Ag ligean ar cíos

Is ó thiarnaí talún príobháideacha an bealach is coitianta chun ligean ar cíos san Íoslainn. Is féidir leat iarratas a dhéanamh ar thithíocht shóisialta i do bhardas, ach tá ganntanas tithíochta comhairle ann agus is féidir le liostaí feithimh a bheith fada.

Ligeann formhór na ndaoine cíos san earnáil phríobháideach. Nuair a bheidh áit éigin aimsithe agat ar mhaith leat cónaí ann, iarrfar ort comhaontú léasa a shíniú agus éarlais a íoc. Déan cinnte go bhfuil tú eolach ar na freagrachtaí a bhaineann le maoin a fháil ar cíos. Ba cheart an éarlais a thabhairt ar ais laistigh de 4 seachtaine tar éis duit na heochracha a thabhairt ar ais don réadmhaoin mura bhfuil aon damáiste tuairiscithe ar an áitreabh.

De ghnáth déantar tithíocht ar cíos a fhógairt ar líne. Moltar do dhaoine i gceantair thuaithe atá ag lorg tithíochta eolas a lorg ó oifigí a mbardas. Is uirlis í Facebook a úsáidtear go forleathan san Íoslainn chun ligean ar cíos. Is féidir leat teacht ar go leor grúpaí cíosa tríd an bhfocal “Leiga” nó “Cíos” a chuardach ar Facebook.

Do na hÍosánaigh agus na heachtrannaigh araon, is é ceann de na príomhdhúshláin a bhaineann le cónaí anseo ná teacht ar thithíocht inacmhainne ar cíos. Is minic gur bealach maith é iarraidh ar na daoine thart timpeall ort chun áit a fháil ar cíos. D’fhéadfadh gurb iad seo do chomhghleacaithe nó do chairde ón iasacht atá ag maireachtáil anseo níos faide.

Seo a leanas roinnt suíomhanna gréasáin agus grúpaí Facebook le haghaidh tithíocht ar cíos (de ghnáth bíonn tuairiscí ag na grúpaí sin san Íoslainnis agus i mBéarla).

Ciallaíonn “Höfuðborgarsvæðið” “an príomhchathair.”

Is é 101 Reykjavik lár an bhaile, agus is iad 107 agus 105 na cóid poist laistigh d'achar siúlóide ó lár an bhaile. Tá 103, 104, 108 beagán níos faide ar shiúl ach fós inrochtana le hiompar poiblí nó le rothar. Is iad 109, 110, 112 agus 113 na bruachbhailte, inrochtana freisin ar rothar nó ar bhus.

Nuair a bhaineann sé leis an bpríomhchathair, tá líon suntasach daoine ina gcónaí sna bardais mórthimpeall Réicivíc - mar Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður agus Mosfellsbær. Tá na ceantair seo nasctha go maith le lár na cathrach agus d’fhéadfadh go mbeidís beagán níos inacmhainne. Tá tóir ar na ceantair seo i measc na dteaghlach, mar is féidir go bhfaighidh tú teach níos mó ar an bpraghas céanna, a bheith in ann maireachtáil i gcomharsanacht chiúin níos gaire don dúlra, agus fós níl siad i bhfad ar shiúl ón gcaipiteal. Mura miste leat comaitéireacht nó má tá feithicil agat agus gur fearr leat níos lú a íoc ná lár an bhaile, d’fhéadfadh go mbeadh suim ag na bardais seo duit.

Comaitéireacht roinnt daoine a oibríonn sa phríomhchathair ó níos faide ar shiúl lena gcarr pearsanta. Áirítear leis seo Suðurnes (an Leithinis Theas ina bhfuil an t-aerfort suite), Akranes, Hveragerði agus Selfoss, le ham comaitéireachta suas go dtí uair an chloig amháin.

Is iad na cineálacha tithíochta a bhaineann le tithe agus árasáin ná:
Einbýli – baile neamhspleách
Fjölbýli – bloc árasán
Raðhús – teach sraithe
Parhús – déphléacsacha
Hæð – urlár iomlán (d’fhoirgneamh)

Roghnaigh na ticbhoscaí tar éis duit na comharsanachtaí a bhfuil suim agat sna suíomhanna cuardaigh a phiocadh. Ciallaíonn “Tilboð” gur féidir leat tairiscint a dhéanamh. D’fhéadfadh sé seo a léiriú go bhfuiltear ag súil le praghas ard.

Grúpaí Facebook (i mBéarla):

Leiga

Leiga í Réicivík

Leiga Réicivík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Cíos san Íoslainn

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Réicivíc

Cíos san Íoslainn

101 Cíos

Cíos

Cíos in Hafnarfjörður, Garðabær nó Kópavogur

Má tá suim agat in árasán liostaithe, moltar duit teachtaireacht ghearr a sheoladh chuig an tiarna talún lena n-áirítear d’ainm, eolas teagmhála agus nóta gearr fút féin agus faoi do theaghlach (má bhaineann). Déan iarracht a léiriú conas a bheidh tú i do thionónta maith, ag tabhairt faoi deara do chumas cíos a íoc in am agus go dtabharfaidh tú aire mhaith dá n-árasán. Tabhair faoi deara freisin i do theachtaireacht má tá teistiméireacht agat ó thiar thiarna talún roimhe seo. Cuimhnigh go bhfaigheann árasán ar cíos go leor suime, agus d'fhéadfadh a bheith as an margadh laistigh de chúpla lá. Má ghníomhaíonn tú go tapa agus a chinntiú go seasann tú amach don tiarna talún mar thionónta maith féideartha méadóidh tú do sheans chun árasán ar cíos a fháil.

Le faisnéis úsáideach a fháil faoi chíosú, féach ar an suíomh Gréasáin www.leigjendur.is (i dtrí theanga): Béarla – Polainnis – Íoslainnis .

Tá an suíomh á bhainistiú ag Cumann Tomhaltóirí na hÍoslainne agus cuireann sé faisnéis ar fáil faoi chonarthaí léasa, taiscí agus riocht na tithíochta ar cíos chun roinnt samplaí a lua.

Má tá díospóid agat le do thiarna talún, nó mura bhfuil tú cinnte faoi do chearta mar thionónta, is féidir leat teagmháil a dhéanamh le Tacaíocht na dTionóntaí. Feidhmíonn Comhlachas Tomhaltóirí na hÍoslainne Tacaíocht do Thionóntaí (Leigjendaaðstoð) faoi chomhaontú leibhéal seirbhíse leis an Aireacht Gnóthaí Sóisialacha. Is é príomhról Tacaíochta na dTionóntaí faisnéis, cúnamh agus comhairle a sholáthar do thionóntaí ar chúrsaí cíosa, saor in aisce.

Freagraíonn foireann dlí Tacaíochta Tionóntaí ceisteanna agus tugann siad treoir nuair is gá do thionóntaí a gcearta a lorg. Mura féidir teacht ar chomhaontú idir an tionónta agus an tiarna talún, is féidir leis an tionónta cabhair a fháil leis na chéad chéimeanna eile, mar shampla, leis an gcás a chur os comhair an Choiste um Ghearáin Tithíochta.

Is féidir le tionóntaí aon cheisteanna a bhaineann le cíos a thabhairt chuig Tacaíocht na dTionóntaí, lena n-áirítear ceisteanna a bhaineann le síniú comhaontú léasa, cearta agus oibleagáidí le linn théarma an léasa, agus an tsocraíocht ag deireadh na tionóntachta.

Is féidir leat freagraí a sheiceáil ar roinnt ceisteanna go minic ar a suíomh Gréasáin.

Is cumann neamhspleách é Cumann na dTionóntaí san Íoslainn atá ag iarraidh feabhas a chur ar chearta agus leasanna na dtionóntaí. Tá sé ag iarraidh leasuithe a dhéanamh ar an dlí tionóntachta, cíosanna níos ísle agus soláthar dóthanach tithíochta. Is féidir le comhaltaí cúnamh a fháil i gcúrsaí a bhaineann le ligean ar cíos.

Is éard is comhaontú cíosa ann ná conradh faoina gceadaíonn tiarna talún do thionónta a mhaoin a úsáid agus a áitiú ar feadh tréimhse ama éigin, níos giorra nó níos faide. Is é an cuspóir atá le comhaontuithe cíosa a chlárú go hoifigiúil ná cearta na bpáirtithe sna comhaontuithe a ráthú agus a chosaint.

Ó thús na bliana 2023, is féidir comhaontuithe cíosa a chlárú go leictreonach. Tá sé éigeantach é sin a dhéanamh do thiarnaí talún gairmiúla, agus é a dhéanamh ar cheann de na coinníollacha freisin dóibh siúd a bheartaíonn iarratas a dhéanamh ar shochair tithíochta.

Tá sé éasca comhaontú cíosa a chlárú go leictreonach . Is féidir le tionóntaí é a dhéanamh iad féin mura bhfuil sé déanta ag an tiarna talún.

Tá go leor buntáistí ag baint le comhaontú cíosa a chlárú go leictreonach. Déantar an síniú go leictreonach ionas nach gcaithfidh daoine a bheith san áit chéanna agus iad ag síniú. Níl aon ghá le finnéithe sínithe, agus ní gá a thuilleadh clárúcháin (notarúchán) i gcás gur mhaith le tionóntaí iarratas a dhéanamh ar shochair tithíochta. Tá an próiseas iomlán níos sábháilte freisin agus éilíonn sé níos lú páipéir agus ama fiú.

Tá comhaontuithe cíosa ar fáil i go leor teangacha más gá iad a dhéanamh ar pháipéar:

Béarla

Polainnis

Úcráinis

Íoslainnis

Caithfidh an comhaontú cíosa a bheith ina dhá chóip chomhionanna don tionónta agus don tiarna talún.

Má tá an comhaontú léasa cláraithe (nótairithe), cuirfear an nótaireacht ar ceal don tionónta nuair a thagann deireadh le téarma an léasa. Mura bhfuil sé sin déanta laistigh de sheachtain ar a dhéanaí, cuirfear ar ceal é ar iarratas ón tiarna talún.

Féadfaidh tú do léas a bheith notaraithe ag do Choimisinéir Dúiche áitiúil.

Féadfar cíos a shocrú, rud a chiallaíonn nach féidir é a athrú go dtí go rachaidh an conradh in éag, nó féadfar é a nascadh leis an innéacs praghsanna do thomhaltóirí (CPI) , rud a chiallaíonn go méadóidh nó go laghdóidh sé bunaithe ar an innéacs gach mí.

Uaireanta folaíonn cíos billí, ach níos coitianta, íocann tionóntaí as a gcuid leictreachais agus teasa féin. Mura bhfuil sé soiléir, déan cinnte fiosrú an gclúdaíonn an cíos costais chomhlachas úinéirí.

Ná seol cistí gan an t-árasán a fheiceáil go pearsanta nó trí fhíschomhrá. Má deir tiarna talún féideartha nach bhfuil siad in ann an áit a thaispeáint duit, d’fhéadfadh sé seo a bheith ina tháscaire ar scam agus ní fiú an riosca é.

Is éard is éarlais slándála ann airgead a thugtar do thiarna talún mar chruthúnas ar intinn bogadh isteach, aire a thabhairt don teach agus cíos agus billí a íoc in am. Eolas faoin méid airgid a íocann tú, agus cén fhoirm ba cheart a chur san áireamh i do léas. Féadfaidh an éarlais a bheith éagsúil ag brath ar an réadmhaoin agus de ghnáth is ionann é agus luach cíosa aon go trí mhí.

Sula dtabharfar an t-áitreabh ar cíos ar láimh, féadfaidh an tiarna talún a éileamh go n-íocfadh an tionónta éarlais le haghaidh chomhlíonadh iomlán ac(h)uid den léas, mar shampla chun cíos a íoc agus cúiteamh as damáiste féideartha don áitreabh ar cíos. tá an tionónta faoi dhliteanas.

Má tá éarlais ag teastáil, ba cheart é a íoc trí cheann díobh seo a leanas:

1. Ráthaíocht ó bhanc nó páirtí inchomparáide (ráthaíocht bainc).
2. Ráthaíocht phearsanta ó thríú páirtí amháin nó níos mó.
3. Polasaí árachais a chlúdaíonn íocaíochtaí cíosa agus an t-áitreabh ar cíos a thabhairt ar ais in ord maith, ceannaithe ag an tionónta ó chuideachta árachais.
4. Éarlais íoctha ag an tionónta leis an tiarna talún. Coimeádfaidh an tiarna talún an t-airgead seo i gcuntas taisce éilimh a bheidh marcáilte go leithleach le banc tráchtála nó banc taisce ar a mbeidh an t-uasráta úis a bheidh ar fáil go dtí an dáta íocaíochta, agus íocfar leis an tionónta é mura gcruthóidh sé gur gá é a tharraingt ar an. taisce. Ní ceadmhach aon cheangal a dhéanamh den airgead seo fad is atá sé i gcoimeád an tiarna talún. Ní fhéadfaidh an tiarna talún an t-airgead a dhiúscairt ná asbhaintí a dhéanamh as gan ceadú an tionónta mura dtagtar ar chonclúid ag bunú oibleagáide ar thaobh an tionónta cúiteamh a íoc. Féadfaidh an tiarna talún, áfach, an t-airgead taisce a úsáid chun iarmhéideanna cíosa gan íoc a íoc, le linn thréimhse an léasa agus ag deireadh thréimhse an léasa araon.
5. Íocaíocht do chiste árachais fhrithpháirteach tiarnaí talún a bhfuil an tiarna talún, mar dhuine dlítheanach, a ligeann áitreabh ar bhonn tráchtála, ina bhall de. Ní féidir an ciste seo a úsáid ach amháin le haghaidh damáistí a eascraíonn as mainneachtain ar léasanna an tiarna talún. Coimeádfaidh an tiarna talún an ciste frithpháirteach árachais scartha ó chodanna eile dá oibríochtaí.
6. Éarlais de chineál seachas iad siúd atá liostaithe i bpointí 1–5 thuas a mholann an tionónta, agus a ghlacann an tiarna talún mar éarlais bhailí agus shásúil.

Féadfaidh an tiarna talún rogha a dhéanamh idir na cineálacha éarlaisí ó 1-6 ach beidh na cearta ag an tionónta diúltú éarlais airgeadaíochta a airleacan de réir mhír 4 ar choinníoll go dtairgeann sé/sí cineál eile éarlais ina ionad a mheasann an tiarna talún a bheith sásúil.

Mar thionónta, tá an ceart agat:

• Comhaontú léasa scríofa atá cothrom agus a chomhlíonann an dlí.
• Bíodh a fhios agat cé hé do thiarna talún.
• Cónaí sa réadmhaoin gan cur isteach air.
• Cónaí i réadmhaoin atá sábháilte agus i riocht maith.
• A bheith cosanta ó dhíshealbhú éagórach (á iarraidh ort fágáil) agus cíos éagórach.
• Bíodh d’éarlais tugtha ar ais laistigh de 4 seachtaine tar éis duit na heochracha chuig an árasán a thabhairt ar ais don tiarna talún, ar choinníoll nach bhfuil aon chíos nó damáistí gan íoc.

Do fhreagrachtaí:

• Íoc an cíos comhaontaithe i gcónaí ar an dáta comhaontaithe – má bhíonn tú in aighneas leis an tiarna talún nó má tá deisiúcháin ag teastáil ón áitreabh, caithfidh tú an cíos a íoc fós. Seachas sin beidh tú ag sárú do léasa agus i mbaol díshealbhaithe.
• Tabhair aire mhaith don mhaoin.
• Íoc billí mar a comhaontaíodh leis an tiarna talún.
• Tabhair rochtain do do thiarna talún ar an réadmhaoin nuair a iarrtar é. Caithfidh do thiarna talún fógra a thabhairt duit agus am réasúnta den lá a shocrú chun cuairt a thabhairt ar an réadmhaoin nó deisiúcháin a dhéanamh. Tá sé de cheart agat a bheith san árasán nuair a bhíonn an tiarna talún nó daoine deisiúcháin ann, mura n-aontaíonn tú a mhalairt.
• Íoc as deisiúcháin má rinne tú damáistí – áirítear leis seo damáiste a rinne d’aíonna.
• Ná lig do mhaoin ar cíos mura gceadaíonn an léas nó an tiarna talún é.

Má sháraíonn tú aon cheann de na pointí thuas, tá an ceart ag do thiarna talún caingean dlí a ghlacadh chun tú a dhíshealbhú.

Áirítear ar phríomhchúraimí do thiarna talún:

• Ag soláthar léasa duit.
• An réadmhaoin a chothabháil agus a choinneáil ar riocht maith.
• An fógra a thabhairt duit agus do cheadú a fháil roimh rochtain a fháil ar an réadmhaoin.
• Tar éis na nósanna imeachta dlíthiúla a leanúint más mian leo go bhfágfá an réadmhaoin, bíodh sé ina fhógra dlíthiúil nó ina foirceannadh ar an léas.

Táthar ag súil go gcaithfidh tionóntaí leis an réadmhaoin ar cíos le cúram agus de réir na dtéarmaí úsáide a comhaontaíodh. Má dhéanann an tionónta, baill dá líon tí nó daoine eile a cheadaíonn siad úsáid a bhaint as an áitreabh nó dul isteach agus bogadh timpeall ann damáiste don áitreabh ar cíos, déanfaidh an tionónta bearta chun an damáiste a dheisiú a luaithe is féidir. Má dhéanann an tionónta faillí sa dualgas seo, d’fhéadfadh go mbeadh deisiúcháin déanta ag an tiarna talún ar chostas an tionónta.

Roimhe seo, áfach, cuirfidh an tiarna talún in iúl don tionónta i scríbhinn ac(h)uid meastóireachta ar na damáistí, ag lua na mbeart leasúcháin is gá agus ag tabhairt ceithre seachtaine don tionónta ón dáta a fhaightear an measúnú sin chun na deisiúcháin a chríochnú. Sula ndéanann an tiarna talún na deisiúcháin, caithfidh siad tuairim cigire a lorg agus ceadú a fháil maidir leis na costais a bhaineann leis tar éis don obair a bheith críochnaithe.

Má tá tú i do chónaí i bhfoirgneamh árasán, de ghnáth bíonn roinnt spáis roinnte le tionóntaí an fhoirgnimh (sameign). D’fhéadfadh seomra níocháin agus staighrí a bheith i gceist leis seo mar shampla. Déanann cumann na n-úinéirí (húsfélag) cinntí maidir leis an bhfoirgneamh ag cruinnithe foirmiúla, lena n-áirítear athchóiriú ar an bhfoirgneamh. Fostaíonn roinnt cumann cuideachtaí chun gnóthaí an chumainn a bhainistiú, ach is iad cuid eile a ritheann iad féin. Is féidir le tionóntaí iarraidh ar shuí isteach ar na cruinnithe seo ach níl cead acu vótáil.

I roinnt foirgneamh árasán bítear ag súil go ndéanfaidh na húinéirí sealaíocht ag glanadh an spáis choitinn má chinneann cumann na n-úinéirí go gcaithfidh na daoine go léir a chónaíonn san fhoirgneamh é sin a dhéanamh. Má táthar ag súil go nglacfaidh tionónta páirt san obair seo, ba cheart é a lua sa léas.

Féadfaidh an dá pháirtí léas ar feadh tréimhse éiginnte a fhoirceannadh. Luafar fógra foirceanta i scríbhinn agus seolfar é ar mhodh infhíoraithe.

Ba cheart gurb í an tréimhse fógra chun léas a fhoirceannadh ar feadh tréimhse éiginnte ná:

1. Mí amháin do sheideanna stórála, is cuma cén cuspóir a n-úsáidtear iad.
2. Trí mhí le haghaidh seomraí singil in áitribh roinnte.
3. Sé mhí le haghaidh teaghaisí cónaithe (gan a roinnt).
4. Sé mhí le haghaidh áitribh ghnó don chéad chúig bliana den tréimhse cíosa, naoi mí do na cúig bliana ina dhiaidh sin agus ansin bliain amháin tar éis tréimhse cíosa deich mbliana.

I gcás léasa cinnte (nuair a bheidh sé ráite go soiléir ag an dá pháirtí cé chomh fada is a bheadh an mhaoin ar cíos), cuirtear deireadh leis an léas ar an dáta socraithe gan aon fhógra speisialta. Féadfar a chomhaontú, áfach, go bhféadfar léas den sórt sin a fhoirceannadh mar gheall ar fhorais, imeachtaí nó imthosca speisialta. Ní mór na forais, na himeachtaí nó na himthosca speisialta seo a lua sa léas agus ní féidir leo a bheith ina bhforais speisialta atá luaite cheana féin san Acht um léasanna tithíochta. Más amhlaidh an cás, trí mhí ar a laghad a bheidh sa tréimhse fógra frithpháirteach maidir le foirceannadh.

Ina theannta sin, féadfaidh tiarna talún ar duine dlítheanach é a oibrítear ar bhonn neamhbhrabúis deireadh a chur le léas arna dhéanamh ar feadh tréimhse cinnte le fógra trí mhí nuair nach gcomhlíonann an tionónta na coinníollacha dlisteanacha agus ábhartha arna leagan síos ag an tiarna talún maidir le léasú a thuilleadh. an t-áitreabh. Ní mór na coinníollacha seo a lua sa léas, nó d’fhéadfadh feidhm a bheith acu nuair a theipeann ar thionónta an fhaisnéis atá riachtanach a sholáthar chun a fhíorú an gcomhlíonann sé/sí na coinníollacha. Déanfar foirceann den sórt sin i scríbhinn, agus luafar an chúis leis an bhfoirceannadh.