کرایه کول

په آیسلینډ کې د کرایې ترټولو عام لاره د شخصي مالکینو څخه ده. تاسو کولی شئ په خپل ښاروالۍ کې د ټولنیز کور لپاره غوښتنه وکړئ، مګر د شورا د استوګنې کمښت شتون لري او د انتظار لیست اوږد کیدی شي.

ډیری خلک په خصوصي سکتور کې کرایه کوي. کله چې تاسو داسې ځای ومومئ چې تاسو غواړئ ژوند وکړئ، تاسو څخه به وغوښتل شي چې د اجارې تړون لاسلیک کړئ او پیسې ورکړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د ملکیت په کرایه کولو کې دخیل مسؤلیتونو سره ځان پیژنئ. زیرمه باید د 4 اونیو دننه بیرته راستانه شي وروسته له دې چې تاسو ملکیت ته کلیدونه بیرته ورکړئ که چیرې په ودانۍ کې کوم زیان نه وي راپور شوی.

د کرایې لپاره کور معمولا آنلاین اعلان کیږي. په کلیوالي سیمو کې خلک چې د کور په لټه کې دي مشوره ورکول کیږي چې د دوی د ښاروالۍ له دفترونو څخه معلومات ترلاسه کړي. فیسبوک په آیسلینډ کې د کرایې لپاره په پراخه کچه کارول کیږي. تاسو کولی شئ په فیسبوک کې د "لیګا" یا "کرایه" کلمې په لټون کولو سره ډیری کرایه ګروپونو ته لاسرسی ومومئ.

د آیسلینډیانو او بهرنیانو دواړو لپاره ، دلته د ژوند کولو یو له اصلي ننګونو څخه د ارزانه کرایې کور موندل دي. ستاسو د شاوخوا خلکو څخه د مرستې غوښتنه کول اکثرا د کرایې لپاره د ځای موندلو یوه ښه لار ده. دا کیدای شي ستاسو همکاران یا بهرني ملګري وي چې دلته ډیر وخت ژوند کوي.

دلته د کرایې کور لپاره ځینې ویب پاڼې او د فیسبوک ډلې شتون لري (دا ګروپونه معمولا په آیسلینډي او انګلیسي کې توضیحات لري).

"Höfuðborgarsvæðið" معنی لري "د پلازمینې سیمه."

101 Reykjavik د ښار مرکز دی، او 107 او 105 د پوستي کوډونه دي چې د ښار په لرې واټن کې دي. 103, 104, 108 یو څه لرې دي مګر لاهم د عامه ترانسپورت یا بایسکل سره د لاسرسي وړ دي. 109، 110، 112 او 113 ښارګوټي دي، چې د بایسکل یا بس لخوا هم د لاسرسي وړ دي.

کله چې دا د پلازمینې سیمې ته راځي، د پام وړ شمیر خلک د رییکجیک په شاوخوا کې په ښاروالیو کې ژوند کوي - لکه ګاربابیر، کوپاوګور، هافنرفجرور او موسفیلسبیر. دا سیمې د ښار له مرکز سره ښه وصل دي او ممکن یو څه ډیر ارزانه وي. دا سیمې د کورنیو ترمنځ مشهورې دي، ځکه چې تاسو کولی شئ د ورته قیمت لپاره لوی کور ترلاسه کړئ، د طبیعت سره نږدې په خاموش ګاونډ کې ژوند وکړئ، او بیا هم دوی د پلازمینې څخه لیرې ندي. که تاسو په تګ راتګ کې فکر نه کوئ یا تاسو موټر لرئ او د ښار په پرتله لږ پیسې ورکول غوره کوئ، دا ښاروالۍ ممکن ستاسو لپاره په زړه پورې وي.

ځینې خلک چې د پلازمینې په سیمه کې کار کوي حتی له لرې څخه د خپل شخصي موټر سره سفر کوي. پدې کې Suðurnes (د سویلي ټاپو وزمه چیرې چې هوایی ډګر موقعیت لري) شامل دي، اکرانس، Hveragerði او Selfoss، د تګ راتګ وخت تر یو ساعت پورې.

د کورونو ډولونه چې په کورونو او اپارتمانونو کې پلي کیږي عبارت دي له:
Einbýli - یوازینی کور
Fjölbýli - د اپارتمان بلاک
Raðhús - چت شوی کور
Parhús - دوه اړخیز
Hæð - ټول پوړ (د ودانۍ)

د چک بکسونه غوره کړئ وروسته له دې چې تاسو کوم ګاونډیان د لټون سایټونو سره علاقه لرئ. "Tilboð" پدې مانا ده چې تاسو کولی شئ وړاندیز وکړئ. دا ښایي په ګوته کړي چې لوړ نرخ تمه کیږي.

د فیسبوک ګروپونه (په انګلیسي کې):

لیګا

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - په آیسلینډ کې کرایه کول

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

په آیسلینډ کې کرایه کول

101 کرایه

کرایه

په کرایه په Hafnarfjörður، Garðabær یا Kópavogur کې

که تاسو په لیست شوي اپارتمان کې لیوالتیا لرئ، نو دا مشوره ورکول کیږي چې د کور مالک ته یو لنډ پیغام واستوئ په شمول ستاسو نوم، د اړیکو معلومات او ستاسو او ستاسو د کورنۍ په اړه لنډ یادښت (که د تطبیق وړ وي). هڅه وکړئ دا وښایئ چې تاسو به څنګه یو ښه کرایه کونکی شئ، په خپل وخت د کرایې تادیه کولو وړتیا په ګوته کړئ او دا چې تاسو به د دوی اپارتمان ښه پاملرنه وکړئ. په خپل پیغام کې دا هم یاد کړئ که تاسو د پخواني مالک څخه حواله لرئ. په یاد ولرئ چې د کرایې اپارتمانونه ډیرې ګټې ترلاسه کوي، او ممکن په څو ورځو کې بازار ته لاړ شي. ګړندی عمل کول او ډاډ ترلاسه کول چې تاسو د کور مالک ته د یو ښه احتمالي کرایه کونکي په توګه ودریږئ به ستاسو د کرایې اپارتمان موندلو امکانات ډیر کړي.

د کرایه کولو په اړه د ګټورو معلوماتو لپاره، ویب پاڼه وګورئ www.leigjendur.is (په دریو ژبو کې): انګلیسي – پولنډي – آیسلینډي .

دا سایټ د آیسلینډ د مصرف کونکو اتحادیې لخوا اداره کیږي او د اجارې قراردادونو ، زیرمو او د کرایې کور شرایطو په اړه معلومات چمتو کوي ترڅو یو څو مثالونه نوم کړي.

که تاسو د خپل کور مالک سره شخړه لرئ، یا تاسو د کرایه کونکي په توګه د خپلو حقونو په اړه ډاډه نه یاست، تاسو کولی شئ د کرایه کونکو مالتړ سره اړیکه ونیسئ. د آیسلینډي مصرف کونکو ټولنه د کرایه کونکو ملاتړ (Leigjendaaðstoð) د ټولنیزو چارو وزارت سره د خدماتو کچې موافقتنامې لاندې فعالیت کوي. د کرایه کونکو د ملاتړ رول اساسا د کرایې پورې اړوند مسلو کې کرایه کونکو ته وړیا معلومات ، مرستې او مشورې چمتو کول دي.

د کرایه کونکو د ملاتړ حقوقي ټیم پوښتنو ته ځوابونه ورکوي او لارښود چمتو کوي کله چې کرایه کونکي اړتیا لري د خپلو حقونو غوښتنه وکړي. که چیرې د کرایه کونکي او د کور مالک ترمنځ موافقه ونشي، نو کرایه کوونکی کولی شي په راتلونکو ګامونو کې مرسته ترلاسه کړي، د بیلګې په توګه، د کور د شکایتونو کمیټې ته د قضیې په وړاندې کولو سره.

کرایه کونکي کولی شي د کرایې پورې اړوند هر ډول پوښتنې د کرایه کونکو مالتړ ته راوړي ، پشمول د اجارې تړون لاسلیک کولو په اړه پوښتنې ، د اجارې مودې په جریان کې حقونه او مکلفیتونه ، او د کرایه په پای کې تصفیه.

تاسو کولی شئ د دوی په ویب پا onه کې د ځینې مکرر پوښتنو ځوابونه هم چیک کړئ.

په آیسلینډ کې د کرایه کونکو ټولنه یوه خپلواکه ټولنه ده چې غواړي د کرایه کونکو حقونو او ګټو ته وده ورکړي. دا د کرایه کولو قانون کې اصالحات، ټیټ کرایه او د کور کافي عرضه کوي. غړي کولی شي د کرایې پورې اړوند مسلو کې مرسته ترلاسه کړي.

د کرایې تړون یو تړون دی چې د ځمکې مالک کرایه کونکي ته اجازه ورکوي چې د لنډ یا اوږدې مودې لپاره د هغې ملکیت وکاروي او قبضه کړي. په رسمي ډول د کرایې تړونونو راجستر کولو هدف د تړونونو اړخونو د حقونو تضمین او ساتنه ده.

د 2023 کال له پیل راهیسې ، د کرایې تړونونه په بریښنایی ډول ثبت کیدی شي. دا اړینه ده چې دا د مسلکي ځمکې خاوندانو لپاره ترسره کړي، او دا د هغو کسانو لپاره یو له شرایطو څخه دی چې پالن لري د کور ګټو لپاره غوښتنه وکړي.

د کرایې تړون په بریښنایی ډول راجستر کول اسانه دي . کرایه کونکي کولی شي دا پخپله وکړي که چیرې د کور مالک دا کار نه وي کړی.

په بریښنایی توګه د کرایې تړون راجستر کول ډیری ګټې لري. لاسلیک کول په بریښنایی ډول ترسره کیږي نو خلک اړتیا نلري چې د لاسلیک کولو پرمهال په ورته ځای کې وي. د لاسلیک شاهدانو ته اړتیا نشته، او نور راجستریشن (نوټریشن) ته اړتیا نشته که چیرې کرایه کونکي د کور ګټو لپاره غوښتنه وکړي. پروسه هم په ټولیزه توګه خوندي ده او حتی لږ کاغذ او وخت ته اړتیا لري.

د کرایې تړونونه په ډیری ژبو کې شتون لري که دوی باید په کاغذ کې ترسره شي:

انګلیسي

پولیش

اوکرایني

ایلینډیک

د کرایې تړون باید د کرایه کونکي او د کور مالک لپاره په دوه ورته کاپيونو کې وي.

که چیرې د اجارې تړون راجستر شوی وي (نوټریز شوی)، کرایه کوونکی باید د اجارې د مودې پای ته رسیدو سره د نوټریزیشن لغوه کړي. که دا د یوې اونۍ په وروستیو کې ترسره نه شي، دا د ځمکې د مالک په غوښتنه لغوه کیږي.

تاسو کولی شئ خپل اجارې د خپل محلي ولسوالۍ کمشنر ته ثبت کړئ.

کرایه یا هم ټاکل کیدی شي، پدې معنی چې دا د قرارداد پای ته رسیدو پورې نشي بدلیدلی، یا دا ممکن د مصرف کونکي نرخ شاخص (CPI) سره وصل وي، پدې معنی چې دا به هره میاشت د شاخص پراساس وده یا کم شي.

ځینې وختونه په کرایه کې بیلونه شامل دي، مګر په عمومي توګه، کرایه کونکي د خپل بریښنا او تودوخې لپاره پیسې ورکوي. که دا روښانه نه وي، ډاډ ترلاسه کړئ چې پوښتنه وکړئ که کرایه د مالکینو اتحادیې لګښتونه پوښي.

په شخصی ډول یا د ویډیو چیٹ له لارې د اپارتمان لیدلو پرته فنډ مه لیږئ. که چیرې یو احتمالي مالکیت ووایی چې دوی نشي کولی تاسو ته ځای وښیې، دا ممکن د درغلۍ شاخص وي او د خطر ارزښت نلري.

امنیتي زیرمه هغه پیسې دي چې د کور مالک ته د حرکت کولو ارادې د ثبوت په توګه ورکول کیږي، د کور ساتنه او کرایه او بیلونه په خپل وخت ورکول کیږي. د دې په اړه معلومات چې تاسو څومره پیسې ورکوئ، او په کوم شکل کې باید ستاسو په اجاره کې شامل شي. زیرمه ممکن د ملکیت پورې اړه ولري او معمولا د یو څخه تر دریو میاشتو پورې د کرایې ارزښت سره مساوي وي.

مخکې لدې چې کرایه شوې ځای ته وسپارل شي ، د کور مالک کولی شي غوښتنه وکړي چې کرایه کونکي د اجارې د خپل اړخ د بشپړ فعالیت لپاره ، لکه د کرایې تادیه او د کرایه شوي ځای ته د احتمالي زیان لپاره د خسارې جبران لپاره پیسې ورکړي. کرایه کونکی مسؤل دی.

که چیرې یو زیرمې ته اړتیا وي، دا باید د لاندې څخه یو له لارې تادیه شي:

1. د بانک یا پرتله کولو وړ ګوند څخه تضمین (د بانک تضمین).
2. د یو یا ډیرو دریمې ډلې لخوا شخصي تضمین.
3. د بیمې پالیسي چې د کرایې تادیه او په ښه ترتیب کې د کرایه شوي ځای بیرته راستنیدل پوښي، د کرایه کونکي لخوا د بیمې شرکت څخه اخیستل شوي.
4. د کرایه کونکي لخوا د کور مالک ته پیسې ورکول کیږي. د کور مالک باید دا پیسې په جلا توګه په نښه شوي د غوښتنې زیرمه حساب کې د سوداګریز بانک یا سپما بانک سره وساتي چې د تادیې نیټې پورې به د سود اعظمي موجود نرخ ولري، او دا به کرایه کونکي ته تادیه شي که چیرې دا اړینه نه وي چې د پیسو اخیستلو لپاره اړین وي. جمع په دې پیسو کې هیڅ ضمیمه نشي کیدی پداسې حال کې چې دا د مالک په ساتلو کې وي. د کور مالک نشي کولی د کرایه کونکي له اجازې پرته پیسې ضایع کړي یا له هغې څخه تخفیف وکړي پرته لدې چې یوې پایلې ته رسیدلي وي چې د کرایه کونکي لخوا د خسارې تادیه کولو مسؤلیت رامینځته کړي. په هرصورت، د کور مالک کولی شي د زیرمې پیسې د کرایې د بقایا بیلانس تادیه کولو لپاره وکاروي، دواړه د اجارې په موده کې او د اجارې د مودې په پای کې.
5. د ځمکې مالکینو د دوه اړخیزې بیمې فنډ ته تادیه چې د ځمکې مالک، د قانوني شخص په توګه، چې په سوداګریزه توګه ځای پریږدي، غړی دی. دا فنډ یوازې د هغه زیانونو د پوره کولو لپاره کارول کیدی شي چې د مالک په اجارې کې د ډیفالټ پایله وي. د کور مالک باید د دوه اړخیزه بیمې فنډ د خپلو عملیاتو له نورو برخو څخه جلا وساتي.
6. د یو ډول زیرمه پرته له هغه څخه چې په 1-5 پورتنۍ ټکو کې لیست شوي چې کرایه کونکي وړاندیز کوي او د کور مالک یې د اعتبار وړ او قناعت وړ مني.

د کور مالک کولی شي د 1 څخه تر 6 پورې د زیرمو ډولونو ترمنځ انتخاب وکړي مګر کرایه کوونکی حق لري چې د 4 مادې سره سم د پیسو زیرمه کولو څخه انکار وکړي په دې شرط چې دوی د بل ډول زیرمو وړاندیز وکړي چې د کور مالک د قناعت وړ ګڼي.

د کرایه کونکي په توګه، تاسو حق لرئ چې:

• د اجارې لیکل شوی تړون چې عادلانه او د قانون سره مطابقت لري.
• پوه شئ چې ستاسو د کور مالک څوک دی.
• په ملکیت کې بې خنډه ژوند وکړئ.
• په داسې ملکیت کې ژوند وکړئ چې خوندي وي او د ترمیم په ښه حالت کې وي.
• د غیر عادلانه ایستلو (د وتلو لپاره ویل کیږي) او غیر عادلانه کرایه څخه خوندي وي.
• د کور مالک ته د اپارتمان کلید بیرته ورکولو وروسته د 4 اونیو په اوږدو کې ستاسو زیرمه بیرته راستانه کړئ، په دې شرط چې هیڅ ډول کرایه یا تاوان نه وي.

ستاسو مسؤلیتونه:

• تل په موافقه شوې نیټه کې موافقه شوې کرایه تادیه کړئ - که تاسو د کور مالک سره په شخړه کې یاست یا ملکیت ترمیم ته اړتیا لري، تاسو باید بیا هم کرایه ورکړئ. که نه نو تاسو به د خپل اجارې څخه سرغړونه وکړئ او د ایستلو خطر سره مخ شئ.
• د ملکیت ښه پاملرنه وکړئ.
• لکه څنګه چې د کور مالک سره موافقه شوې بیلونه تادیه کړئ.
• کله چې غوښتنه وشي خپل مالک ته ملکیت ته لاسرسی ورکړئ. ستاسو د کور مالک باید تاسو ته خبرتیا درکړي او د ورځې مناسب وخت تنظیم کړي ترڅو د ملکیت څخه لیدنه وکړي یا ترمیم ترسره کړي. تاسو حق لرئ چې په اپارتمان کې اوسئ کله چې د کور مالک یا د ترمیم اشخاص هلته وي، پرته لدې چې تاسو بل ډول موافق یاست.
• د ترمیم لپاره پیسې ورکړئ که تاسو زیانونه رامینځته کړي - پدې کې ستاسو د میلمنو لخوا ترسره شوي زیانونه شامل دي.
• خپل ملکیت مه فرعي کړئ پرته لدې چې اجاره یا د کور مالک ورته اجازه ورکړي.

که تاسو له پورته ټکو څخه سرغړونه کوئ، ستاسو د کور مالک حق لري چې تاسو د ایستلو لپاره قانوني اقدام وکړي.

ستاسو د مالکیت اصلي مسؤلیتونه پدې کې شامل دي:

• تاسو ته د اجارې چمتو کول.
• د ملکیت ساتل او په ښه حالت کې ساتل.
• ملکیت ته د لاسرسي دمخه تاسو ته خبرتیا ورکول او ستاسو تصویب ترلاسه کول.
• د قانوني پروسیجرونو تعقیب که چیرې دوی وغواړي چې تاسو ملکیت پریږدئ، که دا قانوني خبرتیا وي یا د اجارې ختمول.

له کرایه کونکو څخه تمه کیږي چې د کرایه شوي ملکیت سره په احتیاط او د کارونې شرایطو سره سم چلند وکړي چې موافقه شوې. که چیرې کرایه شوي ځای د کرایه کونکي، د دوی د کورنۍ غړو یا نورو اشخاصو لخوا زیانمن شي چې دوی اجازه ورکوي چې د ودانۍ څخه کار واخلي یا د ننوتلو او حرکت کولو اجازه ورکړي، کرایه کوونکی باید ژر تر ژره د زیان د ترمیم لپاره اقدامات وکړي. که چیرې کرایه کونکي دا دنده غفلت وکړي، د کور مالک ممکن د کرایه کونکي په لګښت کې ترمیم کړي.

په هرصورت، مخکې له دې، د کور مالک باید کرایه کونکي ته د زیانونو د ارزونې په اړه په لیکلي ډول خبر ورکړي، د اړتیا وړ تدابير په ګوته کړي او کرایه کونکي ته د داسې ارزونې د ترلاسه کولو نیټې څخه څلور اونۍ وخت ورکړي چې ترمیم بشپړ کړي. مخکې لدې چې د کور مالک ترمیم ترسره کړي، دوی باید د یو انسپکټر نظر وغواړي او د کار بشپړیدو وروسته د هغه لګښتونو تصویب وغواړي.

که تاسو د اپارتمان په ودانۍ کې ژوند کوئ، معمولا د ودانۍ د کرایه کونکو سره یو څه شریک ځای شتون لري (سماین). پدې کې د مثال په توګه د کالو مینځلو خونه او زینې شامل کیدی شي. د مالکینو ټولنه (húsfélag) د ودانۍ په اړه پریکړې په رسمي غونډو کې کوي، په شمول د ودانۍ ترمیم. ځینې اتحادیې د اتحادیې د چارو اداره کولو لپاره شرکتونه استخداموي، مګر نور یې پخپله اداره کوي. کرایه کونکي کولی شي پدې غونډو کې د ناستې غوښتنه وکړي مګر د رایې ورکولو اجازه نلري.

په ځینو اپارتمانونو کې د مالکینو څخه تمه کیږي چې د عام ځای پاکولو لپاره په وار وار کار وکړي که چیرې د مالکینو اتحادیه پریکړه وکړي چې ټول هغه خلک چې په ودانۍ کې ژوند کوي باید دا کار وکړي. که چیرې د کرایه دار څخه تمه کیږي چې پدې کار کې برخه واخلي، نو باید په اجاره کې ذکر شي.

د نامعلومې مودې لپاره اجاره کیدای شي د دواړو خواوو لخوا فسخ شي. د ختمولو خبرتیا باید په لیکلي ډول بیان شي او د تایید وړ ډول لیږل کیږي.

د اجارې د ختمولو لپاره د خبرتیا موده چې د نامعلومې مودې لپاره وي باید دا وي:

1. د ذخیره کولو شیډونو لپاره یوه میاشت، پرته له دې چې دوی د کوم هدف لپاره کارول کیږي.
2. درې میاشتې په ګډه خونه کې د واحد خونو لپاره.
3. د استوګنې د استوګنې لپاره شپږ میاشتې (نه شریک شوي).
4. د سوداګرۍ ځای لپاره شپږ میاشتې د کرایې دورې د لومړیو پنځو کلونو لپاره، نهه میاشتې وروسته د راتلونکو پنځو کلونو لپاره او بیا یو کال وروسته د لسو کلونو کرایه موده.

د یو مشخص اجارې په صورت کې (کله چې دواړه خواوې په واضح ډول ویلي وي چې ملکیت به د څومره مودې لپاره کرایه شي)، اجاره په ټاکلې نیټه پرته له کوم ځانګړي خبرتیا څخه پای ته رسیږي. په هرصورت، دا موافقه کیدی شي چې دا ډول اجارې د ځانګړو شرایطو، پیښو یا شرایطو له امله لغوه کیدی شي. دا ځانګړي دلیلونه، پیښې یا شرایط باید په اجارې کې بیان شي او ځانګړي دلیلونه نشي کیدی چې دمخه د کور د اجارې په قانون کې ذکر شوي. که دا قضیه وي، د دوه اړخیزه خبرتیا موده باید لږ تر لږه درې میاشتې وي.

برسېره پردې، یو د کور مالک چې یو قانوني شخص دی چې په غیر انتفاعي اساس پرمخ وړل کیږي ممکن د یوې ټاکلې مودې لپاره د دریو میاشتو خبرتیا سره د اجارې فسخه کړي کله چې کرایه کونکي نور د اجارې لپاره د مالکیت لخوا ټاکل شوي قانوني او اړونده شرایط پوره نکړي. احاطه دا شرایط باید په اجارې کې بیان شي، یا کیدای شي پلي شي کله چې کرایه کوونکي اړین معلومات چمتو کولو کې پاتې راشي ترڅو تصدیق کړي چې ایا هغه شرایط پوره کوي. دا ډول فسخه باید په لیکلې توګه ترسره شي، د لغوه کولو دلیل په ګوته کړي.