Udlejning

Den mest almindelige måde at leje på i Island er fra private udlejere. Du kan søge socialt boligbyggeri i din kommune, men der er mangel på byrådsboliger, og ventelisterne kan være lange.

De fleste lejer i den private sektor. Når du har fundet et sted, du gerne vil bo, bliver du bedt om at underskrive en lejeaftale og betale et depositum. Sørg for at sætte dig ind i det ansvar, der er forbundet med at leje en ejendom. Depositummet skal returneres inden for 4 uger efter du har returneret nøglerne til ejendommen, hvis der ikke er rapporteret skader på stedet.

Bolig til leje annonceres normalt online. Folk i landdistrikter, der leder efter bolig, rådes til at søge information fra deres kommunes kontorer. Facebook er et meget brugt værktøj i Island til udlejning. Du kan få adgang til mange lejegrupper ved at søge på ordet "Leiga" eller "Lej" på Facebook.

For både islændinge og udlændinge er en af de største udfordringer ved at bo her at finde billige lejeboliger. At bede folk omkring dig om hjælp er ofte en god måde at finde et sted at leje på. Det kan være dine kolleger eller udenlandske venner, der har boet her længere.

Her er nogle hjemmesider og Facebook-grupper for lejeboliger (disse grupper har normalt beskrivelser både på islandsk og engelsk).

"Höfuðborgarsvæðið" betyder "hovedstadsregionen."

101 Reykjavik er centrum, og 107 og 105 er postnumrene i gåafstand fra centrum. 103, 104, 108 er lidt længere væk, men stadig tilgængelige med offentlig transport eller cykel. 109, 110, 112 og 113 er forstæderne, også tilgængelige på cykel eller bus.

Når det kommer til hovedstadsregionen, bor et betydeligt antal mennesker i kommunerne omkring Reykjavik – såsom Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður og Mosfellsbær. Disse områder er godt forbundet med byens centrum og kan være lidt mere overkommelige. Disse områder er populære blandt familier, da du måske får et større hus til samme pris, kan bo i et roligt kvarter tættere på naturen, og alligevel er de ikke langt væk fra hovedstaden. Hvis du ikke har noget imod at pendle, eller du har et køretøj og foretrækker at betale mindre end i centrum, kan disse kommuner være interessante for dig.

Nogle mennesker, der arbejder i hovedstadsregionen, pendler endnu længere væk med deres personlige bil. Dette omfatter Suðurnes (den sydlige halvø, hvor lufthavnen ligger), Akranes, Hveragerði og Selfoss, med en pendlingstid på op til en time én vej.

De boligtyper, der gælder for huse og lejligheder er:
Einbýli – selvstændig bolig
Fjölbýli – boligblok
Radhús – rækkehus
Parhús – duplex
Hæd – en hel etage (af en bygning)

Marker afkrydsningsfelterne efter at have valgt, hvilke kvarterer du er interesseret i søgewebstederne. "Tilboð" betyder, at du kan give et tilbud. Det kan tyde på, at der forventes en høj pris.

Facebook-grupper (på engelsk):

Leiga

Leiga i Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Lej i Island

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Lej i Island

101 Leje

Leje

Lej i Hafnarfjörður, Garðabær eller Kópavogur

Hvis du er interesseret i en fredet lejlighed, er det tilrådeligt at sende en kort besked til udlejer med dit navn, kontaktoplysninger og en kort note om dig og din familie (hvis relevant). Prøv at demonstrere, hvordan du vil være en god lejer, og vær opmærksom på din evne til at betale husleje til tiden, og at du vil passe godt på deres lejlighed. Noter også i din besked, hvis du har en reference fra en tidligere udlejer. Husk at lejelejligheder får stor interesse og kan være ude af markedet inden for et par dage. At handle hurtigt og sikre, at du skiller dig ud over for udlejer som en god potentiel lejer, øger dine chancer for at finde en lejelejlighed.

For nyttig information om leje, tjek hjemmesiden www.leigjendur.is (på tre sprog): engelsk – polsk – islandsk .

Siden administreres af Forbrugerforeningen i Island og giver information om lejekontrakter, depositum og lejeboligers stand for at nævne nogle få eksempler.

Har du en tvist med din udlejer, eller er du usikker på dine rettigheder som lejer, kan du kontakte Lejersupporten. Den islandske forbrugerforening driver lejerstøtte (Leigjendaaðstoð) under en serviceniveauaftale med Socialministeriet. Lejerstøttens rolle er primært at yde information, assistance og rådgivning til lejere om huslejerelaterede forhold, uden beregning.

Lejersupportens juridiske team besvarer spørgsmål og giver vejledning, når lejere skal søge deres rettigheder. Hvis der ikke kan opnås enighed mellem lejer og udlejer, kan lejer få hjælp til de næste skridt, for eksempel med at indbringe sagen for Boligklagenævnet.

Lejere kan indbringe eventuelle lejerelaterede spørgsmål til Lejerstøtten, herunder spørgsmål vedrørende indgåelse af lejeaftale, rettigheder og forpligtelser i lejeperioden samt afregning ved lejemålets ophør.

Du kan også tjekke svar på nogle hyppige spørgsmål på deres hjemmeside.

Association of Tenants in Island er en uafhængig forening, der ønsker at forbedre lejernes rettigheder og interesser. Det presser på for reformer af lejeloven, lavere huslejer og tilstrækkeligt udbud af boliger. Medlemmer kan få assistance i sager vedrørende udlejning.

En lejeaftale er en kontrakt, hvorefter en udlejer tillader en lejer at bruge og bebo sin ejendom i en vis periode, kortere eller længere. Formålet med officiel registrering af lejeaftaler er at garantere og beskytte rettighederne for aftaleparterne.

Siden starten af år 2023 kan lejeaftaler tinglyses elektronisk. Det er lovpligtigt for professionelle udlejere, og det er også en af betingelserne for dem, der planlægger at søge boligstøtte.

Det er nemt at registrere en lejeaftale elektronisk . Lejere kan selv gøre det, hvis udlejer ikke har gjort det.

At tegne en lejeaftale elektronisk har mange fordele. Signering foregår elektronisk, så folk ikke behøver at være på samme sted, når de underskriver. Der er ikke behov for underskriftsvidner, og yderligere registrering (notarisering) er ikke nødvendig, hvis lejere gerne vil søge boligstøtte. Processen er også generelt mere sikker og kræver mindre papir og endda tid.

Lejeaftaler er tilgængelige på mange sprog, hvis de skal laves på papir:

engelsk

Polere

ukrainsk

islandsk

Lejeaftalen skal være i to ens eksemplarer for lejer og udlejer.

Såfremt lejeaftalen er tinglyst (notariseret), skal lejer ved lejeperiodens udløb få attesteringen annulleret. Er dette ikke gjort inden for en uge, annulleres det efter anmodning fra udlejer.

Du kan få din lejekontrakt attesteret hos din lokale distriktskommissær .

Huslejen kan enten være fast, hvilket betyder, at den ikke kan ændres, før kontrakten udløber, eller den kan være knyttet til forbrugerprisindekset (CPI) , hvilket betyder, at den vil stige eller falde baseret på indekset hver måned.

Nogle gange inkluderer huslejen regninger, men mere almindeligt betaler lejere for deres egen el og varme. Hvis det ikke er klart, så sørg for at forhøre dig om huslejen dækker ejerforeningens omkostninger.

Send ikke penge uden at se lejligheden personligt eller via videochat. Hvis en potentiel udlejer siger, at de ikke er i stand til at vise dig stedet, kan dette være en indikator for en fidus og er ikke risikoen værd.

Et depositum er penge, der gives til en udlejer som bevis på hensigt om at flytte ind, passe boligen og betale husleje og regninger til tiden. Oplysninger om, hvor mange penge du betaler, og i hvilken form, skal indgå i din lejekontrakt. Depositummet kan variere afhængigt af ejendommen og svarer normalt til en til tre måneders leje.

Inden det lejede afleveres, kan udlejer kræve, at lejer stiller et depositum for fuld opfyldelse af hans/hendes side af lejemålet, såsom betaling af leje og erstatning for eventuel skade på det lejede. lejer hæfter.

Hvis et depositum er påkrævet, skal det betales via en af følgende:

1. En garanti fra en bank eller tilsvarende part (en bankgaranti).
2. En personlig garanti fra en eller flere tredjeparter.
3. En forsikring, der dækker lejebetalinger og tilbagelevering af det lejede i god stand, købt af lejer hos et forsikringsselskab.
4. Et depositum betales af lejer til udlejer. Udlejer skal opbevare disse penge på en særskilt markeret anfordringskonto i en forretningsbank eller sparekasse med den maksimalt tilgængelige rente indtil betalingsdagen, og de skal udbetales til lejer, hvis det ikke viser sig nødvendigt at trække på depositum. Der må ikke foretages udlæg i disse penge, mens de er i udlejers besiddelse. Udlejeren må ikke disponere over pengene eller foretage fradrag i dem uden lejers godkendelse, medmindre der er opnået en konklusion om, at lejer er forpligtet til at betale erstatning. Udlejeren kan dog anvende depositumpengene til at betale udestående husleje, både i lejeperioden og ved lejeperiodens udløb.
5. Indbetaling til en udlejers gensidige forsikringskasse, som udlejer, som er en juridisk person, der udlejer lokaler på erhvervsmæssig basis, er medlem. Denne fond må kun anvendes til at dække skader som følge af misligholdelse af udlejers lejemål. Udlejer skal holde den gensidige forsikringskasse adskilt fra andre dele af dens drift.
6. Et depositum af anden art end de i punkt 1-5 ovenfor nævnte, som lejer foreslår, og som udlejer accepterer som gyldigt og tilfredsstillende.

Udlejer kan vælge mellem typerne af depositum fra 1-6, men lejer har ret til at nægte at forskyde et pengedepositum efter pkt. 4, såfremt de i stedet tilbyder en anden form for depositum, som udlejer anser for tilfredsstillende.

Som lejer har du ret til:

• En skriftlig lejeaftale , der er rimelig og i overensstemmelse med lovgivningen.
• Ved, hvem din udlejer er.
• Bo uforstyrret i ejendommen.
• Bo i en ejendom, der er sikker og i god stand.
• Vær beskyttet mod uretfærdig udsættelse (få besked på at gå) og uretfærdig husleje.
• Få dit depositum tilbage senest 4 uger efter du har afleveret nøglerne til lejligheden til udlejer, forudsat at der ikke er ubetalt husleje eller skader.

Dine ansvarsområder:

• Betal altid den aftalte husleje på den aftalte dato – er du i tvist med udlejer eller ejendommen trænger til istandsættelse, skal du stadig betale lejen. Ellers vil du være i strid med din lejekontrakt og risikere at blive smidt ud.
• Pas godt på ejendommen.
• Betal regninger som aftalt med udlejer.
• Giv din udlejer adgang til ejendommen, når du bliver bedt om det. Din udlejer skal give dig besked og aftale et rimeligt tidspunkt på dagen til at besøge ejendommen eller udføre reparationer. Du har ret til at være i lejligheden, når udlejer eller reparatører er der, medmindre du aftaler andet.
• Betal for reparationer, hvis du har forårsaget skader – dette inkluderer skader udført af dine gæster.
• Fremleje ikke din ejendom, medmindre lejemålet eller udlejer tillader det.

Hvis du overtræder nogen af ovenstående punkter, har din udlejer ret til at tage retslige skridt for at smide dig ud.

Din udlejers hovedansvar omfatter:

• Giver dig en lejekontrakt.
• Vedligeholde og holde ejendommen i god stand.
• Giver dig beskeden og får din godkendelse, før du får adgang til ejendommen.
• Følger de juridiske procedurer, hvis de ønsker, at du skal forlade ejendommen, uanset om det er en juridisk meddelelse eller en opsigelse af lejemålet.

Lejere forventes at behandle det lejede med omhu og i overensstemmelse med de aftalte brugsbetingelser. Bliver det lejede beskadiget af lejer, medlemmer af dennes husstand eller andre personer, som de giver tilladelse til at benytte eller betræde og færdes i, skal lejeren træffe foranstaltninger til hurtigst muligt at udbedre skaden. Forsømmer lejer denne pligt, kan udlejer få foretaget reparationer for lejers regning.

Forinden skal udlejer dog skriftligt underrette lejer om sin vurdering af skaderne med angivelse af de nødvendige afhjælpende foranstaltninger og give lejer fire uger fra datoen for modtagelse af en sådan vurdering til at afslutte reparationen. Inden udlejeren får udført reparationerne, skal de søge udtalelse fra en inspektør og søge dennes godkendelse af udgifterne, efter at arbejdet er afsluttet.

Hvis du bor i en etageejendom, er der som regel noget fællesareal med bygningens lejere (sameign). Dette kunne for eksempel omfatte et vaskerum og trapper. Ejerforeningen træffer beslutninger vedrørende bygningen på formelle møder, herunder istandsættelse af bygningen. Nogle foreninger hyrer firmaer til at varetage foreningens anliggender, men andre driver selv. Lejere kan anmode om at deltage i disse møder, men har ikke lov til at stemme.

I nogle etageejendomme forventes det, at ejerne skiftes til at rengøre fællesarealet, hvis ejerforeningen beslutter, at alle beboerne i bygningen skal gøre det. Hvis en lejer forventes at deltage i dette arbejde, så skal det nævnes i lejekontrakten.

En lejekontrakt på ubestemt tid kan opsiges af begge parter. Opsigelse skal ske skriftligt og sendes på en kontrollerbar måde.

Opsigelsesfristen for opsigelse af et lejemål, der er på ubestemt tid, bør være:

1. En måned til lagerskure, uanset hvilket formål de bruges til.
2. Tre måneder for enkeltværelser i fælles lokaler.
3. Seks måneder for beboelsesboliger (ikke fælles).
4. Seks måneder for erhvervslokaler i de første fem år af lejeperioden, ni måneder i de næste fem år derefter og derefter et år efter en lejeperiode på ti år.

I tilfælde af et bestemt lejemål (når begge parter klart har angivet, hvor længe ejendommen skal lejes), ophører lejemålet på den fastsatte dato uden særligt varsel. Det kan dog aftales, at et sådant lejemål kan opsiges på grund af særlige grunde, begivenheder eller omstændigheder. Disse særlige grunde, begivenheder eller forhold skal fremgå af lejekontrakten og kan ikke være særlige grunde, som allerede er nævnt i lejeloven. Hvis dette er tilfældet, skal den gensidige opsigelsesfrist være på mindst tre måneder.

Herudover kan en udlejer, der er en juridisk person, der drives på almennyttigt grundlag, opsige et lejemål, der er indgået for en bestemt periode med tre måneders varsel, når lejeren ikke længere opfylder de af udlejeren stillede legitime og relevante betingelser for lejemålet. lokalerne. Disse betingelser skal fremgå af lejekontrakten, eller de kan gælde, når en lejer undlader at give de nødvendige oplysninger for at kontrollere, om han/hun opfylder betingelserne. Sådanne opsigelser skal ske skriftligt med angivelse af årsagen til opsigelsen.