Iznajmljivanje
Za korisne informacije o najmu posjetite web stranicu www.leigjendur.is (na tri jezika): engleski – poljski – islandski .
Stranicu vodi Udruga potrošača Islanda i pruža informacije o ugovorima o najmu, depozitima i stanju iznajmljenih stanova, da nabrojimo samo neke primjere.
Ako imate spor sa svojim stanodavcem ili niste sigurni u svoja prava kao najmoprimac, možete se obratiti Službi za podršku najmoprimcima. Islandska udruga potrošača vodi Službu za podršku najmoprimcima (Leigjendaaðstoð) u skladu s ugovorom o razini usluge s Ministarstvom socijalnih poslova. Uloga Službe za podršku najmoprimcima je prvenstveno pružanje informacija, pomoći i savjeta najmoprimcima o pitanjima vezanim uz najamninu, besplatno.
Pravni tim Službe za podršku stanarima odgovara na pitanja i pruža smjernice kada stanari trebaju ostvariti svoja prava. Ako se ne može postići dogovor između stanara i najmodavca, stanar može dobiti pomoć u sljedećim koracima, na primjer, s pokretanjem postupka pred Odborom za pritužbe na stambene probleme.
Najmoprimci mogu postaviti sva pitanja vezana uz najamninu Službi za podršku najmoprimcima, uključujući pitanja koja se odnose na potpisivanje ugovora o najmu, prava i obveze tijekom trajanja najma te nagodbu na kraju najma.
Također možete provjeriti odgovore na neka često postavljana pitanja na njihovoj web stranici.
Udruga stanara na Islandu je neovisna udruga koja želi poboljšati prava i interese stanara. Zalaže se za reforme zakona o najmu, niže najamnine i dovoljnu ponudu stambenog prostora. Članovi mogu dobiti pomoć u pitanjima vezanim uz najam.
Ugovor o najmu je ugovor prema kojem najmodavac dopušta najmoprimcu korištenje i zauzimanje njegove nekretnine tijekom određenog vremenskog razdoblja, kraćeg ili duljeg. Svrha službene registracije ugovora o najmu je jamčenje i zaštita prava stranaka ugovora.
Od početka 2023. godine ugovori o najmu mogu se elektronički registrirati. To je obavezno za profesionalne najmodavce, a to je i jedan od uvjeta za one koji planiraju podnijeti zahtjev za stambene naknade.
Jednostavno je elektronički registrirati ugovor o najmu . Najmoprimci to mogu učiniti sami ako to nije učinio najmodavac.
Elektronička registracija ugovora o najmu ima mnogo prednosti. Potpisivanje se vrši elektronički tako da ljudi ne moraju biti na istom mjestu prilikom potpisivanja. Nema potrebe za svjedocima potpisivanja, a nije potrebna ni daljnja registracija (ovjera) u slučaju da najmoprimci žele podnijeti zahtjev za stambene naknade. Postupak je također općenito sigurniji i zahtijeva manje papira, pa čak i vremena.
Ugovori o najmu dostupni su na mnogim jezicima ako se moraju sastaviti u papirnatom obliku:
Ugovor o najmu mora biti sastavljen u dva istovjetna primjerka za najmoprimca i najmodavca.
Ako je ugovor o najmu registriran (ovjeren kod javnog bilježnika), najmoprimac će poništiti ovjeru kada istekne rok najma. Ako se to ne učini najkasnije u roku od tjedan dana, ugovor će se raskinuti na zahtjev najmodavca.
Ugovor o najmu možete ovjeriti kod javnog bilježnika vašeg lokalnog okružnog povjerenika .