Verlounen

Déi meescht üblech Manéier fir an Island ze lounen ass vu privaten Landbesëtzer. Dir kënnt fir Sozialwunnengen an Ärer Gemeng ufroen, awer et gëtt e Mangel u Gemengerotswunnengen an d'Waardelëschte kënne laang sinn.

Déi meescht Leit lounen am Privatsecteur. Wann Dir iergendwou fonnt hutt wou Dir wëllt wunnen, gitt Dir gefrot e Leasingvertrag z'ënnerschreiwen an en Depot ze bezuelen. Vergewëssert Iech datt Dir Iech mat de Verantwortung vertraut mat der Locatioun vun enger Immobilie. D'Depot soll bannent 4 Wochen zréck ginn nodeems Dir d'Schlësselen op d'Propriétéit zréckginn, wa keng Schueden op de Raimlechkeete gemellt goufen.

Wunnenge fir Loyer ginn normalerweis online ugekënnegt. Leit am ländleche Raum op der Sich no engem Logement ginn ugeroden Informatioune bei de Büroe vun hirer Gemeng ze sichen. Facebook ass e wäit benotzt Tool an Island fir ze lounen. Dir kënnt op vill Mietgruppen zougräifen andeems Dir d'Wuert "Leiga" oder "Rent" op Facebook sicht.

Fir d'Islänner an d'Auslänner ass eng vun den Haapterausfuerderunge fir hei ze liewen, bezuelbare Mietwunnengen ze fannen. D'Leit ronderëm Iech ëm Hëllef froen ass dacks e gudde Wee fir eng Plaz ze lounen fir ze lounen. Dëst kënnen Är Kollegen oder auslännesch Frënn sinn, déi méi laang hei wunnen.

Hei sinn e puer Websäiten a Facebook Gruppen fir Mietwunnengen (déi Gruppen hunn normalerweis Beschreiwunge souwuel op islännesch an op Englesch).

"Höfuðborgarsvæðið" heescht "d'Haaptstad Regioun."

101 Reykjavik ass an der Stad, an 107 an 105 sinn d'Postcoden zu Fouss Distanz vun der Stad. 103, 104, 108 sinn e bësse méi wäit ewech, awer nach mat ëffentlechen Transport oder mam Vëlo zougänglech. 109, 110, 112 an 113 sinn Banlieue, och mat Vëlo oder Bus erreechbar.

Wann et ëm d'Haaptstadsregioun kënnt, wunnen eng bedeitend Zuel vu Leit an de Gemengen ronderëm Reykjavik - wéi Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður a Mosfellsbær. Dës Beräicher si gutt mam Stadzentrum verbonnen a kënne liicht méi bezuelbar sinn. Dës Beräicher si populär bei Familljen, well Dir vläicht e méi grousst Haus fir dee selwechte Präis kritt, an engem rouege Quartier méi no bei der Natur wunne kënnt, an awer net wäit vun der Haaptstad sinn. Wann Dir et egal ass fir ze pendelen oder Dir hutt e Gefier a léiwer manner bezuelen wéi an der Stad, kënnen dës Gemengen Iech interesséieren.

Verschidde Leit, déi an der Haaptstad schaffen, pendelen nach méi wäit mat hirem perséinlechen Auto. Dëst beinhalt d'Suðurnes (déi südlech Hallefinsel wou de Fluchhafen läit), Akranes, Hveragerði a Selfoss, mat enger Pendelzäit bis zu enger Stonn eng Manéier.

D'Zorte vu Wunnengen déi fir Haiser an Appartementer gëllen sinn:
Einbýli - Stand-alone doheem
Fjölbýli - Appartementsblock
Radhús - Terrasshaus
Parhús - Duplex
Hæð - e ganze Stack (vun engem Gebai)

Wielt d'Checkboxen nodeems Dir gewielt hutt wéi eng Quartiere Dir un de Sichsäiten interesséiert sidd. "Tilboð" heescht datt Dir eng Offer maache kënnt. Dëst kann uginn datt en héije Präis erwaart gëtt.

Facebook Gruppen (op Englesch):

Leiga

Leiga zu Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - Rent an Island

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Loyer an Island

101 Rent

Rent

Loyer an Hafnarfjörður, Garðabær oder Kópavogur

Wann Dir un engem opgezielten Appartement interesséiert sidd, ass et ubruecht e kuerze Message un de Proprietaire ze schécken mat Ärem Numm, Kontaktinformatioun a kuerz Notiz iwwer Iech an Är Famill (wann zoutreffend). Probéiert ze weisen wéi Dir e gudde Locataire wäert sinn, notéiert Är Fäegkeet fir de Loyer op Zäit ze bezuelen an datt Dir gutt ëm hir Wunneng këmmert. Notéiert och an Ärem Message wann Dir eng Referenz vun engem fréiere Proprietaire hutt. Denkt drun datt Mietappartementer vill Interessi kréien, a kënnen bannent e puer Deeg vum Maart sinn. Schnell handelen an dofir suergen datt Dir dem Proprietaire als gudde potenzielle Locataire erausstécht, erhéicht Är Chancen fir en Mietappartement ze fannen.

Fir nëtzlech Informatiounen iwwer d'Locatioun, kuckt op der Websäit www.leigjendur.is (an dräi Sproochen): Englesch – Polnesch – Islännesch .

D'Websäit gëtt vum Konsumentenverband vun Island geréiert a bitt Informatiounen iwwer Locatiounskontrakter, Kautioune an den Zoustand vu Mietwunnengen, fir nëmmen e puer Beispiller ze nennen.

Wann Dir e Sträit mat Ärem Propriétaire hutt, oder wann Dir Iech iwwer Är Rechter als Locataire net sécher sidd, kënnt Dir Iech un den Locatairesupport wenden. Déi islännesch Konsumentevereenegung bedreift den Locatairesupport (Leigjendaaðstoð) am Kader vun engem Service-Level-Ofkommes mam Sozialministère. D'Roll vum Locatairesupport ass haaptsächlech, Locataire gratis Informatiounen, Hëllef a Berodung a Loyerfroen ze bidden.

D'Juristenéquipe vum Tenants Support beäntwert Froen a bitt Berodung, wa Locataire hir Rechter wëlle verdeedegen. Wa keng Eenegung tëscht dem Locataire an dem Proprietär fonnt ka ginn, kann de Locataire bei den nächste Schrëtt Hëllef kréien, zum Beispill andeems de Fall virum Wunnengsbeschwerdecomité virgeluecht gëtt.

Locataire kënnen all Froen iwwer Loyer un de Locatairesupport wenden, dorënner Froen iwwer d'Ënnerschreiwe vun engem Loyervertrag, Rechter a Verpflichtungen während der Loyerzäit, an d'Abrechnung um Enn vum Loyer.

Dir kënnt och d'Äntwerten op e puer heefeg gestallte Froen op hirer Websäit nokucken.

D'Associatioun vun Locataire vun Island ass eng onofhängeg Associatioun, déi d'Rechter an d'Interesse vun de Locataire verbessere wëll. Si setzt sech fir Reforme vum Locatiounsgesetz, méi niddreg Loyeren an e genuch Wunnraum an. D'Membere kënnen Hëllef a Froen iwwer Locatioun kréien.

E Locatiounsvertrag ass e Kontrakt, bei deem e Vermieter engem Locataire erlaabt, seng Immobilie fir eng gewëssen Zäit, méi kuerz oder méi laang, ze benotzen an ze bewunnen. Den Zweck vun der offizieller Aschreiwung vu Locatiounsverträg ass et, d'Rechter vun de Parteien vun de Verträg ze garantéieren an ze schützen.

Zënter Ufank 2023 kënnen Locatiounsverträg elektronesch registréiert ginn. Dat ass obligatoresch fir professionell Vermieter, an et ass och eng vun de Konditioune fir déi, déi Wunnengsvirdeeler ufroen wëllen.

Et ass einfach, e Locatiounsvertrag elektronesch anzeschreiwen . Locataire kënnen dat selwer maachen, wann de Proprietär et net gemaach huet.

D'elektronesch Aschreiwung vun engem Locatiounsvertrag huet vill Virdeeler. D'Ënnerschrëft gëtt elektronesch gemaach, sou datt d'Leit net op der selwechter Plaz musse sinn, wann se ënnerschreiwen. Et ass keng Ënnerschrëft vun Zeien néideg, an et ass keng weider Aschreiwung (Notarialiséierung) néideg, wann d'Locataire Wunnengsvirdeeler ufroen wëllen. De Prozess ass och am Allgemengen méi sécher a brauch manner Pabeier an Zäit.

Locatiounsverträg sinn a ville Sprooche verfügbar, wa se op Pabeier musse gemaach ginn:

Englesch

Polnesch

Ukrainesch

Islännesch

De Locatiounsvertrag muss an zwou identesche Kopie fir de Locataire an de Vermieter sinn.

Wann de Locatiounsvertrag registréiert (notariell befestegt) gouf, muss de Locataire d'notariell Befestegung beim Oflaf vum Locatiounsvertrag annuléieren. Wann dëst net bannent enger Woch gemaach gouf, gëtt se op Ufro vum Proprietär annuléiert.

Dir kënnt Äre Locatiounsvertrag bei Ärem lokalen Distriktskommissär notariell bestätegen loossen.

De Loyer kann entweder fixéiert sinn, dat heescht datt et net geännert ka ginn bis de Kontrakt ofleeft, oder et kann un de Konsumentepräissindex (CPI) verbonne sinn, dat heescht datt et op Basis vum Index all Mount eropgeet oder erof geet.

Heiansdo enthält Loyer Rechnungen, awer méi heefeg bezuelen Locataire fir hiren eegene Stroum an Heizung. Wann et net kloer ass, gitt sécher ze froen ob de Loyer d'Käschte vun der Proprietärverband deckt.

Schéckt keng Fongen ouni d'Appartement perséinlech oder iwwer Videochat ze gesinn. Wann e potenzielle Proprietaire seet datt se net fäeg sinn Iech d'Plaz ze weisen, kann dëst en Indikateur vun engem Scam sinn an ass de Risiko net wäert.

Eng Sécherheetsdepositioun ass Suen, déi un engem Proprietaire ginn als Beweis vun der Absicht fir anzegoen, d'Haus ze këmmeren a Loyer a Rechnungen zu Zäit ze bezuelen. Informatioun iwwer wéi vill Sue Dir bezuelt, a wéi enger Form, sollt an Ärem Leasing abegraff sinn. Den Depot ka variéieren jee no der Immobilie a entsprécht normalerweis ee bis dräi Méint Loyer.

Ier de gelounte Raimlechkeeten iwwerreecht ginn, kann de Proprietaire verlaangen datt de Locataire eng Kautioun fir déi voll Leeschtung vu senger Säit vum Leasing stellt, wéi zum Beispill d'Bezuelung vum Loyer an d'Entschiedegung fir potenziell Schued un de gelounte Raimlechkeeten, fir déi de Locataire verantwortlech ass.

Wann en Depot erfuerderlech ass, soll se duerch ee vun de folgende bezuelt ginn:

1. Eng Garantie vun enger Bank oder enger vergläichbarer Partei (eng Bankgarantie).
2. Eng perséinlech Garantie vun engem oder méi Drëtte.
3. Eng Versécherungspolice déi d'Loyerbezuelungen an d'Retour vun de gelounte Raimlechkeeten a gudder Uerdnung deckt, vum Locataire vun enger Versécherungsgesellschaft kaaft.
4. En Depot bezuelt vum Locataire un de Proprietaire. De Proprietaire hält dës Sue bis zum Bezueldatum op engem getrennt markéierten Depotkonto bei enger Handelsbank oder Spuerkeess mat dem maximalen verfügbaren Zënssaz, an et gëtt dem Locataire bezuelt, wann et net néideg ass, op d'Zënsen ze zéien. Depot. Keen Uschloss däerf an dëse Suen gemaach ginn, während se am Besëtz vum Proprietaire sinn. De Proprietaire däerf d'Suen net entsuergen oder dovunner ofzéien ouni d'Zoustëmmung vum Mieter, ausser wann eng Conclusioun erreecht gouf, déi eng Verpflichtung vum Mieter feststellt fir Entschiedegung ze bezuelen. De Proprietaire kann awer d'Depot Sue benotzen fir aussergewéinlech Salden vum Loyer ze bezuelen, souwuel während der Leasingperiod an um Enn vun der Leasingperiod.
5. Bezuelung un e Versécherungsfong vum Proprietaire, vun deem de Proprietaire, als juristesch Persoun, déi Raimlechkeeten op kommerziell Basis verloust, Member ass. Dëse Fong däerf nëmme benotzt ginn fir Schuedenersaz ze erfëllen, déi aus Standard op de Locataire vum Landbesëtzer entstinn. De Proprietaire hält de géigesäitege Versécherungsfong vun aneren Deeler vu senger Operatioun getrennt.
6. En Depot vun enger anerer Aart wéi déi an de Punkten 1-5 uewen opgezielt, déi de Mieter proposéiert, an de Proprietaire akzeptéiert als gëlteg an zefriddestellend.

De Proprietaire kann tëscht den Aarte vun Depot vun 1-6 wielen, awer de Locataire huet d'Rechter fir ze refuséieren e monetäre Depot no Punkt 4 virzebereeden, virausgesat datt se eng aner Aart vun Depot ubidden amplaz deen de Proprietaire als zefriddestellend betruecht.

Als Locataire hutt Dir e Recht op:

• E schrëftleche Mietvertrag dee fair ass a mam Gesetz entsprécht.
• Wësst wien Äre Proprietaire ass.
• Live an der Immobilie ongestéiert.
• Live an enger Immobilie déi sécher an an engem gudden Zoustand ass.
• Ginn geschützt vun ongerecht Eviction (gesot ginn ze verloossen) an ongerecht Loyer.
• Hutt Är Kautioun bannent 4 Wochen zréckginn nodeems Dir d'Schlëssel vum Appartement un de Proprietaire zréckginn, virausgesat datt et keen onbezuelten Loyer oder Schuedenersaz gëtt.

Är Verantwortung:

• Bezuelt ëmmer den ausgemaache Loyer um ausgemaachen Datum - wann Dir am Sträit mam Proprietaire sidd oder d'Propriétéit erfuerdert Reparaturen, musst Dir nach ëmmer de Loyer bezuelen. Soss sidd Dir a Verstouss géint Äre Pacht a riskéiert evictéiert ze ginn.
• Passt gutt op d'Propriétéit.
• Bezuelt Rechnungen wéi ausgemaach mam Proprietaire.
• Gitt Äre Besëtzer Zougang zu der Immobilie wann Dir gefrot. Äre Proprietaire muss Iech Notiz ginn an eng raisonnabel Zäit vum Dag arrangéieren fir d'Propriétéit ze besichen oder Reparaturen auszeféieren. Dir hutt d'Recht an der Wunneng ze sinn, wann de Proprietaire oder Reparatur Persounen do sinn, ausser Dir averstanen anescht.
• Bezuelt fir Reparaturen wann Dir Schued verursaacht hutt - dëst enthält Schued vun Äre Gäscht.
• Loosst Är Immobilie net ënnerleien, ausser de Lease oder de Proprietaire et erlaabt.

Wann Dir eng vun den uewe genannte Punkte verletzt, huet Äre Proprietaire d'Recht juristesch Moossnamen ze huelen fir Iech z'evitéieren.

D'Haaptverantwortung vun Ärem Proprietaire enthalen:

• Gitt Iech e Lease.
• D'Propriétéit ënnerhalen an et an engem gudden Zoustand halen.
• Gitt Iech d'Notiz a kritt Är Genehmegung ier Dir op d'Propriétéit kënnt.
• No de gesetzleche Prozeduren, wa se wëllen datt Dir d'Propriétéit verléisst, egal ob et eng gesetzlech Notifikatioun ass oder e Schluss vum Leasing.

Locataire ginn erwaart déi gelount Immobilie mat Suergfalt ze behandelen an am Aklang mat de Benotzungsbedingunge, déi ausgemaach goufen. Wann déi gelount Raimlechkeete vum Locataire, Membere vun hirem Stot oder aner Persoune beschiedegt ginn, déi se erlaben d'Raimlechkeeten ze notzen oder dohinner ze kommen a sech anzegoen, muss de Locataire Moossnamen huelen fir de Schued sou séier wéi méiglech ze reparéieren. Wann de Mieter dës Pflicht vernoléissegt, kann de Proprietär Reparaturen op d'Käschte vum Mieter duerchféieren.

Virun deem awer, wäert de Proprietaire de Locataire schrëftlech iwwer seng Evaluatioun vun de Schueden informéieren, déi erfuerderlech Erhuelungsmoossnamen uginn an dem Locataire véier Wochen ab dem Datum vun der Empfang vun esou enger Evaluatioun ginn, fir d'Reparaturen ofzeschléissen. Ier de Proprietaire d'Reparaturen duerchféiert, muss hien d'Meenung vun engem Inspekter sichen a seng Zoustëmmung vun den Ausgaben sichen no der Aarbecht ofgeschloss ass.

Wann Dir an engem Appartementsgebai wunnt, gëtt et normalerweis e gemeinsame Raum mat de Locataire vum Gebai (sameign). Dëst kéint zum Beispill e Wäschraum an Trapen enthalen. D'Propriétaire Veräin (húsfélag) hëlt Decisioune betreffend d'Gebai a formelle Versammlungen, dorënner d'Renovéierung vum Gebai. E puer Associatiounen astellen Firme fir d'Affären vun der Associatioun ze geréieren, anerer lafen et selwer. Locataire kënnen ufroen fir op dës Versammlungen ze sëtzen awer sinn net erlaabt ze stëmmen.

A verschiddenen Appartementsgebaier ginn d’Propriétairen erwaart, de gemeinsame Raum ze botzen, wann d’Propriétaire decidéiert, datt all déi Leit, déi am Gebai wunnen, dat musse maachen. Wann e Mieter erwaart gëtt un dëser Aarbecht deelzehuelen, da sollt et am Lease ernimmt ginn.

E Lease fir eng onbestëmmten Zäit ka vu béide Parteien ofgeschloss ginn. D'Kënnegungserklärung soll schrëftlech uginn an op eng verifizéierbar Manéier geschéckt ginn.

D'Kënnegungsperiod fir d'Kënnegung vun engem Leasing, dee fir eng onbestëmmten Zäit ass, sollt sinn:

1. Ee Mount fir Stockage Schëffer, onofhängeg vum Zweck fir deen se benotzt ginn.
2. Dräi Méint fir Eenzelzëmmer a gemeinsame Raimlechkeeten.
3. Sechs Méint fir Wunnwunnengen (net gedeelt).
4. Sechs Méint fir Geschäftsraim fir déi éischt fënnef Joer vun der Mietzäit, néng Méint fir déi nächst fënnef Joer duerno an dann ee Joer no enger Mietzäit vun zéng Joer.

Am Fall vun engem definitive Lease (wann béid Parteien kloer uginn hunn wéi laang d'Propriétéit gelount gëtt), schléisst de Lease op de fixen Datum ouni speziell Notiz. Et kann awer ausgemaach ginn datt esou e Leasing aus speziellen Grënn, Eventer oder Ëmstänn ofgeschloss ka ginn. Dës speziell Grënn, Eventer oder Ëmstänn mussen am Pacht uginn a kënnen net speziell Grënn sinn, déi schonn am Loyergesetz ernimmt sinn. Wann dat de Fall ass, ass de géigesäitege Notizfrist fir d'Kënnegung op d'mannst dräi Méint.

Zousätzlech kann e Proprietaire, deen eng juristesch Persoun ass, déi op eng non-profit Basis bedriwwe gëtt, e Leasing, dee fir eng definitiv Period gemaach gouf, mat dräi Méint Previsioun ofzeschléissen, wann de Locataire net méi déi legitim an relevant Bedéngungen erfëllt, déi vum Proprietaire fir de Locatioun gesat goufen. de Raimlechkeeten. Dës Konditioune mussen am Lease uginn ginn, oder kënne gëllen wann e Locataire net déi néideg Informatioun liwwert fir z'iwwerpréiwen ob hien / hatt de Konditioune entsprécht. Esou Kënnegunge solle schrëftlech gemaach ginn, mat de Grond fir d'Kënnegung.