임대

아이슬란드에서 임대하는 가장 일반적인 방법은 개인 집주인을 이용하는 것입니다. 거주하는 자치단체에서 사회주택을 신청할 수 있지만, 시의회 주택이 부족하고 대기자 명단이 길어질 수 있습니다.

대부분의 사람들은 민간 부문에서 임대합니다. 살고 싶은 집을 찾으면 임대 계약을 체결하고 보증금을 지불하라는 요청을 받게 됩니다. 부동산 임대와 관련된 책임을 숙지하시기 바랍니다. 구내에 피해가 보고되지 않은 경우, 숙소에 열쇠를 반납한 후 4주 이내에 보증금을 돌려주셔야 합니다.

임대 주택은 일반적으로 온라인으로 광고됩니다. 주택을 찾는 농촌 지역의 사람들은 거주지 자치단체 사무실에서 정보를 구하는 것이 좋습니다. Facebook은 아이슬란드에서 임대용으로 널리 사용되는 도구입니다. Facebook에서 "Leiga" 또는 "Rent"라는 단어를 검색하면 다양한 렌탈 그룹에 액세스할 수 있습니다.

아이슬란드인과 외국인 모두에게 이곳 생활의 주요 과제 중 하나는 저렴한 임대 주택을 찾는 것입니다. 주변 사람들에게 도움을 요청하는 것도 집을 구하는 좋은 방법인 경우가 많습니다. 여기에는 오랫동안 이곳에 살고 있는 동료나 외국인 친구가 포함될 수 있습니다.

다음은 임대 주택 관련 웹사이트와 Facebook 그룹입니다(해당 그룹에는 일반적으로 아이슬란드어와 영어로 설명이 제공됩니다).

"Höfuðborgarsvæðið"는 "수도 지역"을 의미합니다.

101 레이캬비크는 시내이고, 107과 105는 시내에서 도보 거리에 있는 우편번호입니다. 103, 104, 108번은 조금 떨어져 있지만 대중교통이나 자전거를 이용해 접근할 수 있습니다. 109, 110, 112, 113번은 교외 지역이며 자전거나 버스로도 접근 가능합니다.

수도 지역의 경우 Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður 및 Mosfellsbær와 같은 레이캬비크 주변 지방 자치 단체에 상당수의 사람들이 살고 있습니다. 이 지역은 도심과 잘 연결되어 있으며 가격이 약간 더 저렴할 수 있습니다. 이 지역은 같은 가격에 더 큰 집을 얻을 수 있고, 자연과 가까운 조용한 동네에 살 수 있으면서도 수도에서 멀지 않아 가족 단위 여행객에게 인기가 높습니다. 출퇴근이 마음에 들지 않거나 차량이 있고 시내보다 비용이 적게 드는 것을 선호한다면 다음 지방자치단체에 관심을 가질 수 있습니다.

수도권에서 일하시는 분들 중에는 개인 차량을 가지고 멀리서 출퇴근하시는 분들도 계십니다. 여기에는 Suðurnes(공항이 위치한 남부 반도), Akranes, Hveragerði 및 Selfoss가 포함되며 통근 시간은 편도 최대 1시간입니다.

주택 및 아파트에 적용되는 주택 유형은 다음과 같습니다.
Einbýli – 독립형 집
Fjölbýli – 아파트 단지
Raðhús – 테라스가 있는 집
Parhús – 복층
Hæð – (건물의) 전체 층

검색 사이트에서 관심 있는 지역을 선택한 후 확인란을 선택하세요. “Tilboð”는 제안을 할 수 있다는 뜻입니다. 이는 높은 가격이 예상된다는 의미일 수 있습니다.

Facebook 그룹(영문):

레이가

레이가 이 레이캬비크

레이가 레이캬비크 101.105.107

Leiga á Íslandi – 아이슬란드에서 임대하기

레이가 레이캬비크, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

레이가 101 레이캬비크

아이슬란드 렌트

101 임대료

임차료

Hafnarfjörður, Garðabær 또는 Kópavogur에서 임대

나열된 아파트에 관심이 있는 경우 귀하의 이름, 연락처 정보, 귀하와 귀하의 가족에 대한 간단한 메모(해당되는 경우)를 포함하여 집주인에게 짧은 메시지를 보내는 것이 좋습니다. 당신이 어떻게 좋은 임차인이 될 수 있는지 보여주고, 임대료를 제때에 지불할 수 있는 능력과 그들의 아파트를 잘 관리할 것임을 언급하십시오. 또한 이전 집주인의 추천서가 있는 경우 메시지에 기록해 두세요. 임대 아파트는 많은 관심을 받고 있으며 며칠 내에 매물이 나올 수도 있다는 점을 기억하세요. 신속하게 행동하고 집주인에게 좋은 잠재적 세입자로서 눈에 띄게 함으로써 임대 아파트를 찾을 가능성이 높아집니다.

임대에 관한 유용한 정보는 웹사이트 www.leigjendur.is (3개 언어)를 확인하세요. 영어 – 폴란드어 – 아이슬란드어 .

이 사이트는 아이슬란드 소비자 협회 에서 관리하며 임대 계약, 보증금, 임대 주택 상태 등 몇 가지 정보를 제공합니다.

집주인과 분쟁이 있거나 세입자로서의 권리가 확실하지 않은 경우 세입자 지원팀에 문의하세요. 아이슬란드 소비자 협회는 사회부와의 서비스 수준 계약에 따라 세입자 지원(Leigjendaðstoð)을 운영합니다. 세입자 지원팀의 역할은 주로 세입자에게 임대료 관련 문제에 대한 정보, 지원 및 조언을 무료로 제공하는 것입니다.

세입자 지원의 법무팀은 세입자가 자신의 권리를 찾아야 할 때 질문에 답하고 지침을 제공합니다. 세입자와 집주인 사이에 합의가 이루어지지 않는 경우, 세입자는 주택 불만 처리 위원회에 사건을 접수하는 등 다음 단계에서 도움을 받을 수 있습니다.

세입자는 임대 계약 체결, 임대 기간 동안의 권리와 의무, 임대 종료 시 합의에 관한 질문을 포함하여 임대 관련 질문을 세입자 지원 센터에 제기할 수 있습니다.

또한 웹사이트에서 자주 묻는 질문에 대한 답변을 확인할 수도 있습니다.

아이슬란드 임차인 협회는 임차인의 권리와 이익을 향상시키고자 하는 독립적인 협회입니다. 임대차법 개정, 임대료 인하, 충분한 주택 공급 등을 추진하고 있습니다. 회원은 임대와 관련된 사항에 대해 도움을 받을 수 있습니다.

임대 계약은 집주인이 임차인에게 일정 기간 동안(더 짧거나 더 오랫동안) 자신의 부동산을 사용하고 점유할 수 있도록 허용하는 계약입니다. 임대차계약을 정식으로 등록하는 목적은 계약당사자의 권리를 보장하고 보호하는데 있습니다.

2023년 초부터 임대 계약을 전자적으로 등록할 수 있습니다. 전문 집주인이라면 의무적으로 그렇게 하는 것이 주택급여를 신청하려는 사람들에게도 필수 조건 중 하나입니다.

임대 계약을 전자적으로 등록하는 것은 쉽습니다 . 집주인이 하지 않은 경우에는 세입자가 스스로 할 수 있습니다.

임대 계약을 전자적으로 등록하면 많은 이점이 있습니다. 서명은 전자적으로 이루어지므로 서명할 때 사람들이 같은 장소에 있을 필요가 없습니다. 서명 증인이 필요하지 않으며 세입자가 주택 혜택을 신청하려는 경우 추가 등록(공증)도 필요하지 않습니다. 이 프로세스는 전반적으로 더 안전하며 종이와 시간도 덜 필요합니다.

임대 계약을 서면으로 작성해야 하는 경우 다양한 언어로 제공됩니다.

영어

광택

우크라이나 인

아이슬란드어

임대 계약서는 임차인과 집주인이 동일한 사본 2부를 작성해야 합니다.

임대 계약이 등록(공증)된 경우 임차인은 임대 기간이 종료되면 공증을 취소해야 합니다. 늦어도 일주일 이내에 이를 이행하지 않을 경우 집주인의 요청에 따라 취소됩니다.

해당 지역의 지방청장 에게 임대차 공증을 받을 수 있습니다.

임대료는 계약이 만료될 때까지 변경할 수 없는 고정형일 수도 있고, 매달 지수에 따라 오르거나 내리는 소비자물가지수(CPI) 와 연결될 수도 있습니다.

때로는 임대료에 청구서가 포함되기도 하지만, 보다 일반적으로는 세입자가 전기 및 난방 비용을 직접 지불합니다. 확실하지 않은 경우 임대료가 소유자 협회 비용을 충당하는지 문의하십시오.

아파트를 직접 방문하거나 화상 채팅을 통해 자금을 보내지 마십시오. 잠재적인 집주인이 귀하에게 장소를 보여줄 수 없다고 말한다면 이는 사기의 징후일 수 있으며 위험을 감수할 가치가 없습니다.

보증금은 입주 의사, 집을 관리하고 임대료와 청구서를 제때 지불하겠다는 의사의 증거로 집주인에게 주는 돈입니다. 귀하가 지불하는 금액과 형식에 대한 정보가 임대차 계약에 포함되어야 합니다. 보증금은 건물에 따라 다를 수 있으며 일반적으로 1~3개월치 임대료에 해당합니다.

임대 건물을 양도하기 전에 집주인은 임차료 지불, 임대 건물에 대한 잠재적 피해 보상 등 임대 계약의 전체 이행을 위해 임차인에게 보증금을 요구할 수 있습니다. 임차인이 책임을 집니다.

보증금이 필요한 경우 다음 중 하나를 통해 지불해야 합니다.

1. 은행 또는 유사한 당사자의 보증(은행 보증)
2. 하나 이상의 제3자가 제공하는 개인 보증입니다.
3. 임차인이 보험회사로부터 구입하여 임대료 지불 및 임대 건물의 정상적인 반환을 보장하는 보험입니다.
4. 임차인이 집주인에게 지불하는 보증금입니다. 집주인은 이 돈을 지급일까지 최고 이자율이 적용되는 시중은행 또는 저축은행에 별도로 표시된 요구불예금 계좌에 보관하고, 차입금을 인출할 필요가 없다고 입증되는 경우에는 임차인에게 지급합니다. 보증금. 이 돈이 집주인이 보관하고 있는 동안에는 압류할 수 없습니다. 임차인이 보상금을 지불할 의무가 있다는 결론이 내려지지 않는 한, 집주인은 임차인의 승인 없이 돈을 처분하거나 그 금액에서 공제할 수 없습니다. 그러나 임대인은 임대 기간 동안과 임대 기간 종료 시 미납된 임대료를 지불하기 위해 보증금을 사용할 수 있습니다.
5. 상업적으로 건물을 임대하는 법인인 집주인이 회원인 집주인의 상호보험기금에 대한 지불입니다. 이 기금은 집주인의 임대차 계약 불이행으로 인해 발생한 손해를 보상하는 데에만 사용할 수 있습니다. 집주인은 상호보험 기금을 운영의 다른 부분과 분리하여 유지해야 합니다.
6. 세입자가 제안하고 집주인이 유효하고 만족스러운 것으로 받아들이는 위의 1~5항에 나열된 유형 이외의 유형의 보증금.

집주인은 1~6번 보증금 유형 중에서 선택할 수 있지만, 세입자는 집주인이 만족스럽다고 판단하는 다른 유형의 보증금을 제공하는 경우 항목 4에 따라 금전 보증금 선불을 거부할 권리가 있습니다.

세입자로서 귀하에게는 다음과 같은 권리가 있습니다.

• 공정하고 법을 준수하는 서면 임대 계약서입니다 .
• 집주인이 누구인지 알아보세요.
• 방해받지 않고 숙소에 거주하세요.
• 안전하고 수리 상태가 양호한 부동산에 거주하십시오.
• 부당한 퇴거(떠나라는 지시)와 부당한 임대료로부터 보호받으세요.
• 미납된 임대료나 손해가 없는 경우 아파트 열쇠를 집주인에게 반환한 후 4주 이내에 보증금을 돌려받으십시오.

귀하의 책임:

• 항상 합의된 날짜에 합의된 임대료를 지불하십시오. 집주인과 분쟁이 있거나 부동산 수리가 필요한 경우에도 임대료를 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 임대 계약을 위반하고 퇴거당할 위험이 있습니다.
• 재산을 잘 관리하세요.
• 집주인과 합의한 대로 청구서를 지불합니다.
• 요청 시 집주인이 해당 부동산에 접근할 수 있도록 하십시오. 집주인은 귀하에게 통지하고 하루 중 부동산을 방문하거나 수리를 수행할 수 있는 합리적인 시간을 마련해야 합니다. 귀하는 달리 동의하지 않는 한 집주인이나 수리인이 거기에 있을 때 아파트에 있을 권리가 있습니다.
• 귀하가 손해를 입힌 경우 수리 비용을 지불하십시오. 여기에는 손님이 입은 손해도 포함됩니다.
• 임대차 계약이나 집주인이 허용하지 않는 한 귀하의 재산을 전대하지 마십시오.

귀하가 위 사항 중 하나라도 위반하는 경우, 집주인은 귀하를 퇴거시키기 위해 법적 조치를 취할 권리가 있습니다.

집주인의 주요 책임은 다음과 같습니다.

• 임대를 제공해드립니다.
• 부동산을 유지하고 좋은 상태로 유지합니다.
• 숙소에 입장하기 전에 귀하에게 통지하고 승인을 받습니다.
• 법적 통지이든 임대 계약 종료이든 관계없이 귀하가 부동산에서 나가기를 원하는 경우 법적 절차를 따르십시오.

세입자는 합의된 사용 조건에 따라 임대 부동산을 주의 깊게 다루어야 합니다. 임대 건물이 임차인, 그 가족 구성원 또는 건물 사용 또는 출입을 허용한 기타 사람에 의해 손상된 경우, 임차인은 가능한 한 빨리 피해를 복구하기 위한 조치를 취해야 합니다. 임차인이 이 의무를 게을리하는 경우, 집주인은 임차인의 비용으로 수리를 수행하도록 할 수 있습니다.

그러나 이에 앞서 집주인은 필요한 구제 조치를 명시하고 해당 평가를 받은 날로부터 4주 동안 수리를 완료할 수 있도록 임차인에게 피해 평가를 서면으로 알려야 합니다. 집주인은 수리를 수행하기 전에 검사관의 의견을 구하고 작업이 완료된 후 관련 비용에 대한 승인을 구해야 합니다.

아파트 건물에 거주하는 경우 일반적으로 건물의 세입자와 일부 공유 공간(sameign)이 있습니다. 예를 들어 여기에는 세탁실과 계단이 포함될 수 있습니다. 소유자 협회(húsfélag)는 건물 개조를 포함하여 공식 회의를 통해 건물에 관한 결정을 내립니다. 일부 협회는 협회 업무를 관리하기 위해 회사를 고용하지만 다른 협회는 스스로 운영합니다. 세입자는 이러한 회의에 참석하도록 요청할 수 있지만 투표는 허용되지 않습니다.

일부 아파트 건물에서는 소유자 협회가 건물에 거주하는 모든 사람이 공동 공간을 청소해야 한다고 결정한 경우 소유자가 번갈아 가며 공용 공간을 청소해야 합니다. 임차인이 이 작업에 참여할 것으로 예상되는 경우 임대 계약서에 이를 언급해야 합니다.

무기한 임대는 양 당사자에 의해 종료될 수 있습니다. 종료 통지는 서면으로 명시되고 확인 가능한 방식으로 발송되어야 합니다.

무기한 임대차 종료 통지 기간은 다음과 같아야 합니다.

1. 보관 창고는 사용 목적에 관계없이 1개월입니다.
2. 공유 건물의 1인실의 경우 3개월입니다.
3. 주거용 주택의 경우 6개월(공유되지 않음)
4. 사업장의 경우 임대 기간 최초 5년 동안 6개월, 이후 5년 동안 9개월, 임대 기간 10년 후 1년입니다.

확정 임대차 계약의 경우(양 당사자가 부동산을 임대할 기간을 명시적으로 명시한 경우)에는 특별한 통지 없이 정해진 날짜에 임대차 계약이 종료됩니다. 그러나 특별한 사유, 사건 또는 상황으로 인해 해당 임대차 계약이 종료될 수 있다는 점에 동의할 수 있습니다. 이러한 특별한 사유, 사건 또는 상황은 임대 계약서에 명시되어야 하며 주택 임대법에 이미 언급된 특별한 사유가 될 수 없습니다. 이 경우 상호 해지 통지 기간은 최소 3개월 이상이어야 합니다.

또한, 비영리 기반으로 운영되는 법인인 집주인은 임차인이 집주인이 임대에 대해 정한 적법하고 관련 있는 조건을 더 이상 충족하지 못하는 경우 3개월 전 통지를 통해 일정 기간 동안 체결된 임대차 계약을 종료할 수 있습니다. 구내. 이러한 조건은 임대 계약서에 명시되어야 하며, 임차인이 조건 충족 여부를 확인하는 데 필요한 정보를 제공하지 못한 경우 적용될 수 있습니다. 그러한 종료는 종료 사유를 명시하여 서면으로 이루어져야 합니다.