Najem

Najpopularniejszym sposobem wynajmu na Islandii jest wynajem od prywatnych właścicieli. Możesz ubiegać się o mieszkanie socjalne w swojej gminie, ale brakuje mieszkań komunalnych, a listy oczekujących mogą być długie.

Większość ludzi wynajmuje w sektorze prywatnym. Gdy już znajdziesz miejsce, w którym chciałbyś zamieszkać, zostaniesz poproszony o podpisanie umowy najmu i wpłatę kaucji. Upewnij się, że zapoznałeś się z obowiązkami związanymi z wynajmem nieruchomości. Kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu 4 tygodni od oddania kluczy do lokalu, jeśli w lokalu nie zgłoszono żadnych uszkodzeń .

Ogłoszenia o wynajmie mieszkań są zwykle zamieszczane w Internecie. Osobom zamieszkującym obszary wiejskie poszukującym mieszkania zaleca się zasięgnięcie informacji w urzędach swojej gminy. Facebook jest powszechnie używanym narzędziem w Islandii do wynajmu. Dostęp do wielu grup wynajmu można uzyskać, wyszukując słowo „Leiga” lub „Rent” na Facebooku.

Zarówno dla Islandczyków, jak i obcokrajowców, jednym z głównych wyzwań związanych z życiem tutaj jest znalezienie niedrogiego mieszkania na wynajem. Często dobrym sposobem na znalezienie mieszkania do wynajęcia jest poproszenie o pomoc otaczających Cię osób. Mogą to być Twoi koledzy lub znajomi z zagranicy, którzy mieszkają tu dłużej.

Oto kilka stron internetowych i grup na Facebooku poświęconych wynajmom mieszkań (grupy te zwykle mają opisy zarówno w języku islandzkim, jak i angielskim).

„Höfuðborgarsvæðið” oznacza „region stołeczny”.

101 Reykjavik to centrum miasta, a 107 i 105 to kody pocztowe znajdujące się w odległości spaceru od centrum miasta. Linie 103, 104, 108 znajdują się nieco dalej, ale nadal można do nich dotrzeć środkami transportu publicznego lub rowerem. Linie 109, 110, 112 i 113 to przedmieścia, do których można dojechać także rowerem lub autobusem.

Jeśli chodzi o region stołeczny, znaczna liczba osób mieszka w gminach otaczających Reykjavik – takich jak Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður i Mosfellsbær. Tereny te są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mogą być nieco tańsze. Tereny te cieszą się dużą popularnością wśród rodzin, gdyż za tę samą cenę można kupić większy dom, móc mieszkać w spokojnej okolicy, bliżej natury, a jednocześnie niedaleko od stolicy. Jeśli nie masz nic przeciwko dojeżdżaniu do pracy lub masz pojazd i wolisz płacić mniej niż w centrum, te gminy mogą Cię zainteresować.

Część osób pracujących w stolicy dojeżdża samochodem nawet z dalszych odległych miejsc. Obejmuje to Suðurnes (półwysep południowy, na którym znajduje się lotnisko), Akranes, Hveragerði i Selfoss, z czasem dojazdu do godziny w jedną stronę.

Rodzaje mieszkań, które mają zastosowanie do domów i mieszkań to:
Einbýli – dom wolnostojący
Fjölbýli – apartamentowiec
Raðhús – dom szeregowy
Parhús – dwupoziomowy
Hæð – całe piętro (budynku)

Zaznacz pola wyboru po wybraniu dzielnic, które Cię interesują w witrynach wyszukiwania. „Tilboð” oznacza, że możesz złożyć ofertę. Może to wskazywać, że spodziewana jest wysoka cena.

Grupy na Facebooku (w języku angielskim):

Legia

Leiga w Reykjavíku

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Wynajem na Islandii

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Wynajem na Islandii

101 Czynsz

Wynajem

Wynajmij w Hafnarfjörður, Garðabær lub Kópavogur

Jeśli jesteś zainteresowany wystawionym mieszkaniem, zaleca się przesłanie właścicielowi krótkiej wiadomości zawierającej Twoje imię i nazwisko, dane kontaktowe oraz krótką notatkę o Tobie i Twojej rodzinie (jeśli dotyczy). Postaraj się wykazać, jak będziesz dobrym najemcą, zwracając uwagę na to, że potrafisz terminowo płacić czynsz i że będziesz dobrze dbał o swoje mieszkanie. W wiadomości zapisz także, czy posiadasz referencje od poprzedniego wynajmującego. Pamiętaj, że mieszkania na wynajem cieszą się dużym zainteresowaniem i w ciągu kilku dni mogą zniknąć z rynku. Działając szybko i wyróżniając się w oczach wynajmującego jako dobry potencjalny najemca, zwiększysz swoje szanse na znalezienie mieszkania do wynajęcia.

Przydatne informacje na temat wynajmu znajdziesz na stronie internetowej www.leigjendur.is (dostępnej w trzech językach): angielskim , polskim i islandzkim .

Stroną zarządza Stowarzyszenie Konsumentów Islandii. Można na niej znaleźć informacje na temat umów najmu, kaucji i stanu wynajmowanych mieszkań, by wymienić tylko kilka przykładów.

W przypadku sporu z wynajmującym lub wątpliwości co do swoich praw jako najemcy, możesz skontaktować się z Centrum Wsparcia Najemców (Leigjendaaðstoð). Islandzkie Stowarzyszenie Konsumentów prowadzi program Wsparcia Najemców (Leigjendaaðstoð) na podstawie umowy o gwarantowanym poziomie świadczenia usług zawartej z Ministerstwem Spraw Społecznych. Głównym zadaniem Centrum Wsparcia Najemców jest bezpłatne udzielanie informacji, pomocy i porad najemcom w sprawach związanych z czynszem.

Zespół prawny The Tenants Support odpowiada na pytania i służy pomocą, gdy najemcy muszą dochodzić swoich praw. Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia między najemcą a wynajmującym, najemca może uzyskać pomoc w podjęciu dalszych kroków, na przykład w zgłoszeniu sprawy do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych.

Najemcy mogą zwrócić się do Działu Wsparcia Najemców z wszelkimi pytaniami dotyczącymi czynszu, w tym pytaniami dotyczącymi podpisania umowy najmu, praw i obowiązków w trakcie trwania umowy najmu oraz rozliczeń na koniec umowy najmu.

Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania można znaleźć również na stronie internetowej.

Stowarzyszenie Najemców w Islandii to niezależne stowarzyszenie, którego celem jest poprawa praw i interesów najemców. Dąży do reformy prawa najmu, obniżenia czynszów i zapewnienia odpowiedniej podaży mieszkań. Członkowie mogą uzyskać pomoc w sprawach związanych z wynajmem.

Umowa najmu to umowa, na mocy której wynajmujący zezwala najemcy na użytkowanie i zajmowanie nieruchomości przez określony czas, krótszy lub dłuższy. Celem oficjalnej rejestracji umów najmu jest zagwarantowanie i ochrona praw stron umów.

Od początku 2023 roku umowy najmu można rejestrować elektronicznie. Jest to obowiązkowe dla profesjonalnych wynajmujących, a także jednym z warunków ubiegania się o dodatki mieszkaniowe.

Rejestracja umowy najmu drogą elektroniczną jest prosta . Najemcy mogą to zrobić sami, jeśli nie zrobił tego właściciel.

Rejestracja umowy najmu drogą elektroniczną ma wiele zalet. Podpisanie umowy odbywa się elektronicznie, więc osoby nie muszą być obecne w tym samym miejscu. Nie ma potrzeby obecności świadków podpisu ani dodatkowej rejestracji (poświadczenia notarialnego) w przypadku, gdy najemcy chcą ubiegać się o dodatek mieszkaniowy. Proces jest również ogólnie bezpieczniejszy i wymaga mniej papierkowej roboty, a nawet mniej czasu.

Umowy najmu są dostępne w wielu językach, jeśli muszą zostać sporządzone w formie papierowej:

angielski

Polski

ukraiński

islandzki

Umowa najmu musi zostać sporządzona w dwóch identycznych egzemplarzach dla najemcy i wynajmującego.

Jeżeli umowa najmu została zarejestrowana (poświadczona notarialnie), najemca ma obowiązek unieważnić to poświadczenie notarialne z upływem okresu obowiązywania umowy najmu. Jeżeli nie zostanie to uczynione w ciągu tygodnia, umowa zostanie unieważniona na wniosek wynajmującego.

Możesz poświadczyć notarialnie umowę najmu u lokalnego komisarza okręgowego .

Czynsz może być stały, co oznacza, że nie można go zmienić do czasu wygaśnięcia umowy, lub może być powiązany ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumenckich (CPI) , co oznacza, że będzie wzrastał lub spadał w oparciu o ten wskaźnik co miesiąc.

Czasami czynsz obejmuje rachunki, ale częściej najemcy płacą za własny prąd i ogrzewanie. Jeśli nie jest to jasne, zapytaj, czy czynsz pokrywa koszty stowarzyszenia właścicieli.

Nie wysyłaj środków bez zobaczenia apartamentu osobiście lub poprzez wideoczat. Jeśli potencjalny wynajmujący twierdzi, że nie jest w stanie pokazać Ci lokalu, może to wskazywać na oszustwo i nie jest warte ryzyka.

Kaucja to pieniądze przekazywane wynajmującemu jako dowód zamiaru wprowadzenia się, opieki nad domem oraz terminowego płacenia czynszu i rachunków. Informacje o tym, ile i w jakiej formie płacisz, powinny być zawarte w umowie najmu. Kaucja może się różnić w zależności od nieruchomości i zwykle stanowi równowartość czynszu za okres od jednego do trzech miesięcy.

Przed wydaniem wynajmowanego lokalu wynajmujący może żądać od najemcy wniesienia kaucji na poczet pełnego wykonania swojej części umowy najmu, tj. na poczet zapłaty czynszu oraz odszkodowania za ewentualne szkody w wynajmowanym lokalu, za które odpowiada najemca.

Jeśli wymagany jest depozyt, należy go wpłacić w jeden z poniższych sposobów:

1. Gwarancja banku lub podmiotu porównywalnego (gwarancja bankowa).
2. Osobista gwarancja udzielona przez jedną lub więcej osób trzecich.
3. Polisa ubezpieczeniowa obejmująca płatności czynszu i zwrot wynajmowanego lokalu w należytym stanie, wykupiona przez najemcę od firmy ubezpieczeniowej.
4. Kaucja wpłacana przez najemcę wynajmującemu. Wynajmujący będzie przechowywał te pieniądze na odrębnie oznaczonym rachunku depozytu na żądanie w banku komercyjnym lub kasie oszczędnościowej oprocentowanym według maksymalnej dostępnej stopy procentowej do dnia płatności i zostaną wypłacone najemcy, jeśli nie okaże się konieczne skorzystanie z kredytu depozyt. Pieniądze te nie mogą zostać zajęte, dopóki znajdują się one w posiadaniu wynajmującego. Wynajmujący nie może rozporządzać pieniędzmi ani dokonywać z nich potrąceń bez zgody najemcy, chyba że zostanie osiągnięte porozumienie ustalające obowiązek zapłaty przez najemcę odszkodowania. Wynajmujący może jednak wykorzystać kaucję w celu spłacenia pozostałej części czynszu, zarówno w okresie najmu, jak i na koniec okresu najmu.
5. Wpłata na rzecz funduszu ubezpieczeń wzajemnych wynajmujących, którego członkiem jest wynajmujący będący osobą prawną wynajmującą lokal na zasadach zarobkowych. Fundusz ten może zostać wykorzystany wyłącznie na pokrycie szkód wynikających z niewykonania umowy najmu przez wynajmującego. Wynajmujący ma obowiązek oddzielić fundusz ubezpieczeń wzajemnych od innych części swojej działalności.
6. Kaucja innego rodzaju niż wymienione w pkt 1-5 powyżej, którą proponuje najemca, a wynajmujący przyjmuje jako obowiązującą i zadowalającą.

Wynajmujący może wybierać pomiędzy rodzajami kaucji od 1 do 6, ale najemca ma prawo odmówić wpłacenia kaucji pieniężnej zgodnie z punktem 4, pod warunkiem że zaoferuje w zamian inny rodzaj kaucji, który wynajmujący uzna za zadowalający.

Jako najemca masz prawo do:

• Pisemna umowa najmu , która jest uczciwa i zgodna z prawem.
• Dowiedz się, kim jest Twój właściciel.
• Zamieszkaj w nieruchomości w nienaruszonym stanie.
• Zamieszkaj w nieruchomości, która jest bezpieczna i w dobrym stanie technicznym.
• Bądź chroniony przed niesłuszną eksmisją (nakazem opuszczenia mieszkania) i nieuczciwym czynszem.
• Zwrócić kaucję w ciągu 4 tygodni od oddania kluczy do mieszkania wynajmującemu, pod warunkiem, że nie ma niezapłaconego czynszu ani szkód.

Twoje obowiązki:

• Zawsze płać uzgodniony czynsz w uzgodnionym terminie – jeśli jesteś w sporze z wynajmującym lub nieruchomość wymaga naprawy, nadal musisz płacić czynsz. W przeciwnym razie naruszysz warunki umowy najmu i grozi Ci eksmisja.
• Dobrze opiekuj się majątkiem.
• Płacić rachunki zgodnie z ustaleniami z wynajmującym.
• Zapewnij właścicielowi dostęp do nieruchomości, jeśli zostanie o to poproszony. Właściciel musi powiadomić Cię o tym i ustalić odpowiednią porę dnia na wizytę w nieruchomości lub przeprowadzenie napraw. Masz prawo przebywać w mieszkaniu, gdy przebywa w nim wynajmujący lub osoby zajmujące się naprawą, chyba że zgodzisz się inaczej.
• Zapłać za naprawy, jeśli spowodowałeś szkody – dotyczy to również szkód wyrządzonych przez Twoich gości.
• Nie podnajmuj swojej nieruchomości, chyba że najemca lub właściciel na to pozwala.

Jeśli naruszysz którykolwiek z powyższych punktów, wynajmujący ma prawo podjąć kroki prawne w celu eksmisji.

Do głównych obowiązków wynajmującego należy:

• Zapewnienie Ci leasingu.
• Utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie i dbanie o nią.
• Przekazanie powiadomienia i uzyskanie zgody przed wejściem do nieruchomości.
• Postępuj zgodnie z procedurami prawnymi, jeśli chcą, abyś opuścił nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest to powiadomienie prawne, czy wypowiedzenie umowy najmu.

Oczekuje się, że najemcy będą obchodzić się z wynajmowaną nieruchomością ostrożnie i zgodnie z ustalonymi warunkami użytkowania. Jeżeli w wynajmowanym lokalu zostaną zniszczone przez najemcę, domowników lub inne osoby, którym pozwolą na korzystanie z lokalu lub na wejście i poruszanie się w nim, najemca zobowiązany jest niezwłocznie podjąć działania mające na celu naprawienie szkody. Jeżeli najemca zaniedba ten obowiązek, wynajmujący może zlecić wykonanie napraw na koszt najemcy.

Jednakże wcześniej wynajmujący poinformuje najemcę na piśmie o swojej ocenie szkód, podając wymagane środki zaradcze i dając najemcy cztery tygodnie od daty otrzymania takiej oceny na dokończenie naprawy. Zanim wynajmujący zleci naprawę, musi zasięgnąć opinii inspektora i uzyskać jego zgodę na wydatki poniesione po zakończeniu prac.

Jeśli mieszkasz w apartamentowcu, zazwyczaj jest tam przestrzeń wspólna z najemcami budynku (taka sama). Może to obejmować na przykład pralnię i klatki schodowe. Stowarzyszenie właścicieli (húsfélag) podejmuje decyzje dotyczące budynku podczas formalnych spotkań, włączając w to renowację budynku. Niektóre stowarzyszenia wynajmują firmy do prowadzenia spraw stowarzyszenia, inne natomiast prowadzą je samodzielnie. Lokatorzy mogą poprosić o udział w tych spotkaniach, ale nie mogą głosować.

W niektórych budynkach mieszkalnych oczekuje się, że właściciele będą na zmianę sprzątać przestrzeń wspólną, jeśli stowarzyszenie właścicieli zdecyduje, że muszą to robić wszystkie osoby mieszkające w budynku. Jeśli najemca ma brać udział w tych pracach, należy o tym wspomnieć w umowie najmu.

Umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może zostać wypowiedziana przez obie strony. Oświadczenie o wypowiedzeniu powinno zostać sporządzone w formie pisemnej i przesłane w sposób możliwy do sprawdzenia.

Okres wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieokreślony powinien wynosić:

1. Jeden miesiąc na wiaty magazynowe, niezależnie od celu, w jakim są używane.
2. Trzy miesiące na pokoje jednoosobowe we wspólnym lokalu.
3. Sześć miesięcy w przypadku lokali mieszkalnych (niewspółdzielonych).
4. Sześć miesięcy w przypadku lokali użytkowych przez pierwsze pięć lat okresu najmu, dziewięć miesięcy przez kolejne pięć lat po tym okresie, a następnie jeden rok po dziesięcioletnim okresie najmu.

W przypadku umowy najmu na czas określony (kiedy obie strony wyraźnie określiły, na jak długo nieruchomość będzie wynajmowana), umowa najmu kończy się w ustalonym terminie bez specjalnego okresu wypowiedzenia. Można jednak uzgodnić, że umowa najmu może zostać rozwiązana ze względu na szczególne przyczyny, zdarzenia lub okoliczności. Te szczególne podstawy, zdarzenia lub okoliczności muszą być określone w umowie najmu i nie mogą być szczególnymi podstawami, które są już wymienione w ustawie o najmie mieszkań. W takim przypadku okres wzajemnego wypowiedzenia wynosi co najmniej trzy miesiące.

Ponadto wynajmujący będący osobą prawną prowadzącą działalność non-profit może wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli najemca nie spełnia już zgodnych z prawem i odpowiednich warunków określonych przez wynajmującego w zakresie najmu lokal. Warunki te muszą być określone w umowie najmu lub mogą mieć zastosowanie, gdy najemca nie dostarczy informacji niezbędnych do sprawdzenia, czy spełnia warunki. Wypowiedzenie następuje w formie pisemnej, podając przyczynę wypowiedzenia.