Ενοικίαση

Ο πιο συνηθισμένος τρόπος ενοικίασης στην Ισλανδία είναι από ιδιώτες ιδιοκτήτες. Μπορείτε να κάνετε αίτηση για κοινωνική στέγαση στο δήμο σας, αλλά υπάρχει έλλειψη δημοτικών κατοικιών και οι λίστες αναμονής μπορεί να είναι μεγάλες.

Οι περισσότεροι νοικιάζουν στον ιδιωτικό τομέα. Όταν βρείτε κάπου που θα θέλατε να ζήσετε, θα σας ζητηθεί να υπογράψετε σύμβαση μίσθωσης και να πληρώσετε μια προκαταβολή. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξοικειωθεί με τις ευθύνες που σχετίζονται με την ενοικίαση ενός ακινήτου. Η προκαταβολή θα πρέπει να επιστραφεί εντός 4 εβδομάδων μετά την επιστροφή των κλειδιών στο κατάλυμα, εάν δεν έχουν αναφερθεί ζημιές στις εγκαταστάσεις.

Οι κατοικίες προς ενοικίαση συνήθως διαφημίζονται στο διαδίκτυο. Οι άνθρωποι στις αγροτικές περιοχές που αναζητούν στέγαση συνιστάται να αναζητούν πληροφορίες από τα γραφεία του δήμου τους. Το Facebook είναι ένα ευρέως χρησιμοποιούμενο εργαλείο στην Ισλανδία για ενοικίαση. Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε πολλές ομάδες ενοικίασης αναζητώντας τη λέξη "Leiga" ή "Rent" στο Facebook.

Τόσο για τους Ισλανδούς όσο και για τους αλλοδαπούς, μία από τις κύριες προκλήσεις της διαμονής εδώ είναι η εύρεση προσιτών κατοικιών για ενοικίαση. Το να ζητάτε βοήθεια από τους ανθρώπους γύρω σας είναι συχνά ένας καλός τρόπος για να βρείτε ένα μέρος για ενοικίαση. Αυτοί μπορεί να είναι οι συνάδελφοί σας ή οι ξένοι φίλοι σας που μένουν εδώ περισσότερο.

Ακολουθούν ορισμένοι ιστότοποι και ομάδες Facebook για ενοικίαση κατοικιών (αυτές οι ομάδες συνήθως έχουν περιγραφές τόσο στα ισλανδικά όσο και στα αγγλικά).

«Höfuðborgarsvæðið» σημαίνει «η πρωτεύουσα».

101 Ρέικιαβικ είναι στο κέντρο της πόλης και 107 και 105 είναι οι ταχυδρομικοί κώδικες σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης. Τα 103, 104, 108 είναι λίγο πιο μακριά αλλά εξακολουθούν να είναι προσβάσιμα με δημόσια μέσα μεταφοράς ή ποδήλατο. 109, 110, 112 και 113 είναι τα προάστια, προσβάσιμα και με ποδήλατο ή λεωφορείο.

Όσον αφορά την περιφέρεια της πρωτεύουσας, ένας σημαντικός αριθμός ανθρώπων ζει στους δήμους γύρω από το Ρέικιαβικ – όπως οι Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður και Mosfellsbær. Αυτές οι περιοχές συνδέονται καλά με το κέντρο της πόλης και μπορεί να είναι ελαφρώς πιο προσιτές. Αυτές οι περιοχές είναι δημοφιλείς μεταξύ των οικογενειών, καθώς μπορεί να αποκτήσετε ένα μεγαλύτερο σπίτι στην ίδια τιμή, να μπορέσετε να ζήσετε σε μια ήσυχη γειτονιά πιο κοντά στη φύση, αλλά δεν είναι πολύ μακριά από την πρωτεύουσα. Εάν δεν σας πειράζει να μετακινηθείτε ή έχετε όχημα και προτιμάτε να πληρώνετε λιγότερα από το κέντρο της πόλης, αυτοί οι δήμοι μπορεί να σας ενδιαφέρουν.

Μερικοί άνθρωποι που εργάζονται στην περιοχή της πρωτεύουσας μετακινούνται από ακόμη πιο μακριά με το προσωπικό τους αυτοκίνητο. Αυτό περιλαμβάνει το Suðurnes (τη νότια χερσόνησο όπου βρίσκεται το αεροδρόμιο), το Akranes, το Hveragerði και το Selfoss, με χρόνο μετακίνησης έως και μία ώρα απλής μετάβασης.

Οι τύποι στέγασης που ισχύουν για κατοικίες και διαμερίσματα είναι:
Einbýli – αυτόνομο σπίτι
Fjölbýli – πολυκατοικία
Raðhús – σπίτι με βεράντα
Parhús – duplex
Hæð – ένας ολόκληρος όροφος (ενός κτιρίου)

Επιλέξτε τα πλαίσια ελέγχου αφού επιλέξετε ποιες γειτονιές σας ενδιαφέρουν στους ιστότοπους αναζήτησης. "Tilboð" σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε μια προσφορά. Αυτό μπορεί να υποδηλώνει ότι αναμένεται υψηλή τιμή.

Ομάδες Facebook (στα Αγγλικά):

Λέιγκα

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Ενοικίαση στην Ισλανδία

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Ενοικίαση στην Ισλανδία

101 Ενοικίαση

Ενοίκιο

Ενοικίαση σε Hafnarfjörður, Garðabær ή Kópavogur

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα διατηρητέο διαμέρισμα, συνιστάται να στείλετε ένα σύντομο μήνυμα στον ιδιοκτήτη, το οποίο περιλαμβάνει το όνομά σας, τα στοιχεία επικοινωνίας και ένα σύντομο σημείωμα για εσάς και την οικογένειά σας (αν υπάρχει). Προσπαθήστε να δείξετε πώς θα είστε καλός ενοικιαστής, σημειώνοντας την ικανότητά σας να πληρώνετε το ενοίκιο εγκαίρως και ότι θα φροντίζετε καλά το διαμέρισμά τους. Σημειώστε επίσης στο μήνυμά σας εάν έχετε αναφορά από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Θυμηθείτε ότι τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον και ενδέχεται να βγουν από την αγορά μέσα σε λίγες μέρες. Ενεργώντας γρήγορα και διασφαλίζοντας ότι ξεχωρίζετε από τον ιδιοκτήτη ως καλός δυνητικός ενοικιαστής θα αυξήσει τις πιθανότητές σας να βρείτε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Για χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση, ανατρέξτε στον ιστότοπο www.leigjendur.is (σε τρεις γλώσσες): Αγγλικά – Πολωνικά – Ισλανδικά .

Ο ιστότοπος διαχειρίζεται η Ένωση Καταναλωτών της Ισλανδίας και παρέχει πληροφορίες σχετικά με συμβάσεις μίσθωσης, καταθέσεις και την κατάσταση της ενοικίασης κατοικίας για να αναφέρουμε μερικά παραδείγματα.

Εάν έχετε μια διαφωνία με τον ιδιοκτήτη σας ή δεν είστε σίγουροι για τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστής, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Υποστήριξη Ενοικιαστών. Η Ισλανδική Ένωση Καταναλωτών λειτουργεί Υποστήριξη Ενοικιαστών (Leigjendaaðstoð) στο πλαίσιο συμφωνίας επιπέδου υπηρεσιών με το Υπουργείο Κοινωνικών Υποθέσεων. Ο ρόλος της Υποστήριξης Ενοικιαστών είναι πρωτίστως να παρέχει δωρεάν πληροφορίες, βοήθεια και συμβουλές στους ενοικιαστές για θέματα που σχετίζονται με τα ενοίκια.

Η νομική ομάδα της Υποστήριξης Ενοικιαστών απαντά σε ερωτήσεις και παρέχει καθοδήγηση όταν οι ενοικιαστές πρέπει να αναζητήσουν τα δικαιώματά τους. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής μπορεί να λάβει βοήθεια για τα επόμενα βήματα, για παράδειγμα, με την υποβολή της υπόθεσης ενώπιον της Επιτροπής Καταγγελιών Κατοικίας.

Οι ενοικιαστές μπορούν να υποβάλουν οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με το ενοίκιο στην Υποστήριξη Ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένων ερωτήσεων σχετικά με την υπογραφή μιας σύμβασης μίσθωσης, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και τον διακανονισμό στο τέλος της μίσθωσης.

Μπορείτε επίσης να δείτε απαντήσεις σε ορισμένες συχνές ερωτήσεις στον ιστότοπό τους.

Η Ένωση Ενοικιαστών στην Ισλανδία είναι μια ανεξάρτητη ένωση που θέλει να βελτιώσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ενοικιαστών. Πιέζει για μεταρρυθμίσεις στο νόμο περί μισθώσεων, χαμηλότερα ενοίκια και επαρκή προσφορά κατοικιών. Τα μέλη μπορούν να λάβουν βοήθεια σε θέματα που σχετίζονται με την ενοικίαση.

Μια συμφωνία μίσθωσης είναι μια σύμβαση βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης επιτρέπει στον ενοικιαστή να χρησιμοποιεί και να καταλαμβάνει την ιδιοκτησία του για κάποιο χρονικό διάστημα, μικρότερο ή μεγαλύτερο. Σκοπός της επίσημης καταχώρισης των συμφωνιών μίσθωσης είναι η εγγύηση και η προστασία των δικαιωμάτων των μερών στις συμφωνίες.

Από την αρχή του έτους 2023, τα συμβόλαια μίσθωσης μπορούν να καταχωρούνται ηλεκτρονικά. Είναι υποχρεωτικό να γίνει αυτό για τους επαγγελματίες ιδιοκτήτες, και αυτό είναι επίσης μία από τις προϋποθέσεις για όσους σχεδιάζουν να υποβάλουν αίτηση για επιδόματα στέγασης.

Είναι εύκολο να καταχωρήσετε ηλεκτρονικά ένα συμφωνητικό μίσθωσης . Οι ενοικιαστές μπορούν να το κάνουν μόνοι τους αν δεν το έχει κάνει ο ιδιοκτήτης.

Η ηλεκτρονική εγγραφή ενός συμφωνητικού ενοικίασης έχει πολλά οφέλη. Η υπογραφή γίνεται ηλεκτρονικά, ώστε οι άνθρωποι να μην χρειάζεται να βρίσκονται στο ίδιο μέρος κατά την υπογραφή. Δεν χρειάζονται υπογεγραμμένοι μάρτυρες και δεν απαιτείται περαιτέρω εγγραφή (συμβολαιογραφία) σε περίπτωση που οι ενοικιαστές επιθυμούν να υποβάλουν αίτηση για επιδόματα στέγασης. Η διαδικασία είναι επίσης συνολικά πιο ασφαλής και απαιτεί λιγότερο χαρτί και χρόνο.

Τα συμβόλαια ενοικίασης είναι διαθέσιμα σε πολλές γλώσσες, εάν πρέπει να γίνουν σε χαρτί:

Αγγλικά

Στίλβωση

Ουκρανός

ισλανδικός

Το συμφωνητικό μίσθωσης πρέπει να είναι σε δύο πανομοιότυπα αντίγραφα για τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη.

Εάν η σύμβαση μίσθωσης έχει καταχωρηθεί (συμβολαιογραφικά), ο μισθωτής θα ακυρώσει τη συμβολαιογραφική σύμβαση όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης. Εάν αυτό δεν έχει γίνει το αργότερο εντός μιας εβδομάδας, ακυρώνεται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.

Μπορείτε να επικυρώσετε τη μίσθωση στον τοπικό περιφερειακό σας Επίτροπο .

Το ενοίκιο μπορεί είτε να είναι σταθερό, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να αλλάξει μέχρι τη λήξη της σύμβασης ή μπορεί να συνδεθεί με τον δείκτη τιμών καταναλωτή (CPI) , πράγμα που σημαίνει ότι θα αυξάνεται ή θα μειώνεται με βάση τον δείκτη κάθε μήνα.

Μερικές φορές το ενοίκιο περιλαμβάνει λογαριασμούς, αλλά πιο συχνά, οι ενοικιαστές πληρώνουν μόνοι τους το ηλεκτρικό ρεύμα και τη θέρμανση τους. Εάν δεν είναι σαφές, φροντίστε να ρωτήσετε εάν το ενοίκιο καλύπτει τα έξοδα ένωσης ιδιοκτητών.

Μην στέλνετε χρήματα χωρίς να δείτε το διαμέρισμα αυτοπροσώπως ή μέσω συνομιλίας μέσω βίντεο. Εάν ένας πιθανός ιδιοκτήτης πει ότι δεν είναι σε θέση να σας δείξει το μέρος, αυτό μπορεί να είναι ένδειξη απάτης και δεν αξίζει τον κίνδυνο.

Η εγγύηση είναι χρήματα που δίνονται σε έναν ιδιοκτήτη ως απόδειξη της πρόθεσης να μετακομίσει, να φροντίσει το σπίτι και να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο και τους λογαριασμούς. Πληροφορίες σχετικά με το πόσα χρήματα πληρώνετε και με ποια μορφή θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη μίσθωση. Η προκαταβολή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το ακίνητο και συνήθως ισούται με ενοίκιο ενός έως τριών μηνών.

Πριν από την παράδοση των ενοικιαζόμενων χώρων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να καταθέσει προκαταβολή για την πλήρη εκτέλεση της πλευράς του/της της μίσθωσης, όπως για την πληρωμή του ενοικίου και την αποζημίωση για πιθανή ζημιά στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις για τις οποίες ευθύνεται ο ενοικιαστής.

Εάν απαιτείται κατάθεση, θα πρέπει να καταβληθεί μέσω ενός από τα ακόλουθα:

1. Εγγύηση τράπεζας ή συγκρίσιμου μέρους (τραπεζική εγγύηση).
2. Προσωπική εγγύηση από έναν ή περισσότερους τρίτους.
3. Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει τις πληρωμές ενοικίων και την επιστροφή των ενοικιαζόμενων χώρων σε καλή κατάσταση, αγορασμένο από τον ενοικιαστή από ασφαλιστική εταιρεία.
4. Προκαταβολή που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης θα φυλάσσει αυτά τα χρήματα σε ξεχωριστά σημειωμένο λογαριασμό κατάθεσης όψεως σε εμπορική τράπεζα ή ταμιευτήριο που φέρει το μέγιστο διαθέσιμο επιτόκιο μέχρι την ημερομηνία πληρωμής και θα καταβληθεί στον ενοικιαστή εάν δεν αποδειχθεί απαραίτητο να αντλήσει από το κατάθεση. Δεν επιτρέπεται η κατάσχεση σε αυτά τα χρήματα όσο βρίσκονται στην κατοχή του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διαθέσει τα χρήματα ή να προβεί σε κρατήσεις από αυτά χωρίς την έγκριση του ενοικιαστή, εκτός εάν έχει συναχθεί συμπέρασμα που να θεμελιώνει την υποχρέωση εκ μέρους του ενοικιαστή να καταβάλει αποζημίωση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα χρήματα της κατάθεσης για να πληρώσει τα ανεξόφλητα υπόλοιπα ενοικίου, τόσο κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης όσο και στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.
5. Πληρωμή σε ταμείο αμοιβαίας ασφάλισης ιδιοκτητών, μέλος του οποίου είναι ο ιδιοκτήτης, ως νομικό πρόσωπο, το οποίο εκχωρεί χώρους σε εμπορική βάση. Αυτό το κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την κάλυψη ζημιών που προκύπτουν από αθέτηση των μισθώσεων του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης διατηρεί το αμοιβαίο ασφαλιστικό ταμείο χωρισμένο από άλλα μέρη των εργασιών του.
6. Κατάθεση άλλου τύπου από αυτά που αναφέρονται στα σημεία 1-5 παραπάνω, την οποία προτείνει ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης αποδέχεται ως έγκυρη και ικανοποιητική.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει μεταξύ των τύπων κατάθεσης από το 1 έως το 6, αλλά ο ενοικιαστής θα έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την προκαταβολή χρηματικής κατάθεσης σύμφωνα με το σημείο 4, υπό τον όρο ότι θα προσφέρει άλλο είδος κατάθεσης, αντί του οποίου ο ιδιοκτήτης θεωρεί ικανοποιητικό.

Ως ενοικιαστής, έχετε το δικαίωμα:

• Μια γραπτή σύμβαση μίσθωσης που είναι δίκαιη και σύμφωνη με το νόμο.
• Μάθετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης σας.
• Ζήστε στο ακίνητο ανενόχλητος.
• Ζήστε σε ένα ακίνητο που είναι ασφαλές και σε καλή κατάσταση επισκευής.
• Να είστε προστατευμένοι από την άδικη έξωση (που σας λένε να φύγετε) και την άδικη ενοικίαση.
• Επιστρέψτε την κατάθεσή σας εντός 4 εβδομάδων από την επιστροφή των κλειδιών του διαμερίσματος στον ιδιοκτήτη, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει απλήρωτο ενοίκιο ή ζημιές.

Οι ευθύνες σας:

• Να πληρώνετε πάντα το συμφωνηθέν ενοίκιο την συμφωνημένη ημερομηνία – εάν είστε σε διαμάχη με τον ιδιοκτήτη ή το ακίνητο απαιτεί επισκευές, πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο. Διαφορετικά, θα παραβιάσετε τη μίσθωση και θα κινδυνεύετε να σας εκδιώξουν.
• Φροντίστε καλά το ακίνητο.
• Πληρώστε τους λογαριασμούς όπως συμφωνήθηκε με τον ιδιοκτήτη.
• Δώστε στον ιδιοκτήτη σας πρόσβαση στο ακίνητο όταν του ζητηθεί. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας ενημερώσει και να κανονίσει μια λογική ώρα της ημέρας για να επισκεφθείτε το ακίνητο ή να κάνετε επισκευές. Έχετε το δικαίωμα να βρίσκεστε στο διαμέρισμα όταν είναι εκεί ο ιδιοκτήτης ή επισκευαστές, εκτός εάν συμφωνήσετε διαφορετικά.
• Πληρώστε για επισκευές εάν έχετε προκαλέσει ζημιές – σε αυτές περιλαμβάνονται οι ζημιές που προκάλεσαν οι καλεσμένοι σας.
• Μην υπενοικιάζετε το ακίνητό σας εκτός εάν το επιτρέψει η μίσθωση ή ο ιδιοκτήτης.

Εάν παραβιάζετε κάποιο από τα παραπάνω σημεία, ο ιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα να κινηθεί νομικά για να σας εκδιώξει.

Οι κύριες ευθύνες του ιδιοκτήτη σας περιλαμβάνουν:

• Παρέχοντάς σας μίσθωση.
• Διατήρηση του ακινήτου και διατήρησή του σε καλή κατάσταση.
• Σας δίνουμε την ειδοποίηση και λαμβάνουμε την έγκρισή σας πριν αποκτήσετε πρόσβαση στο ακίνητο.
• Ακολουθώντας τις νόμιμες διαδικασίες εάν θέλουν να αποχωρήσετε από το ακίνητο, είτε πρόκειται για νομική ειδοποίηση είτε για καταγγελία της μίσθωσης.

Οι ενοικιαστές αναμένεται να συμπεριφέρονται στο μισθωμένο ακίνητο με προσοχή και σύμφωνα με τους όρους χρήσης που έχουν συμφωνηθεί. Εάν οι μισθωμένοι χώροι υποστούν ζημιά από τον ενοικιαστή, τα μέλη του νοικοκυριού τους ή άλλα πρόσωπα στα οποία επιτρέπουν να κάνουν χρήση των χώρων ή να εισέρχονται και να κυκλοφορούν σε αυτούς, ο ενοικιαστής λαμβάνει μέτρα για την αποκατάσταση της ζημιάς το συντομότερο δυνατό. Εάν ο ενοικιαστής παραμελήσει αυτό το καθήκον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε επισκευές με έξοδα του ενοικιαστή.

Ωστόσο, πριν από αυτό, ο ιδιοκτήτης ενημερώνει εγγράφως τον ενοικιαστή για την αξιολόγηση των ζημιών, αναφέροντας τα μέτρα αποκατάστασης που απαιτούνται και δίνοντας στον ενοικιαστή τέσσερις εβδομάδες από την ημερομηνία παραλαβής αυτής της αξιολόγησης για να ολοκληρώσει τις επισκευές. Προτού ο ιδιοκτήτης πραγματοποιήσει τις επισκευές, πρέπει να ζητήσει τη γνώμη ενός επιθεωρητή και να ζητήσει την έγκρισή του για τα σχετικά έξοδα μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Αν μένετε σε πολυκατοικία, συνήθως υπάρχει κάποιος κοινόχρηστος χώρος με τους ενοίκους της πολυκατοικίας (ίδια). Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ένα δωμάτιο πλυντηρίων και σκάλες για παράδειγμα. Η ένωση ιδιοκτητών (húsfélag) λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με το κτίριο σε επίσημες συναντήσεις, συμπεριλαμβανομένων των ανακαινίσεων του κτιρίου. Ορισμένες ενώσεις προσλαμβάνουν εταιρείες για να διαχειρίζονται τις υποθέσεις της ένωσης, αλλά άλλες τη διαχειρίζονται οι ίδιοι. Οι ενοικιαστές μπορούν να ζητήσουν να συμμετάσχουν σε αυτές τις συνεδριάσεις, αλλά δεν τους επιτρέπεται να ψηφίσουν.

Σε ορισμένες πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να καθαρίσουν εκ περιτροπής τον κοινόχρηστο χώρο, εάν η ένωση ιδιοκτητών αποφασίσει ότι όλοι οι άνθρωποι που μένουν στο κτίριο πρέπει να το κάνουν. Εάν ένας ενοικιαστής αναμένεται να συμμετάσχει σε αυτή την εργασία, τότε θα πρέπει να αναφέρεται στη μίσθωση.

Μια μίσθωση για αόριστο χρόνο μπορεί να λυθεί και από τα δύο μέρη. Η ειδοποίηση καταγγελίας δηλώνεται γραπτώς και αποστέλλεται με επαληθεύσιμο τρόπο.

Η περίοδος προειδοποίησης για τη λήξη μιας μίσθωσης αορίστου χρόνου θα πρέπει να είναι:

1. Ένας μήνας για τα υπόστεγα αποθήκευσης, ανεξάρτητα από τον σκοπό για τον οποίο χρησιμοποιούνται.
2. Τρεις μήνες για μονόκλινα δωμάτια σε κοινόχρηστους χώρους.
3. Έξι μήνες για κατοικίες (μη κοινόχρηστες).
4. Έξι μήνες για επαγγελματικούς χώρους για τα πρώτα πέντε χρόνια της περιόδου μίσθωσης, εννέα μήνες για τα επόμενα πέντε χρόνια μετά από αυτό και στη συνέχεια ένα έτος μετά από περίοδο ενοικίασης δέκα ετών.

Σε περίπτωση οριστικής μίσθωσης (όταν και τα δύο μέρη έχουν δηλώσει ξεκάθαρα για πόσο χρόνο θα ενοικιαζόταν το ακίνητο), η μίσθωση λήγει την καθορισμένη ημερομηνία χωρίς ειδική ειδοποίηση. Μπορεί, ωστόσο, να συμφωνηθεί ότι μια τέτοια μίσθωση μπορεί να τερματιστεί λόγω ειδικών λόγων, γεγονότων ή περιστάσεων. Αυτοί οι ειδικοί λόγοι, γεγονότα ή περιστάσεις πρέπει να αναφέρονται στη μίσθωση και δεν μπορούν να είναι ειδικοί λόγοι που αναφέρονται ήδη στην πράξη μίσθωσης κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, η περίοδος αμοιβαίας ειδοποίησης για την καταγγελία είναι τουλάχιστον τρεις μήνες.

Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης που είναι νομικό πρόσωπο που λειτουργεί σε μη κερδοσκοπική βάση μπορεί να καταγγείλει μίσθωση ορισμένου χρόνου με προειδοποίηση τριών μηνών, όταν ο μισθωτής δεν πληροί πλέον τις νόμιμες και σχετικές προϋποθέσεις που θέτει ο ιδιοκτήτης για μίσθωση. οι εγκαταστάσεις. Αυτοί οι όροι πρέπει να αναφέρονται στη μίσθωση ή μπορεί να ισχύουν όταν ένας μισθωτής δεν παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες για να επαληθεύσει εάν πληροί τις προϋποθέσεις. Τέτοιες καταγγελίες θα γίνονται εγγράφως, αναφέροντας τον λόγο της καταγγελίας.