Skoči na glavni sadržaj
Ova stranica je automatski prevedena s engleskog.
Kućište

Iznajmljivanje

Island trenutno prolazi kroz opću nestašicu stambenog prostora u većini dijelova zemlje. Stoga može biti izazovno (ali ne i nemoguće!) pronaći dom koji odgovara vašim potrebama iu vašem cjenovnom rangu.

Ovaj odjeljak sadrži mnoštvo savjeta koji će vam pomoći u potrazi za stanom, uključujući gdje tražiti nekretninu za iznajmljivanje i kako se predstaviti kao privlačan potencijalni stanar.

Načini iznajmljivanja

Najčešći način iznajmljivanja na Islandu je kod privatnih iznajmljivača. Možete podnijeti zahtjev za socijalni stan u svojoj općini, ali postoji manjak općinskih stanova i liste čekanja mogu biti duge.

Većina ljudi iznajmljuje u privatnom sektoru. Kada pronađete mjesto gdje želite živjeti, od vas će se tražiti da potpišete ugovor o najmu i uplatite polog. Obavezno se upoznajte s odgovornostima vezanim uz iznajmljivanje nekretnine. Polog bi trebao biti vraćen u roku od 4 tjedna nakon što vratite ključeve nekretnine ako nema prijavljenih oštećenja u prostorijama.

Tražim mjesto za iznajmljivanje

Stanovi za iznajmljivanje obično se oglašavaju na internetu. Ljudima u ruralnim područjima koji traže smještaj savjetuje se da informacije potraže u uredima svoje općine. Facebook je široko korišten alat na Islandu za iznajmljivanje. Možete pristupiti mnogim grupama za iznajmljivanje pretražujući riječ "Leiga" ili "Rent" na Facebooku.

Pronalaženje stana u glavnom gradu

I za Islanđane i za strance, jedan od glavnih izazova života ovdje je pronalaženje povoljnog stana za iznajmljivanje. Pitati ljude oko sebe za pomoć često je dobar način da pronađete stan za iznajmljivanje. To mogu biti vaši kolege ili strani prijatelji koji već duže žive ovdje.

Ovdje su neke web stranice i Facebook grupe za iznajmljivanje stanova (te grupe obično imaju opise i na islandskom i na engleskom).

"Höfuðborgarsvæðið" znači "regija glavnog grada".

101 Reykjavik je centar grada, a 107 i 105 su poštanski brojevi u blizini centra grada. 103, 104, 108 su malo udaljenije, ali još uvijek dostupne javnim prijevozom ili biciklom. 109, 110, 112 i 113 su predgrađa, također dostupna biciklom ili autobusom.

Kada je riječ o regiji glavnog grada, značajan broj ljudi živi u općinama koje okružuju Reykjavik – kao što su Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður i Mosfellsbær. Ova područja su dobro povezana sa središtem grada i mogu biti malo pristupačnija. Ova područja su popularna među obiteljima, jer možete dobiti veću kuću za istu cijenu, moći ćete živjeti u mirnom susjedstvu bliže prirodi, a ipak nisu daleko od glavnog grada. Ako vam ne smeta putovanje na posao ili imate vozilo i radije plaćate manje nego u centru grada, ove općine bi vam mogle biti zanimljive.

Neki ljudi koji rade u regiji glavnog grada putuju na posao iz još udaljenijih mjesta osobnim automobilom. To uključuje Suðurnes (južni poluotok na kojem se nalazi zračna luka), Akranes, Hveragerði i Selfoss, s vremenom putovanja do jednog sata u jednom smjeru.

Vrste stanovanja koje se odnose na kuće i stanove su:
Einbýli – samostojeća kuća
Fjölbýli – stambeni blok
Raðhús – kuća u nizu
Parhús – duplex
Hæð – cijeli kat (zgrade)

Označite potvrdne okvire nakon odabira četvrti koje vas zanimaju na stranicama za pretraživanje. "Tilboð" znači da možete dati ponudu. To može značiti da se očekuje visoka cijena.

Facebook grupe (na engleskom):

Leiga

Liga u Reykjavíku

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Najam na Islandu

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Najam na Islandu

101 Najamnina

Najam

Iznajmite u Hafnarfjörðuru, Garðabæru ili Kópavoguru

Ako ste zainteresirani za navedeni stan, preporučljivo je poslati kratku poruku stanodavcu sa svojim imenom, kontakt podacima i kratkom porukom o vama i vašoj obitelji (ako postoji). Pokušajte pokazati kako ćete biti dobar podstanar, napominjući svoju sposobnost plaćanja stanarine na vrijeme i da ćete se dobro brinuti o njihovom stanu. Također zabilježite u svojoj poruci ako imate preporuku prethodnog stanodavca. Imajte na umu da stanovi za iznajmljivanje izazivaju veliki interes i da bi mogli nestati s tržišta za nekoliko dana. Brzo djelovanje i osiguravanje da se stanodavcu istaknete kao dobar potencijalni stanar povećat će vam šanse da pronađete stan za iznajmljivanje.

Pomoć iznajmljivačima i stanodavcima

Korisne informacije o najmu potražite na web stranici www.leigjendur.is (na tri jezika): engleskipoljskiislandski .

Stranicom upravlja Udruga potrošača Islanda i pruža informacije o ugovorima o najmu, depozitima i uvjetima iznajmljivanja stanova, da spomenemo samo nekoliko primjera.

Ako imate spor sa svojim stanodavcem ili niste sigurni u svoja prava kao stanara, možete se obratiti Podršci za stanare. Islandska udruga potrošača vodi Podršku stanarima (Leigjendaaðstoð) prema ugovoru o razini usluge s Ministarstvom za socijalna pitanja. Uloga Podrške za stanare prvenstveno je besplatno pružanje informacija, pomoći i savjeta stanarima o stvarima vezanim uz najamninu.

Pravni tim Tenants Support odgovara na pitanja i daje smjernice kada stanari trebaju tražiti svoja prava. Ako se ne može postići dogovor između stanara i stanodavca, stanar može dobiti pomoć oko sljedećih koraka, na primjer, oko iznošenja slučaja pred Povjerenstvo za žalbe na stanovanje.

Stanari mogu iznijeti sva pitanja vezana uz najamninu Podršci za stanare, uključujući pitanja koja se tiču potpisivanja ugovora o najmu, prava i obveza tijekom trajanja najma te poravnanja na kraju najma.

Također možete provjeriti odgovore na neka česta pitanja na njihovoj web stranici.

Udruga stanara na Islandu neovisna je udruga koja želi poboljšati prava i interese stanara. Zalaže se za reforme zakona o najmu, niže stanarine i dostatnu ponudu stanova. Članovi mogu dobiti pomoć u pitanjima koja se tiču najma.

Ugovor o najmu

Ugovor o najmu je ugovor prema kojem najmodavac dopušta najmoprimcu korištenje i stanovanje njegove nekretnine na neko vremensko razdoblje, kraće ili duže. Svrha službene registracije ugovora o najmu je jamstvo i zaštita prava ugovornih strana.

Od početka 2023. godine ugovori o najmu mogu se prijaviti elektronički. To je obavezno za profesionalne iznajmljivače, a to je i jedan od uvjeta za one koji planiraju podnijeti zahtjev za stambene naknade.

Elektronski je lako registrirati ugovor o najmu . Stanari to mogu učiniti sami ako to nije učinio stanodavac.

Elektronička prijava ugovora o najmu ima brojne prednosti. Potpisivanje se vrši elektroničkim putem tako da ljudi ne moraju biti na istom mjestu kada se potpisuju. Nema potrebe za potpisima svjedoka, niti je potrebna daljnja registracija (ovjera) u slučaju da se stanari žele prijaviti za stambene naknade. Proces je općenito sigurniji i zahtijeva manje papira, pa čak i vremena.

Ugovori o najmu dostupni su na mnogim jezicima ako se moraju sklopiti na papiru:

Engleski

Polirati

ukrajinski

islandski

Ugovor o najmu mora biti u dva istovjetna primjerka za najmoprimca i najmodavca.

Ako je ugovor o najmu registriran (ovjeren), najmoprimcu se poništava ovjera kod javnog bilježnika istekom roka najma. Ako to nije učinjeno najkasnije u roku od tjedan dana, otkazat će se na zahtjev najmodavca.

Ugovor o najmu možete ovjeriti kod javnog bilježnika kod vašeg lokalnog okružnog povjerenika .

Cijena najma

Najamnina može biti fiksna, što znači da se ne može mijenjati do isteka ugovora, ili može biti povezana s indeksom potrošačkih cijena (CPI) , što znači da će svaki mjesec rasti ili padati na temelju indeksa.

Ponekad stanarina uključuje račune, ali češće stanari sami plaćaju struju i grijanje. Ako nije jasno, svakako se raspitajte pokriva li najamnina troškove udruge vlasnika.

Nemojte slati sredstva bez osobnog pregleda stana ili putem video chata. Ako potencijalni stanodavac kaže da vam ne može pokazati mjesto, to može biti pokazatelj prijevare i nije vrijedno rizika.

Polog

Sigurnosni polog je novac koji se daje stanodavcu kao dokaz namjere da se useli, brine o domu i plaća stanarinu i račune na vrijeme. Informacija o tome koliko novca plaćate iu kojem obliku treba biti uključena u vaš najam. Polog može varirati ovisno o nekretnini i obično iznosi jedan do tri mjesečne najamnine.

Prije nego što se unajmljeni prostor preda, najmodavac može zahtijevati da najmoprimac položi polog za potpuno izvršenje svoje strane najma, kao što je plaćanje najamnine i naknada za potencijalnu štetu na unajmljenom prostoru za koju najmoprimac je odgovoran.

Ako je potreban depozit, treba ga uplatiti na jedan od sljedećih načina:

  1. Jamstvo banke ili usporedive strane (bankarska garancija).
  2. Osobno jamstvo jedne ili više trećih strana.
  3. Polica osiguranja koja pokriva plaćanje najamnine i povrat unajmljenog prostora u dobrom stanju, koju je stanar kupio od osiguravajućeg društva.
  4. Polog koji stanar plaća stanodavcu. Taj novac najmodavac je dužan do dana isplate držati na posebno označenom računu depozita po viđenju kod poslovne banke ili štedionice s najvećom raspoloživom kamatnom stopom, a isplaćuje ga najmoprimcu ako se ne pokaže potrebnim povući na depozit. Na tom novcu ne može se izvršiti zapljena dok je u posjedu stanodavca. Najmodavac ne smije raspolagati novcem niti od njega vršiti odbitke bez suglasnosti najmoprimca osim ako je donesen zaključak kojim se utvrđuje obveza najmoprimca na plaćanje naknade. Stanodavac može, međutim, koristiti novac od depozita za plaćanje preostalih iznosa najamnine, kako tijekom razdoblja najma tako i na kraju razdoblja najma.
  5. Plaćanje fondu uzajamnog osiguranja iznajmljivača čiji je iznajmljivač, kao pravna osoba, koja iznajmljuje prostore na komercijalnoj osnovi, član. Ovaj fond se može koristiti samo za nadoknadu štete nastale zbog neplaćanja stanodavčevih ugovora o najmu. Najmodavac će fond uzajamnog osiguranja držati odvojenim od ostalih dijelova svog poslovanja.
  6. Polog vrste različite od onih navedenih u točkama 1-5 iznad koje stanar predlaže, a stanodavac prihvaća kao valjane i zadovoljavajuće.

Stanodavac može birati između vrsta depozita od 1-6, ali stanar ima pravo odbiti predujam novčanog depozita prema točki 4 pod uvjetom da umjesto njega ponudi drugu vrstu depozita koju stanodavac smatra zadovoljavajućom.

Prava i obveze stanara

Kao stanar, imate pravo na:

  • Pisani ugovor o najmu koji je pošten i u skladu sa zakonom.
  • Znajte tko je vaš stanodavac.
  • Živite u posjedu nesmetano.
  • Živite u imovini koja je sigurna iu dobrom stanju.
  • Budite zaštićeni od nepravednog iseljenja (rečeno vam je da odete) i nepoštene stanarine.
  • Neka vam se polog vrati u roku od 4 tjedna nakon što stanodavcu vratite ključeve od stana, pod uvjetom da nema neplaćene najamnine ili štete.

Vaše odgovornosti:

  • Uvijek platite dogovorenu najamninu na dogovoreni datum – ako ste u sporu sa stanodavcem ili su nekretnine potrebni popravci, svejedno morate platiti najamninu. U protivnom ćete prekršiti svoj ugovor o najmu i biti u opasnosti od deložacije.
  • Dobro čuvajte imovinu.
  • Plaćati račune prema dogovoru sa stanodavcem.
  • Omogućite svom stanodavcu pristup nekretnini kada to zatraži. Vaš stanodavac mora vas obavijestiti i dogovoriti razumno vrijeme u danu za posjet nekretnini ili obavljanje popravaka. Imate pravo biti u stanu kada su stanodavac ili serviseri tamo, osim ako se drugačije ne dogovorite.
  • Platite popravke ako ste uzrokovali štetu – to uključuje štetu koju su počinili vaši gosti.
  • Nemojte davati svoju nekretninu u podnajam osim ako to dopušta ugovor o najmu ili stanodavac.

Ako prekršite bilo koju od gore navedenih točaka, vaš stanodavac ima pravo poduzeti pravne radnje da vas iseli.

Odgovornosti stanodavca

Glavne odgovornosti vašeg stanodavca uključuju:

  • Dajemo vam najam.
  • Održavanje imovine i održavanje u dobrom stanju.
  • Davanje obavijesti i dobivanje vašeg odobrenja prije pristupa nekretnini.
  • Slijedeći zakonske procedure ako žele da napustite nekretninu, bilo da se radi o pravnoj obavijesti ili raskidu najma.

Štete u kući za iznajmljivanje

Od zakupaca se očekuje da se prema iznajmljenoj nekretnini odnose pažljivo iu skladu s dogovorenim uvjetima korištenja. Ako zakupljeni prostor ošteti najmoprimac, članovi njegova kućanstva ili druge osobe kojima on dopusti korištenje prostora ili ulazak i kretanje u njemu, najmoprimac je dužan poduzeti mjere da se šteta što prije popravi. Ako stanar zanemari ovu dužnost, stanodavac može dati popravke o trošku stanara.

Prije toga, međutim, najmodavac će obavijestiti stanara pismenim putem o svojoj procjeni štete, navodeći potrebne mjere za otklanjanje štete i dajući najmoprimcu četiri tjedna od datuma primitka takve procjene da završi popravke. Prije nego što stanodavac izvrši popravke, mora zatražiti mišljenje inspektora i zatražiti njegovo odobrenje za troškove koji su uključeni nakon završetka radova.

Zajednički prostor i zajednica vlasnika

Ako živite u stambenoj zgradi, obično postoji zajednički prostor sa stanarima zgrade (sameign). To može uključivati, na primjer, praonicu rublja i stubišta. Udruga vlasnika (húsfélag) na službenim sastancima donosi odluke o zgradi, uključujući renoviranje zgrade. Neke udruge angažiraju tvrtke za vođenje poslova udruge, dok ih druge vode same. Stanari mogu zatražiti da prisustvuju tim sastancima, ali im nije dopušteno glasati.

U nekim stambenim zgradama od vlasnika se očekuje da naizmjence čiste zajednički prostor ako udruga vlasnika odluči da to moraju činiti svi ljudi koji žive u zgradi. Ako se očekuje da stanar sudjeluje u ovom poslu, onda to treba navesti u ugovoru o najmu.

Raskid najma

Ugovor o najmu na neodređeno vrijeme mogu raskinuti obje strane. Obavijest o raskidu mora biti navedena u pisanom obliku i poslana na način koji se može provjeriti.

Otkazni rok za raskid ugovora o najmu na neodređeno vrijeme treba biti:

  1. Mjesec dana za skladišta, bez obzira na namjenu za koju se koriste.
  2. Tri mjeseca za jednokrevetne sobe u zajedničkim prostorijama.
  3. Šest mjeseci za stambene objekte (ne zajednički).
  4. Šest mjeseci za poslovni prostor prvih pet godina najma, devet mjeseci sljedećih pet godina nakon toga, a zatim godinu dana nakon desetogodišnjeg razdoblja najma.

U slučaju konačnog najma (kada su obje strane jasno izjavile na koliko će se nekretnina iznajmiti), najam prestaje na fiksni datum bez ikakve posebne obavijesti. Međutim, može se dogovoriti da se takav najam može prekinuti zbog posebnih razloga, događaja ili okolnosti. Ti posebni razlozi, događaji ili okolnosti moraju biti navedeni u ugovoru o najmu i ne mogu biti posebni razlozi koji su već navedeni u ugovoru o najmu stana. Ako je to slučaj, sporazumni otkazni rok za raskid bit će najmanje tri mjeseca.

Osim toga, najmodavac koji je pravna osoba koja posluje na neprofitnoj osnovi može raskinuti ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme uz otkazni rok od tri mjeseca kada najmoprimac više ne ispunjava legitimne i relevantne uvjete koje je najmodavac postavio za leasing. prostorije. Ovi uvjeti moraju biti navedeni u ugovoru o najmu ili se mogu primijeniti kada stanar ne pruži podatke potrebne za provjeru ispunjava li uvjete. Takvi raskidi moraju biti u pisanom obliku, uz navođenje razloga za raskid.

Korisni linkovi

Možete podnijeti zahtjev za socijalni stan u svojoj općini, ali postoji manjak općinskih stanova i liste čekanja mogu biti duge.