اجاره

رایج ترین روش اجاره در ایسلند از طریق مالکان خصوصی است. شما می توانید برای مسکن اجتماعی در شهرداری خود درخواست دهید، اما کمبود مسکن شورا وجود دارد و لیست انتظار می تواند طولانی باشد.

اکثر مردم در بخش خصوصی اجاره می دهند. هنگامی که جایی را پیدا کردید که دوست دارید زندگی کنید، از شما خواسته می شود که قرارداد اجاره را امضا کرده و مبلغی را به عنوان سپرده بپردازید. مطمئن شوید که با مسئولیت های مربوط به اجاره ملک آشنا شده اید. در صورتی که هیچ خسارتی در محل گزارش نشده باشد، وجه سپرده باید ظرف 4 هفته پس از بازگرداندن کلیدهای ملک برگردانده شود.

خانه های اجاره ای معمولا به صورت آنلاین آگهی می شوند. به افرادی که در مناطق روستایی به دنبال مسکن هستند توصیه می شود از دفاتر شهرداری خود اطلاعات کسب کنند. فیس بوک یک ابزار پرکاربرد در ایسلند برای اجاره است. با جستجوی کلمه "Leiga" یا "Rent" در فیس بوک می توانید به بسیاری از گروه های اجاره ای دسترسی پیدا کنید.

هم برای ایسلندی ها و هم برای خارجی ها، یکی از چالش های اصلی زندگی در اینجا یافتن مسکن اجاره ای مقرون به صرفه است. کمک خواستن از اطرافیانتان اغلب راه خوبی برای یافتن مکانی برای اجاره است. اینها می توانند همکاران یا دوستان خارجی شما باشند که مدت طولانی تری در اینجا زندگی می کنند.

در اینجا برخی از وب سایت ها و گروه های فیس بوک برای خانه های اجاره ای وجود دارد (این گروه ها معمولاً به زبان ایسلندی و انگلیسی توضیحات دارند).

"Höfuðborgarsvæðið" به معنای "منطقه پایتخت" است.

101 ریکیاویک در مرکز شهر است و 107 و 105 کدهای پستی در فاصله چند قدمی مرکز شهر هستند. 103، 104، 108 کمی دورتر هستند اما هنوز با وسایل حمل و نقل عمومی یا دوچرخه قابل دسترسی هستند. 109، 110، 112 و 113 حومه شهر هستند که با دوچرخه یا اتوبوس نیز قابل دسترسی هستند.

وقتی صحبت از منطقه پایتخت می شود، تعداد قابل توجهی از مردم در شهرداری های اطراف ریکیاویک - مانند Garðabær، Kópavogur، Hafnarfjörður و Mosfellsbær زندگی می کنند. این مناطق به خوبی با مرکز شهر در ارتباط هستند و ممکن است کمی مقرون به صرفه باشند. این مناطق در میان خانواده ها محبوب هستند، زیرا ممکن است با همین قیمت خانه بزرگتری تهیه کنید، بتوانید در محله ای آرام و نزدیک به طبیعت زندگی کنید و در عین حال فاصله چندانی با پایتخت نداشته باشید. اگر برای رفت و آمد مشکلی ندارید یا وسیله نقلیه دارید و ترجیح می دهید هزینه کمتری نسبت به مرکز شهر بپردازید، این شهرداری ها ممکن است برای شما جالب باشند.

برخی از افرادی که در منطقه پایتخت کار می کنند با ماشین شخصی خود از دورتر رفت و آمد می کنند. این شامل Suðurnes (شبه جزیره جنوبی که فرودگاه در آن قرار دارد)، Akranes، Hveragerði و Selfoss، با زمان رفت و آمد تا یک ساعت یک طرفه است.

انواع مسکن که برای خانه ها و آپارتمان ها اعمال می شود عبارتند از:
Einbýli - خانه مستقل
Fjölbýli - بلوک آپارتمانی
Raðhús - خانه تراس دار
پرهوس – دوبلکس
Hæð - یک طبقه کامل (یک ساختمان)

پس از انتخاب محله های مورد علاقه خود در سایت های جستجو، کادرهای انتخاب را انتخاب کنید. "Tilboð" به این معنی است که شما می توانید یک پیشنهاد ارائه دهید. این ممکن است نشان دهد که قیمت بالایی انتظار می رود.

گروه های فیس بوک (به انگلیسی):

لیگا

لیگا و ریکیاویک

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – اجاره در ایسلند

لیگا ریکیاویک، کوپاوگور، گاریابیر، هافنارفجورور

لیگا 101 ریکیاویک

اجاره در ایسلند

101 اجاره

اجاره

اجاره در Hafnarfjörður، Garðabær یا Kópavogur

اگر به یک آپارتمان فهرست شده علاقه مند هستید، توصیه می شود یک پیام کوتاه شامل نام، اطلاعات تماس و یادداشت کوتاه در مورد شما و خانواده تان (در صورت وجود) به صاحبخانه ارسال کنید. سعی کنید نشان دهید که چگونه مستاجر خوبی خواهید بود و به توانایی خود در پرداخت به موقع اجاره بها و اینکه به خوبی از آپارتمان آنها مراقبت خواهید کرد، توجه کنید. همچنین در پیام خود توجه داشته باشید که آیا مرجعی از صاحبخانه قبلی دارید. به یاد داشته باشید که آپارتمان های اجاره ای سود زیادی دریافت می کنند و ممکن است ظرف چند روز از بازار خارج شوند. اقدام سریع و اطمینان از اینکه به عنوان یک مستأجر بالقوه خوب از نظر صاحبخانه متمایز هستید، شانس شما را برای یافتن آپارتمان اجاره ای افزایش می دهد.

برای اطلاعات مفید در مورد اجاره، به وب سایت www.leigjendur.is (به سه زبان): انگلیسی – لهستانی – ایسلندی مراجعه کنید.

این سایت توسط انجمن مصرف کنندگان ایسلند مدیریت می شود و اطلاعاتی در مورد قراردادهای اجاره، سپرده ها و شرایط اجاره مسکن برای نام بردن چند نمونه ارائه می دهد.

اگر با صاحبخانه خود اختلاف دارید یا در مورد حقوق خود به عنوان مستاجر مطمئن نیستید، می توانید با پشتیبانی مستاجران تماس بگیرید. انجمن مصرف کنندگان ایسلندی حمایت مستاجران (Leigjendaaðstoð) را تحت یک قرارداد سطح خدمات با وزارت امور اجتماعی اداره می کند. نقش حمایت مستاجران در درجه اول ارائه اطلاعات، کمک و مشاوره به مستاجرین در مورد مسائل مربوط به اجاره بها است.

تیم حقوقی Tenants Support به سؤالات پاسخ می دهد و در مواقعی که مستاجرین نیاز به جستجوی حقوق خود دارند راهنمایی می کند. اگر توافقی بین مستاجر و صاحبخانه حاصل نشد، مستاجر می‌تواند برای مراحل بعدی کمک بگیرد، به عنوان مثال، برای رسیدگی به پرونده در کمیته شکایات مسکن.

مستاجرین می‌توانند هرگونه سؤال مربوط به اجاره را به پشتیبانی مستاجران، از جمله سؤالات مربوط به امضای قرارداد اجاره، حقوق و تعهدات در طول مدت اجاره، و تسویه حساب در پایان اجاره، بیاورند.

همچنین می توانید پاسخ برخی از سوالات متداول را در وب سایت آنها بررسی کنید.

انجمن مستاجران در ایسلند یک انجمن مستقل است که می خواهد حقوق و منافع مستاجران را بهبود بخشد. این کشور برای اصلاح قانون اجاره، کاهش اجاره بها و عرضه کافی مسکن فشار می آورد. اعضا می توانند در امور مربوط به اجاره کمک بگیرند.

قرارداد اجاره قراردادی است که به موجب آن مالک به مستاجر اجازه می‌دهد از ملک خود برای مدتی کوتاه‌تر یا طولانی‌تر استفاده و تصرف کند. هدف از ثبت رسمی قراردادهای اجاره تضمین و حمایت از حقوق طرفین قراردادها می باشد.

از ابتدای سال 2023، قراردادهای اجاره را می توان به صورت الکترونیکی ثبت کرد. انجام این کار برای مالکان حرفه ای الزامی است و انجام آن نیز یکی از شروط کسانی است که قصد دارند برای دریافت مزایای مسکن اقدام کنند.

ثبت قرارداد اجاره به صورت الکترونیکی آسان است . مستاجران می توانند خودشان این کار را انجام دهند اگر صاحبخانه این کار را انجام نداده باشد.

ثبت قرارداد اجاره به صورت الکترونیکی مزایای زیادی دارد. امضا به صورت الکترونیکی انجام می شود تا افراد مجبور نباشند هنگام امضا در یک مکان باشند. در صورتی که مستأجران مایل به درخواست مزایای مسکن باشند، نیازی به شاهد امضا نیست و ثبت نام بیشتر (ثبت اسناد رسمی) لازم نیست. این فرآیند همچنین به طور کلی ایمن تر است و حتی به کاغذ و زمان کمتری نیاز دارد.

قراردادهای اجاره به بسیاری از زبان ها در دسترس هستند، اگر باید روی کاغذ انجام شوند:

انگلیسی

لهستانی

اوکراینی

ایسلندی

قرارداد اجاره باید در دو نسخه یکسان برای مستاجر و موجر باشد.

در صورتی که قرارداد اجاره به ثبت رسیده باشد (محضری) مستاجر باید پس از پایان مدت اجاره، اسناد رسمی را لغو کند. در صورتی که حداکثر ظرف یک هفته این کار انجام نشده باشد بنا به درخواست موجر لغو می شود.

می توانید اجاره نامه خود را نزد کمیسر ناحیه محلی خود محضری کنید.

اجاره ممکن است ثابت باشد، به این معنی که تا زمان انقضای قرارداد نمی توان آن را تغییر داد، یا ممکن است به شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) متصل شود، به این معنی که هر ماه بر اساس شاخص افزایش یا کاهش می یابد.

گاهی اوقات اجاره شامل قبض می شود، اما معمولاً مستاجران هزینه برق و گرمایش خود را پرداخت می کنند. اگر مشخص نیست، مطمئن شوید که آیا اجاره بها هزینه های انجمن مالکان را پوشش می دهد یا خیر.

بدون دیدن آپارتمان به صورت حضوری یا از طریق چت تصویری، وجوه ارسال نکنید. اگر صاحبخانه بالقوه می گوید که نمی تواند مکان را به شما نشان دهد، این ممکن است نشان دهنده یک کلاهبرداری باشد و ارزش ریسک را ندارد.

سپرده تضمینی پولی است که به عنوان مدرکی دال بر قصد نقل مکان، مراقبت از خانه و پرداخت به موقع اجاره و قبوض به صاحبخانه داده می شود. اطلاعاتی در مورد میزان پولی که می پردازید و به کدام شکل باید در اجاره نامه شما گنجانده شود. ودیعه ممکن است بسته به ملک متفاوت باشد و معمولاً معادل یک تا سه ماه اجاره است.

قبل از واگذاری محل استیجاری، مالک می‌تواند از مستاجر بخواهد که برای اجرای کامل قرارداد اجاره‌ای، مانند پرداخت اجاره بها و جبران خسارت احتمالی به محل استیجاری، ودیعه بگذارد. مستاجر مسئول است

در صورت نیاز به واریز، باید از طریق یکی از موارد زیر پرداخت شود:

1. ضمانت نامه بانک یا طرف مشابه (ضمانت نامه بانکی).
2. تضمین شخصی توسط یک یا چند شخص ثالث.
3. بیمه نامه ای که پرداخت اجاره بها و بازگرداندن محل اجاره شده را به خوبی پوشش می دهد که توسط مستاجر از یک شرکت بیمه خریداری شده است.
4. ودیعه ای که مستاجر به صاحبخانه پرداخت می کند. موجر باید این پول را تا تاریخ پرداخت در یک حساب سپرده تقاضای مشخص شده جداگانه نزد بانک تجاری یا پس انداز با حداکثر نرخ سود موجود نگهداری کند و در صورت عدم نیاز به برداشت از آن به مستاجر پرداخت خواهد شد. سپرده. تا زمانی که در نزد صاحبخانه است، نمی توان به این پول ضمیمه کرد. موجر نمی تواند بدون موافقت مستاجر پول را دفع یا از آن کسر کند، مگر اینکه نتیجه ای حاصل شده باشد که مستاجر تعهد به پرداخت غرامت داشته باشد. با این حال، مالک می‌تواند از پول سپرده برای پرداخت مانده اجاره، هم در طول دوره اجاره و هم در پایان دوره اجاره استفاده کند.
5. پرداخت به صندوق بیمه متقابل مالکان که موجر به عنوان یک شخص حقوقی که محل را به صورت تجاری واگذار می کند، عضو آن است. این صندوق فقط می تواند برای جبران خسارات ناشی از عدم پرداخت اجاره نامه های صاحبخانه استفاده شود. موجر باید صندوق بیمه متقابل را از سایر بخشهای عملیات خود جدا نگه دارد.
6. ودیعه ای از نوع دیگری غیر از موارد ذکر شده در نکات 1-5 که در بالا مستاجر پیشنهاد می کند و صاحبخانه آن را معتبر و رضایت بخش می پذیرد.

موجر می‌تواند بین انواع سپرده از 1 تا 6 انتخاب کند، اما مستاجر حق دارد از پیش‌پرداخت ودیعه پولی طبق بند 4 امتناع کند، مشروط بر اینکه به جای آن نوع دیگری از سپرده را ارائه دهد که مالک آن را رضایت‌بخش بداند.

به عنوان مستاجر، شما حق دارید:

• قرارداد اجاره کتبی که منصفانه و مطابق با قانون باشد.
• بدانید صاحبخانه شما کیست
• بدون مزاحمت در ملک زندگی کنید.
• در ملکی زندگی کنید که ایمن و در وضعیت تعمیر خوب است.
• از اخراج ناعادلانه (به شما گفته می شود ترک کنید) و اجاره ناعادلانه محافظت می شود.
• سپرده خود را ظرف 4 هفته پس از بازگرداندن کلیدهای آپارتمان به صاحبخانه، به شرط عدم پرداخت اجاره یا خسارت پرداخت کنید.

مسئولیت های شما:

• همیشه اجاره بهای توافق شده را در تاریخ توافق شده بپردازید – اگر با صاحبخانه اختلاف دارید یا ملک نیاز به تعمیر دارد، همچنان باید اجاره را بپردازید. در غیر این صورت قرارداد اجاره خود را نقض کرده و در معرض خطر اخراج خواهید بود.
• به خوبی از ملک مراقبت کنید.
• قبض ها را طبق توافق با صاحبخانه پرداخت کنید.
• در صورت درخواست به صاحبخانه اجازه دسترسی به ملک را بدهید. صاحبخانه شما باید به شما اطلاع دهد و یک زمان معقول از روز را برای بازدید از ملک یا انجام تعمیرات ترتیب دهد. وقتی صاحبخانه یا افراد تعمیرکار آنجا هستند، حق دارید در آپارتمان باشید، مگر اینکه توافق دیگری داشته باشید.
• اگر خسارت وارد کرده اید، هزینه تعمیرات را بپردازید - این شامل خسارت وارد شده توسط مهمانان شما می شود.
• ملک خود را اجاره ندهید مگر اینکه اجاره یا صاحبخانه اجازه دهد.

اگر شما هر یک از موارد فوق را زیر پا بگذارید، صاحبخانه شما حق دارد برای اخراج شما اقدام قانونی کند.

مسئولیت های اصلی صاحبخانه شما عبارتند از:

• به شما اجاره می دهد.
• نگهداری از ملک و نگهداری آن در شرایط خوب.
• قبل از دسترسی به ملک، اطلاعیه را به شما می دهد و تأییدیه شما را می گیرد.
• اگر بخواهند ملک را ترک کنید، اعم از اخطار قانونی یا فسخ اجاره، با رعایت مراحل قانونی.

از مستاجرین انتظار می رود که با ملک اجاره ای با دقت و مطابق با شرایط استفاده ای که توافق شده است رفتار کنند. در صورتی که محل استیجاری توسط مستأجر، اعضای خانواده آنها یا اشخاص دیگری که به آنها اجازه استفاده از محل یا ورود و تردد در آن را می دهند آسیب ببیند، مستاجر باید در اسرع وقت نسبت به ترمیم خسارت اقدام کند. اگر مستاجر از این وظیفه کوتاهی کند، ممکن است موجر تعمیراتی را با هزینه مستاجر انجام دهد.

با این حال، قبل از این، مالک باید کتباً مستاجر را از ارزیابی خسارات وارده مطلع کند و اقدامات اصلاحی مورد نیاز را بیان کند و به مستاجر چهار هفته از تاریخ دریافت چنین ارزیابی فرصت دهد تا تعمیرات را تکمیل کند. قبل از اینکه صاحبخانه تعمیرات را انجام دهد، آنها باید نظر بازرس را جویا شوند و پس از اتمام کار، از وی در مورد هزینه های مربوطه درخواست کنند.

اگر در یک ساختمان آپارتمانی زندگی می کنید، معمولاً فضایی مشترک با مستاجرین ساختمان وجود دارد (همان). این می تواند به عنوان مثال شامل یک اتاق لباسشویی و راه پله باشد. انجمن مالکان (húsfélag) در جلسات رسمی، از جمله بازسازی ساختمان، در مورد ساختمان تصمیم گیری می کند. برخی از انجمن ها شرکت هایی را برای اداره امور انجمن استخدام می کنند، اما برخی دیگر خودشان آن را اداره می کنند. مستاجرین می توانند درخواست کنند در این جلسات شرکت کنند اما اجازه رای دادن ندارند.

در برخی از ساختمان‌های آپارتمانی از مالکان انتظار می‌رود که اگر انجمن مالکان تصمیم بگیرد که همه افراد ساکن در ساختمان باید این کار را انجام دهند، به نوبت فضای مشترک را تمیز کنند. اگر انتظار می رود مستاجر در این کار شرکت کند، باید در اجاره نامه ذکر شود.

اجاره برای مدت نامحدود ممکن است توسط هر دو طرف فسخ شود. اخطار فسخ باید به صورت کتبی بیان شود و به روشی قابل تأیید ارسال شود.

مدت اخطار برای خاتمه اجاره نامه ای که برای مدت نامحدود است باید:

1. یک ماه برای سوله های ذخیره سازی، صرف نظر از هدفی که از آنها استفاده می شود.
2. سه ماه برای اتاق های یک نفره در محل مشترک.
3. شش ماه برای خانه های مسکونی (غیر مشترک).
4. شش ماه برای محل تجاری برای پنج سال اول دوره اجاره، نه ماه برای پنج سال بعد از آن و سپس یک سال پس از یک دوره اجاره ده ساله.

در صورت اجاره قطعی (زمانی که هر دو طرف به طور واضح اعلام کرده اند که ملک چه مدت اجاره می شود)، اجاره نامه در تاریخ معین بدون اطلاع خاصی خاتمه می یابد. با این حال، ممکن است توافق شود که چنین اجاره ای ممکن است به دلیل دلایل، رویدادها یا شرایط خاص فسخ شود. این دلایل، رویدادها یا شرایط خاص باید در اجاره نامه قید شود و نمی تواند دلایل خاصی باشد که قبلاً در اجاره نامه مسکن ذکر شده است. در این صورت، مدت اخطار متقابل برای فسخ حداقل سه ماه خواهد بود.

علاوه بر این، موجری که شخص حقوقی است و به صورت غیرانتفاعی اداره می شود، می تواند اجاره نامه ای را که برای مدت معینی برای اجاره داده شده است با سه ماه اخطار فسخ کند، در صورتی که مستاجر دیگر شرایط قانونی و مرتبط تعیین شده توسط موجر برای اجاره را نداشته باشد. محل این شرایط باید در اجاره نامه ذکر شود، یا ممکن است زمانی اعمال شود که مستاجر اطلاعات لازم را برای تأیید اینکه آیا شرایط را برآورده می کند ارائه نمی دهد. چنین فسخ باید به صورت کتبی و با ذکر دلیل فسخ انجام شود.