Prenájom

Najbežnejší spôsob prenájmu na Islande je od súkromných prenajímateľov. Môžete požiadať o sociálne bývanie vo svojej obci, ale obecných bytov je nedostatok a poradovníky môžu byť dlhé.

Väčšina ľudí si prenajíma v súkromnom sektore. Keď nájdete miesto, kde by ste chceli bývať, budete vyzvaní na podpísanie nájomnej zmluvy a zaplatenie zálohy. Uistite sa, že ste sa oboznámili s povinnosťami spojenými s prenájmom nehnuteľnosti. Záloha by vám mala byť vrátená do 4 týždňov po vrátení kľúčov do ubytovacieho zariadenia, ak v priestoroch neboli hlásené žiadne škody .

Bývanie na prenájom sa zvyčajne inzeruje online. Ľuďom vo vidieckych oblastiach, ktorí hľadajú bývanie, sa odporúča, aby si informácie vyhľadali na úradoch svojej obce. Facebook je na Islande široko používaný nástroj na prenájom. K mnohým skupinám prenájmov sa dostanete vyhľadaním slova „Leiga“ alebo „Rent“ na Facebooku.

Pre Islanďanov aj cudzincov je jednou z hlavných výziev života tu nájsť dostupné nájomné bývanie. Požiadať o pomoc ľudí vo vašom okolí je často dobrý spôsob, ako nájsť miesto na prenájom. Môžu to byť vaši kolegovia alebo zahraniční priatelia, ktorí tu žijú dlhšie.

Tu je niekoľko webových stránok a skupín na Facebooku pre nájomné bývanie (tieto skupiny majú zvyčajne popisy v islandčine aj angličtine).

„Höfuðborgarsvæðið“ znamená „región hlavného mesta“.

101 Reykjavík je v centre mesta a 107 a 105 sú poštové smerovacie čísla v pešej vzdialenosti od centra mesta. 103, 104, 108 sú o niečo ďalej, ale stále dostupné verejnou dopravou alebo na bicykli. 109, 110, 112 a 113 sú predmestia, dostupné aj na bicykli alebo autobusom.

Pokiaľ ide o región hlavného mesta, značný počet ľudí žije v obciach obklopujúcich Reykjavík – ako sú Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður a Mosfellsbær. Tieto oblasti sú dobre spojené s centrom mesta a môžu byť o niečo cenovo dostupnejšie. Tieto oblasti sú medzi rodinami obľúbené, pretože môžete získať väčší dom za rovnakú cenu, bývať v tichej štvrti bližšie k prírode, a predsa nie sú ďaleko od hlavného mesta. Ak vám nevadí dochádzanie alebo máte vozidlo a radšej platíte menej ako v centre mesta, tieto obce by vás mohli zaujímať.

Niektorí ľudia, ktorí pracujú v regióne hlavného mesta, dochádzajú osobným autom ešte z väčšej vzdialenosti. To zahŕňa Suðurnes (južný polostrov, kde sa nachádza letisko), Akranes, Hveragerði a Selfoss, s dobou dochádzania do jednej hodiny jedným smerom.

Typy bývania, ktoré sa vzťahujú na domy a byty, sú:
Einbýli – samostatný dom
Fjölbýli – bytový dom
Raðhús – radový dom
Parhús – mezonet
Hæð – celé poschodie (budovy)

Po výbere oblastí, ktoré vás zaujímajú na vyhľadávacích stránkach, začiarknite políčka. „Tilboð“ znamená, že môžete urobiť ponuku. To môže naznačovať, že sa očakáva vysoká cena.

Skupiny na Facebooku (v angličtine):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – prenájom na Islande

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Prenájom na Islande

101 Nájomné

Nájomné

Prenájom v Hafnarfjörður, Garðabær alebo Kópavogur

V prípade záujmu o uvedený byt je vhodné zaslať prenajímateľovi krátku správu s vaším menom, kontaktnými údajmi a krátkou poznámkou o vás a vašej rodine (ak je to potrebné). Pokúste sa ukázať, ako budete dobrým nájomníkom, všimnite si svoju schopnosť platiť nájomné včas a že sa o ich byt budete dobre starať. V správe tiež uveďte, či máte referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa. Pamätajte, že o nájomné byty je veľký záujem a v priebehu niekoľkých dní môžu byť mimo trhu. Ak budete konať rýchlo a uistíte sa, že pred prenajímateľom vyniknete ako dobrý potenciálny nájomca, zvýšite svoje šance na nájdenie nájomného bytu.

Užitočné informácie o prenájme nájdete na webovej stránke www.leigjendur.is (v troch jazykoch): angličtina – poľština – islandčina .

Stránku spravuje Asociácia spotrebiteľov Islandu a poskytuje informácie o nájomných zmluvách, zálohách a stave nájomného bývania, aby sme vymenovali niekoľko príkladov.

Ak máte spor s prenajímateľom alebo si nie ste istí svojimi právami ako nájomca, môžete sa obrátiť na Podporu nájomníkov. Združenie islandských spotrebiteľov prevádzkuje podporu nájomníkov (Leigjendaaðstoð) na základe dohody o úrovni služieb s ministerstvom sociálnych vecí. Úlohou podpory nájomcov je predovšetkým bezplatné poskytovanie informácií, pomoci a poradenstva nájomcom vo veciach súvisiacich s prenájmom.

Právny tím podpory nájomníkov odpovedá na otázky a poskytuje poradenstvo, keď sa nájomníci potrebujú domáhať svojich práv. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu medzi nájomcom a prenajímateľom, nájomca môže získať pomoc s ďalšími krokmi, napríklad s predložením prípadu Výboru pre sťažnosti na bývanie.

Nájomcovia sa môžu obrátiť na Podporu nájomcov s akýmikoľvek otázkami týkajúcimi sa nájmu, vrátane otázok týkajúcich sa podpisu nájomnej zmluvy, práv a povinností počas doby nájmu a vysporiadania pri skončení nájmu.

Môžete si tiež pozrieť odpovede na niektoré časté otázky na ich webovej stránke.

Asociácia nájomníkov na Islande je nezávislé združenie, ktoré chce zlepšiť práva a záujmy nájomníkov. Presadzuje reformy nájomného zákona, nižšie nájomné a dostatočnú ponuku bývania. Členovia môžu získať pomoc vo veciach súvisiacich s prenájmom.

Nájomná zmluva je zmluva, na základe ktorej prenajímateľ umožňuje nájomcovi užívať a obývať jeho nehnuteľnosť po určitú dobu, kratšiu alebo dlhšiu. Účelom oficiálnej registrácie nájomných zmlúv je garantovať a chrániť práva zmluvných strán.

Od začiatku roka 2023 je možné nájomné zmluvy registrovať elektronicky. Pre profesionálnych prenajímateľov je to povinné a je to aj jedna z podmienok pre tých, ktorí plánujú požiadať o príspevky na bývanie.

Elektronicky je jednoduché zaregistrovať nájomnú zmluvu . Nájomníci si to môžu urobiť sami, ak to neurobil prenajímateľ.

Elektronická registrácia nájomnej zmluvy má mnoho výhod. Podpisovanie prebieha elektronicky, takže ľudia nemusia byť pri podpisovaní na rovnakom mieste. Nie sú potrební podpisoví svedkovia a nie je potrebná žiadna ďalšia registrácia (notárske overenie) v prípade, že nájomníci chcú žiadať o príspevky na bývanie. Tento proces je tiež celkovo bezpečnejší a vyžaduje menej papiera a dokonca aj času.

Nájomné zmluvy sú dostupné v mnohých jazykoch, ak musia byť vyhotovené na papieri:

Angličtina

poľský

Ukrajinčina

islandský

Nájomná zmluva musí byť v dvoch rovnakých vyhotoveniach pre nájomcu a prenajímateľa.

Ak bola nájomná zmluva zaregistrovaná (notársky overená), musí nájomca po skončení doby nájmu notársky overenie zrušiť. Ak sa tak nestane najneskôr do týždňa, na žiadosť prenajímateľa sa zruší.

Svoju nájomnú zmluvu si môžete nechať notársky overiť u miestneho okresného komisára .

Nájomné môže byť buď fixné, čo znamená, že ho nemožno meniť až do uplynutia platnosti zmluvy, alebo môže byť napojené na index spotrebiteľských cien (CPI) , čo znamená, že sa bude každý mesiac zvyšovať alebo znižovať na základe indexu.

Nájomné niekedy zahŕňa účty, ale častejšie si nájomníci platia za elektrinu a kúrenie sami. Ak to nie je jasné, určite sa informujte, či nájomné pokrýva náklady spoločenstva vlastníkov.

Neposielajte prostriedky bez toho, aby ste osobne videli byt alebo cez videorozhovor. Ak potenciálny prenajímateľ povie, že vám nemôže ukázať miesto, môže to byť indikátor podvodu a nestojí za to riskovať.

Zábezpeka sú peniaze, ktoré sa dávajú prenajímateľovi ako dôkaz úmyslu nasťahovať sa, starať sa o domácnosť a včas platiť nájomné a účty. Informácie o tom, koľko peňazí a akou formou platíte, by mali byť zahrnuté vo vašej lízingovej zmluve. Záloha sa môže líšiť v závislosti od nehnuteľnosti a zvyčajne sa rovná hodnote jedného až troch mesačných nájmov.

Pred odovzdaním prenajatých priestorov môže prenajímateľ požadovať od nájomcu zloženie zálohy na plnohodnotné plnenie jeho strany nájmu, ako je zaplatenie nájomného a náhrada prípadnej škody na prenajatých priestoroch, za ktoré zodpovedá nájomca.

Ak sa vyžaduje záloha, mala by byť zaplatená jedným z nasledujúcich spôsobov:

1. Záruka od banky alebo porovnateľnej strany (banková záruka).
2. Osobná záruka jednej alebo viacerých tretích strán.
3. Poistná zmluva pokrývajúca platby nájomného a vrátenie prenajatých priestorov v poriadku, zakúpené nájomcom od poisťovne.
4. Záloha, ktorú platí nájomca prenajímateľovi. Prenajímateľ tieto peniaze uchováva do dňa splatnosti na osobitne označenom vkladovom účte v komerčnej banke alebo sporiteľni s maximálnou dostupnou úrokovou sadzbou a vyplatia sa nájomcovi, ak sa nepreukáže nutnosťou čerpať. Záloha. Na týchto peniazoch, pokiaľ sú v držbe prenajímateľa, nie je možné vykonať žiadne zablokovanie. Prenajímateľ nesmie s peniazmi nakladať ani z nich vykonávať zrážky bez súhlasu nájomcu, pokiaľ nedôjde k záveru zakladajúcemu povinnosť nájomcu zaplatiť náhradu. Prenajímateľ však môže použiť depozit na úhradu dlžných zostatkov nájomného, a to počas doby nájmu aj na konci doby nájmu.
5. Platba do podielového fondu prenajímateľov, ktorého členom je prenajímateľ ako právnická osoba, ktorá prenajíma priestory na podnikateľskej báze. Tento fond možno použiť len na úhradu škôd vyplývajúcich z neplnenia nájomných zmlúv prenajímateľa. Prenajímateľ je povinný udržiavať vzájomný poistný fond oddelený od ostatných častí svojej prevádzky.
6. Iný typ zálohy, ako sú tie, ktoré sú uvedené v bodoch 1–5 vyššie, ktoré nájomca navrhuje a prenajímateľ akceptuje ako platné a vyhovujúce.

Prenajímateľ si môže vybrať medzi typmi zálohy od 1 do 6, ale nájomca má právo odmietnuť zložiť peňažnú zálohu podľa bodu 4, ak namiesto toho ponúkne iný typ zálohy, ktorý prenajímateľ považuje za vyhovujúci.

Ako nájomca máte právo:

• Písomná nájomná zmluva , ktorá je férová a je v súlade so zákonom.
• Zistite, kto je váš prenajímateľ.
• Bývajte v nehnuteľnosti nerušene.
• Bývajte v nehnuteľnosti, ktorá je bezpečná a v dobrom stave.
• Buďte chránení pred nespravodlivým vysťahovaním (požiadaním, aby ste odišli) a nespravodlivým nájomným.
• Zálohu si nechajte vrátiť do 4 týždňov po vrátení kľúčov od bytu prenajímateľovi za predpokladu, že nevznikne nezaplatené nájomné alebo škody.

Vaše povinnosti:

• Dohodnuté nájomné plaťte vždy v dohodnutý termín – ak ste v spore s prenajímateľom alebo si nehnuteľnosť vyžaduje opravu, stále musíte platiť nájomné. V opačnom prípade porušíte zmluvu o prenájme a hrozí vám vysťahovanie.
• O nehnuteľnosť sa dobre starajte.
• Platiť účty podľa dohody s prenajímateľom.
• Na požiadanie poskytnite svojmu prenajímateľovi prístup k nehnuteľnosti. Váš prenajímateľ vás musí upozorniť a dohodnúť si primeraný čas dňa na návštevu nehnuteľnosti alebo vykonanie opráv. Máte právo byť v byte, keď je tam prenajímateľ alebo opravárenské osoby, pokiaľ sa nedohodnete inak.
• Zaplaťte za opravy, ak ste spôsobili škody – to zahŕňa škody spôsobené vašimi hosťami.
• Neprenajímajte svoju nehnuteľnosť do podnájmu, pokiaľ to nepovolí nájomca alebo prenajímateľ.

Ak porušíte ktorýkoľvek z vyššie uvedených bodov, váš prenajímateľ má právo podniknúť právne kroky na vaše vysťahovanie.

Medzi hlavné povinnosti vášho prenajímateľa patrí:

• Poskytnutie prenájmu.
• Udržiavanie nehnuteľnosti a jej udržiavanie v dobrom stave.
• Dávať vám oznámenie a získať váš súhlas pred vstupom do nehnuteľnosti.
• Dodržiavanie zákonných postupov, ak chcú, aby ste opustili nehnuteľnosť, či už ide o právnu výpoveď alebo ukončenie nájmu.

Od nájomníkov sa očakáva, že budú s prenajatým majetkom zaobchádzať opatrne a v súlade s podmienkami používania, ktoré boli dohodnuté. Ak poškodí prenajaté priestory nájomca, členovia ich domácnosti alebo iné osoby, ktorým povolia priestory užívať alebo v nich vstupovať a pohybovať sa, urobí nájomca opatrenia na čo najrýchlejšie odstránenie škôd. Ak nájomca túto povinnosť zanedbá, môže dať prenajímateľ vykonať opravu na náklady nájomcu.

Predtým však prenajímateľ písomne informuje nájomcu o svojom hodnotení škôd s uvedením požadovaných nápravných opatrení a poskytne nájomcovi štyri týždne odo dňa doručenia tohto hodnotenia na dokončenie opráv. Predtým, ako prenajímateľ nechá vykonať opravy, musí si vyžiadať stanovisko inšpektora a po ukončení prác ho požiadať o schválenie nákladov s tým spojených.

Ak bývate v bytovom dome, zvyčajne je tam nejaký spoločný priestor s nájomníkmi domu (rovnaký). To by mohlo zahŕňať napríklad práčovňu a schodiská. Spoločenstvo vlastníkov (húsfélag) rozhoduje o budove na formálnych stretnutiach, vrátane renovácií budovy. Niektoré združenia si na správu záležitostí združenia najímajú firmy, iné ho však vedú samy. Nájomníci môžu požiadať o účasť na týchto stretnutiach, ale nemajú povolené hlasovať.

V niektorých bytových domoch sa predpokladá, že vlastníci sa budú v upratovaní spoločných priestorov striedať, ak spoločenstvo vlastníkov rozhodne, že tak musia robiť všetci ľudia žijúci v dome. Ak sa od nájomcu očakáva účasť na týchto prácach, malo by to byť uvedené v nájomnej zmluve.

Nájom na dobu neurčitú môžu vypovedať obe zmluvné strany. Výpoveď musí byť urobená písomne a zaslaná preukázateľným spôsobom.

Výpovedná lehota na ukončenie nájmu na dobu neurčitú by mala byť:

1. Jeden mesiac pre skladovacie haly, bez ohľadu na účel, na ktorý sa používajú.
2. Tri mesiace pre jednolôžkové izby v spoločných priestoroch.
3. Šesť mesiacov pre obytné obydlia (nespoločné).
4. Šesť mesiacov pre obchodné priestory počas prvých piatich rokov doby prenájmu, deväť mesiacov počas nasledujúcich piatich rokov a potom jeden rok po dobe prenájmu na desať rokov.

V prípade nájmu na dobu určitú (keď si obe strany jasne stanovili, na ako dlho sa bude nehnuteľnosť prenajímať), nájom končí k pevnému dátumu bez osobitnej výpovede. Môže sa však dohodnúť, že takýto nájom môže byť ukončený zo zvláštnych dôvodov, udalostí alebo okolností. Tieto osobitné dôvody, udalosti alebo okolnosti musia byť uvedené v nájomnej zmluve a nemôžu byť osobitnými dôvodmi, ktoré sú uvedené už v zákone o nájme bytu. V takom prípade je vzájomná výpovedná lehota najmenej tri mesiace.

Okrem toho prenajímateľ, ktorý je právnickou osobou prevádzkovanou na neziskovom princípe, môže nájomnú zmluvu uzatvorenú na dobu určitú vypovedať s trojmesačnou výpovednou lehotou, ak nájomca už nespĺňa oprávnené a relevantné podmienky stanovené prenajímateľom pre prenájom. priestorov. Tieto podmienky musia byť uvedené v nájomnej zmluve, prípadne môžu platiť, keď nájomca neposkytne informácie potrebné na overenie, či podmienky spĺňa. Takéto výpovede sa urobia písomne s uvedením dôvodu výpovede.