Renting

De meast foarkommende manier fan hiere yn Yslân is fan partikuliere lânhearen. Sosjale wenningen kinne jo yn jo gemeente oanfreegje, mar der is in tekoart oan riedswenten en wachtlisten kinne lang wurde.

De measte minsken hiere yn 'e partikuliere sektor. As jo ienris hawwe fûn wêr't jo wolle wenje, wurdt jo frege om in lease-oerienkomst te tekenjen en in boarch te beteljen. Soargje derfoar dat jo josels fertroud meitsje mei de ferantwurdlikheden dy't belutsen binne by it hieren fan in pân. De boarch moat weromjûn wurde binnen 4 wiken nei't jo de kaaien werombringe nei it pân as der gjin skea is rapportearre op it terrein.

Huzen te huur wurde meastentiids online oankundige. Minsken op it plattelân op syk nei wenning wurdt advisearre om ynformaasje te sykjen by de kantoaren fan harren gemeente. Facebook is in soad brûkt ark yn Yslân foar ferhier. Jo kinne tagong krije ta in protte ferhiergroepen troch te sykjen nei it wurd "Leiga" of "Rent" op Facebook.

Foar sawol Yslanners as bûtenlanners is ien fan 'e wichtichste útdagings fan it wenjen hjir it finen fan betelbere hierwenten. De minsken om jo hinne om help freegje is faaks in goede manier om in plak te finen om te hieren. Dit kinne jo kollega's of bûtenlânske freonen wêze dy't hjir langer wenje.

Hjir binne wat websiden en Facebook-groepen foar hierwenten (dy groepen hawwe normaal beskriuwingen sawol yn it Yslânsk as yn it Ingelsk).

"Höfuðborgarsvæðið" betsjut "de haadstêd regio."

101 Reykjavik is binnenstêd, en 107 en 105 binne de postkoades op rinôfstân fan de binnenstêd. 103, 104, 108 binne wat fierder fuort mar dochs berikber mei iepenbier ferfier of fyts. 109, 110, 112 en 113 binne de foarstêden, ek mei de fyts of bus te berikken.

As it giet om de haadstêd regio, wennet in oansjenlik oantal minsken yn de gemeenten om Reykjavik hinne - lykas Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður en Mosfellsbær. Dizze gebieten binne goed ferbûn mei it stedssintrum en kinne wat betelberder wêze. Dizze gebieten binne populêr ûnder gesinnen, om't jo miskien in grutter hûs krije foar deselde priis, kinne jo wenje yn in stille buert tichter by de natuer, en dochs binne se net fier fan 'e haadstêd ôf. As jo it net leuk fine om te pendeljen of as jo in auto hawwe en leaver minder betelje dan yn 'e binnenstêd, dan kinne dizze gemeenten foar jo ynteressearje.

Guon minsken dy't yn de haadstêd wurkje, pendelje noch fierder mei harren persoanlike auto. Dit omfettet Súdnes (it Súdlik Skiereilân dêr't it fleanfjild leit), Akranes, Hveragerði en Selfoss, mei in pendeltiid oant in oere de ien manier.

De soarten húsfesting dy't jilde foar huzen en apparteminten binne:
Einbýli - selsstannich hûs
Fjölbýli - apparteminteblok
Raðhús – rijhûs
Parhús - duplex
Hæð - in hiele ferdjipping (fan in gebou)

Selektearje de karfakjes nei it selektearjen fan hokker wiken jo ynteressearre binne yn 'e syksiden. "Tilboð" betsjut dat jo in oanbod meitsje kinne. Dit kin oanjaan dat der in hege priis ferwachte wurdt.

Facebook-groepen (yn it Ingelsk):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - Rent yn Yslân

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Rent yn Yslân

101 Rent

Hier

Rent yn Hafnarfjörður, Garðabær of Kópavogur

As jo ynteressearre binne yn in fermeld appartemint, is it oan te rieden om in koart berjocht nei lânhear te stjoeren mei jo namme, kontaktynformaasje en koarte notysje oer jo en jo famylje (as fan tapassing). Besykje te demonstrearjen hoe't jo in goede hierder sille wêze, notearje jo fermogen om hier op 'e tiid te beteljen en dat jo goed sille soargje foar har appartemint. Notysje ek yn jo berjocht as jo in referinsje hawwe fan in eardere lânhear. Unthâld dat hierapparteminten in protte belangstelling krije en binnen in pear dagen fan 'e merke kinne wêze. Snel hannelje en derfoar soargje dat jo foar de lânhearre opfalle as in goede potinsjele hierder sil jo kânsen ferheegje om in hierappartemint te finen.

Foar nuttige ynformaasje oer ferhier, besjoch de webside www.leigjendur.is (yn trije talen): Ingelsk – Poalsk – Yslânsk .

De side wurdt beheard troch de Consumer's Association fan Yslân en jout ynformaasje oer hierkontrakten, boarchsom en, betingst fan hierwenten om in pear foarbylden te neamen.

As jo in skeel hawwe mei jo lânhearre, of jo binne net wis oer jo rjochten as hierder, kinne jo kontakt opnimme mei de Huurders Support. De Yslânske Konsuminteferiening wurket hierders Support (Leigjendaaðstoð) ûnder in tsjinst nivo oerienkomst mei it ministearje fan Sosjale Saken. De rol fan de Huurderssteun is yn it foarste plak it fergees jaan fan ynformaasje, bystân en advys oan hierders oer hierrelatearre saken.

It juridyske team fan 'e Tenants Support beantwurdet fragen en jout begelieding as hierders har rjochten moatte sykje. As der gjin oerienkomst komt tusken hierder en ferhierder, kin de hierder help krije by de folgjende stappen, bygelyks by it foarlizzen fan de saak foar de Klachtenkommisje Wenningbou.

Huurders kinne alle hierrelatearre fragen stelle by de Huurders Support, ynklusyf fragen oangeande it tekenjen fan in hieroerienkomst, rjochten en plichten yn 'e termyn fan' e hierkontrakt, en de delsetting oan 'e ein fan' e hierkontrakt.

Jo kinne ek antwurden kontrolearje op guon faak fragen op har webside.

De Feriening fan hierders yn Yslân is in ûnôfhinklike feriening dy't de rjochten en belangen fan hierders ferbetterje wol. It driuwt op foar herfoarmingen fan de hierwet, legere hieren en foldwaande oanbod fan wenningbou. Leden kinne bystân krije yn saken dy't ferbân hâlde mei ferhier.

In hieroerienkomst is in kontrakt wêrby't in lânhear in hierder tastiet om syn pân foar in skoftke, koarter of langer, te brûken en te besetten. It doel fan offisjeel registrearjen fan hieroerienkomsten is om de rjochten fan 'e partijen by de oerienkomsten te garandearjen en te beskermjen.

Sûnt it begjin fan it jier 2023 kinne hieroerienkomsten elektroanysk registrearre wurde. It is ferplichte om dat te dwaan foar profesjonele lânhearen, en it dwaan is ek ien fan 'e betingsten foar dyjingen dy't fan plan binne om wenningfoardielen oan te freegjen.

It is maklik om in hieroerienkomst elektroanysk te registrearjen . Huurders kinne it sels dwaan as de lânhear it net dien hat.

Elektroanysk registrearje fan in hieroerienkomst hat in protte foardielen. Undertekenjen wurdt elektroanysk dien, sadat minsken net op itselde plak hoege te wêzen by it tekenjen. Der is gjin ferlet fan hantekening tsjûgen, en gjin fierdere registraasje (notarisaasje) is nedich yn gefal hierders graach oanfreegje foar wenningfoardielen. It proses is ek algemien feiliger en fereasket minder papier en sels tiid.

Ferhierôfspraken binne beskikber yn in protte talen as se op papier moatte wurde dien:

Ingelsk

Poalsk

Oekraynsk

Yslânsk

De hieroerienkomst moat yn twa identike eksimplaren wêze foar de hierder en de lânhear.

As de lease-oerienkomst registrearre is (notarisearre), sil de hierder de notarisaasje annulearje as de leasetermyn einiget. Is dat net binnen in wike dien, dan wurdt it op fersyk fan de lânhearre opsein.

Jo kinne jo lease notarisearje by jo lokale distriktskommissaris .

Rent kin of wurde fêst, wat betsjut dat it kin net feroare wurde oant it kontrakt ferrint, of it kin wurde ferbûn mei de konsumintpriis yndeks (CPI) , wat betsjut dat it sil tanimme of ôfnimme basearre op de yndeks eltse moanne.

Soms omfettet hier rekkens, mar faker betelje hierders foar har eigen elektrisiteit en ferwaarming. As it net dúdlik is, soargje derfoar om te freegjen oft de hier de kosten fan eignersferiening dekt.

Stjoer gjin fûnsen sûnder it appartemint persoanlik te sjen as fia fideochat. As in potinsjele lânhear seit dat se jo it plak net kinne sjen litte, kin dit in yndikaasje wêze fan in scam en is it risiko net wurdich.

In boarchsom is jild dat wurdt jûn oan in lânhear as bewiis fan yntinsje om te ferhúzjen, soarch foar it hûs en betelje hier en rekkens op 'e tiid. Ynformaasje oer hoefolle jild jo betelje, en yn hokker foarm, moatte wurde opnommen yn jo lease. De boarch kin ferskille ôfhinklik fan it pân en is normaal gelyk oan hier fan ien oant trije moannen.

Foardat it hierde pân oerlevere wurdt, kin de ferhierder easkje dat de hierder in boarch stelt foar de folsleine útfiering fan syn/har kant fan de hierkontrakt, lykas foar it beteljen fan hier en fergoeding foar mooglike skea oan it hierde pân wêrfoar de hierder is oanspraaklik.

As in boarch fereaske is, moat it betelle wurde fia ien fan 'e folgjende:

1. In garânsje fan in bank of fergelykbere partij (in bankgarânsje).
2. In persoanlike garânsje troch ien of mear tredden.
3. In fersekeringbelied dy't hierbetellingen dekt en it werombringen fan it hierde pân yn goede oarder, kocht troch de hierder fan in fersekeringsmaatskippij.
4. In boarch betelle troch de hierder oan de lânhear. De lânhear hâldt dit jild op in apart markearre oanfraachrekken by in kommersjele bank of spaarbank mei de maksimale beskikbere rinte oant de betellingsdatum, en it wurdt betelle oan de hierder as it net nedich blykt te tekenjen op de boarchsom. Gjin taheaksel meie wurde makke yn dit jild wylst it is yn it hâlden fan de lânhear. De ferhierder mei it jild net sûnder goedkarring fan de hierder oer it jild beskikke of der yn mindering meitsje, útsein as der in konklúzje is troffen wêryn in ferplichting fan de hierder fêststeld wurdt om skeafergoeding te beteljen. De lânhearre kin it boarchjild lykwols brûke om iepensteande saldo's fan hier te beteljen, sawol yn 'e leaseperioade as oan' e ein fan 'e leaseperioade.
5. Útkearing oan in ûnderlinge fersekeringfûns fan ferhierders dêr't de lânhear, synd in rjochtspersoan, dy't op kommersjele basis terreinen ferhiert, lid is. Dit fûns kin allinich brûkt wurde om skea te foldwaan dy't ûntstiet út ferfal op 'e hierkontrakten fan' e lânhear. De lânhear sil it ûnderlinge fersekeringsfûns skieden hâlde fan oare dielen fan syn operaasjes.
6. In boarch fan in oar type dan neamd yn punten 1-5 hjirboppe, dêr't de hierder foarstelt, en de lânhear akseptearret as jildich en befredigjend.

De lânhear kin kieze tusken de soarten boarch fan 1-6, mar de hierder sil it rjocht hawwe om te wegerjen om in monetêre boarch te foarsjen neffens item 4, op betingst dat se in oare soart boarch oanbiede ynstee dat de lânhear as befredigjend beskôget.

As hierder hawwe jo rjocht op:

• In skriftlike hierkontrakt dy't earlik is en foldocht oan de wet.
• Witte wa't jo lânhear is.
• Wenje yn it pân ûnfersteurd.
• Wenje yn in pân dat feilich is en yn in goede steat fan reparaasje.
• Wês beskerme tsjin ûnearlike útsetting (wurdt ferteld te ferlitten) en ûnearlike hier.
• Hawwe jo boarch werom binnen 4 wiken nei't jo de kaaien fan it appartemint weromjaan oan de lânhear, mits der gjin ûnbetelle hier of skeafergoeding is.

Jo ferantwurdlikheden:

• Betelje altyd de oerienkommen hier op 'e ôfpraat datum - as jo yn skeel binne mei lânhear of it pân fereasket reparaasjes, moatte jo de hier noch betelje. Oars sille jo yn striid wêze mei jo lease en it risiko hawwe om útset te wurden.
• Soargje goed foar it pân.
• Betelje rekkens lykas ôfpraat mei de lânhear.
• Jou jo lânhear tagong ta it pân as frege. Jo lânhear moat jo meidieling jaan en in ridlike tiid fan 'e dei regelje om it pân te besykjen of reparaasjes út te fieren. Jo hawwe it rjocht om yn it appartemint te wêzen as de lânhear of reparaasjepersoanen der binne, útsein as jo oars iens binne.
• Betelje foar reparaasjes as jo skea hawwe feroarsake - dit omfettet skea dien troch jo gasten.
• Ferhier jo pân net ûnderferhier, útsein as de lease of lânhear it tastiet.

As jo yn striid binne mei ien fan 'e boppesteande punten, hat jo lânhear it rjocht om juridyske aksje te nimmen om jo te ferdriuwen.

De wichtichste ferantwurdlikheden fan jo lânhear omfetsje:

• It foarsjen fan jo mei in lease.
• It pân ûnderhâlden en it yn goede steat hâlde.
• Jou jo de meidieling en krije jo goedkarring foardat jo tagong krije ta it pân.
• Nei oanlieding fan de juridyske prosedueres as se wolle dat jo it pân ferlitte, of it no in juridyske meidieling is as in beëiniging fan 'e lease.

Huurders wurde ferwachte dat se it hierde pân mei soarch behannelje en yn oerienstimming mei de gebrûksbetingsten dy't oerienkommen binne. As it hierde pân skea rekket troch de hierder, leden fan har húshâlding of oare persoanen dy't sy tastean om gebrûk te meitsjen fan it pân of dêryn yn te gean en te ferhúzjen, nimt de hierder maatregels om de skea sa gau mooglik te ferhelpen. As de hierder dizze plicht negeart, kin de lânhear op kosten fan 'e hierder reparaasjes dwaan litte.

Foarôfgeand oan dit, lykwols, de ferhierder sil de hierder skriftlik ynformearje oer syn/har evaluaasje fan 'e skea, mei oantsjutting fan de ferplichte herstelmaatregelen en jout de hierder fjouwer wiken nei de datum fan ûntfangst fan sa'n evaluaasje wêryn de reparaasjes te foltôgjen. Foardat de lânhear de reparaasjes útfiere lit, moatte se it miening fan in ynspekteur sykje en syn goedkarring sykje foar de útjeften dy't it giet om nei it wurk.

As jo yn in appartemintegebou wenje, is d'r meastal wat dielde romte mei de hierders fan it gebou (sameign). Dit kin bygelyks in waskkeamer en trappen omfetsje. De feriening fan eigners (húsfélag) nimt besluten oangeande it gebou yn formele gearkomsten, ynklusyf renovaasje fan it gebou. Guon ferienings hiere bedriuwen yn om de saken fan de feriening te behearjen, mar oaren rinne it sels. Huurders kinne oanfreegje om te sitten op dizze gearkomsten, mar meie net stimme.

Yn guon appartemintegebouwen wurdt ferwachte dat de eigners om beurten de mienskiplike romte skjinmeitsje as de feriening fan eigners beslút dat alle ynwenners yn it gebou dat moatte. As in hierder ferwachte wurdt om diel te nimmen oan dit wurk, dan moat it yn 'e hierkontrakt neamd wurde.

In lease foar in ûnbepaalde perioade kin troch beide partijen beëinige wurde. Meidieling fan beëiniging wurdt skriftlik oanjûn en ferstjoerd op in kontrolearbere wize.

De opzeggingsperioade foar it beëinigjen fan in lease foar in ûnbepaalde perioade moat wêze:

1. Ien moanne foar opslachhokken, nettsjinsteande it doel dêr't se foar brûkt wurde.
2. Trije moannen foar inkele keamers yn dielde pânen.
3. Seis moanne foar wenwenten (net dield).
4. Seis moanne foar bedriuwsterreinen foar de earste fiif jier fan de hierperioade, njoggen moanne foar de folgjende fiif jier dêrnei en dan ien jier nei in hierperioade fan tsien jier.

Yn gefal fan in definitive hierkontrakt (as beide partijen dúdlik oanjûn hawwe foar hoe lang it pân ferhierd wurde soe), rint de hierkontrakt op de fêste datum sûnder spesjale notice. Der kin wol ôfpraat wurde dat sa'n hierkontrakt opsein wurde kin troch bysûndere redenen, eveneminten of omstannichheden. Dizze bysûndere grûnen, eveneminten of omstannichheden moatte yn de hierkontrakt oanjûn wurde en kinne gjin bysûndere grûnen wêze dy't al neamd binne yn de wenninghierwet. As dat it gefal is, is de ûnderlinge opzeggingstermyn op syn minst trije moannen.

Dêrnjonken kin in lânhear dy't in rjochtspersoan is dy't op non-profitbasis eksploitearre wurdt in hierkontrakt makke foar in bepaalde perioade mei trije moanne opzegging opsizze as de hierder net mear foldocht oan de legitime en relevante betingsten dy't troch de lânhear foar leasing steld binne. it pân. Dizze betingsten moatte wurde oanjûn yn 'e lease, of kinne jilde as in hierder net de ynformaasje leveret dy't nedich is om te kontrolearjen oft hy / sy foldocht oan de betingsten. Sokke opzeggingen wurde skriftlik makke, mei oantsjutting fan de reden foar de opzegging.