Аренда

Самый распространенный способ аренды в Исландии – у частных арендодателей. Вы можете подать заявление на получение социального жилья в вашем муниципалитете, но муниципального жилья не хватает, и очереди ожидания могут быть длинными.

Большинство людей арендуют жилье в частном секторе. Когда вы найдете место, где хотели бы жить, вам будет предложено подписать договор аренды и внести залог. Обязательно ознакомьтесь с обязанностями, связанными с арендой недвижимости. Залог следует вернуть в течение 4 недель после возврата ключей от дома, если в помещении не было обнаружено повреждений .

Аренда жилья обычно размещается в Интернете. Жителям сельской местности, ищущим жилье, рекомендуется обращаться за информацией в офисы своего муниципалитета. Facebook — широко используемый в Исландии инструмент для сдачи в аренду. Вы можете получить доступ ко многим группам по аренде, выполнив поиск по слову «Leiga» или «Rent» на Facebook.

Как для исландцев, так и для иностранцев, одной из главных проблем жизни здесь является поиск доступного арендного жилья. Обращение за помощью к окружающим вас людям часто является хорошим способом найти жилье для аренды. Это могут быть ваши коллеги или друзья-иностранцы, живущие здесь дольше.

Вот несколько веб-сайтов и групп в Facebook, посвященных аренде жилья (описания в этих группах обычно есть как на исландском, так и на английском языке).

«Höfuðborgarsvæðið» означает «столичный регион».

101 Рейкьявик — это центр города, а 107 и 105 — это почтовые индексы в нескольких минутах ходьбы от центра города. 103, 104, 108 находятся немного дальше, но до них все равно можно добраться на общественном транспорте или на велосипеде. 109, 110, 112 и 113 — пригороды, куда также можно добраться на велосипеде или автобусе.

Что касается столичного региона, значительное количество людей проживает в муниципалитетах, окружающих Рейкьявик, таких как Гардабар, Копавогур, Хафнарфьордюр и Мосфеллсбар. Эти районы хорошо связаны с центром города и могут быть немного более доступными. Эти районы популярны среди семей, так как за ту же цену можно получить дом побольше, жить в тихом районе, ближе к природе, и при этом они находятся недалеко от столицы. Если вы не против ездить на работу или у вас есть автомобиль и вы предпочитаете платить меньше, чем в центре города, эти муниципалитеты могут вас заинтересовать.

Некоторые люди, работающие в столичном регионе, добираются издалека на личном автомобиле. Сюда входят Судурнес (Южный полуостров, где расположен аэропорт), Акранес, Хверагерди и Сельфосс, время в пути до часа в одну сторону.

К домам и квартирам относятся следующие типы жилья:
Эйнбыли – отдельно стоящий дом
Фьёлбыли – многоквартирный дом
Радхус – таунхаус
Пархус – дуплекс
Hæð – целый этаж (здания)

Установите флажки после того, как выберете, какие районы вас интересуют на поисковых сайтах. «Тильбод» означает, что вы можете сделать предложение. Это может указывать на то, что ожидается высокая цена.

Группы Facebook (на английском языке):

Лейга

Лейга и Рейкьявик

Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á Íslandi – Аренда в Исландии

Лейга Рейкьявик, Копавогур, Гардабар, Хафнарфьордюр

Лейга 101 Рейкьявик

Аренда в Исландии

101 Аренда

Арендовать

Аренда в Хафнарфьордуре, Гардабаре или Копавогуре

Если вас интересует квартира, включенная в список, рекомендуется отправить арендодателю короткое сообщение, указав свое имя, контактную информацию и краткую информацию о вас и вашей семье (если применимо). Постарайтесь продемонстрировать, что вы будете хорошим арендатором, отметив свою способность вовремя платить арендную плату и то, что вы будете хорошо ухаживать за своей квартирой. Также укажите в своем сообщении, есть ли у вас рекомендация от предыдущего арендодателя. Помните, что квартиры, сдаваемые в аренду, вызывают большой интерес и могут быть сняты с продажи в течение нескольких дней. Действуя быстро и представляя себя в глазах арендодателя хорошим потенциальным арендатором, вы увеличите свои шансы найти арендуемую квартиру.

Полезную информацию об аренде жилья можно найти на сайте www.leigjendur.is (на трех языках): английском , польском и исландском .

Сайт управляется Ассоциацией потребителей Исландии и предоставляет информацию о договорах аренды, залогах, состоянии арендуемого жилья и многом другом.

Если у вас возник спор с арендодателем или вы не уверены в своих правах как арендатор, вы можете обратиться в Службу поддержки арендаторов. Исландская ассоциация потребителей управляет Службой поддержки арендаторов (Leigjendaaðstoð) в рамках соглашения об уровне обслуживания с Министерством социальных дел. Основная задача Службы поддержки арендаторов — бесплатно предоставлять арендаторам информацию, помощь и консультации по вопросам, связанным с арендной платой.

Юридическая команда службы поддержки арендаторов отвечает на вопросы и предоставляет консультации, когда арендаторам необходимо защитить свои права. Если соглашение между арендатором и арендодателем не может быть достигнуто, арендатор может получить помощь в дальнейших шагах, например, в подаче дела в Комитет по рассмотрению жилищных жалоб.

Арендаторы могут обращаться в службу поддержки арендаторов с любыми вопросами, касающимися арендной платы, включая вопросы, связанные с подписанием договора аренды, правами и обязанностями в течение срока действия договора аренды, а также с выплатами по окончании срока аренды.

Вы также можете найти ответы на часто задаваемые вопросы на их веб-сайте.

Ассоциация арендаторов Исландии — это независимая организация, стремящаяся улучшить права и интересы арендаторов. Она выступает за реформы в сфере арендного права, снижение арендной платы и обеспечение достаточного предложения жилья. Члены ассоциации могут получить помощь по вопросам, связанным с арендой.

Договор аренды — это соглашение, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору право пользования и проживания в своей собственности на определенный период времени, более короткий или более длительный. Цель официальной регистрации договоров аренды — гарантировать и защитить права сторон соглашения.

Начиная с начала 2023 года, договоры аренды могут регистрироваться в электронном виде. Это обязательное требование для профессиональных арендодателей, а также одно из условий для тех, кто планирует подать заявку на получение жилищных пособий.

Зарегистрировать договор аренды в электронном виде очень просто . Арендаторы могут сделать это самостоятельно, если арендодатель этого еще не сделал.

Электронная регистрация договора аренды имеет множество преимуществ. Подписание осуществляется в электронном виде, поэтому людям не нужно находиться в одном месте во время подписания. Не требуется присутствие свидетелей при подписании, и не требуется дополнительная регистрация (нотариальное заверение), если арендаторы захотят подать заявку на получение жилищных пособий. Кроме того, этот процесс в целом безопаснее и требует меньше бумаги и времени.

Если же договор аренды необходимо заключить в бумажном виде, его можно найти на многих языках:

Английский

польский

украинский

исландский

Договор аренды должен быть составлен в двух идентичных экземплярах для арендатора и арендодателя.

Если договор аренды был зарегистрирован (нотариально заверен), арендатор обязан аннулировать нотариальное заверение по истечении срока действия договора аренды. Если это не будет сделано не позднее чем через неделю, договор аннулируется по требованию арендодателя.

Вы можете заверить свой договор аренды у местного районного комиссара .

Арендная плата может быть либо фиксированной, что означает, что ее нельзя изменить до истечения срока действия договора, либо она может быть связана с индексом потребительских цен (ИПЦ) , что означает, что она будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от индекса каждый месяц.

Иногда арендная плата включает в себя счета, но чаще арендаторы сами платят за электричество и отопление. Если это неясно, обязательно узнайте, покрывает ли арендная плата расходы ассоциации владельцев.

Не отправляйте средства, не осмотрев квартиру лично или через видеочат. Если потенциальный арендодатель говорит, что не может показать вам жилье, это может быть признаком мошенничества и не стоит рисковать.

Гарантийный депозит — это деньги, которые передаются домовладельцу в качестве доказательства намерения въехать, ухаживать за домом и своевременно платить арендную плату и счета. Информация о том, сколько денег вы платите и в какой форме, должна быть включена в договор аренды. Залог может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости и обычно равен арендной плате за один-три месяца.

До передачи арендованного помещения арендодатель может потребовать от арендатора внести залог за полное выполнение своей части договора аренды, например, за оплату арендной платы и компенсацию возможного ущерба арендованному помещению, в связи с чем ответственность несет арендатор.

Если требуется депозит, его следует внести одним из следующих способов:

1. Гарантия банка или аналогичной стороны (банковская гарантия).
2. Личная гарантия одной или нескольких третьих сторон.
3. Страховой полис, покрывающий арендную плату и возврат арендованного помещения в исправном состоянии, приобретенного арендатором у страховой компании.
4. Залог, вносимый арендатором арендодателю. Арендодатель должен хранить эти деньги на отдельно отмеченном депозитном счете до востребования в коммерческом банке или сберегательной кассе с максимальной доступной процентной ставкой до даты платежа, и они должны быть выплачены арендатору, если не окажется необходимым использовать депозит. Эти деньги не могут быть подвергнуты никакому аресту, пока они находятся на хранении у домовладельца. Арендодатель не может распоряжаться денежными средствами или производить из них удержания без согласия арендатора, если только не будет достигнуто заключение, устанавливающее обязанность арендатора выплатить компенсацию. Однако арендодатель может использовать депозитные деньги для погашения задолженности по арендной плате как в течение срока аренды, так и в конце периода аренды.
5. Плата в фонд взаимного страхования арендодателей, членом которого является арендодатель, являющийся юридическим лицом, сдающим помещения в аренду на коммерческой основе. Этот фонд может быть использован только для покрытия убытков, возникших в результате невыполнения арендодателем договоров аренды. Арендодатель должен держать фонд взаимного страхования отдельно от других частей своей деятельности.
6. Залог, отличный от перечисленных в пунктах 1–5 выше, который предлагает арендатор, а арендодатель принимает как действительный и удовлетворительный.

Арендодатель может выбирать между типами залога от 1 до 6, но арендатор имеет право отказаться от внесения денежного залога в соответствии с пунктом 4, если вместо этого он предложит другой вид залога, который арендодатель считает удовлетворительным.

Как арендатор, вы имеете право:

• Письменный договор аренды , который является справедливым и соответствует закону.
• Знайте, кто ваш арендодатель.
• Живите в собственности спокойно.
• Живите в доме, который безопасен и находится в хорошем состоянии.
• Будьте защищены от несправедливого выселения (приказов уйти) и несправедливой арендной платы.
• Получите возврат залога в течение 4 недель после того, как вы вернете ключи от квартиры арендодателю, при условии отсутствия невыплаченной арендной платы или ущерба.

Ваши обязанности:

• Всегда платите согласованную арендную плату в согласованную дату — если у вас возник спор с арендодателем или если недвижимость требует ремонта, вы все равно должны заплатить арендную плату. В противном случае вы нарушите договор аренды и рискуете быть выселенными.
• Берегите имущество.
• Оплачивайте счета по договоренности с арендодателем.
• Предоставьте арендодателю доступ к собственности, когда он об этом попросит. Ваш арендодатель должен уведомить вас и назначить разумное время для посещения объекта или проведения ремонта. Вы имеете право находиться в квартире, когда там находятся арендодатель или ремонтники, если вы не договорились об ином.
• Оплатите ремонт, если вы причинили ущерб – сюда входит ущерб, нанесенный вашими гостями.
• Не сдавайте свою недвижимость в субаренду, если это не разрешено договором аренды или арендодателем.

Если вы нарушаете любой из вышеперечисленных пунктов, ваш домовладелец имеет право подать в суд на ваше выселение.

К основным обязанностям вашего арендодателя относятся:

• Предоставление вам аренды.
• Уход за имуществом и поддержание его в хорошем состоянии.
• Предоставление вам уведомления и получение вашего разрешения перед доступом к объекту недвижимости.
• Соблюдение юридических процедур, если они хотят, чтобы вы покинули недвижимость, будь то официальное уведомление или прекращение аренды.

Ожидается, что арендаторы будут относиться к арендованному имуществу бережно и в соответствии с согласованными условиями использования. Если арендованное помещение повреждено нанимателем, членами его семьи или другими лицами, которым они разрешают пользоваться помещением или входить в него и передвигаться, наниматель обязан принять меры по устранению ущерба в кратчайшие сроки. Если арендатор пренебрегает этой обязанностью, арендодатель может произвести ремонт за счет арендатора.

Однако до этого арендодатель должен в письменной форме проинформировать арендатора о своей оценке ущерба, указав необходимые меры по исправлению положения и предоставив арендатору четыре недели с даты получения такой оценки для завершения ремонта. Прежде чем арендодатель приступит к выполнению ремонта, он должен получить мнение инспектора и получить его одобрение на расходы, связанные с завершением работ.

Если вы живете в многоквартирном доме, обычно есть какое-то общее пространство с жильцами дома (то же самое). Например, это может быть прачечная и лестницы. Ассоциация владельцев (húsfélag) принимает решения относительно здания на официальных собраниях, включая вопросы ремонта здания. Некоторые ассоциации нанимают компании для управления делами ассоциации, но другие управляют ею сами. Арендаторы могут попросить присутствовать на этих собраниях, но не имеют права голосовать.

В некоторых многоквартирных домах владельцы должны по очереди убирать общие помещения, если ассоциация собственников решит, что это должны делать все люди, живущие в доме. Если предполагается участие в этих работах арендатора, то это должно быть упомянуто в договоре аренды.

Договор аренды на неопределенный срок может быть расторгнут обеими сторонами. Уведомление о расторжении должно быть оформлено в письменной форме и отправлено поддающимся проверке способом.

Срок уведомления о расторжении договора аренды на неопределенный срок должен составлять:

1. Один месяц на складские помещения, независимо от цели их использования.
2. Три месяца для одноместных номеров в общих помещениях.
3. Шесть месяцев на жилое помещение (не совместное).
4. Шесть месяцев для коммерческих помещений в течение первых пяти лет периода аренды, девять месяцев в течение следующих пяти лет после этого, а затем один год после десятилетнего периода аренды.

В случае определенного договора аренды (когда обе стороны четко указали, на какой срок имущество будет сдано в аренду), договор аренды прекращается в установленную дату без какого-либо специального уведомления. Однако может быть оговорено, что такая аренда может быть расторгнута по особым основаниям, событиям или обстоятельствам. Эти особые основания, события или обстоятельства должны быть указаны в договоре аренды и не могут быть особыми основаниями, уже указанными в договоре найма жилья. В этом случае период взаимного уведомления о расторжении должен составлять не менее трех месяцев.

Кроме того, арендодатель, являющийся юридическим лицом, действующим на некоммерческой основе, может расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный период, с уведомлением за три месяца, если арендатор больше не отвечает законным и актуальным условиям, установленным арендодателем для аренды. помещения. Эти условия должны быть указаны в договоре аренды или могут применяться, если арендатор не предоставляет информацию, необходимую для проверки того, соответствует ли он/она условиям. Такое прекращение должно быть сделано в письменной форме с указанием причины прекращения.