Affittare

Il modo più comune di affittare in Islanda è da proprietari privati. Puoi fare domanda per un alloggio sociale nel tuo comune, ma c'è carenza di alloggi comunali e le liste di attesa possono essere lunghe.

La maggior parte delle persone affitta nel settore privato. Quando avrai trovato il posto in cui ti piacerebbe vivere, ti verrà chiesto di firmare un contratto di locazione e di pagare un deposito. Assicurati di familiarizzare con le responsabilità legate all'affitto di una proprietà. Il deposito dovrà essere restituito entro 4 settimane dalla restituzione delle chiavi alla proprietà se non sono stati segnalati danni nei locali.

Gli alloggi in affitto vengono solitamente pubblicizzati online. Si consiglia alle persone che vivono nelle zone rurali e cercano un alloggio di informarsi presso gli uffici del proprio comune. Facebook è uno strumento ampiamente utilizzato in Islanda per il noleggio. Puoi accedere a molti gruppi di noleggio cercando la parola "Leiga" o "Affitto" su Facebook.

Sia per gli islandesi che per gli stranieri, una delle principali sfide della vita qui è trovare alloggi in affitto a prezzi accessibili. Chiedere aiuto alle persone intorno a te è spesso un buon modo per trovare un posto in affitto. Potrebbero essere i tuoi colleghi o amici stranieri che vivono qui da più tempo.

Ecco alcuni siti web e gruppi Facebook per alloggi in affitto (questi gruppi normalmente hanno descrizioni sia in islandese che in inglese).

“Höfuðborgarsvæðið” significa “la regione della capitale”.

101 Reykjavik è il centro, mentre 107 e 105 sono i codici postali a pochi passi dal centro. 103, 104, 108 sono un po' più distanti ma comunque raggiungibili con i mezzi pubblici o in bicicletta. 109, 110, 112 e 113 sono le zone periferiche, raggiungibili anche in bicicletta o in autobus.

Quando si tratta della regione della capitale, un numero significativo di persone vive nei comuni circostanti Reykjavik – come Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður e Mosfellsbær. Queste zone sono ben collegate con il centro città e potrebbero essere leggermente più convenienti. Queste zone sono popolari tra le famiglie, poiché allo stesso prezzo puoi acquistare una casa più grande, vivere in un quartiere tranquillo e più vicino alla natura, eppure non sono lontani dalla capitale. Se non ti dispiace fare il pendolare o hai un veicolo e preferisci pagare meno che in centro, questi comuni potrebbero interessarti.

Alcune persone che lavorano nella regione della capitale si spostano anche da più lontano con la propria auto personale. Ciò include Suðurnes (la penisola meridionale dove si trova l'aeroporto), Akranes, Hveragerði e Selfoss, con un tempo di percorrenza fino a un'ora solo andata.

Le tipologie abitative applicabili alle case e agli appartamenti sono:
Einbýli – casa indipendente
Fjölbýli – condominio
Raðhús – casa a schiera
Parhus – duplex
Hæð – un intero piano (di un edificio)

Seleziona le caselle di controllo dopo aver scelto i quartieri che ti interessano nei siti di ricerca. “Tilboð” significa che puoi fare un’offerta. Ciò potrebbe indicare che è previsto un prezzo elevato.

Gruppi Facebook (in inglese):

Leiga

Leiga a Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Affitto in Islanda

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Affittare in Islanda

101 Affitto

Affitto

Affitta a Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Se sei interessato ad un appartamento elencato, è consigliabile inviare un breve messaggio al proprietario includendo il tuo nome, le informazioni di contatto e una breve nota su di te e sulla tua famiglia (se applicabile). Prova a dimostrare che sarai un buon inquilino, sottolineando la tua capacità di pagare l'affitto in tempo e che ti prenderai cura del loro appartamento. Annota anche nel tuo messaggio se hai referenze da un precedente proprietario. Ricorda che gli appartamenti in affitto ricevono molto interesse e potrebbero essere fuori mercato entro un paio di giorni. Agire rapidamente e assicurarti di distinguerti dal proprietario come un buon potenziale inquilino aumenterà le tue possibilità di trovare un appartamento in affitto.

Per informazioni utili sul noleggio consultare il sito www.leigjendur.is (in tre lingue): inglese – polacco – islandese .

Il sito è gestito dall'Associazione dei consumatori islandese e fornisce informazioni sui contratti di locazione, sui depositi e sulle condizioni degli alloggi in affitto, per citare solo alcuni esempi.

Se hai una controversia con il tuo proprietario o non sei sicuro dei tuoi diritti come inquilino, puoi contattare il Supporto degli inquilini. L'Associazione islandese dei consumatori gestisce il sostegno agli inquilini (Leigjendaaðstoð) nell'ambito di un accordo sul livello di servizio con il Ministero degli affari sociali. Il ruolo del Tenants' Support è principalmente quello di fornire informazioni, assistenza e consulenza agli inquilini su questioni relative all'affitto, a titolo gratuito.

Il team legale di Tenants Support risponde alle domande e fornisce indicazioni quando gli inquilini devono far valere i propri diritti. Se non è possibile raggiungere un accordo tra inquilino e proprietario, l'inquilino può farsi aiutare nei passi successivi, ad esempio portando il caso davanti alla Commissione reclami sugli alloggi.

Gli inquilini possono rivolgere all'Assistenza Inquilini tutte le questioni relative all'affitto, comprese le domande relative alla firma del contratto di locazione, ai diritti e agli obblighi durante la durata del contratto di locazione e alla liquidazione al termine della locazione.

Puoi anche controllare le risposte ad alcune domande frequenti sul loro sito web.

L'Associazione degli inquilini in Islanda è un'associazione indipendente che vuole migliorare i diritti e gli interessi degli inquilini. Spinge per riforme della legge sugli affitti, affitti più bassi e un’offerta sufficiente di alloggi. I membri possono ottenere assistenza in questioni relative all'affitto.

Un contratto di locazione è un contratto in base al quale un proprietario consente a un inquilino di utilizzare e occupare la sua proprietà per un certo periodo di tempo, più o meno lungo. Lo scopo della registrazione ufficiale dei contratti di locazione è quello di garantire e tutelare i diritti delle parti contraenti.

Dall’inizio del 2023 i contratti di noleggio possono essere registrati elettronicamente. È obbligatorio farlo per i proprietari professionisti, e farlo è anche una delle condizioni per coloro che intendono richiedere i sussidi per l'alloggio.

È facile registrare elettronicamente un contratto di noleggio . Gli inquilini possono farlo da soli se non lo ha fatto il proprietario.

La registrazione elettronica di un contratto di noleggio presenta numerosi vantaggi. La firma viene effettuata elettronicamente, quindi le persone non devono trovarsi nello stesso posto quando firmano. Non sono necessari testimoni per la firma e non è necessaria alcuna ulteriore registrazione (autenticazione autenticata) nel caso in cui gli inquilini desiderino richiedere l'indennità di alloggio. Il processo è anche complessivamente più sicuro e richiede meno carta e meno tempo.

I contratti di noleggio sono disponibili in molte lingue se devono essere stipulati su supporto cartaceo:

Inglese

Polacco

ucraino

islandese

Il contratto di locazione deve essere in due copie identiche per l'inquilino e il proprietario.

Se il contratto di locazione è stato registrato (autenticato), l'inquilino dovrà far annullare l'autenticazione alla scadenza del contratto di locazione. Se ciò non avviene entro e non oltre una settimana, su richiesta del locatore il contratto verrà annullato.

Puoi far autenticare il tuo contratto di locazione presso il Commissario distrettuale locale.

L'affitto può essere fisso, il che significa che non può essere modificato fino alla scadenza del contratto, oppure può essere collegato all'indice dei prezzi al consumo (CPI) , il che significa che aumenterà o diminuirà in base all'indice ogni mese.

A volte l’affitto include le bollette, ma più comunemente sono gli inquilini a pagare autonomamente l’elettricità e il riscaldamento. Se non è chiaro, assicurati di chiedere se l'affitto copre i costi dell'associazione dei proprietari.

Non inviare fondi senza aver visionato l'appartamento di persona o tramite video chat. Se un potenziale proprietario dice di non essere in grado di mostrarti l'alloggio, potrebbe essere un indicatore di una truffa e non vale la pena rischiare.

Un deposito cauzionale è il denaro che viene dato al proprietario come prova dell'intenzione di trasferirsi, prendersi cura della casa e pagare puntualmente l'affitto e le bollette. Le informazioni su quanti soldi pagherai e in quale forma dovrebbero essere incluse nel contratto di locazione. Il deposito può variare a seconda della proprietà e normalmente equivale a uno o tre mesi di affitto.

Prima della consegna dei locali affittati, il locatore può esigere dal locatario il versamento di una cauzione per l'adempimento completo della sua parte del contratto di locazione, ad esempio per il pagamento dell'affitto e il risarcimento di eventuali danni ai locali affittati per i quali l'affittuario è responsabile.

Se è richiesto un deposito, deve essere pagato tramite una delle seguenti modalità:

1. Una garanzia da parte di una banca o di un soggetto comparabile (una garanzia bancaria).
2. Una garanzia personale da parte di uno o più terzi.
3. Polizza assicurativa che copre il pagamento dell'affitto e la restituzione dei locali affittati in buono stato, acquistata dall'inquilino da una compagnia assicurativa.
4. Un deposito pagato dall'inquilino al proprietario. Il locatore conserverà questo denaro in un conto di deposito a vista contrassegnato separatamente presso una banca commerciale o una cassa di risparmio con il tasso di interesse massimo disponibile fino alla data del pagamento, e sarà versato all'inquilino se non si rivela necessario attingere al depositare. Nessun pignoramento può essere effettuato su questo denaro mentre è custodito dal proprietario. Il locatore non può disporre del denaro né effettuare trattenute senza l'approvazione del locatario, a meno che non sia stato raggiunto un accordo che stabilisca l'obbligo del locatario di pagare un indennizzo. Il proprietario può, tuttavia, utilizzare il denaro depositato per pagare i saldi dovuti dell'affitto, sia durante il periodo di locazione che alla fine del periodo di locazione.
5. Versamento ad una cassa mutua di assicurazione dei locatori di cui è membro il locatore, in quanto persona giuridica, che affitta locali a titolo commerciale. Questo fondo può essere utilizzato solo per risarcire i danni derivanti dal mancato rispetto dei contratti di locazione del locatore. Il locatore manterrà la cassa mutua separata dalle altre parti della sua attività.
6. Un deposito di tipo diverso da quelli elencati ai punti 1-5 sopra che l'inquilino propone e che il proprietario accetta come valido e soddisfacente.

Il locatore può scegliere tra i tipi di deposito da 1 a 6, ma l'affittuario avrà il diritto di rifiutare di anticipare un deposito in denaro secondo il punto 4 a condizione che offra invece un altro tipo di deposito che il locatore considera soddisfacente.

Come inquilino hai il diritto di:

• Un contratto di locazione scritto che sia giusto e conforme alla legge.
• Scopri chi è il tuo padrone di casa.
• Vivi indisturbato nella proprietà.
• Vivi in un immobile sicuro e in buono stato.
• Essere protetti dallo sfratto ingiusto (l'ordine di andarsene) e dall'affitto ingiusto.
• Fatti restituire il deposito entro 4 settimane dalla restituzione delle chiavi dell'appartamento al proprietario, a condizione che non vi siano affitti non pagati o danni.

Tue responsabilità:

• Paga sempre l'affitto concordato alla data concordata: in caso di controversia con il proprietario o se la proprietà necessita di riparazioni, dovrai comunque pagare l'affitto. Altrimenti violerai il contratto di locazione e rischierai di essere sfrattato.
• Prenditi cura della proprietà.
• Pagare le fatture come concordato con il proprietario.
• Concedi al proprietario l'accesso alla proprietà quando richiesto. Il proprietario deve darti un preavviso e fissare un orario ragionevole della giornata per visitare la proprietà o effettuare riparazioni. Hai il diritto di essere nell'appartamento quando sono presenti il proprietario o le persone addette alle riparazioni, a meno che tu non concordi diversamente.
• Paga le riparazioni se hai causato danni, inclusi i danni arrecati dai tuoi ospiti.
• Non subaffittare la tua proprietà a meno che il contratto di locazione o il proprietario non lo consentano.

Se non rispetti uno qualsiasi dei punti precedenti, il tuo proprietario ha il diritto di intraprendere un'azione legale per sfrattarti.

Le principali responsabilità del tuo padrone di casa includono:

• Fornendoti un contratto di locazione.
• Mantenere la proprietà e mantenerla in buone condizioni.
• Dandoti l'avviso e ottenendo la tua approvazione prima di accedere alla proprietà.
• Seguendo le procedure legali se vogliono che tu lasci la proprietà, sia che si tratti di un avviso legale o di una risoluzione del contratto di locazione.

Gli inquilini sono tenuti a trattare l'immobile affittato con cura e in conformità con i termini d'uso concordati. Se i locali affittati vengono danneggiati dal locatario, da membri della sua famiglia o da altre persone alle quali essi consentono di utilizzare i locali o di entrare e circolare in essi, il locatario dovrà adottare misure per riparare il danno nel più breve tempo possibile. Se l'affittuario trascura questo obbligo, il locatore può far eseguire la riparazione a sue spese.

Prima di ciò, tuttavia, il locatore dovrà informare per iscritto il locatario della sua valutazione dei danni, indicando le misure di riparazione necessarie e concedendo al locatario quattro settimane dalla data di ricevimento di tale valutazione per completare le riparazioni. Prima che il proprietario esegua le riparazioni, deve chiedere il parere di un ispettore e chiedere la sua approvazione sulle spese sostenute una volta terminati i lavori.

Se vivi in un condominio, di solito c'è uno spazio condiviso con gli inquilini del palazzo (sameign). Ciò potrebbe includere, ad esempio, una lavanderia e delle scale. L'associazione dei proprietari (húsfélag) prende le decisioni riguardanti l'edificio in riunioni formali, comprese le ristrutturazioni dell'edificio. Alcune associazioni assumono aziende per gestire gli affari dell'associazione, ma altre li gestiscono direttamente. Gli inquilini possono chiedere di partecipare a queste riunioni ma non sono autorizzati a votare.

In alcuni condomini si prevede che i proprietari facciano a turno per pulire lo spazio comune se l'associazione dei proprietari decide che tutte le persone che vivono nell'edificio devono farlo. Se si prevede che un inquilino partecipi a questi lavori, ciò dovrebbe essere menzionato nel contratto di locazione.

Il contratto di locazione a tempo indeterminato può essere rescisso da entrambe le parti. La disdetta dovrà essere comunicata per iscritto e inviata in modo verificabile.

Il periodo di preavviso per la risoluzione di un contratto di locazione a tempo indeterminato dovrebbe essere:

1. Un mese per i capannoni adibiti a deposito, indipendentemente dalla destinazione d'uso.
2. Tre mesi per le stanze singole in locali condivisi.
3. Sei mesi per le abitazioni residenziali (non condivise).
4. Sei mesi per i locali commerciali per i primi cinque anni di locazione, nove mesi per i successivi cinque anni e poi un anno dopo un periodo di locazione di dieci anni.

In caso di contratto di locazione definitiva (quando entrambe le parti hanno chiaramente indicato per quanto tempo l'immobile sarà affittato), il contratto termina alla data fissata senza alcun preavviso. Può tuttavia essere concordato che tale contratto di locazione possa essere risolto per motivi, eventi o circostanze particolari. Questi motivi speciali, eventi o circostanze devono essere indicati nel contratto di locazione e non possono essere motivi speciali già menzionati nella legge sulla locazione di alloggi. In tal caso il termine di disdetta reciproca è di almeno tre mesi.

Inoltre, il locatore che è una persona giuridica che opera senza scopo di lucro può recedere da un contratto di locazione a tempo determinato con un preavviso di tre mesi se l'inquilino non soddisfa più le condizioni legittime e rilevanti stabilite dal locatore per la locazione le premesse. Queste condizioni devono essere indicate nel contratto di locazione o possono applicarsi quando un locatario non fornisce le informazioni necessarie per verificare se soddisfa le condizioni. Tali rescissioni dovranno essere effettuate per iscritto, indicando il motivo della risoluzione.