Nuoma

Dažniausias nuomos būdas Islandijoje yra iš privačių savininkų. Galite kreiptis dėl socialinio būsto savo savivaldybėje, tačiau savivaldybės būsto trūksta ir laukiančiųjų eilės gali būti ilgos.

Dauguma žmonių nuomojasi privačiame sektoriuje. Suradę vietą, kurioje norėtumėte gyventi, jūsų paprašys pasirašyti nuomos sutartį ir sumokėti užstatą. Įsitikinkite, kad susipažinote su įsipareigojimais, susijusiais su turto nuoma. Užstatas turi būti grąžintas per 4 savaites po to, kai grąžinsite apgyvendinimo įstaigos raktus, jei patalpose nepadaryta žala .

Būsto nuoma dažniausiai skelbiama internete. Kaimo vietovių gyventojams, ieškantiems būsto, patariama informacijos teirautis savo savivaldybės biuruose. „Facebook“ yra Islandijoje plačiai naudojamas nuomos įrankis. Daugelį nuomos grupių galite pasiekti „Facebook“ ieškodami žodžio „Leiga“ arba „Nuoma“.

Ir islandams, ir užsieniečiams vienas pagrindinių iššūkių gyvenant čia – rasti įperkamą būstą nuomai. Prašyti aplinkinių pagalbos dažnai yra geras būdas susirasti būstą nuomai. Tai gali būti jūsų kolegos ar užsienio draugai, kurie čia gyvena jau seniau.

Štai keletas svetainių ir „Facebook“ grupių, skirtų nuomojamam būstui (šios grupės paprastai turi aprašymus ir islandų, ir anglų kalbomis).

„Höfuðborgarsvæðið“ reiškia „sostinės regionas“.

101 Reikjavikas yra miesto centras, o 107 ir 105 pašto kodai yra pėsčiomis nuo miesto centro. 103, 104, 108 yra šiek tiek toliau, bet vis tiek pasiekiami viešuoju transportu arba dviračiu. 109, 110, 112 ir 113 yra priemiesčiai, taip pat pasiekiami dviračiu arba autobusu.

Kalbant apie sostinės regioną, nemažai žmonių gyvena Reikjaviką supančiose savivaldybėse – tokiose kaip Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ir Mosfellsbær. Šios vietovės yra gerai sujungtos su miesto centru ir gali būti šiek tiek pigesnės. Šie rajonai yra populiarūs tarp šeimų, nes už tą pačią kainą galite gauti didesnį namą, gyventi ramioje kaimynystėje arčiau gamtos, o vis dėlto jie nėra toli nuo sostinės. Jei neprieštaraujate keliauti į darbą ir atgal arba turite transporto priemonę ir norite mokėti mažiau nei miesto centre, šios savivaldybės gali jus sudominti.

Dalis sostinės regione dirbančių žmonių su asmeniniu automobiliu važinėja iš dar toliau. Tai apima Suðurnes (Pietinis pusiasalis, kuriame yra oro uostas), Akranes, Hveragerði ir Selfoss, kurių kelionės trukmė iki valandos į vieną pusę.

Namams ir butams taikomi būsto tipai:
Einbýli – atskiri namai
Fjölbýli – daugiabutis
Raðhús – sublokuotas namas
Parhús – dvipusis
Hæð – visas (pastato) aukštas

Pažymėkite žymimuosius laukelius pasirinkę, kurios apylinkės jus domina paieškos svetainėse. „Tilboð“ reiškia, kad galite pateikti pasiūlymą. Tai gali reikšti, kad tikimasi didelės kainos.

Facebook grupės (anglų kalba):

Leiga

Leiga ir Reikjavikas

Leiga Reikjavikas 101.105.107

Leiga á Íslandi – Nuoma Islandijoje

Leiga Reikjavikas, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reikjavikas

Nuoma Islandijoje

101 Nuoma

Nuoma

Nuoma Hafnarfjörður, Garðabær arba Kópavogur

Jei jus domina butas, esantis sąraše, patartina nusiųsti trumpą žinutę nuomotojui, nurodant savo vardą, pavardę, kontaktinę informaciją ir trumpą pastabą apie jus ir jūsų šeimą (jei taikoma). Pabandykite parodyti, kaip būsite geras nuomininkas, atkreipdami dėmesį į savo gebėjimą laiku sumokėti nuomą ir tinkamai pasirūpinsite jų butu. Taip pat atkreipkite dėmesį į savo pranešimą, jei turite nuorodą iš ankstesnio nuomotojo. Atminkite, kad nuomojami butai sulaukia didelio susidomėjimo ir per porą dienų gali būti išbraukti iš rinkos. Greitai veikdami ir įsitikinę, kad būsite geras nuomininkas, padidinsite savo galimybes rasti nuomojamą butą.

Naudingos informacijos apie nuomą rasite svetainėje www.leigjendur.is (trimis kalbomis): anglų – lenkų – islandų .

Svetainę valdo Islandijos vartotojų asociacija , joje pateikiama informacija apie nuomos sutartis, užstatus ir nuomojamo būsto būklę, kad būtų galima paminėti kelis pavyzdžius.

Jei kyla ginčų su nuomotoju arba nesate tikri dėl savo, kaip nuomininko, teisių, galite kreiptis į Nuomininkų palaikymo tarnybą. Islandijos vartotojų asociacija teikia paramą nuomininkams (Leigjendaaðstoð) pagal paslaugų lygio sutartį su Socialinių reikalų ministerija. Nuomininkų paramos funkcija visų pirma yra nemokamai teikti informaciją, pagalbą ir patarimus nuomininkams su nuoma susijusiais klausimais.

Nuomininkų palaikymo teisininkų komanda atsako į klausimus ir pataria, kada nuomininkams reikia pasinaudoti savo teisėmis. Jei susitarimo tarp nuomininko ir nuomotojo nepavyksta pasiekti, nuomininkas gali padėti atlikti kitus veiksmus, pavyzdžiui, kreiptis į Skundų dėl būsto komitetą.

Nuomininkai gali kreiptis į Nuomininkų palaikymo tarnybą bet kokius su nuoma susijusius klausimus, įskaitant klausimus dėl nuomos sutarties pasirašymo, teisių ir pareigų nuomos laikotarpiu bei atsiskaitymo nuomos sutarčiai pasibaigus.

Taip pat galite peržiūrėti atsakymus į kai kuriuos dažnai užduodamus klausimus jų svetainėje.

Nuomininkų asociacija Islandijoje yra nepriklausoma asociacija, kuri nori pagerinti nuomininkų teises ir interesus. Ji skatina nuomos įstatymo reformas, mažinti nuomos mokesčius ir pakankamą būsto pasiūlą. Nariai gali gauti pagalbos su nuoma susijusiais klausimais.

Nuomos sutartis – tai sutartis, pagal kurią nuomotojas leidžia nuomininkui tam tikrą laiką, trumpesnį ar ilgesnį laiką, naudotis ir juo naudotis. Oficialaus nuomos sutarčių registravimo tikslas – garantuoti ir apsaugoti sutarčių šalių teises.

Nuo 2023 metų pradžios nuomos sutartis galima registruoti elektroniniu būdu. Tai privaloma daryti profesionaliems nuomotojams, o tai yra viena iš sąlygų tiems, kurie planuoja prašyti būsto pašalpos.

Nuomos sutartį paprasta užregistruoti elektroniniu būdu . Nuomininkai gali tai padaryti patys, jei to nepadarė nuomotojas.

Nuomos sutarties registravimas elektroniniu būdu turi daug privalumų. Pasirašoma elektroniniu būdu, todėl pasirašydami žmonės neprivalo būti toje pačioje vietoje. Nereikia parašų liudytojų, nereikia papildomos registracijos (notaro patvirtinimo), jei nuomininkai mėgsta kreiptis dėl būsto pašalpos. Šis procesas taip pat apskritai yra saugesnis ir reikalauja mažiau popieriaus ir net laiko.

Nuomos sutartys galimos daugeliu kalbų, jei jos turi būti sudarytos popieriuje:

Anglų

lenkas

ukrainiečių

islandų

Nuomos sutartis turi būti sudaryta dviem identiškais egzemplioriais nuomininkui ir nuomotojui.

Jeigu nuomos sutartis buvo įregistruota (patvirtinta notaro), pasibaigus nuomos terminui, nuomininkas notaro patvirtinimas turi būti panaikintas. Jei tai nepadaryta ne vėliau kaip per savaitę, nuomotojo prašymu jis atšaukiamas.

Nuomos sutartį galite patvirtinti notaro pas vietinį rajono komisarą .

Nuomos kaina gali būti arba fiksuota, o tai reiškia, kad jos keisti negalima iki sutarties galiojimo pabaigos, arba ji gali būti susieta su vartotojų kainų indeksu (VKI) , o tai reiškia, kad ji didės arba mažės pagal indeksą kiekvieną mėnesį.

Kartais nuoma apima sąskaitas, tačiau dažniau nuomininkai už elektrą ir šildymą moka patys. Jei neaišku, būtinai pasiteiraukite, ar nuomos kaina padengia savininkų asociacijos išlaidas.

Nesiųskite lėšų asmeniškai nematę buto ar per vaizdo pokalbį. Jei potencialus nuomotojas sako, kad negali jums parodyti vietos, tai gali būti sukčiavimo požymis ir neverta rizikuoti.

Užstatas yra pinigai, kurie įteikiami nuomotojui kaip ketinimo įsikelti, prižiūrėti būstą ir laiku sumokėti nuomą bei sąskaitas įrodymas. Informacija apie tai, kiek pinigų sumokate ir kokia forma, turėtų būti įtraukta į nuomos sutartį. Užstatas gali skirtis priklausomai nuo turto ir paprastai yra lygus vieno ar trijų mėnesių nuomos sumai.

Nuomotojas, prieš perduodamas išnuomotas patalpas, gali pareikalauti, kad nuomininkas sumokėtų užstatą už visišką jo nuomos sutarties įvykdymą, pvz., nuomos mokestį ir galimos žalos, padarytos nuomojamoms patalpoms, atlyginimą. atsako nuomininkas.

Jei reikalingas užstatas, jis turi būti sumokėtas vienu iš šių būdų:

1. Banko ar panašios šalies garantija (banko garantija).
2. Asmeninė vienos ar kelių trečiųjų šalių garantija.
3. Draudimo liudijimas, apimantis nuomos mokesčius ir tvarkingų nuomojamų patalpų grąžinimą, nuomininko pirktas iš draudimo bendrovės.
4. Užstatas, kurį nuomininkas sumoka nuomotojui. Šiuos pinigus nuomotojas iki apmokėjimo dienos laiko atskirai pažymėtoje indėlio iki pareikalavimo sąskaitoje komerciniame banke ar taupomajame banke, už kurią mokamos didžiausios galimos palūkanos, o jei nepasirodo, kad reikia pasinaudoti nuomininku, jie turi būti išmokami nuomininkui. depozitas. Šie pinigai negali būti areštuojami, kol jie yra nuomotojo žinioje. Nuomotojas negali disponuoti pinigais ar daryti iš jų išskaitas be nuomininko sutikimo, nebent būtų priimta išvada, nustatanti nuomininko pareigą mokėti kompensaciją. Tačiau nuomotojas gali panaudoti užstato pinigus neapmokėtai nuomos likučiui sumokėti tiek nuomos laikotarpiu, tiek nuomos laikotarpio pabaigoje.
5. Mokėjimas į nuomotojų savitarpio draudimo fondą, kurio narys yra nuomotojas, būdamas juridinis asmuo, kuris komerciniais pagrindais išnuomoja patalpas. Šis fondas gali būti naudojamas tik žalai, patirtai dėl nuomotojo nuomos sutarties neįvykdymo, atlyginti. Nuomotojas privalo laikyti savitarpio draudimo fondą atskirtą nuo kitų savo veiklos dalių.
6. Kitokio nei 1–5 punktuose nurodytos rūšies užstatas, kurį nuomininkas siūlo, o nuomotojas priima kaip galiojantį ir patenkinamą.

Nuomotojas gali pasirinkti tarp 1-6 užstato rūšių, tačiau nuomininkas turi teisę atsisakyti avansuoti piniginį užstatą pagal 4 punktą, jeigu vietoj jo pasiūlo kitos rūšies užstatą, kuris, nuomotojo nuomone, yra patenkinamas.

Kaip nuomininkas, jūs turite teisę:

• Sąžininga ir įstatymus atitinkanti rašytinė nuomos sutartis .
• Žinokite, kas yra jūsų šeimininkas.
• Gyvenkite nuosavybėje netrukdomai.
• Gyvenkite saugioje ir geros būklės nuosavybėje.
• Būkite apsaugotas nuo nesąžiningo iškeldinimo (pasakoma išeiti) ir nesąžiningos nuomos.
• Grąžinkite užstatą per 4 savaites po to, kai grąžinsite buto raktus nuomotojui, jei nėra nesumokėtos nuomos mokesčio ar žalos.

Jūsų pareigos:

• Visada sumokėkite sutartą nuomos mokestį sutartą dieną – kilus ginčui su nuomotoju arba turtui reikalingas remontas, vis tiek turite mokėti nuomą. Priešingu atveju pažeisite nuomos sutartį ir rizikuojate būti iškeldinti.
• Gerai prižiūrėkite turtą.
• Apmokėkite sąskaitas pagal susitarimą su nuomotoju.
• Suteikite savininkui prieigą prie nuosavybės, kai to paprašys. Jūsų nuomotojas turi jus įspėti ir susitarti dėl protingo dienos laiko aplankyti turtą arba atlikti remonto darbus. Jūs turite teisę būti bute, kai yra nuomotojas ar remontuojantys asmenys, nebent susitartumėte kitaip.
• Mokėkite už remontą, jei padarėte žalos – tai apima ir jūsų svečių padarytą žalą.
• Nepernuomokite savo turto, nebent tai leidžia nuomos sutartis ar nuomotojas.

Jei pažeidžiate kurį nors iš pirmiau minėtų punktų, jūsų nuomotojas turi teisę imtis teisinių veiksmų, kad jus iškeldintų.

Pagrindinės jūsų nuomotojo pareigos yra šios:

• Suteikia jums nuomos sutartį.
• Turto priežiūra ir geros būklės palaikymas.
• Įspėjimas ir jūsų sutikimas prieš įeinant į nuosavybę.
• Laikykitės teisinių procedūrų, jei jie nori, kad paliktumėte turtą, nesvarbu, ar tai būtų teisinis pranešimas, ar nuomos sutarties nutraukimas.

Tikimasi, kad nuomininkai su nuomojamu turtu elgsis rūpestingai ir pagal sutartas naudojimo sąlygas. Jeigu nuomojamoms patalpoms sugadino nuomininkas, jo namų ūkio nariai ar kiti asmenys, kuriems jie leidžia naudotis patalpomis ar į jas patekti bei jose judėti, nuomininkas privalo kuo skubiau imtis priemonių žalai atitaisyti. Jei nuomininkas nevykdo šios pareigos, nuomotojas gali atlikti remontą nuomininko lėšomis.

Tačiau prieš tai nuomotojas raštu informuoja nuomininką apie savo padarytos žalos įvertinimą, nurodydamas reikalingas atitaisymo priemones ir duoti nuomininkui keturias savaites nuo tokio įvertinimo gavimo dienos remontui užbaigti. Prieš atlikdamas remonto darbus, nuomotojas turi pasitarti su inspektoriumi ir gauti jo patvirtinimą dėl išlaidų po to, kai darbai bus baigti.

Jei gyvenate daugiabučiame name, dažniausiai yra dalis bendros erdvės su pastato nuomininkais (panašiai). Tai gali būti, pavyzdžiui, skalbykla ir laiptai. Savininkų bendrija (húsfélag) sprendimus dėl pastato priima oficialiuose susirinkimuose, įskaitant pastato renovaciją. Vienos asociacijos samdo įmones asociacijos reikalams tvarkyti, kitos jai vadovauja pačios. Nuomininkai gali prašyti dalyvauti šiuose susirinkimuose, tačiau jiems neleidžiama balsuoti.

Kai kuriuose daugiabučiuose namuose savininkai paeiliui tvarkys bendrą erdvę, jei savininkų bendrija nusprendžia, kad tai turi daryti visi pastate gyvenantys žmonės. Jei tikimasi, kad nuomininkas dalyvaus šiame darbe, tai turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje.

Neterminuotą nuomos sutartį gali nutraukti abi šalys. Pranešimas apie sutarties nutraukimą pateikiamas raštu ir išsiunčiamas patikrinamu būdu.

Įspėjimo apie neterminuotos nuomos sutarties nutraukimą terminas turėtų būti:

1. Vienas mėnuo sandėliukams, neatsižvelgiant į jų naudojimo paskirtį.
2. Trys mėnesiai vienviečiams kambariams bendrose patalpose.
3. Šeši mėnesiai gyvenamosioms patalpoms (nebendrai).
4. Šeši mėnesiai verslo patalpoms pirmuosius penkerius nuomos laikotarpio metus, devyni mėnesiai kitus penkerius metus po to ir vieneri metai po dešimties metų nuomos laikotarpio.

Esant terminuotai nuomai (kai abi šalys aiškiai nurodė, kuriam laikui turtas bus nuomojamas), nuomos sutartis nutrūksta nustatytą dieną be jokio specialaus įspėjimo. Tačiau gali būti susitarta, kad tokia nuomos sutartis gali būti nutraukta dėl ypatingų priežasčių, įvykių ar aplinkybių. Šie ypatingi pagrindai, įvykiai ar aplinkybės turi būti nurodyti nuomos sutartyje ir negali būti ypatingi pagrindai, kurie jau minimi būsto nuomos akte. Tokiu atveju abipusis įspėjimo apie sutarties nutraukimą laikotarpis yra mažiausiai trys mėnesiai.

Be to, nuomotojas, kuris yra juridinis asmuo, veikiantis nesiekiant pelno, gali nutraukti terminuotą nuomos sutartį, įspėjęs prieš tris mėnesius, kai nuomininkas nebeatitinka nuomotojo nustatytų teisėtų ir svarbių sąlygų. patalpas. Šios sąlygos turi būti nurodytos nuomos sutartyje arba gali būti taikomos, kai nuomininkas nepateikia informacijos, reikalingos norint patikrinti, ar jis atitinka sąlygas. Tokie nutraukimai daromi raštu, nurodant nutraukimo priežastį.