ქირავდება

ისლანდიაში გაქირავების ყველაზე გავრცელებული გზა არის კერძო მემამულეებისგან. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ სოციალურ საცხოვრებელს თქვენს მუნიციპალიტეტში, მაგრამ საკრებულოს საცხოვრებლის ნაკლებობაა და მოლოდინების სიები შეიძლება იყოს გრძელი.

უმეტესობა კერძო სექტორში ქირაობს. როდესაც იპოვით სადმე, სადაც ისურვებდით ცხოვრებას, მოგეთხოვებათ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება და დეპოზიტის გადახდა. დარწმუნდით, რომ გაეცანით ქონების დაქირავებასთან დაკავშირებულ პასუხისმგებლობებს. ანაბარი უნდა დაბრუნდეს ქონების გასაღების დაბრუნებიდან 4 კვირის განმავლობაში, თუ შენობაში ზიანი არ არის დაფიქსირებული.

ქირავდება საცხოვრებელი სახლები, როგორც წესი, რეკლამირებულია ონლაინ. სოფლად მცხოვრებ ადამიანებს, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელს, ურჩევენ, მოიძიონ ინფორმაცია მათი მუნიციპალიტეტის ოფისებიდან. Facebook არის ფართოდ გამოყენებული ინსტრუმენტი ისლანდიაში გასაქირავებლად. ფეისბუქზე სიტყვის „Leiga“ ან „Rent“-ის მოძიებით შეგიძლიათ გაქირავების ბევრ ჯგუფზე წვდომა.

როგორც ისლანდიელებისთვის, ასევე უცხოელებისთვის, აქ ცხოვრების ერთ-ერთი მთავარი გამოწვევა არის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დაქირავება. ირგვლივ მყოფთათვის დახმარების თხოვნა ხშირად კარგი გზაა გასაქირავებელი ადგილის მოსაძებნად. ეს შეიძლება იყოს თქვენი კოლეგები ან უცხოელი მეგობრები, რომლებიც აქ უკვე ცხოვრობენ.

აქ არის რამდენიმე ვებსაიტი და Facebook ჯგუფი საცხოვრებლის გასაქირავებლად (ამ ჯგუფებს ჩვეულებრივ აქვთ აღწერილობები ისლანდიურ და ინგლისურ ენებზე).

"Höfuðborgarsvæðið" ნიშნავს "დედაქალაქის რეგიონს".

101 რეიკიავიკი არის ქალაქის ცენტრში, ხოლო 107 და 105 საფოსტო კოდებია ქალაქის ცენტრიდან ფეხით სავალ მანძილზე. 103, 104, 108 არის ცოტა მოშორებით, მაგრამ მაინც ხელმისაწვდომია საზოგადოებრივი ტრანსპორტით ან ველოსიპედით. 109, 110, 112 და 113 არის გარეუბნები, ასევე ხელმისაწვდომია ველოსიპედით ან ავტობუსით.

რაც შეეხება დედაქალაქის რეგიონს, ხალხის მნიშვნელოვანი რაოდენობა ცხოვრობს რეიკიავიკის მიმდებარე მუნიციპალიტეტებში - როგორიცაა Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður და Mosfellsbær. ეს ადგილები კარგად არის დაკავშირებული ქალაქის ცენტრთან და შეიძლება იყოს ოდნავ უფრო ხელმისაწვდომი. ეს ტერიტორიები პოპულარულია ოჯახებში, რადგან შეიძლება იმავე ფასად მიიღოთ უფრო დიდი სახლი, შეგეძლოთ იცხოვროთ წყნარ უბანში, უფრო ახლოს ბუნებასთან და მიუხედავად ამისა, ისინი არც თუ ისე შორს არიან დედაქალაქიდან. თუ არ გაწუხებთ მგზავრობა ან გყავთ მანქანა და გირჩევნიათ ნაკლები გადაიხადოთ ვიდრე ქალაქის ცენტრში, ეს მუნიციპალიტეტები შეიძლება დაგაინტერესოთ.

ზოგიერთი ადამიანი, რომელიც მუშაობს დედაქალაქის რეგიონში, კიდევ უფრო შორიდან მგზავრობს პირადი მანქანით. ეს მოიცავს სუდურნესს (სამხრეთ ნახევარკუნძულს, სადაც მდებარეობს აეროპორტი), აკრანესი, ჰვერაგერი და სელფოსი, ერთი მიმართულებით მგზავრობის დრო ერთ საათამდე.

საცხოვრებლის ტიპები, რომლებიც ვრცელდება სახლებსა და ბინებზე, არის:
Einbýli - ცალკე სახლი
Fjölbýli - კორპუსი
Raðhús - ტერასიანი სახლი
Parhús – დუპლექსი
Hæð - მთელი სართული (შენობის)

შეარჩიეთ მოსანიშნი ველები მას შემდეგ, რაც შეარჩიეთ რომელი უბნები გაინტერესებთ საძიებო საიტებით. "Tilboð" ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ შეთავაზება. ეს შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ მოსალოდნელია მაღალი ფასი.

Facebook ჯგუფები (ინგლისურად):

ლეიგა

ლეიგა და რეიკიავიკი

ლეიგა რეიკიავიკი 101.105.107

Leiga á Íslandi – ქირავდება ისლანდიაში

Leiga Reykjavík, Kopavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

ლეიგა 101 რეიკიავიკი

ქირავდება ისლანდიაში

101 ქირავდება

Ქირავდება

ქირავდება Hafnarfjörður-ში, Garðabær-ში ან Kópavogur-ში

თუ თქვენ გაინტერესებთ ჩამოთვლილი ბინა, მიზანშეწონილია გაუგზავნოთ მოკლე შეტყობინება გამქირავებელს, რომელშიც შედის თქვენი სახელი, საკონტაქტო ინფორმაცია და მოკლე ჩანაწერი თქვენსა და თქვენი ოჯახის შესახებ (თუ ეს შესაძლებელია). შეეცადეთ აჩვენოთ, თუ როგორ იქნებით კარგი მოიჯარე, აღნიშნეთ თქვენი შესაძლებლობა დროულად გადაიხადოთ ქირა და რომ კარგად მოუვლით მათ ბინას. ასევე გაითვალისწინეთ თქვენს შეტყობინებაში, გაქვთ თუ არა მითითება წინა მესაკუთრისგან. გახსოვდეთ, რომ გასაქირავებელი ბინები დიდ ინტერესს იწვევს და შესაძლოა რამდენიმე დღეში გამოვიდეს ბაზრიდან. სწრაფი მოქმედება და იმის უზრუნველყოფა, რომ გამორჩეული იქნებით მესაკუთრის, როგორც კარგი პოტენციური მოიჯარე, გაზრდის თქვენს შანსებს იპოვოთ გასაქირავებელი ბინა.

ქირავნობის შესახებ სასარგებლო ინფორმაციისთვის ეწვიეთ ვებგვერდს www.leigjendur.is (სამ ენაზე): ინგლისური – პოლონური – ისლანდიური .

საიტს მართავს ისლანდიის მომხმარებელთა ასოციაცია და გთავაზობთ ინფორმაციას იჯარის კონტრაქტების, დეპოზიტებისა და საცხოვრებლის გაქირავების მდგომარეობის შესახებ რამდენიმე მაგალითის დასასახელებლად.

თუ თქვენ გაქვთ დავა თქვენს მეპატრონესთან, ან არ ხართ დარწმუნებული თქვენი, როგორც მოიჯარის უფლებებში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მოიჯარეების მხარდაჭერას. ისლანდიის მომხმარებელთა ასოციაცია ახორციელებს მოიჯარეების მხარდაჭერას (Leigjendaaðstoð) სოციალური დაცვის სამინისტროსთან მომსახურების დონის შეთანხმების საფუძველზე. მოიჯარეების მხარდაჭერის როლი, უპირველეს ყოვლისა, არის ინფორმაციის, დახმარებისა და რჩევების მიწოდება მოიჯარეებისთვის ქირასთან დაკავშირებულ საკითხებზე, უფასოდ.

მოიჯარეების მხარდაჭერის იურიდიული გუნდი პასუხობს კითხვებს და აწვდის მითითებებს, როდესაც მოიჯარეებს სჭირდებათ საკუთარი უფლებების მოძიება. თუ დამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის შეთანხმების მიღწევა შეუძლებელია, დამქირავებელს შეუძლია მიიღოს დახმარება შემდეგი ნაბიჯებით, მაგალითად, საბინაო საჩივრების კომიტეტის წინაშე საქმის განხილვაში.

მოიჯარეებს შეუძლიათ მოიჯარეებთან დაკავშირებული ნებისმიერი შეკითხვა მიაწოდონ მოიჯარეების მხარდაჭერას, მათ შორის კითხვები იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებასთან, უფლებებსა და ვალდებულებებთან დაკავშირებით იჯარის ვადის განმავლობაში და ანგარიშსწორებას იჯარის ბოლოს.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ პასუხები ზოგიერთ ხშირ კითხვაზე მათ ვებსაიტზე.

ისლანდიის მოიჯარეთა ასოციაცია არის დამოუკიდებელი ასოციაცია, რომელსაც სურს გააუმჯობესოს მოიჯარეების უფლებები და ინტერესები. ის უბიძგებს იჯარის შესახებ კანონის რეფორმებს, ქირის შემცირებას და საცხოვრებლის საკმარის მიწოდებას. წევრებს შეუძლიათ მიიღონ დახმარება გაქირავებასთან დაკავშირებულ საკითხებში.

ქირავნობის ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, გამქირავებელი საშუალებას აძლევს მოიჯარეს გამოიყენოს და დაიკავოს თავისი ქონება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, უფრო მოკლე ან მეტი ხნის განმავლობაში. ქირავნობის ხელშეკრულებების ოფიციალურად რეგისტრაციის მიზანია ხელშეკრულებების მხარეთა უფლებების გარანტია და დაცვა.

2023 წლის დასაწყისიდან ქირავნობის ხელშეკრულებების რეგისტრაცია შესაძლებელია ელექტრონულად. ამის გაკეთება სავალდებულოა პროფესიონალი მემამულეებისთვის და ამის გაკეთება ასევე ერთ-ერთი პირობაა მათთვის, ვინც გეგმავს განაცხადოს საბინაო შეღავათებზე.

ქირავნობის ხელშეკრულების ელექტრონულად რეგისტრაცია მარტივია . მოიჯარეებს შეუძლიათ ეს თავად გააკეთონ, თუ მესაკუთრემ ეს არ გააკეთა.

ქირავნობის ხელშეკრულების ელექტრონულად რეგისტრაციას ბევრი უპირატესობა აქვს. ხელმოწერა ხდება ელექტრონულად, რათა ხელმოწერისას ადამიანები არ იყვნენ ერთსა და იმავე ადგილზე. არ არის საჭირო ხელმოწერის მოწმეები და არ არის საჭირო დამატებითი რეგისტრაცია (ნოტარიზაცია) იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარეებს სურთ განაცხადონ საბინაო შეღავათებზე. პროცესი ასევე უფრო უსაფრთხოა და მოითხოვს ნაკლებ ქაღალდს და დროსაც კი.

ქირავნობის ხელშეკრულებები ხელმისაწვდომია მრავალ ენაზე, თუ ისინი უნდა გაკეთდეს ქაღალდზე:

ინგლისური

პოლონური

უკრაინული

ისლანდიური

ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა იყოს ორ იდენტურ ეგზემპლარად დამქირავებლისა და მესაკუთრისთვის.

თუ იჯარის ხელშეკრულება დარეგისტრირებულია (ნოტარიულად), მოიჯარეს უქმდება სანოტარო დამოწმება იჯარის ვადის ამოწურვისას. თუ ეს არ გაკეთებულა არაუგვიანეს ერთი კვირის განმავლობაში, იგი გაუქმდება მესაკუთრის მოთხოვნით.

თქვენ შეგიძლიათ დამოწმდეთ თქვენი იჯარა ნოტარიულად თქვენს ადგილობრივ საოლქო კომისართან .

ქირა შეიძლება იყოს დაფიქსირებული, რაც ნიშნავს, რომ მისი შეცვლა შეუძლებელია ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე, ან შეიძლება იყოს დაკავშირებული სამომხმარებლო ფასების ინდექსთან (CPI) , რაც ნიშნავს, რომ ის გაიზრდება ან შემცირდება ინდექსის მიხედვით ყოველთვიურად.

ზოგჯერ ქირა მოიცავს გადასახადებს, მაგრამ უფრო ხშირად, მოიჯარეები იხდიან ელექტროენერგიასა და გათბობას. თუ ეს გაუგებარია, დარწმუნდით, რომ იკითხეთ, ფარავს თუ არა ქირა მესაკუთრეთა ასოციაციის ხარჯებს.

არ გაგზავნოთ თანხები ბინის პირადად ნახვის ან ვიდეო ჩეთის გარეშე. თუ პოტენციური მესაკუთრე ამბობს, რომ მათ არ შეუძლიათ გაჩვენონ ადგილი, ეს შეიძლება იყოს თაღლითობის მაჩვენებელი და არ ღირს რისკის გაწევა.

უსაფრთხოების დეპოზიტი არის ფული, რომელიც ეძლევა მემამულეს საცხოვრებლად გადასვლის, სახლის მოვლისა და ქირისა და გადასახადების დროულად გადახდის განზრახვის დასადასტურებლად. ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენ ფულს იხდით და რა ფორმით, უნდა იყოს შეტანილი თქვენს იჯარაში. ანაბარი შეიძლება განსხვავდებოდეს ქონების მიხედვით და ჩვეულებრივ უდრის ერთიდან სამ თვემდე ქირას.

დაქირავებული ფართის გადაცემამდე გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს დამქირავებელს დეპოზიტის დადება იჯარის მისი მხარის სრულად შესასრულებლად, როგორიცაა ქირავნობის გადახდა და ანაზღაურება ნაქირავებ შენობაში შესაძლო ზიანისათვის. დამქირავებელი პასუხისმგებელია.

თუ საჭიროა ანაბარი, ის უნდა გადაიხადოთ ერთ-ერთი შემდეგი გზით:

1. გარანტია ბანკის ან შესადარებელი მხარისგან (საბანკო გარანტია).
2. პირადი გარანტია ერთი ან მეტი მესამე მხარის მიერ.
3. დამქირავებლის მიერ სადაზღვევო კომპანიისგან შეძენილი სადაზღვევო პოლისი, რომელიც ფარავს ქირის გადახდას და ნაქირავებ ფართის კარგ მდგომარეობაში დაბრუნებას.
4. დამქირავებლის მიერ მესაკუთრესათვის გადახდილი ანაბარი. გამქირავებელი ინახავს ამ ფულს ცალკე მარკირებულ მოთხოვნამდე დეპოზიტზე კომერციულ ბანკში ან შემნახველ ბანკში, რომელსაც აქვს მაქსიმალური ხელმისაწვდომი საპროცენტო განაკვეთი გადახდის თარიღამდე. ანაბარი. ამ ფულზე დაუშვებელია რაიმე მიმაგრება, სანამ ის მესაკუთრის საკუთრებაშია. გამქირავებელს არ შეუძლია განკარგოს ფული ან გამოიქვითოს მისგან დამქირავებლის თანხმობის გარეშე, თუ არ იქნა მიღებული დასკვნა დამქირავებლის მხრიდან კომპენსაციის გადახდის ვალდებულების დადგენის შესახებ. თუმცა, გამქირავებელს შეუძლია გამოიყენოს დეპოზიტის ფული, რათა გადაიხადოს ქირის ვადაგადაცილებული ნაშთები, როგორც იჯარის პერიოდის განმავლობაში, ასევე იჯარის პერიოდის ბოლოს.
5. ანგარიშსწორება მესაკუთრეთა ურთიერთდაზღვევის ფონდში, რომლის წევრია მესაკუთრე, როგორც იურიდიული პირი, რომელიც გასცემს ფართს კომერციულ საფუძველზე. ეს ფონდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ მესაკუთრის იჯარის შეუსრულებლობის შედეგად გამოწვეული ზიანის დასაკმაყოფილებლად. გამქირავებელმა უნდა შეინახოს ურთიერთდაზღვევის ფონდი განცალკევებული მისი საქმიანობის სხვა ნაწილებისგან.
6. 1-5 პუნქტებში ჩამოთვლილი სხვა ტიპის დეპოზიტი, რომლის ზემოთაც მოიჯარე გვთავაზობს და გამქირავებელი ღებულობს როგორც მოქმედს და დამაკმაყოფილებელს.

გამქირავებელს შეუძლია აირჩიოს დეპოზიტის ტიპებს შორის 1-დან 6-მდე, მაგრამ დამქირავებელს უფლება აქვს უარი თქვას ფულადი დეპოზიტის ანაზღაურებაზე მე-4 პუნქტის მიხედვით, იმ პირობით, რომ ისინი შესთავაზებენ სხვა ტიპის დეპოზიტს, რომლის ნაცვლად მესაკუთრე მიიჩნევს დამაკმაყოფილებლად.

როგორც მოიჯარე, თქვენ გაქვთ უფლება:

• წერილობითი იჯარის ხელშეკრულება , რომელიც არის სამართლიანი და შეესაბამება კანონს.
• იცოდე ვინ არის შენი მეპატრონე.
• იცხოვრე საკუთრებაში შეუფერხებლად.
• იცხოვრეთ უსაფრთხო და სარემონტო მდგომარეობაში.
• იყავით დაცული უსამართლო გამოსახლებისგან (გთხოვთ წახვიდეთ) და უსამართლო ქირავნობისგან.
• დააბრუნეთ თქვენი დეპოზიტი მესაკუთრეს ბინის გასაღების დაბრუნებიდან 4 კვირის განმავლობაში, იმ პირობით, რომ არ იქნება გადაუხდელი ქირავნობა ან ზიანი.

თქვენი მოვალეობები:

• ყოველთვის გადაიხადეთ შეთანხმებული ქირა შეთანხმებულ თარიღში - თუ თქვენ გაქვთ დავა მესაკუთრესთან ან ქონება საჭიროებს შეკეთებას, თქვენ მაინც უნდა გადაიხადოთ ქირა. წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ დაარღვიეთ თქვენი იჯარა და დაგემუქრებათ გამოსახლების რისკი.
• კარგად გაუფრთხილდით ქონებას.
• გადაიხადეთ გადასახადები მესაკუთრესთან შეთანხმებით.
• მიეცით თქვენს მემამულეს საკუთრებაში წვდომა მოთხოვნის შემთხვევაში. თქვენმა გამქირავებელმა უნდა მოგაწოდოთ შეტყობინება და მოაწყოთ დღის გონივრული დრო, რომ მოინახულოთ ქონება ან განახორციელოთ რემონტი. თქვენ გაქვთ უფლება იყოთ ბინაში, როდესაც იქ იმყოფებიან მესაკუთრე ან სარემონტო პირები, თუ სხვაგვარად არ შეთანხმდებით.
• გადაიხადეთ რემონტი, თუ ზიანი მიაყენეთ - ეს მოიცავს თქვენი სტუმრების მიერ მიყენებულ ზიანს.
• არ დაუქირავოთ თქვენი ქონება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იჯარა ან მესაკუთრე არ იძლევა ამის საშუალებას.

თუ თქვენ არღვევთ რომელიმე ზემოაღნიშნულ პუნქტს, თქვენს მესაკუთრეს უფლება აქვს განახორციელოს სამართლებრივი ზომები თქვენს გამოსახლებაზე.

თქვენი მესაკუთრის ძირითადი პასუხისმგებლობა მოიცავს:

• გაძლევს იჯარას.
• ქონების შენარჩუნება და კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება.
• მოგცემთ შეტყობინებას და მიიღეთ თქვენი თანხმობა საკუთრებაში შესვლამდე.
• კანონიერი პროცედურების დაცვა, თუ მათ სურთ, რომ დატოვოთ ქონება, იქნება ეს იურიდიული შეტყობინება თუ იჯარის შეწყვეტა.

მოიჯარეები მოელიან დაქირავებულ ქონებას სიფრთხილით და შეთანხმებული გამოყენების პირობების შესაბამისად. თუ დაქირავებული ფართი დაზიანებულია დამქირავებლის, მათი ოჯახის წევრების ან სხვა პირების მიერ, რომლებსაც ნებას რთავენ ისარგებლონ ფართით ან შევიდნენ და გადაადგილდნენ მასში, მოიჯარე ვალდებულია მიიღოს ზომები ზიანის უმოკლეს ვადაში გამოსასწორებლად. თუ მოიჯარე უგულებელყოფს ამ მოვალეობას, გამქირავებელს შეუძლია შეკეთება განახორციელოს მოიჯარის ხარჯზე.

თუმცა, მანამდე, გამქირავებელმა წერილობით აცნობებს დამქირავებელს ზიანის შეფასების შესახებ, მიუთითებს საჭირო გამოსასწორებელ ზომებზე და აძლევს დამქირავებელს ასეთი შეფასების მიღებიდან ოთხი კვირის განმავლობაში, რათა დაასრულოს რემონტი. სანამ მესაკუთრე შეასრულებს რემონტს, მან უნდა მოითხოვოს ინსპექტორის აზრი და მოითხოვოს მისგან თანხმობა სამუშაოს დასრულების შემდეგ დაკავშირებული ხარჯების შესახებ.

თუ თქვენ ცხოვრობთ კორპუსში, ჩვეულებრივ არის გარკვეული საერთო ფართი შენობის მოიჯარეებთან (იგივე). ეს შეიძლება მოიცავდეს, მაგალითად, სამრეცხაო ოთახს და კიბეებს. მესაკუთრეთა ასოციაცია (húsfélag) იღებს გადაწყვეტილებას შენობასთან დაკავშირებით ოფიციალურ შეხვედრებზე, მათ შორის შენობის რემონტზე. ზოგიერთი ასოციაცია ქირაობს კომპანიებს ასოციაციის საქმეების სამართავად, ზოგი კი მას თავად მართავს. მოიჯარეებს შეუძლიათ მოითხოვონ ამ შეხვედრებზე დასწრება, მაგრამ ხმის მიცემის უფლება არ აქვთ.

ზოგიერთ კორპუსში მესაკუთრეები მორიგეობით ასუფთავებენ საერთო ფართს, თუ მესაკუთრეთა ასოციაცია გადაწყვეტს, რომ შენობაში მცხოვრებმა ყველამ ეს უნდა გააკეთოს. თუ მოსალოდნელია, რომ მოიჯარე მიიღებს მონაწილეობას ამ სამუშაოში, მაშინ ეს უნდა იყოს აღნიშნული იჯარაში.

იჯარა განუსაზღვრელი ვადით შეიძლება შეწყდეს ორივე მხარეს. შეწყვეტის შესახებ შეტყობინება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და გაგზავნილი შესამოწმებლად.

განუსაზღვრელი ვადით იჯარის შეწყვეტის შეტყობინების ვადა უნდა იყოს:

1. ერთი თვე შენახვის ფარდულებისთვის, განურჩევლად მიზნისა, რისთვისაც გამოიყენება.
2. სამი თვე ერთადგილიანი ოთახებისთვის საერთო შენობებში.
3. ექვსი თვე საცხოვრებელი სახლებისთვის (არ არის საერთო).
4. ექვსი თვე საქმიანი შენობებისთვის ქირავნობის პერიოდის პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, ცხრა თვე მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში და შემდეგ ერთი წელი ათი წლის გაქირავების პერიოდის შემდეგ.

განსაზღვრული იჯარის შემთხვევაში (როდესაც ორივე მხარემ მკაფიოდ განაცხადა, თუ რამდენ ხანს გაიქირავებდა ქონებას), იჯარა წყდება დადგენილ თარიღზე, ყოველგვარი სპეციალური შეტყობინების გარეშე. თუმცა, შეიძლება შეთანხმდნენ, რომ ასეთი იჯარა შეიძლება შეწყდეს განსაკუთრებული საფუძვლების, მოვლენების ან გარემოებების გამო. ეს განსაკუთრებული საფუძვლები, მოვლენები ან გარემოებები უნდა იყოს მითითებული იჯარაში და არ შეიძლება იყოს სპეციალური საფუძვლები, რომლებიც უკვე აღნიშნულია საცხოვრებლის იჯარის აქტში. თუ ეს ასეა, ურთიერთგაფრთხილების ვადა უნდა იყოს მინიმუმ სამი თვე.

გარდა ამისა, დამქირავებელს, რომელიც არის იურიდიული პირი, რომელიც მოქმედებს არაკომერციულ საფუძველზე, შეუძლია შეწყვიტოს იჯარა განსაზღვრული ვადით სამი თვის გაფრთხილებით, როდესაც მოიჯარე აღარ აკმაყოფილებს მესაკუთრის მიერ ლიზინგისთვის დადგენილ ლეგიტიმურ და შესაბამის პირობებს. შენობაში. ეს პირობები უნდა იყოს მითითებული იჯარაში, ან შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როდესაც მოიჯარე ვერ მიაწვდის აუცილებელ ინფორმაციას იმის დასადასტურებლად, აკმაყოფილებს თუ არა ის პირობებს. ასეთი შეწყვეტა კეთდება წერილობით, შეწყვეტის მიზეზის მითითებით.