Түрээслэх

Исландад түрээслэх хамгийн түгээмэл арга бол хувийн өмчлөгчөөс түрээслэх явдал юм. Та хотын захиргаадаа нийгмийн орон сууц авах хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ зөвлөлийн орон сууцны хомсдол, хүлээлгийн жагсаалт урт байж болно.

Ихэнх хүмүүс хувийн хэвшилд түрээсэлдэг. Амьдрах хүсэлтэй газраа олчихвол түрээсийн гэрээ байгуулж, барьцаа төлөхийг шаардана. Байр түрээслэхтэй холбоотой үүрэг хариуцлагыг сайтар судалж үзээрэй. Байшинд ямар нэгэн гэмтэл учруулаагүй бол барьцааны мөнгийг түлхүүрийг нь буцааж өгснөөс хойш 4 долоо хоногийн дотор буцааж өгөх ёстой.

Түрээсийн орон сууцыг ихэвчлэн онлайнаар сурталчилдаг. Орон сууц хайж байгаа хөдөө орон нутгийн иргэд хотынхоо албанаас мэдээлэл авахыг зөвлөж байна. Facebook бол Исландад түрээслэх өргөн хэрэглэгддэг хэрэгсэл юм. Та Facebook дээр "Leiga" эсвэл "Rent" гэсэн үгийг хайж олон түрээсийн бүлгүүдэд хандах боломжтой.

Исландчууд болон гадаадын иргэдийн хувьд энд амьдрахад тулгардаг гол бэрхшээлүүдийн нэг бол хямд түрээсийн орон сууц олох явдал юм. Эргэн тойрныхоо хүмүүсээс тусламж хүсэх нь ихэвчлэн түрээсийн байр олох сайн арга юм. Эдгээр нь танай хамт олон эсвэл энд удаан амьдарч байгаа гадаад найз нөхөд байж болно.

Түрээсийн орон сууцанд зориулсан зарим вэб сайтууд болон фэйсбүүк бүлгүүд энд байна (эдгээр бүлгүүд нь ихэвчлэн Исланд болон Англи хэл дээр тайлбартай байдаг).

"Höfuðborgarsvæðið" нь "нийслэлийн бүс" гэсэн утгатай.

101 Рейкьявик хотын төвд байдаг бөгөөд 107, 105 нь хотын төвөөс алхах зайд байдаг шуудангийн код юм. 103, 104, 108 нь арай хол боловч нийтийн тээвэр эсвэл дугуйгаар явах боломжтой. 109, 110, 112, 113 нь хотын захын хороолол бөгөөд дугуй эсвэл автобусаар явах боломжтой.

Нийслэл бүс нутгийн тухайд гэвэл Рейкьявик орчмын хотын захиргаанд, тухайлбал Гардабаер, Копавогур, Хафнарфёрдур, Мосфеллсбер зэрэг олон хүн амьдардаг. Эдгээр газрууд нь хотын төвтэй сайн холбогддог бөгөөд үнэ нь арай илүү байж болох юм. Эдгээр газрууд нь гэр бүлүүдийн дунд түгээмэл байдаг, учир нь та ижил үнээр том байшин авах боломжтой, байгальд ойрхон, нам гүм орчинд амьдрах боломжтой, гэхдээ нийслэлээс холгүй байдаг. Хэрэв та ажилдаа явахаас татгалзахгүй эсвэл тээврийн хэрэгсэлтэй бол хотын төвөөс бага мөнгө төлөхийг илүүд үздэг бол эдгээр хотын захиргаа танд сонирхолтой байж магадгүй юм.

Нийслэлд ажиллаж байгаа зарим иргэд хувийн машинаа бүр холоос зорчдог. Үүнд Судурнес (нисэх онгоцны буудал байрладаг өмнөд хойг), Акранес, Хверагерди, Селфосс хотууд багтдаг бөгөөд нэг талдаа нэг цаг хүртэл зорчих боломжтой.

Байшин, орон сууцанд хамаарах орон сууцны төрлүүд нь:
Einbýli - бие даасан байшин
Fjölbýli - орон сууцны хороолол
Радус – дэнжтэй байшин
Пархус - хоёр талт
Hæð - бүхэл бүтэн давхар (барилгын)

Хайлтын сайтуудыг сонирхож буй хорооллуудыг сонгосны дараа хайрцгийг сонгоно уу. "Tilboð" гэдэг нь та санал тавьж болно гэсэн үг юм. Энэ нь өндөр үнэ хүлээж байгааг илтгэж магадгүй юм.

Facebook-ийн бүлгүүд (англи хэл дээр):

Лейга

Лейга болон Рейкьявик

Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á Íslandi – Исландад түрээслүүлнэ

Лейга Рейкьявик, Копавогур, Гардабаер, Хафнарфёрдур

Лейга 101 Рейкьявик

Исландад түрээслүүлнэ

101 түрээс

Түрээс

Хафнарфёрдур, Гардабаер эсвэл Копавогур хотод түрээслүүлнэ

Хэрэв та жагсаалтад орсон орон сууцыг сонирхож байгаа бол өөрийн нэр, холбоо барих мэдээлэл, өөрийн болон гэр бүлийнхнийхээ тухай товч тэмдэглэл (хэрэв байгаа бол) агуулсан богино мессежийг түрээслэгч рүү илгээхийг зөвлөж байна. Түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлж, тэдний байрыг сайн арчлах чадвараа анхаарч, хэрхэн сайн түрээслэгч болохоо харуулахыг хичээ. Мөн өмнөх түрээслэгчийн лавлагаа байгаа бол мессежэндээ тэмдэглэнэ үү. Түрээсийн орон сууц маш их сонирхол татдаг бөгөөд хоёр өдрийн дотор зах зээлээс гарах боломжтой гэдгийг санаарай. Түргэн шуурхай ажиллаж, түрээслэгчийн хувьд сайн боломжит түрээслэгч гэдгээрээ ялгарах баталгаа нь түрээсийн байр олох боломжийг нэмэгдүүлэх болно.

Түрээсийн талаар хэрэгтэй мэдээллийг www.leigjendur.is (гурван хэлээр) вэбсайтаас үзнэ үү: Англи – Польш – Исланд .

Энэ сайтыг Исландын Хэрэглэгчдийн нийгэмлэг удирддаг бөгөөд түрээсийн гэрээ, хадгаламж, түрээсийн орон сууцны нөхцөл байдлын талаар цөөн хэдэн жишээ дурддаг.

Хэрэв та түрээслэгчтэйгээ маргаантай байгаа эсвэл түрээслэгчийн эрхийнхээ талаар эргэлзэж байвал Түрээслэгчдийн дэмжлэгтэй холбоо барьж болно. Исландын Хэрэглэгчдийн нийгэмлэг нь Нийгмийн асуудал хариуцсан яамтай байгуулсан үйлчилгээний түвшний гэрээний дагуу Түрээслэгчдийн дэмжлэгийг (Leigjendaaðstoð) ажиллуулдаг. Түрээслэгчдийн дэмжлэгийн үүрэг нь юуны түрүүнд түрээслэгчдэд түрээстэй холбоотой асуудлаар үнэ төлбөргүй мэдээлэл, тусламж, зөвлөгөө өгөх явдал юм.

Түрээслэгчдийг дэмжих хуулийн баг нь түрээслэгчид эрхээ хайх шаардлагатай үед асуултад хариулж, зааварчилгаа өгдөг. Хэрэв түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол түрээслэгч дараагийн алхмууд, тухайлбал, орон сууцны гомдлын хороонд хандах зэргээр тусламж авч болно.

Түрээслэгчид түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах, түрээсийн хугацааны эрх, үүрэг, түрээсийн хугацаа дууссаны дараа төлбөр тооцоо хийх зэрэг түрээстэй холбоотой аливаа асуултыг Түрээслэгчдийн дэмжлэгт авчрах боломжтой.

Та мөн тэдний вэб сайтаас байнга асуудаг зарим асуултын хариултыг шалгаж болно.

Исланд дахь Түрээслэгчдийн холбоо нь түрээслэгчдийн эрх ашгийг дээшлүүлэх зорилготой бие даасан холбоо юм. Энэ нь түрээсийн хуульд өөрчлөлт оруулах, түрээсийн үнийг бууруулах, орон сууцны хангалттай хангамжийг шаардаж байна. Гишүүд түрээстэй холбоотой асуудлаар тусламж авах боломжтой.

Түрээсийн гэрээ гэдэг нь түрээслэгч нь түрээслэгчид эд хөрөнгөө тодорхой хугацаагаар, богино ба түүнээс дээш хугацаагаар ашиглах, эзэмших боломжийг олгодог гэрээ юм. Түрээсийн гэрээг албан ёсоор бүртгүүлэх зорилго нь гэрээний талуудын эрхийг баталгаажуулах, хамгаалахад оршино.

2023 он гарснаас хойш түрээсийн гэрээг цахимаар бүртгэх боломжтой болсон. Мэргэжлийн түрээслүүлэгчид үүнийг заавал хийх ёстой бөгөөд үүнийг хийх нь орон сууцны тэтгэмж авахаар төлөвлөж буй хүмүүсийн нэг нөхцөл юм.

Түрээсийн гэрээг цахим хэлбэрээр бүртгүүлэхэд хялбар байдаг . Байрны эзэн хийгээгүй бол түрээслэгчид өөрсдөө хийж болно.

Түрээсийн гэрээг цахимаар бүртгүүлэх нь олон талын ач холбогдолтой. Гарын үсэг зурах нь цахим хэлбэрээр хийгддэг тул хүмүүс гарын үсэг зурахдаа нэг газар байх шаардлагагүй. Гэрч гарын үсэг зурах шаардлагагүй бөгөөд түрээслэгчид орон сууцны тэтгэмж авах хүсэлтэй байгаа тохиолдолд нэмэлт бүртгэл (нотариатаар гэрчлүүлэх) шаардлагагүй. Процесс нь ерөнхийдөө аюулгүй бөгөөд цаас, цаг хугацаа бага шаарддаг.

Түрээсийн гэрээг цаасан дээр хийх шаардлагатай бол олон хэл дээр байдаг.

Англи

Польш

украин

Исланд

Түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр ижил хувь байх ёстой.

Хэрэв түрээсийн гэрээг бүртгүүлсэн (нотариатаар гэрчлүүлсэн) бол түрээсийн хугацаа дуусахад түрээслэгч нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Долоо хоногийн дотор үүнийг хийгээгүй бол түрээслэгчийн хүсэлтээр үүнийг цуцална.

Та оршин суугаа дүүргийнхээ комиссарт түрээсээ нотариатаар баталгаажуулж болно.

Түрээсийн төлбөр нь тогтмол байж болно, энэ нь гэрээний хугацаа дуусах хүртэл өөрчлөх боломжгүй, эсвэл хэрэглээний үнийн индекс (ХҮИ) -тэй холбогдсон байж болно, энэ нь сар бүр индексээс хамаарч нэмэгдэж, буурах болно гэсэн үг юм.

Заримдаа түрээсийн төлбөрт төлбөр багтдаг боловч ихэнхдээ түрээслэгчид цахилгаан, дулаанаа өөрсдөө төлдөг. Хэрэв энэ нь тодорхойгүй бол түрээсийн төлбөр нь эзэмшигчдийн холбооны зардлыг нөхөж байгаа эсэхийг лавлана уу.

Орон сууцыг өөрийн биеэр харахгүйгээр эсвэл видео чатаар мөнгө илгээж болохгүй. Хэрэв боломжит түрээслэгч танд байраа харуулах боломжгүй гэж хэлбэл энэ нь залилан мэхлэх шинж тэмдэг байж болох бөгөөд эрсдэлд орох нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Хамгаалалтын барьцаа гэдэг нь орон сууцны эзэнд нүүж орох, гэрээ асрах, түрээс, төлбөрөө цаг тухайд нь төлөхийг нотлох мөнгө юм. Та хэр их мөнгө төлж, ямар хэлбэрээр төлөх тухай мэдээллийг түрээсийн гэрээнд тусгах ёстой. Хадгаламж нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаарч өөр өөр байж болох бөгөөд ихэвчлэн нэгээс гурван сарын түрээсийн үнэтэй тэнцдэг.

Түрээсийн байрыг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө түрээслэгч нь түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр, учирч болзошгүй хохирлыг нөхөн төлүүлэх гэх мэт түрээсийн гэрээгээ бүрэн гүйцэтгүүлэхийн тулд барьцаа хөрөнгө оруулахыг шаардаж болно. түрээслэгч хариуцлага хүлээнэ.

Хэрэв барьцаа шаардлагатай бол дараахь зүйлсийн аль нэгээр нь төлөх ёстой.

1. Банк эсвэл түүнтэй адилтгах этгээдийн баталгаа (банкны баталгаа).
2. Нэг буюу хэд хэдэн гуравдагч этгээдийн хувийн баталгаа.
3. Түрээслэгчийн даатгалын компаниас худалдаж авсан түрээсийн төлбөр, түрээсийн байрыг зохих журмын дагуу буцааж өгөх даатгалын бодлого.
4. Түрээслэгчээс түрээслүүлэгчид төлсөн барьцаа. Түрээслэгч нь энэ мөнгийг арилжааны банк, хадгаламжийн банкинд тус тусад нь тэмдэглэгдсэн хугацаагүй хадгаламжийн дансанд хийж, төлөх хугацаа хүртэл хүүгийн дээд хэмжээтэйгээр хадгалах бөгөөд хэрэв төлбөр төлөх шаардлагагүй бол түрээслэгчид төлнө. хадгаламж. Энэ мөнгийг түрээслэгчийн мэдэлд байхад нь ямар ч хавсралт хийж болохгүй. Түрээслэгчээс нөхөн төлбөр төлөх үүргийг тогтоосон дүгнэлт гаргаагүй бол түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр мөнгөө захиран зарцуулах, суутгал хийх эрхгүй. Гэхдээ түрээслэгч нь хадгаламжийн мөнгөө түрээсийн хугацаанд болон эцэст нь түрээсийн үлдэгдлийг төлөхөд ашиглаж болно.
5. Түрээслэгч нь хуулийн этгээд бөгөөд арилжааны зорилгоор байр түрээсэлж байгаа түрээслэгчийн хамтын даатгалын санд төлөх төлбөр. Энэ санг зөвхөн түрээслэгчийн түрээсийн гэрээгээ биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг барагдуулахад зарцуулж болно. Түрээслүүлэгч нь хамтын даатгалын санг үйл ажиллагааныхаа бусад хэсгээс тусад нь байлгана.
6. Түрээслэгчийн санал болгож буй 1-5-р зүйлд дурдсанаас өөр төрлийн барьцаа, мөн түрээслэгч нь хүчинтэй, хангалттай гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Түрээслэгч нь 1-6 дахь барьцааны төрлүүдийн аль нэгийг сонгож болох боловч түрээслэгч нь түүний оронд өөр төрлийн барьцаа санал болговол 4-р зүйлд заасны дагуу мөнгөн барьцааны урьдчилгааг өгөхөөс татгалзах эрхтэй.

Түрээслэгчийн хувьд та дараахь эрхтэй.

• Шударга, хуульд нийцсэн бичгээр хийсэн түрээсийн гэрээ .
• Таны гэрийн эзэн хэн болохыг мэдээрэй.
• Байшиндаа саадгүй амьдарна.
• Аюулгүй, засвар сайтай байранд амьдар.
• Шударга бусаар нүүлгэгдэх (яв гэж хэлүүлэх), шударга бус түрээсээс хамгаал.
• Орон сууцны түлхүүрийг эзэнд нь өгснөөс хойш 4 долоо хоногийн дотор барьцаа төлбөрөө төлж барагдуулаагүй бол түрээсийн мөнгө, хохиролгүй бол буцааж өгнө үү.

Таны үүрэг хариуцлага:

• Тохиролцсон хугацаандаа тохиролцсон түрээсийн төлбөрийг төлж байгаарай - хэрэв та түрээслэгчтэй маргаантай байгаа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө засвар хийх шаардлагатай бол түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой. Эс бөгөөс та түрээсийн гэрээгээ зөрчиж, нүүлгэгдэх эрсдэлтэй болно.
• Байшингаа сайн арчлаарай.
• Орон сууцны эзэнтэй тохиролцсоны дагуу төлбөрөө төлөх.
• Хүссэн үед түрээслэгчдээ үл хөдлөх хөрөнгөд нэвтрэх эрхийг нь өг. Орон сууцны эзэн таньд мэдэгдэх ёстой бөгөөд тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд зочлох эсвэл засвар хийх боломжтой өдрийн цагийг тохируулах ёстой. Хэрэв та өөрөөр тохиролцоогүй бол түрээслэгч эсвэл засварын хүмүүс тэнд байх үед та орон сууцанд байх эрхтэй.
• Хэрэв та хохирол учруулсан бол засварын төлбөрийг төлнө үү - үүнд зочдын тань учруулсан хохирол орно.
• Түрээслэгч эсвэл түрээслэгч зөвшөөрөөгүй бол үл хөдлөх хөрөнгөө бүү ашиглаарай.

Хэрэв та дээр дурдсан зүйлсийн аль нэгийг зөрчсөн бол орон сууцны эзэн таныг нүүлгэхийн тулд хуулийн дагуу арга хэмжээ авах эрхтэй.

Таны түрээслэгчийн үндсэн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• Танд түрээсийн гэрээгээр хангаж байна.
• Эд хөрөнгийг хадгалах, сайн нөхцөлд байлгах.
• Үл хөдлөх хөрөнгөд нэвтрэхийн өмнө танд мэдэгдэл өгч, зөвшөөрөл авах.
• Хэрэв тэд таныг үл хөдлөх хөрөнгөө орхихыг хүсвэл энэ нь хууль ёсны мэдэгдэл эсвэл түрээсийн гэрээг цуцлах эсэхээс үл хамааран хуулийн журмын дагуу.

Түрээслэгчид түрээсийн эд хөрөнгөө зөвшилцсөн ашиглалтын нөхцлийн дагуу болгоомжтой хандах ёстой. Түрээсийн байрыг түрээслэгч, түүний гэр бүлийн гишүүд, тэдгээрийн ашиглахыг зөвшөөрсөн бусад хүмүүс гэмтээсэн бол түрээслэгч нь эвдрэлийг аль болох хурдан арилгах арга хэмжээ авна. Хэрэв түрээслэгч энэ үүргээ үл тоомсорловол түрээслэгчийн зардлаар засвар үйлчилгээ хийлгэж болно.

Гэхдээ үүнээс өмнө түрээслэгч нь хохирлын үнэлгээний талаар түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэж, шаардлагатай нөхөн сэргээх арга хэмжээг зааж, уг үнэлгээг хүлээн авснаас хойш дөрвөн долоо хоногийн дотор засварыг дуусгах ёстой. Орон сууцны эзэн засвар хийхээс өмнө байцаагчийн саналыг авч, ажил дууссаны дараа гарсан зардлын талаар зөвшөөрөл авах ёстой.

Хэрэв та орон сууцны байшинд амьдардаг бол тухайн байрны түрээслэгчидтэй (ижил төрлийн) дундын талбай ихэвчлэн байдаг. Үүнд угаалгын өрөө, шат зэрэг багтаж болно. Өмчлөгчдийн холбоо (húsfélag) нь барилгын талаар албан ёсны хурлаар шийдвэр гаргадаг, тэр дундаа барилгын засварын ажил хийдэг. Зарим холбоод холбооны үйл ажиллагааг явуулахын тулд компаниудыг хөлсөлж авдаг бол зарим нь өөрсдөө удирддаг. Түрээслэгчид эдгээр хуралд суух хүсэлт гаргаж болох боловч санал өгөх эрхгүй.

Зарим орон сууцны барилгуудад өмчлөгчдийн холбооноос тухайн барилгад амьдарч буй бүх хүмүүс үүнийг хийх ёстой гэж үзвэл өмчлөгчид нь ээлжлэн нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэрлэж байх ёстой. Хэрэв түрээслэгч энэ ажилд оролцохоор төлөвлөж байгаа бол энэ тухай түрээсийн гэрээнд дурдсан байх ёстой.

Тодорхой бус хугацаагаар түрээслэх гэрээг хоёр тал цуцалж болно. Цуцлах тухай мэдэгдлийг бичгээр илэрхийлж, баталгаажуулах боломжтой хэлбэрээр илгээнэ.

Тодорхой бус хугацаагаар түрээслэх гэрээг цуцлах мэдэгдлийн хугацаа нь дараахь байх ёстой.

1. Ашигласан зориулалтаас үл хамааран агуулахын саравчуудад нэг сар.
2. Хамтын байранд нэг өрөөгөөр гурван сар.
3. Орон сууцны хувьд зургаан сар (хуваалцаагүй).
4. Түрээсийн хугацааны эхний таван жилд бизнесийн байр зургаан сар, дараагийн таван жилд есөн сар, дараа нь арван жилийн түрээсийн хугацаанаас хойш нэг жил.

Тодорхой түрээсийн тохиолдолд (хоёр тал үл хөдлөх хөрөнгийг хэр удаан түрээслэхээ тодорхой заасан тохиолдолд) түрээсийн гэрээ ямар нэгэн тусгай мэдэгдэлгүйгээр тогтсон өдөр дуусгавар болно. Гэсэн хэдий ч тусгай үндэслэл, үйл явдал, нөхцөл байдлын улмаас ийм түрээсийг цуцалж болно гэж тохиролцож болно. Эдгээр онцгой үндэслэл, үйл явдал, нөхцөл байдал нь түрээсийн гэрээнд тусгагдсан байх ёстой бөгөөд орон сууцны түрээсийн актад дурдсан онцгой үндэслэл байж болохгүй. Хэрэв энэ тохиолдолд цуцлах тухай харилцан мэдэгдлийн хугацаа дор хаяж гурван сар байна.

Мөн ашгийн төлөө бус үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд нь түрээслэгч нь түрээслүүлэхээр тогтоосон хууль ёсны бөгөөд холбогдох нөхцөлийг хангаагүй бол гурван сарын өмнө мэдэгдэн тодорхой хугацаагаар байгуулсан түрээсийг цуцалж болно. байр. Эдгээр нөхцлийг түрээсийн гэрээнд тусгах шаардлагатай эсвэл түрээслэгч нь нөхцөлийг хангаж байгаа эсэхийг шалгахад шаардлагатай мэдээллээр хангаагүй тохиолдолд хэрэгжиж болно. Ийм гэрээг цуцлах болсон шалтгааныг бичгээр үйлдсэн байна.