 비용을 지불하는 것을 선호한다면 이러한 지자체가 관심을 가질 수 있습니다.

수도권에서 일하시는 분들은 더 먼 곳에서 자가용으로 출퇴근을 하십니다. 여기에는 Suðurnes(공항이 있는 남부 반도), Akranes, Hveragerði 및 Selfoss가 포함되며 편도 통근 시간은 최대 1시간입니다.

주택 및 아파트에 적용되는 주택 유형은 다음과 같습니다.
Einbýli – 독립형 주택
Fjölbýli – 아파트 단지
Raðhús – 계단식 집
파르후스 – 듀플렉스
Hæð – (건물의) 전체 층

검색 사이트에서 관심 있는 동네를 선택한 후 체크박스를 선택합니다. "Tilboð"는 제안을 할 수 있다는 의미입니다. 이것은 높은 가격이 예상된다는 것을 나타낼 수 있습니다.

Facebook 그룹(영문):

라이가

레이가 이 레이캬비크

레이가 레이캬비크 101.105.107

Leiga á Íslandi – 아이슬란드에서 임대

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

레이가 101 레이캬비크

아이슬란드에서 임대

101 렌트

임차료

Hafnarfjörður, Garðabær 또는 Kópavogur에서 임대

등록된 아파트에 관심이 있는 경우 귀하의 이름, 연락처 정보 및 귀하와 귀하의 가족에 대한 간단한 메모(해당되는 경우)를 포함하여 집주인에게 짧은 메시지를 보내는 것이 좋습니다. 제 시간에 임대료를 지불할 수 있는 능력과 그들의 아파트를 잘 돌볼 수 있음을 언급하면서 어떻게 좋은 임차인이 될 수 있는지 보여주십시오. 또한 이전 집주인의 추천서가 있는 경우 메시지에 기록하십시오. 임대 아파트는 많은 관심을 받고 있으며 며칠 내에 시장에서 사라질 수 있음을 기억하십시오. 신속하게 행동하고 좋은 잠재적 임차인으로 집주인에게 눈에 띄도록 하면 임대 아파트를 찾을 가능성이 높아집니다.

임대에 대한 유용한 정보는 웹사이트 www.leigjendur.is (3개 국어)에서 확인하십시오: 영어 - 폴란드어 - 아이슬란드어 .

이 사이트는 아이슬란드 소비자 협회 에서 관리하며 몇 가지 예를 들면 임대 계약, 보증금 및 임대 주택 조건에 대한 정보를 제공합니다.

집주인과 분쟁이 있거나 세입자로서의 권리에 대해 확신이 서지 않는 경우 Tenants' Support에 연락할 수 있습니다. 아이슬란드 소비자 협회는 사회부와의 서비스 수준 계약에 따라 임차인 지원(Leigjendaaðstoð)을 운영합니다. 임차인 지원의 역할은 주로 임차인에게 임대료 관련 문제에 대한 정보, 지원 및 조언을 무료로 제공하는 것입니다.

Tenants Support의 법무팀은 질문에 답하고 세입자가 자신의 권리를 찾아야 할 때 지침을 제공합니다. 세입자와 집주인 사이에 합의에 도달할 수 없는 경우 세입자는 예를 들어 주택 불만 위원회에 사건을 접수하는 등 다음 단계에서 도움을 받을 수 있습니다.

임차인은 임대 계약 서명, 임대 기간 동안의 권리와 의무, 임차 종료 시 합의에 관한 질문을 포함하여 임차인 지원팀에 임대 관련 질문을 할 수 있습니다.

웹 사이트에서 자주 묻는 질문에 대한 답변을 확인할 수도 있습니다.

아이슬란드 세입자 협회는 세입자의 권리와 이익을 개선하고자 하는 독립 협회입니다. 임대차법 개혁, 임대료 인하, 충분한 주택 공급을 추진하고 있습니다. 회원은 임대와 관련된 문제에 대한 도움을 받을 수 있습니다.

임대 계약은 집주인이 임차인에게 일정 기간 동안(더 짧거나 더 오랫동안) 자신의 부동산을 사용하고 점유할 수 있도록 허용하는 계약입니다. 임대차계약을 정식으로 등록하는 목적은 계약당사자의 권리를 보장하고 보호하는데 있습니다.

2023년 초부터 임대 계약을 전자적으로 등록할 수 있습니다. 전문 임대주라면 의무적으로 그렇게 하는 것이 주택급여를 신청하려는 사람들에게도 필수 조건 중 하나입니다.

임대 계약을 전자적으로 등록하는 것은 쉽습니다 . 집주인이 하지 않은 경우에는 세입자가 스스로 할 수 있습니다.

임대 계약을 전자적으로 등록하면 많은 이점이 있습니다. 서명은 전자적으로 이루어지므로 서명할 때 사람들이 같은 장소에 있을 필요가 없습니다. 서명 증인이 필요하지 않으며 세입자가 주택 혜택을 신청하려는 경우 추가 등록(공증)도 필요하지 않습니다. 이 프로세스는 전반적으로 더 안전하며 종이와 시간도 덜 필요합니다.

임대 계약을 서면으로 작성해야 하는 경우 다양한 언어로 제공됩니다.

영어

광택

우크라이나 인

아이슬란드어

임대 계약서는 임차인과 집주인이 동일한 사본 2부를 작성해야 합니다.

임대 계약이 등록(공증)된 경우 임차인은 임대 기간이 종료되면 공증을 취소해야 합니다. 늦어도 일주일 이내에 이를 이행하지 않을 경우 집주인의 요청에 따라 취소됩니다.

해당 지역의 지방청장 에게 임대차 공증을 받을 수 있습니다.

임대료는 고정되어 있어 계약 만기까지 변경할 수 없고, 소비자물가지수(CPI) 와 연동되어 매달 지수를 기준으로 오르거나 내리기도 합니다.

임대료에 청구서가 포함되는 경우도 있지만 일반적으로 세입자가 전기 및 난방비를 직접 지불합니다. 확실하지 않은 경우 임대료가 소유자의 조합 비용을 포함하는지 문의하십시오.

아파트를 직접 보거나 화상 채팅을 하지 않고 자금을 보내지 마십시오. 잠재적인 집주인이 귀하에게 장소를 보여줄 수 없다고 말하는 경우 이는 사기의 징후일 수 있으며 위험을 감수할 가치가 없습니다.

보증금은 집주인이 입주하여 집을 돌보고 집세와 청구서를 기한 내에 지불하겠다는 의향의 증거로 주는 돈입니다. 귀하가 지불하는 금액과 형식에 대한 정보는 귀하의 리스에 포함되어야 합니다. 보증금은 건물에 따라 다를 수 있으며 일반적으로 1개월에서 3개월 치 임대료에 해당합니다.

임대인은 임대건물을 인도하기 전에 임차인에게 임차료 지급 및 임대건물에 대한 손해배상 등 임대차계약의 완전한 이행을 위한 보증금의 예치금을 요구할 수 있습니다. 임차인이 책임을 집니다.

보증금이 필요한 경우 다음 중 하나를 통해 지불해야 합니다.

1. 은행 또는 유사한 당사자의 보증(은행 보증).
2. 하나 이상의 제3자에 의한 개인 보증.
3. 임차인이 보험 회사에서 구입한 임대료 지불 및 임대 건물의 양호한 상태 반환을 보장하는 보험 증서.
4. 세입자가 집주인에게 지불하는 보증금. 임대인은 이 돈을 지불일까지 최고 이자율이 적용되는 상업 은행 또는 저축 은행의 별도 표시된 요구불 예금 계좌에 보관하고, 인출할 필요가 없는 경우 임차인에게 지급합니다. 보증금. 집주인이 소유하고 있는 동안에는 이 돈에 압류를 할 수 없습니다. 임대인은 세입자 측에서 보상금을 지불할 의무가 있다는 결론에 도달하지 않는 한 세입자의 승인 없이 돈을 처분하거나 공제할 수 없습니다. 그러나 임대인은 임대 기간 동안과 임대 기간 종료 시에 보증금을 사용하여 미납된 임대료를 지불할 수 있습니다.
5. 임대인 상호보험기금에 대한 지급으로 임대인은 법인으로서 상업적으로 건물을 임대하고 있습니다. 이 기금은 집주인의 임대 계약 불이행으로 인한 피해를 충당하는 데에만 사용할 수 있습니다. 소유주는 상호 보험 기금을 운영의 다른 부분과 분리하여 유지해야 합니다.
6. 세입자가 제안하고 임대인이 유효하고 만족스러운 것으로 수락하는 위의 1-5 항목에 나열된 유형 이외의 보증금.

임대인은 1-6의 보증금 유형 중에서 선택할 수 있지만 임차인은 임대인이 만족한다고 간주하는 다른 유형의 보증금을 제공하는 경우 항목 4에 따라 금전적 보증금 선불을 거부할 권리가 있습니다.

임차인은 다음과 같은 권리가 있습니다.

• 공정하고 법률을 준수하는 서면 임대 계약서 .
• 집주인이 누구인지 아십시오.
• 방해받지 않고 부동산에 거주하십시오.
• 안전하고 수리 상태가 좋은 부동산에 거주하십시오.
• 부당한 퇴거(떠나라는 지시를 받는 것)와 부당한 임대료로부터 보호받을 수 있습니다.
• 집주인에게 아파트 열쇠를 반납한 후 4주 이내에 보증금을 반납해야 합니다.

귀하의 책임:

• 항상 합의된 날짜에 합의된 임대료를 지불하십시오. 집주인과 분쟁이 있거나 부동산 수리가 필요한 경우에도 여전히 임대료를 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 임대 계약을 위반하고 퇴거당할 위험이 있습니다.
• 재산을 잘 관리하십시오.
• 집주인과 합의한 청구서를 지불하십시오.
• 요청 시 집주인이 부동산에 접근할 수 있도록 하십시오. 집주인은 집주인에게 통지를 하고 건물을 방문하거나 수리를 수행할 합당한 시간을 정해야 합니다. 달리 동의하지 않는 한 집주인이나 수리공이 있을 때 아파트에 있을 권리가 있습니다.
• 손상을 입힌 경우 수리 비용을 지불하십시오. 여기에는 손님이 입은 손상이 포함됩니다.
• 임대인이나 집주인이 허용하지 않는 한 재산을 전대하지 마십시오.

귀하가 위의 사항 중 하나라도 위반하는 경우 집주인은 귀하를 퇴거시키기 위해 법적 조치를 취할 권리가 있습니다.

집주인의 주요 책임은 다음과 같습니다.

• 임대를 제공합니다.
• 자산을 유지하고 양호한 상태로 유지합니다.
• 부동산에 접근하기 전에 귀하에게 통지하고 귀하의 승인을 받습니다.
• 법적 고지 또는 임대 종료 여부에 관계없이 귀하가 부동산을 떠나기를 원하는 경우 법적 절차를 따릅니다.

세입자는 임대 부동산을 합의된 사용 조건에 따라 주의 깊게 다루어야 합니다. 임차인, 그 가족 또는 그 밖의 임차인이 임차인의 사용 또는 출입을 허락한 자에 의해 임차한 건물이 훼손된 경우 임차인은 가능한 한 빨리 손상을 복구하기 위한 조치를 취해야 합니다. 임차인이 이 의무를 게을리하면 임대인은 임차인의 비용으로 수리를 수행할 수 있습니다.

그러나 이에 앞서 소유주는 세입자에게 손해 평가를 서면으로 통지하고 필요한 개선 조치를 명시하고 수리를 완료할 수 있도록 평가를 받은 날로부터 4주를 세입자에게 주어야 합니다. 집주인은 수리를 하기 전에 검사관의 의견을 구하고 작업이 완료된 후에 관련 비용에 대한 승인을 받아야 합니다.

아파트 건물에 거주하는 경우 일반적으로 해당 건물의 세입자와 일부 공유 공간이 있습니다(sameign). 여기에는 예를 들어 세탁실과 계단이 포함될 수 있습니다. 소유자 협회(húsfélag)는 건물 개조를 포함하여 공식 회의에서 건물에 관한 결정을 내립니다. 일부 협회는 협회 업무를 관리하기 위해 회사를 고용하지만 다른 협회는 직접 운영합니다. 세입자는 이러한 회의에 참석하도록 요청할 수 있지만 투표할 수는 없습니다.

일부 아파트 건물에서는 소유주 협회가 건물에 거주하는 모든 사람이 그렇게 해야 한다고 결정하는 경우 소유주가 번갈아 공용 공간을 청소해야 합니다. 세입자가 이 작업에 참여할 것으로 예상되는 경우 임대 계약서에 언급해야 합니다.

양 당사자는 무기한 임대를 종료할 수 있습니다. 종료 통지는 서면으로 명시하고 확인 가능한 방식으로 발송해야 합니다.

무기한 임대 계약 종료에 대한 통지 기간은 다음과 같아야 합니다.

1. 사용 목적에 관계없이 보관 창고의 경우 1개월입니다.
2. 공용 공간의 1인실은 3개월입니다.
3. 주거용 주택(공유하지 않음)의 경우 6개월.
4. 임대 기간의 처음 5년 동안 사업장의 경우 6개월, 그 후 5년 동안 9개월, 임대 기간 10년 후 1년입니다.

확정임대차의 경우(양 당사자가 임대 기간을 명시한 경우) 특별한 통지 없이 정해진 날짜에 임대가 종료됩니다. 다만, 특별한 사유, 사유 또는 사정에 의하여 당해 임대차계약을 해지할 수 있음을 합의할 수 있습니다. 이러한 특별한 사유나 사건 또는 사정은 임대차계약서에 기재하여야 하며 이미 주택임대차법에서 규정하고 있는 특별한 사유가 될 수 없습니다. 이 경우 상호 해지 통지 기간은 최소 3개월로 한다.

또한 비영리적으로 운영되는 법인인 집주인은 임차인이 더 이상 임대인이 정한 적법하고 적절한 임대 조건을 충족하지 못하는 경우 3개월의 통지로 일정 기간 임대를 종료할 수 있습니다. 구내. 이러한 조건은 임대차 계약서에 명시해야 하거나 세입자가 조건 충족 여부를 확인하는 데 필요한 정보를 제공하지 못하는 경우 적용될 수 있습니다. 이러한 종료는 종료 이유를 명시한 서면으로 이루어져야 합니다.