Najem

Najpopularniejszym sposobem wynajmu na Islandii jest wynajem od prywatnych właścicieli. Możesz ubiegać się o mieszkanie socjalne w swojej gminie, ale brakuje mieszkań komunalnych, a listy oczekujących mogą być długie.

Większość ludzi wynajmuje w sektorze prywatnym. Kiedy już znajdziesz miejsce, w którym chciałbyś mieszkać, zostaniesz poproszony o podpisanie umowy najmu i wpłacenie kaucji. Upewnij się, że zapoznałeś się z obowiązkami związanymi z wynajmem nieruchomości. Kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu 4 tygodni od momentu zwrotu kluczy do nieruchomości, jeżeli w lokalu nie zostały zgłoszone żadne szkody .

Mieszkania do wynajęcia są zwykle ogłaszane w Internecie. Osoby mieszkające na obszarach wiejskich poszukujące mieszkania powinny zasięgnąć informacji w urzędach swojej gminy. Facebook jest szeroko stosowanym narzędziem w Islandii do wynajmu. Możesz uzyskać dostęp do wielu grup wypożyczalni, wyszukując słowo „Leiga” lub „Rent” na Facebooku.

Zarówno dla Islandczyków, jak i obcokrajowców, jednym z głównych wyzwań życia tutaj jest znalezienie przystępnych cenowo mieszkań na wynajem. Poproszenie ludzi wokół ciebie o pomoc jest często dobrym sposobem na znalezienie mieszkania do wynajęcia. Mogą to być twoi współpracownicy lub przyjaciele z zagranicy, którzy mieszkają tu dłużej.

Oto kilka stron internetowych i grup na Facebooku poświęconych wynajmowaniu mieszkań (te grupy zwykle mają opisy zarówno w języku islandzkim, jak i angielskim).

„Höfuðborgarsvæðið” oznacza „region stołeczny”.

101 Reykjavik to centrum miasta, a 107 i 105 to kody pocztowe w odległości krótkiego spaceru od centrum miasta. 103, 104, 108 są nieco dalej, ale nadal można do nich dojechać komunikacją miejską lub rowerem. 109, 110, 112 i 113 to przedmieścia, do których można dojechać również rowerem lub autobusem.

Jeśli chodzi o region stołeczny, znaczna liczba osób mieszka w gminach otaczających Reykjavik – takich jak Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður i Mosfellsbær. Obszary te są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mogą być nieco tańsze. Obszary te są popularne wśród rodzin, ponieważ za tę samą cenę można dostać większy dom, mieszkać w spokojnej okolicy bliżej natury, a jednocześnie nie są daleko od stolicy. Jeśli nie masz nic przeciwko dojazdom lub masz samochód i wolisz płacić mniej niż w centrum miasta, te gminy mogą Cię zainteresować.

Część osób pracujących w regionie stołecznym dojeżdża do pracy z jeszcze dalszych miejsc własnym samochodem. Obejmuje to Suðurnes (półwysep południowy, na którym znajduje się lotnisko), Akranes, Hveragerði i Selfoss, z czasem dojazdu do godziny w jedną stronę.

Rodzaje mieszkań, które mają zastosowanie do domów i mieszkań, to:
Einbýli – dom wolnostojący
Fjölbýli – blok mieszkalny
Raðhús – dom szeregowy
Parhús – dwupoziomowy
Hæð – całe piętro (budynku)

Zaznacz pola wyboru po wybraniu dzielnic, które Cię interesują w wyszukiwarkach. „Tilboð” oznacza, że możesz złożyć ofertę. Może to oznaczać, że spodziewana jest wysoka cena.

Grupy na Facebooku (w języku angielskim):

Legia

Leiga w Reykjavíku

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Wynajem na Islandii

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Wynajem na Islandii

101 Czynsz

Wynajem

Wynajem w Hafnarfjörður, Garðabær lub Kópavogur

Jeśli jesteś zainteresowany wynajmowanym mieszkaniem, zalecamy wysłanie krótkiej wiadomości do właściciela, zawierającej Twoje imię i nazwisko, dane kontaktowe oraz krótką notatkę o Tobie i Twojej rodzinie (jeśli dotyczy). Postaraj się pokazać, jak będziesz dobrym najemcą, zwracając uwagę na zdolność do terminowego płacenia czynszu i dbanie o ich mieszkanie. W wiadomości zanotuj również, czy masz referencje od poprzedniego właściciela. Pamiętaj, że mieszkania na wynajem cieszą się dużym zainteresowaniem i mogą zniknąć z rynku w ciągu kilku dni. Szybkie działanie i upewnienie się, że wyróżniasz się w oczach właściciela jako dobry potencjalny najemca, zwiększy Twoje szanse na znalezienie mieszkania do wynajęcia.

Przydatne informacje na temat wynajmu można znaleźć na stronie internetowej www.leigjendur.is (w trzech językach): angielski – polski – islandzki .

Witryna jest zarządzana przez Islandzkie Stowarzyszenie Konsumentów i zawiera informacje na temat umów najmu, kaucji i stanu wynajmowanych mieszkań, by wymienić tylko kilka przykładów.

Jeśli masz spór z wynajmującym lub nie jesteś pewien swoich praw jako najemcy, możesz skontaktować się z Działem Wsparcia Najemców. Islandzkie Stowarzyszenie Konsumentów prowadzi Lokatorskie Wsparcie (Leigjendaaðstoð) na podstawie umowy o gwarantowanym poziomie usług zawartej z Ministerstwem Spraw Społecznych. Rolą Wsparcia Lokatorów jest przede wszystkim nieodpłatne udzielanie informacji, pomocy i porad najemcom w sprawach związanych z wynajmem.

Zespół prawny Zespołu Wsparcia Najemców odpowiada na pytania i udziela wskazówek, kiedy najemcy muszą dochodzić swoich praw. Jeśli nie można dojść do porozumienia między najemcą a wynajmującym, najemca może uzyskać pomoc w dalszych krokach, na przykład we wniesieniu sprawy do Komisji Skarg Mieszkaniowych.

Najemcy mogą zgłaszać do Wsparcia Najemców wszelkie pytania związane z czynszem, w tym pytania dotyczące podpisania umowy najmu, praw i obowiązków w okresie najmu oraz rozliczenia po zakończeniu najmu.

Możesz również sprawdzić odpowiedzi na niektóre często zadawane pytania na ich stronie internetowej.

Stowarzyszenie Lokatorów w Islandii jest niezależnym stowarzyszeniem, które chce poprawić prawa i interesy najemców. Domaga się reformy prawa najmu, niższych czynszów i wystarczającej podaży mieszkań. Członkowie mogą uzyskać pomoc w sprawach związanych z wynajmem.

Umowa najmu to umowa, na mocy której wynajmujący pozwala najemcy na używanie i zajmowanie jego nieruchomości przez określony czas, krótszy lub dłuższy. Celem urzędowej rejestracji umów najmu jest zagwarantowanie i ochrona praw stron umów.

Od początku 2023 roku umowy najmu można rejestrować drogą elektroniczną. Jest to obowiązkowe w przypadku profesjonalnych wynajmujących i jest to również jeden z warunków dla tych, którzy planują ubiegać się o dodatki mieszkaniowe.

Rejestracja umowy najmu drogą elektroniczną jest łatwa . Najemca może to zrobić samodzielnie, jeśli nie zrobił tego wynajmujący.

Rejestracja umowy najmu drogą elektroniczną niesie ze sobą wiele korzyści. Podpisywanie odbywa się elektronicznie, więc ludzie nie muszą znajdować się w tym samym miejscu podczas podpisywania. Nie ma potrzeby składania podpisów przez świadków i nie jest konieczna dalsza rejestracja (notarializacja) w przypadku, gdy najemcy chcą ubiegać się o dodatki mieszkaniowe. Proces ten jest również ogólnie bezpieczniejszy i wymaga mniej papieru, a nawet czasu.

Umowy najmu dostępne są w wielu językach, jeżeli muszą być sporządzone w formie papierowej:

język angielski

Polski

ukraiński

islandzki

Umowa najmu musi być sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach dla najemcy i wynajmującego.

Jeżeli umowa najmu została zarejestrowana (notarialnie), najemca ma obowiązek anulowania aktu notarialnego po zakończeniu okresu najmu. Jeżeli nie zostanie to zrobione najpóźniej w ciągu tygodnia, zostanie ono anulowane na wniosek wynajmującego.

Możesz uzyskać notarialne poświadczenie umowy najmu u lokalnego komisarza okręgowego .

Czynsz może być stały, co oznacza, że nie można go zmienić do czasu wygaśnięcia umowy, lub może być powiązany ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI) , co oznacza, że będzie wzrastał lub spadał na podstawie tego wskaźnika co miesiąc.

Czasami czynsz obejmuje rachunki, ale częściej lokatorzy sami płacą za energię elektryczną i ogrzewanie. Jeśli nie jest to jasne, zapytaj, czy czynsz pokrywa koszty stowarzyszenia właścicieli.

Nie wysyłaj środków bez obejrzenia mieszkania osobiście lub przez wideoczat. Jeśli potencjalny wynajmujący mówi, że nie jest w stanie pokazać Ci lokalu, może to wskazywać na oszustwo i nie jest warte ryzyka.

Kaucja to pieniądze przekazywane właścicielowi jako dowód zamiaru wprowadzenia się, dbania o dom oraz terminowego opłacania czynszu i rachunków. Informacje o tym, ile płacisz iw jakiej formie, powinny być zawarte w umowie najmu. Kaucja może się różnić w zależności od nieruchomości i zwykle odpowiada równowartości czynszu od jednego do trzech miesięcy.

Wynajmujący przed wydaniem wynajmowanego lokalu może żądać od najemcy wniesienia kaucji na poczet pełnego wykonania jego części umowy najmu, np. zapłaty czynszu oraz odszkodowania za ewentualne szkody w wynajmowanym lokalu, za które najemca ponosi odpowiedzialność.

Jeśli wymagany jest depozyt, należy go wpłacić w jeden z następujących sposobów:

1. Gwarancja banku lub podmiotu porównywalnego (gwarancja bankowa).
2. Gwarancja osobista udzielona przez jedną lub więcej osób trzecich.
3. Polisa ubezpieczeniowa obejmująca płatności czynszu i zwrot wynajmowanego lokalu w dobrym stanie, wykupiona przez najemcę od firmy ubezpieczeniowej.
4. Kaucja wpłacana przez najemcę na rzecz właściciela. Wynajmujący będzie przechowywał te pieniądze na odrębnie oznaczonym rachunku lokaty płatnej na żądanie w banku komercyjnym lub kasie oszczędnościowej, oprocentowanym według maksymalnej dostępnej stopy procentowej do dnia zapłaty i zostanie wypłacony najemcy, jeżeli nie okaże się konieczne korzystanie z depozyt. Nie można dokonywać zajęcia tych pieniędzy, dopóki znajdują się one w posiadaniu właściciela. Wynajmujący nie może rozporządzać pieniędzmi ani dokonywać z nich potrąceń bez zgody najemcy, chyba że doszło do ustalenia, że najemca jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania. Wynajmujący może jednak wykorzystać pieniądze z kaucji na opłacenie zaległych sald czynszu, zarówno w okresie najmu, jak i na koniec okresu najmu.
5. Wpłata na rzecz funduszu ubezpieczeń wzajemnych właścicieli, którego członkiem jest wynajmujący będący osobą prawną, który wynajmuje lokale na zasadach komercyjnych. Fundusz ten może być wykorzystany wyłącznie na pokrycie szkód wynikających z niewywiązywania się przez właściciela z umów najmu. Właściciel jest zobowiązany do oddzielenia funduszu ubezpieczeń wzajemnych od innych części swojej działalności.
6. Kaucja innego rodzaju niż wymienione w punktach 1-5 powyżej, którą najemca proponuje, a wynajmujący akceptuje jako ważną i satysfakcjonującą.

Wynajmujący może wybrać rodzaj kaucji od 1 do 6, przy czym najemca ma prawo odmówić wpłacenia kaucji pieniężnej zgodnie z ust.

Jako najemca masz prawo do:

• Pisemna umowa najmu , która jest uczciwa i zgodna z prawem.
• Dowiedz się, kto jest twoim właścicielem.
• Zamieszkaj w nieruchomości w spokoju.
• Mieszkaj w nieruchomości, która jest bezpieczna iw dobrym stanie.
• Bądź chroniony przed niesprawiedliwą eksmisją (nakazem wyjścia) i nieuczciwym czynszem.
• Zwrot kaucji w ciągu 4 tygodni po zwróceniu właścicielowi kluczy do mieszkania, pod warunkiem, że nie ma niezapłaconego czynszu ani szkód.

Twoje obowiązki:

• Zawsze płać uzgodniony czynsz w uzgodnionym terminie – jeśli jesteś w sporze z wynajmującym lub nieruchomość wymaga naprawy, nadal musisz płacić czynsz. W przeciwnym razie naruszysz umowę najmu i będziesz narażony na eksmisję.
• Zadbaj dobrze o posiadłość.
• Płać rachunki zgodnie z ustaleniami z właścicielem.
• Zapewnij właścicielowi dostęp do nieruchomości na żądanie. Twój wynajmujący musi powiadomić Cię o tym i ustalić odpowiednią porę dnia na odwiedzenie nieruchomości lub przeprowadzenie napraw. Masz prawo przebywać w mieszkaniu, gdy jest w nim wynajmujący lub osoby dokonujące napraw, chyba że uzgodnisz inaczej.
• Zapłać za naprawy, jeśli spowodowałeś szkody – dotyczy to również szkód wyrządzonych przez Twoich gości.
• Nie podnajmuj swojej nieruchomości, chyba że najemca lub właściciel na to zezwala.

Jeśli naruszysz którykolwiek z powyższych punktów, Twój wynajmujący ma prawo podjąć kroki prawne w celu eksmisji.

Do głównych obowiązków Twojego wynajmującego należy:

• Zapewnienie ci dzierżawy.
• Utrzymanie nieruchomości i utrzymywanie jej w dobrym stanie.
• Przekazanie powiadomienia i uzyskanie zgody przed wejściem do nieruchomości.
• Postępowanie zgodnie z procedurami prawnymi, jeśli chcą, abyś opuścił nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest to zawiadomienie prawne, czy wypowiedzenie najmu.

Oczekuje się, że najemcy będą traktować wynajmowaną nieruchomość ostrożnie i zgodnie z uzgodnionymi warunkami użytkowania. Jeżeli przedmiot najmu zostanie uszkodzony przez najemcę, domowników lub inne osoby, którym zezwoli on na korzystanie z lokalu lub przebywanie w nim i poruszanie się w nim, najemca jest obowiązany do jak najszybszego naprawienia szkody. Jeżeli najemca zaniedbuje ten obowiązek, wynajmujący może zlecić wykonanie naprawy na koszt najemcy.

Jednak wcześniej wynajmujący poinformuje najemcę na piśmie o swojej ocenie szkód, podając wymagane środki zaradcze i dając najemcy cztery tygodnie od daty otrzymania takiej oceny na zakończenie naprawy. Zanim właściciel zleci naprawę, musi zasięgnąć opinii inspektora i uzyskać jego zgodę na wydatki po zakończeniu prac.

Jeśli mieszkasz w budynku mieszkalnym, zazwyczaj jest to część przestrzeni wspólnej z lokatorami budynku (sameign). Może to obejmować na przykład pralnię i klatki schodowe. Stowarzyszenie właścicieli (húsfélag) podejmuje decyzje dotyczące budynku podczas formalnych spotkań, w tym dotyczące renowacji budynku. Niektóre stowarzyszenia zatrudniają firmy do zarządzania sprawami stowarzyszenia, ale inne same je prowadzą. Lokatorzy mogą poprosić o udział w tych spotkaniach, ale nie mogą głosować.

W niektórych budynkach mieszkalnych oczekuje się, że właściciele będą na zmianę sprzątać wspólną przestrzeń, jeśli stowarzyszenie właścicieli zdecyduje, że muszą to robić wszyscy mieszkający w budynku. Jeśli oczekuje się, że najemca będzie uczestniczył w tych pracach, należy o tym wspomnieć w umowie najmu.

Umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może być wypowiedziana przez obie strony. Wypowiedzenie powinno być sporządzone na piśmie i przesłane w sposób możliwy do zweryfikowania.

Okres wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony powinien wynosić:

1. Miesiąc na wiaty magazynowe, niezależnie od celu ich użytkowania.
2. Trzy miesiące w przypadku pokoi jednoosobowych we wspólnych lokalach.
3. Sześć miesięcy dla lokali mieszkalnych (nie dzielonych).
4. Sześć miesięcy w przypadku lokali użytkowych przez pierwsze pięć lat okresu najmu, dziewięć miesięcy przez następne pięć lat, a następnie jeden rok po dziesięcioletnim okresie najmu.

W przypadku dzierżawy na czas określony (gdy obie strony jasno określiły, na jaki okres będzie wynajmować nieruchomość), dzierżawa wygasa w ustalonym terminie bez specjalnego wypowiedzenia. Można jednak uzgodnić, że taka umowa najmu może zostać wypowiedziana z powodu szczególnych przyczyn, zdarzeń lub okoliczności. Te szczególne przesłanki, zdarzenia lub okoliczności muszą być wskazane w umowie najmu i nie mogą to być szczególne przesłanki, o których mowa już w ustawie o najmie mieszkań. W takim przypadku wzajemny okres wypowiedzenia wynosi co najmniej trzy miesiące.

Ponadto wynajmujący będący osobą prawną działającą na zasadach non-profit może wypowiedzieć najem zawarty na czas oznaczony za trzymiesięcznym wypowiedzeniem, gdy najemca nie spełnia już uzasadnionych i odpowiednich warunków określonych przez wynajmującego w zakresie najmu lokal. Warunki te muszą być określone w umowie najmu lub mogą obowiązywać, gdy najemca nie dostarczy informacji niezbędnych do sprawdzenia, czy spełnia warunki. Wypowiedzenia takie wymagają formy pisemnej z podaniem przyczyny wypowiedzenia.